Причины обращения в суд за установлением данного права могут быть разными. В любом случае придется составлять исковое заявление. В ходатайстве нужно обозначить одно из оснований для обращения к судебной инстанции. Таковых причин может быть много:
- на объект недвижимости претендует более одного человека, при этом другая сторона оспаривает ваше право на строение;
- при попытке доказать совместную собственность не сошлись во мнении два гражданина, либо одна из сторон не признает право другой на дом;
- утеряны документы, подтверждающие права собственности на указанное помещение (соглашение о покупке, договор дарения, свидетельство и прочее);
- при оформлении покупки объекта возникли сложности, либо продавец исчез (умер, пропал без вести и т.д.), не закончив передачу имущества.
Существуют и другие основания, предусмотренные законом. Все их нужно занести в исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. Например, при покупке жилья кто-то из членов семьи вложил свои деньги, рассчитывая на долю в собственности, но не получил ее. Либо не были надлежащим образом оформлены документы на строение, а теперь на него претендует другое лицо. Или вы решите продать дом, не имея необходимых бумаг на него. Любое из перечисленных оснований придется доказывать в судебном порядке. Потребуются документальные подтверждения обоснованности ваших требований.
Как правильно обращаться в суд?
В судебные органы нужно обращаться, если некто ущемляет ваши права относительно жилого строения, либо необходимо доказать наличие права собственности. Лучше сделать это заблаговременно, не дожидаясь обострения ситуации. Потому как в последнем случае придется срочно подыскивать доказательства, проходить досудебные процедуры и проводить иные мероприятия. Упрощает ситуацию наличие необходимых документов, либо свидетельских показаний, подтверждающих право владения имуществом.
Направлять ходатайство следует в районное отделение суда того муниципального образования, где расположен объект недвижимости. Исковое заявление нужно писать в соответствии с положениями Гражданского Кодекса. Важно соблюсти его структуру, правильно оформить перечень документации, не нарушить сроки обращения. Однако процедура не будет простой, поэтому стоит .
Какие сведения нужно указывать в ходатайстве?
Если найти качественный на жилой дом, который соответствует вашей ситуации, в нем уже будет содержаться необходимая информация. Иначе придется делать все самостоятельно или через юриста. В ходатайстве обязательно должны быть следующие сведения:
- как возникли права на жилое помещение – перечислите правоустанавливающие бумаги, ставшие основанием для приобретения дома (договоры дарения или покупки, наследование и прочее);
- сообщите адрес и номер судебного участка, куда подается заявление, это зависит от места нахождения дома;
- если приобретали объект недвижимости у ответчика, укажите это, а также дату оформления сделки;
- потребуются основания, препятствующие разрешению конфликта без участия судебных органов;
- еще нужны доказательства отсутствия других претендентов на данное недвижимое имущество;
- сообщите суду, как долго проживаете по данному адресу, какие работы производились в отношении дома;
- подтвердите оплату коммунальных услуг и иного содержания жилья, прикрепите квитанции, выписки со счёта и прочее.
Когда закончили с описательной частью, переходите к перечислению отсылок на законодательные нормы.
Еще необходимо прикрепить к заявлению документальные доказательства и иные бумаги на объект недвижимости. Перечень таких документов указывается в конце ходатайства. После этого останется только поставить подпись и дату обращения. Подробная информация с контактными данными на истца и ответчика сообщается в самом начале заявления, сразу после наименования суда. Иногда необходимо перечислить другие заинтересованные стороны либо ходатайствовать о приглашении свидетелей для дачи показаний.
Какие документы потребуются для удовлетворения иска?
Просто написать исковое заявление недостаточно, придется собрать документальные подтверждения собственных доводов. Без необходимых копий бумаг ходатайство просто не примут к рассмотрению. К подобным обязательным документам относятся копии иска по количеству участников разбирательства и подтверждение оплаты государственной пошлины. С остальных бумаг также надо снять копии, заверив их у нотариуса, или придется брать на заседание суда оригиналы. Еще к исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом надо прикрепить:
- Правоустанавливающие документы, на основании которых вы стали владельцем конкретного объекта недвижимости.
