Для начала нужно разобраться, откуда все-таки мы будем получать выписку. – это аббревиатура от Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ЕГРП есть сведения обо всех объектах недвижимости РФ . Там сказано, кто ими владеет, на каком основании, с какого срока и так далее. Также хранится информация о том, нет ли на недвижимости обременений, арестов либо иных ограничений.
Указанные сведения и будут присутствовать в выписке из ЕГРП.
В каких случаях понадобится?
Справка из ЕГРП понадобится при совершении большинства юридически значимых действий с жилплощадью.
Во-первых информация понадобится при совершении сделок с недвижимостью — , … Взять выписку вас наверняка попросят покупатели, чтобы удостовериться в том, что покупаемое жилье не преподнесет неприятных сюрпризов.
При получении кредита в банке , если в качестве обеспечения вы оформляете его под залог квартиры, необходимо будет подтвердить, что и вы имеете право распоряжаться ею.
Когда недвижимость приобретается с использованием материнского капитала или ипотеки, то на свидетельстве о собственности присутствует надпись о наличии обременения – ипотеки в силу закона.
Когда обременение будет снято, в Росреестре предлагают выдать новое свидетельство, в котором этой надписи не будет.
Также справка из ЕГРП может понадобиться при обращении в органы государственной власти за какими-либо услугами.
Однако, если представители Пенсионного фонда, Администрации города или района, а также других властных структур и внебюджетных фондов требуют, чтобы вы заказали выписку, не соглашайтесь на это. Данные организации обязаны получать интересующую их информацию самостоятельно.
Если сотрудники продолжают настаивать, смело ссылайтесь на часть 1 статьи 7 федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». После его упоминания проблемы обычно исчезают, а госслужащие моментально вспоминают о своих обязанностях.
Кто может получить данные о недвижимости?
За предоставлением сведений из ЕГРП обратиться может любой человек , и не обязательно собственник квартиры. Хотя владелец при обращении получит более объемную выписку.
Если же вы приобретаете жилье и вам срочно нужна выписка из ЕГРП, а продавцы не хотят ее получить, вы можете заняться этим вопросом самостоятельно. Необходимые данные – имя собственника, дата вступления в права, наличие либо отсутствие обременений – есть даже в кратком варианте, доступном любому желающему.
Обращаясь за выпиской на чужую квартиру, следует знать не только ее полный адрес, но и кадастровый номер. Иначе есть риск получить документ не на ту жилплощадь.
Если собственников несколько, к примеру, муж и жена, то получить выписку может любой из них, присутствие второго и его подпись на документах не нужны.
Документы для получения сведений
При заказе выписки на чужую недвижимость перечень документов предельно прост:
- паспорт заявителя;
- сведения об интересуемой квартире – адрес и кадастровый номер.
Если вы хотите получить справку из ЕГРП как владелец жилплощади, то дополнительно понадобится свидетельство , где зарегистрировано ваше праве собственности на недвижимость.
В обоих случаях потребуется оплатить госпошлину. Полученную в банке или банкомате квитанцию нужно будет откопировать и отдать при оформлении заявления.
Куда обратиться за информацией?
Запросить информацию из ЕГРП можно в ближайшем к вам отделении Росреестра , именуемом также Кадастровой палатой.
Если в вашем городе уже действует МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), то можно пойти туда.
Есть и другой вариант – никуда не обращаться, а просто включить компьютер и выйти в Интернет.
Заказ выписки через Интернет
Первый сайт, который в данном случае необходимо посетить, это официальный портал Росреестра .
Результатами поиска будут сайты других компаний, представляющих аналогичные документы. Данные сайты в любом случае пользуются официальной базой Росреестра, поэтому процедура оформления запроса в ЕГРП скорее всего будет по аналогичному образцу, описанному выше.
Но нужно помнить, что услуги частных компаний дороже , поскольку к госпошлине добавляется вознаграждение юридическому лицу. О ценах подробнее чуть позже.
Сроки и стоимость
При посещении Росреестра специалист, приняв документы и заполнив заявление, выдаст в обмен расписку в том, что документы он действительно получил.
На этой же расписке обычно указывается дата, когда нужно прийти за документами.
Срок не превышает 10 рабочих дней . Но можно забрать их и позже.
Что касается срока действия выписки из ЕГРП, то даже специалисты Росреестра на этот вопрос не отвечают, поскольку это зависит от организации, в которую предоставляется выписка.
Нотариус, например, примет документ только в день его получения. Банк добавит к этому сроку еще 4 рабочих дня. Поэтому узнавайте там, куда понесете справку.
Стоимость получения справки из ЕГРП составляет 200 рублей.
На тех же условиях предоставляется и . Только вот для оплаты необходимо после оформления запроса проверить электронную почту.
Полученный код платежа указать на сайте и перевести требуемую сумму денег. Способы оплаты в данном случае разные – банковская карта, QIWI-кошелек и так далее.
При заказе через какую-то компанию стоимость обычно выше, а срок – меньше . Но конкретные условия сообщить невозможно, они у всех разные.
Видео: Как заказать выписку из ЕГРП с помощью различных сервисов Интернета?
В видеоинтсрукции рассказывается, какие простые Интернет-сервисы существуют для получения выписки из ЕГРП в режиме онлайн.