- Если вы оплачивали коммунальные услуги и прочие расходы на содержание жилища, добавьте в перечень квитанции и другие подтверждения этих фактов.
- Потребуется копия технического паспорта, его следует запросить в Бюро технической инвентаризации.
- Если заказывали экспертизу по установлению каких-либо сведений, приложите результаты и заключения экспертов.
- Иные бумаги, доказывающие наличие права собственности, или факты, свидетельствующие об этом.
Дополнительно потребуется удостоверение личности обратившегося лица. Если в суде выступает представитель, подготовьте доверенность. В ней подробно опишите полномочия такого лица, поставив свою подпись.
Если иск составлен правильно, а документы оформлены надлежащим образом, судья назначает дату рассмотрения дела, когда будут заслушаны участники процесса. После этого выносится обоснованное решение, на обжалование которого дается не более десяти дней. Когда все исковые требования удовлетворены, остается пройти регистрационные процедуры, обратившись в соответствующие инстанции за подтверждением права собственности.
И как бы это всё ни было плохо, решать проблему надо. Однако, большинство споров о том, кто имеет права владеть недвижимостью, в конце концов не дают объективно верных и справедливых результатов.
Подобный иск подаётся в том случае, когда истцу требуется доказать право собственности какой-либо недвижимости. Ответчиком обычно является третья сторона. То, что ответчик также претендует на данную недвижимость – необязательное условие. Обязательным условием является то, что третья сторона не признаёт права собственности за истцом.
Первый случай – обыденная ситуация
, возникающая в процессе дележа имущества при разводе или между наследниками. Есть несколько лиц, претендующих на одну и ту же недвижимость или её часть и, соответственно, оспаривающих право собственности на неё оппонентов спора.
Второй случай встречается как последствие отказа регистрировать недвижимость соответствующей инстанцией или отказ передавать в собственность приобретённое ранее имущество в не достроенном доме. Последнее – разные аферы застройщиков, которые всё чаще приводят к суду. Во всех случаях, если имеются необходимые доказательства, необходимо подавать иск о признании права собственности.
Досудебное урегулирование – это попытка решить проблему без обращения в суд.
Согласно действующему закону, в делах о признании права собственности досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным условием .
В делах, когда ответчиком выступает инстанция, отказывающаяся регистрировать собственность или лицо, претендующее на эту собственность, такой метод может оказаться достаточно эффективным.
Для урегулирования стоит обратиться к юристу, который, если будут предоставлены веские аргументы, сможет предсказать последствия судебного иска, что может быть аргументом для одной из сторон в пользу того, чтоб не обращаться в суд.
Однако маловероятен положительный исход попытки досудебного урегулирования в случае, когда нотариусом не даётся право получить своё наследство, так как нотариус сам по себе является юристом и, скорее всего, имеет веские основания требовать признания права собственности в судебном порядке.
В этом деле истцу требуется предоставить доказательства того, что имущество действительно ему принадлежит. Судом же не даётся право собственности, а подтверждается. Получение права собственности происходит обычно на следующих основаниях:
- изготовление имущества, если оно соответствует закону (право приобретает изготовитель);
- приобретение собственности;
- наследственное приобретение согласно завещанию или по закону.
Если право не было приобретено, подавать иск о признании не имеет смысла – суду просто нечего будет признавать. Соответственно, требуется иметь доказательства о более раннем приобретении права собственности.
Основания для подачи иска о признании права собственности могут быть следующие:
- Проблемы при регистрации какого-либо вида недвижимости. Бывает, что из-за отсутствия каких-нибудь документов, соответствующей инстанцией может быть отказано в регистрации имущества на имя владельца.
- Если имуществом, на которое, по заявлению истца, он имеет права собственности, владеет кто-то другой или не даёт владеть истцу этой собственностью в полной мере.
Судом же в качестве доказательств рассматривается более широкий спектр аргументов как документальных, так и в виде свидетельских показаний, которые могут подтвердить владение имущества лицом, желающим получить регистрацию. Таким образом, суд, при удовлетворении иска, позволяет лицу зарегистрировать имущество на основании решения по данному иску.
Во втором случае стоит отметить, что решение суда не обяжет ответчика к чему-либо, а просто, в случае удовлетворения иска, даст официальное признание права собственности истца. Решение суда можно использовать как адекватный и весомый аргумент в последующих спорах.
Это решение может быть использовано как доказательство в иных судебных разбирательствах. К примеру, в судебном процессе о дележе имущества. Решение будет представлять практически неоспоримое доказательство того, что лицо имеет признанное судом право владеть собственностью, из-за которой возникает спор.
Доказательная база
Судом, в делах о признании права собственности, рассматриваются следующие доказательства:
- документы, свидетельствующие о приобретении оспариваемого имущества;
- документы, подтверждающие то, что истец занимался оспариваемой собственностью – квитанции об уплате налогов, чеки и договоры о закупке материалов для ремонта или о заказе услуг, связанных с ремонтом и облагораживанием территории;
- показания свидетелей о том, что истец действительно проживал на оспариваемой территории, платил налоги, занимался ремонтом и облагораживанием территории.
Для подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости.
- Копии постановления акта о приёме-передаче.
- Копии выписки из реестра.
- Копии справки администрации населённого пункта.
- Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца.
- Копии справки из БТИ.
- Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д.
- Копии документов, подтверждающих оплату по договорам.
- Копии кадастрового паспорта.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Копии искового заявления.
Размер государственной пошлины
В таких делах размер госпошлины зависит от цены иска:
- если цена иска составляет до 20 000 рублей – госпошлина равняется 4% от цены иска. Однако, законом установлен минимум госпошлины – меньше 400 рублей она не может составлять вне зависимости от цены иска;
- цена иска составляет от 20 001 р. до 100 000 р. - госпошлина равна сумме 800 рублей и ещё 3% от суммы, которая превышает 20 000 р.;
- цена иска составляет от 100 001 р. до 200 000 р. - госпошлина равна сумме 3200 р. и ещё 2% от суммы, которая превышает 100 000 р.;
- цена иска составляет от 200 001 р. до 1 000 000 р. - госпошлина равна сумме 5200 р. и ещё 1% от суммы, которая превышает 200 000 р.;
- если цена иска выше одного миллиона, то госпошлина будет равна сумме 13 200 рублей плюс ещё полпроцента от суммы, которая превышает миллион. Однако, сумма эта не может составлять больше 60 000 рублей – это установленный законом максимум.
Цена иска устанавливается исходя из стоимости недвижимости. Она не может быть ниже инвентаризационной оценки, стоимости недвижимости согласно договору страхования или балансовой оценки объекта. Нажав , вы узнает больше о правилах оформления гаража.
Исковая давность
Исковая давность – это срок, в течение которого можно подать иск. Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск.
Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств . Потому исковое заявление можно подать и после окончания исковой давности, но тогда нужно указать, какие причины не позволили подать иск вовремя.
Эти причины будут рассмотрены и если суд расценит их как уважительные, то заявление будет принято.
Результаты судебного процесса
В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.
Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца .
Что делать в случае отказа – обжалование
Если суд не удовлетворяет исковые требования истца, последний может подать апелляционную жалобу. В этой жалобе необходимо указать дату и номер рассмотрения дела, результат которого не удовлетворил истца, требования (полная или частичная отмена решения и признание права собственности в нашем случае) и причины, почему суд должен удовлетворить эти требования.
Срок для подачи заявления – 30 дней . Заявление подаётся в вышестоящий суд.
Признание права собственности в порядке наследования
Имущество, принадлежавшее определённому лицу, после его смерти переходит к наследникам или согласно завещанию, или по закону. Конкретно эта процедура, если присутствуют необходимые документы, не требует от наследника признания права собственности умершего в судебном порядке.
Однако часто встречаются случаи, когда наследник или не имеет достаточного количества необходимых для оформления перехода имущества в наследство документов , или вышел срок давности для вступления в наследство, или что-то документально не совпадает. Именно в этих случаях требуется признание права собственности судом.
В отличие от случаев, рассмотренных выше, в этом деле необходимо в суде документально подтвердить родственную принадлежность к умершему и основания для получения собственности в наследство.
Например, если речь идёт о доме, который принадлежал ближайшему родственнику наследника, но где сам наследник не жил. В этом случае необходимо предоставить документы о самом доме (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.), документы, которые подтверждают приобретение имущества умершим родственником наследника и документ, подтверждающий родство наследника с владельцем этого дома.
Признание права собственности на пристройку
С подобными исками в суд обращаются обычно по той причине, что в один момент собственник возвёл определённую пристройку к дому, но когда он захотел её зарегистрировать, ему отказали.
В таком случае важно понимать, что пристройка должна соответствовать всем нормам – санитарным, пожарной безопасности и тому подобное. Пристройка должна быть возведена исключительно на территории собственника. Для удовлетворения судом иска требуется, чтобы факт постройки не являлся нарушением чьих-либо прав.
Под пристройкой обычно имеются в виду дополнительные строения к дому, или изменения, расширяющие площадь жилого пространства.
Для успешного исхода разбирательства нужно предоставить суду документы , которые подтверждают право собственности на территорию, где возведена пристройка и, желательно, документы, подтверждающие законность её существования и соответствии нормам.
Признание право собственности на дом или подобную недвижимость не является очень сложным делом. Однако, если вы не уверены в своих доводах перед судом или у вас не имеется полного пакета необходимых для подачи заявления документов, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Это поможет в итоге сэкономить и время, и нервы, и деньги.
02.01.2019
Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.
Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.
Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.
Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.
Дела о признании права собственности на самовольную постройку суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.
В ______________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес)
: ______________________
(стоимость самовольной постройки)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку
Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).
В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями — Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату
- Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
- Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
- Заключение Роспотребнадзора
- Заключение Госпожназора
- Заключение экспертной организации
- Копия технического паспорта на объект недвижимости
- Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Скачать обзор:
20 комментариев к “Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку ”
Признание права собственности на жилую недвижимость дает гражданину возможность сдавать объект в аренду, продавать, передавать по наследству или оформить в дар. Если доказать свои полномочия простым способом не получается или в отделении Росреестра отказываются проводить регистрацию, следует оформить исковое заявление для обращения в суд. Обращение осуществляется в городской судебный орган. На каких основаниях составляется исковое заявление, какие обязательные условия он должен содержать и другую важную информацию о признании права собственности, рассмотрим в статье более подробно.
Основания
Для обращения в судебную инстанцию требуются весомые причины (например, ложно оформленный от наследства). Основаниями для оформления искового заявления о признании права собственности на жилой дом могут служить:
- посторонние граждане оказывают притязания на недвижимость;
- потеря правоустанавливающих документов на дом и невозможность их восстановить — например, соглашение купли-продажи, дарственная и т. д.;
- сделка по передаче объекта и признание права собственности вызвало спорные моменты;
- пропуск правопреемником срока на вступление в наследство;
- уклонение продавцом от осуществления регистрации, уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.
Исковое заявление на признание права собственности должно быть составлено с применением всех известных юридических правил к подобного рода документам.
При наследовании жилого дома
Недвижимость может перейти к наследнику и по завещанию, чьи привилегии должен подтвердить нотариус. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в порядке наследства составляется, если:
- нотариус отказал наследнику в получении наследства;
- пропущен временной срок вступления в наследство;
- завещание составлено неправильно или нарушает привилегии других наследников и его следует обжаловать и т. д.
Нередко получатель наследства может столкнуться с недовольством других правопреемников. В этом случае исковое заявление является началом судебного разбирательства. Признание права собственности даст истинному наследнику вступить в наследство и получить всевозможные правомочия для манипуляций с объектом недвижимости по своему усмотрению.
На дом и земельный участок
- использовать территориальную площадь на протяжении долгого времени — около 15 лет;
- приобрести жилой объект, который размещен на данном участке;
- обладать неограниченным правомочием пользования аграрным участком.
К исковому заявлению прилагаются, помимо правоустанавливающих документов на жилую недвижимость, еще и бумаги на земельный участок. Признание права собственности осуществляется судьей при сравнении доводов участников процесса и на основании их, решается вопрос об удовлетворении требований истца.
Список необходимых документов
Для передачи иска истцу требуется планомерно собрать необходимую документацию для начала судопроизводства по делу о легализации перехода привилегий на жилую недвижимость. К исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом прилагаются:
- дополнительно 2 ксерокопии экземпляра иска. В общей сложности потребуется 3 штуки;
- доказательство уплаты госналога за предъявление искового заявления о признании права собственности;
- удостоверение личности истца или доверенность, если от лица заявителя действует по стечению обстоятельств посторонний человек;
- документ, на основании которого истец получил право собственности на жилой дом;
- передаточный акт;
- различные расписки, свидетельствующие о факте передачи денежных средств;
- технический документ из БТИ на недвижимое имущество, являющееся предметом искового заявления о признании недвижимости имуществом истца;
- письменные показания свидетелей.
Потребуются как оригиналы правоустанавливающих вышеуказанных актов, так и их дубликаты. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в количестве 2-х штук подается в судебный орган, а третий образец оставляется у заявителя.
Подача и рассмотрение иска
Истец может лично явиться в судебный орган для подачи иска, отправить документ заказным письмом с уведомлением или обратиться через доверенного представителя. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом подается в городской ( районный) суд или в мировой по месту нахождения недвижимости. Но обычно граждане обращаются в первый вид судебного органа, т. к. стоимость иска редко бывает ниже 50 тысяч рублей.
Срок исковой давности по делу о признании права собственности на недвижимость — три года . Отсчет начинает вестись с момента осознания истцом нарушения его привилегий. Восстановление искового срока посредством заявления в суд возможно только при уважительных причинах, таких как — тяжелое состояние здоровья, отсутствие в стране или другие обстоятельства, не позволившие явиться в суд ранее.
Госпошлина за подачу иска о признании права собственности определяется . За подачу искового заявления заявитель обязан будет заплатить по следующему алгоритму при стоимости иска:
- меньше 20 тысяч рублей — 4% от цены и минимально 400 руб;
- 20.001 — 100 тыс. рублей — 800 руб + 3% от значения > 20 тыс. руб;
- 100.001 — 200 тысяч руб — 3 200 руб + 2% от значения > 100 тыс. руб;
- 200.001 — 1 миллион руб — 5 200 руб + 1% от значения > 200 тыс. руб;
- больше 1 млн. рублей — 13 200 руб + 0,5% от значения > 1 млн рублей и не больше 60 000 руб.
Временной период перед предъявлением искового заявления о признании права собственности на жилой дом и выдачей судьей решения может составить не больше 60 дней. Составление и оглашение окончательного вердикта занимает 5 дней. В течение 10-дневного срока оглашенное постановление насчет искового заявления вступает в силу.
Можно ли оспорить решение суда?
Оспорить судебное решение можно в десятидневный период, в течение которого оно как раз вступает в силу. При отказе в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на жилой дом можно подать на апелляцию в Арбитражный суд , если заинтересованное лицо уверено в своей юридической правоте.
Для доказательства своей правоты следует привлечь к делу свидетельские показания и другие документы, позволяющие раскрыть и рассмотреть дело с другой стороны. Исковое заявление о признании права собственности должно опираться на новые факты доказательной базы. Также уверить в своей правоте может получиться, если доказать, что судья превысил свои полномочия. Добиться положительного решения по исковому заявлению о признании права собственности на недвижимость можно, если будет подтверждена достоверность предъявленных доказательств.
Очень часто случается так, что для защиты собственных прав на недвижимое, либо движимое имущество необходимо предварительно добиться признания таковых полномочий. Рамками законодательства России предусматривается два вида защиты своих интересов:
- путём подачи виндикационного иска, предполагающего истребование собственности из незаконного пользования чужими людьми,
- подачей негаторного иска, требующего устранить препятствия в пользовании своей же собственностью.
Разумеется, заранее составить надлежащий образец искового заявления, подходящего под все случаи жизни не просто. Однако на нашем сайте вы сможете найти всю необходимую информацию для того, чтобы отстоять своё право на собственность и получить его признание в судебном порядке.
Иск о признании прав собственности и причины необходимости его составления.
Итак, иски о признании прав собственности на недвижимое имущество возникают тогда, когда нет нужных документов для официальной госрегистрации имущества. Наряду с тем, самыми распространёнными причинами обращения в суд с исками о признании права владения квартирой, домом и другими видами недвижимого и движимого имущества, считаются:
- Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям закона.
- Продавец, по письменно составленному договору скончался, наследников нет, либо невозможно установить его настоящее местонахождение.
- Владелец распоряжается имуществом долгие годы (больше пятнадцати лет), но из числа необходимых документов имеется только выписка из домовой книги. Обычно подобные ситуации случаются за пределами города (где-нибудь в селе). При условии подобных обстоятельств признание правовладения собственностью возникает на основании приобретательной давности.
- Самовольная застройка. Нет надлежащих документов о праве владения отведенного земельного участка. К примеру, земля выделялась под строительство каким-то лицам или кооперативу, но они передумали и продали участок теперешнему истцу. При этом соглашение о купле-продаже на незаконченный объект не оформляли положенным образом, в результате чего право на собственность не регистрировалось. В свою очередь, истец довёл строительство до логического конца и теперь ему надо получить признание того, что он не совершал самовольного захвата земли, а имел право строить именно на этом участке. При подобных обстоятельствах подаётся исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, возведенный на приобретённой территории.
- Надо признать право собственности на квартиру в новострое.
- Признание прав личной собственности на имущество наследственного характера (массу наследственную). Подобная необходимость возникает тогда, когда владелец скончался, так и не зарегистрировав права на своё имущество. В итоге, наследники не могут предъявить свидетельство о праве пользования объектами недвижимости (авто и прочим наследством), так как по правилам законодательства составляющими наследства являются только те вещи и объекты, которые принадлежали наследодателю на день наследственного открытия.
Особенности искового заявления.
На нашем портале вы найдёте (в т.ч. на дом, квартиру), с учётом последних изменений законодательных требований. При том, всём важно учесть, что право собственности на недвижимые объекты возникает на законодательной подоснове. Так:
- Дома и квартиры в собственность можно получить только:
— после процедуры приватизации;
— послепаевойвыплаты в ЖСК (жилищно-строительный кооператив);
— после передачи квартиры по соглашению долевого участия в ходе возведения дома;
— по наследственному порядку;
— в подарок;
— в процессе обмена;
— путём покупки.
- Право на собственность регистрируется в Едином Госреестре прав на персональное имущество недвижимого характера и сделок, с ним совершаемых. Чтобы подтвердить свои полномочия гражданин обязан предъявить документ, подтверждающий права на собственность и свидетельство о госрегистрации этого права, выданное государственным регистрационным органом.
- Когда документов, подтверждающих законное основание возникновения полномочий на собственность нет, единственно правильным выходом станет подача иска в судебную инстанцию, в котором будет высказано требование о признании таковых полномочий на дом (квартиру, гараж и т.п.). В результате, решение суда и станет правоутверждающим документом истца на владение и распоряжение спорным объектом.
- В случае если право собственности на квартиру возникло вследствие оформления сделки купли-продажи и продавец всячески избегает процедуры госрегистрации, надо подавать иск в суд с требованием о регистрации перехода прав собственности на спорный объект.
- Стоимость судебного иска будет определяться стоимостью самого объекта на основе инвентаризационной оценки.
Куда и как обращаться?
Если речь идёт о признании прав собственности на квартиру, то иск следует подавать в городской районный суд по месту её нахождения. То же правило касается и других движимых и недвижимых объектов, на которые необходимо добиться подтверждения прав собственности.
- данные об истце;
- данные о судебной инстанции;
- данные об ответчике;
- обстоятельства возникновения прав собственности на объект;
- грамотную аргументацию требований.
В качестве дополнения к иску прилагаются:
- свидетельства, подтверждающие факт приобретения объекта истцом;
- доказательства факта владения имуществом в личной собственности;
- техдокументация;
- прочие документы, подтверждающие обоснованность искового заявления.
ПРИМЕЧАНИЕ: В основном, профильные специалисты отмечают немало важных нюансов в правовых отношениях и потому рекомендуют обращаться к опытным юристам, которые помогут составить соответствующее заявление и собрать необходимые документы к иску с целью его дальнейшей подачи в суд.