Дается подробная инструкция, какие последовательные действия нужно совершить для оформления заявки на получение выписки из ЕГРП посредством официального сайта Росреестра.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – это законодательный ресурс, что хранит сведения обо всех постройках, сооружениях, зданиях, участках и других объектах недвижимого имущества на территории РФ, занесённых в этот реестр. Тема земельного законодательства актуальна и востребована, юридические сделки, что касаются переоформлений, строительства, налогообложения не могут проводиться без систематизированных данных. Выписка из единого реестра – это единственный документ, способный внести ясность в спорную ситуацию с недвижимым объектом. Документ состоит из точных данных, параметров, характеристик, которые подлежат обновлению каждые 3 или 5 лет.
ЕГРП – это архив данных по всем объектам, что находятся на заданной территории. Выписка решает спорные ситуации, она необходима при заключении сделки.
ЕГРП был введён в действие с 1998 года, систематизирование данных происходит и сегодня. До нововведения недвижимость регистрировали в муниципальных органах власти, БТИ. Действие федерального закона предполагает детальное изучение общей ситуации на рынке недвижимости по каждому региону, контроль сведений.
Важно знать, что право на пользование участком возможно только после закрепления объекта в единой базе регистрации объектов.
Фиксирование права осуществляется в Росреестре, организация выдаёт соответствующие выписки из реестра, с такими сведениями:
- сведения об организации, осуществившей регистрацию объекта;
- кадастровая нумерация;
- дата последнего обновления;
- параметры объекта, предназначение территории;
- точный адрес, сведения о владельце;
- вид использования, зарегистрированного права собственности;
- сведения о физическом лице, обратившегося за выпиской.
Выписка содержит все показатели по конкретному объекту, ориентируясь на которые подтверждают права собственности, используют для купли, продажи, строительства. Непредвиденные ситуации могут быть и при получении выписки из реестра или оформлении другой, какой-либо юридической операции. Если поступил отказ при получении выписки из Росреестра, то это означает отсутствие необходимых сведений по запрашиваемому объекту.
Чтобы заказать выписку из реестра, необходимо представить документы по объекту, знать его кадастровый номер. Без кадастровой документации получить сведения нельзя, поэтому бумаги, что касаются земельного участка, – это обязательное подтверждение права собственности.
Единый реестр содержит информацию об объектах, что были внесены после 1998 года. Объекты, что были созданы до этого года, в реестре могут не числиться. Чтобы исправить ошибку, необходимо привлечь независимую комиссию для оценки объекта, провести измерительную работу. Все данные для регистрации подаются в регистрационную палату по месту нахождения объекта, сведения вносятся в реестр и недвижимости выдают кадастровый номер.
Сроки действия документа
Срок действия юридических документов зависит от их значимости и законодательных нормативов по конкретному запросу. Информация, что находится в документе, должна быть достоверной, действующим законодательством определяется срок недействительности данных. Для выписки срок её действия составляет 30 календарных дней. На протяжении этого времени владелец объекта, правообладатель, имеет право заключить юридическую сделку с данной выпиской.
Госреестр с 2017 года – это единая организация, которая объединяет государственный реестр права и кадастр объектов недвижимости.
Заказать и получить бумагу можно:
- посетив отделение регистрационной палаты;
- зарегистрировавшись на официальном сайте кадастровой службы.
Документ представляют в электронном и письменном виде. Чтобы его получить, нужно предъявить пакет документов, написать письменный запрос. При выборе электронного варианта, все необходимые сведения предоставляют через интернет. Результат придёт на электронную почту со всеми официальными знаками отличия.
Юридический документ имеет сроки действия, что установлены законом и регулируются правовыми нормативами, законодательными актами. Самый допустимый вариант для использования выписки при заключении сделки – это 3 – 4 дня с момента её оформления.
Документ не может быть действительным более месяца, по истечении срока необходимо пройти заново процесс оформления запроса.
Процедура получения выписки состоит из подачи документов заинтересованным лицом в отделение регистрационной палаты.
Перечень бумаг уточняют по телефону, на сайте или лично посетив отделение:
- Физические лица для получения справки предоставляют паспорт гражданина РФ, заявление, лично заполненное, квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины, размер которой устанавливается законом.
- Юридическое лицо также имеет право получить справку, но для этого к общему перечню бумаг необходимо представить доверенность со всеми печатями и подписями.
Выписка из ЕГРН – это заверенный документ с полной характеристикой объекта. Заявление заполняется в виде бланка, что находится на официальной странице кадастрового ведомства или в его отделении. Реквизиты для оплаты установленного налога имеются в открытом доступе, уточняются у специалиста.
Удобным способом подачи бумаг выделяют многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Учреждение ведёт приём граждан ежедневно, отделение Росреестра имеет чётко установленный график, дни приёма граждан. Алгоритм действий при подаче документов доступный для каждого: собрав весь перечень бумаг, следует отдать их специалисту для изучения и предоставления результата.
Самостоятельно оформляя запрос, гражданин минимально тратит свои денежные средства, лично контролирует процесс. Минусом такого оформления считается потеря времени, очереди.
По окончании проверки данных кадастровый работник возвращает собственнику паспорт и квитанцию об оплате, на которой указывает дату повторного посещения. В установленное время гражданин посещает отделение и получает готовую, заверенную выписку.
Выписка имеет свою ценность, что обусловлена невозможностью проведения сделки по недвижимости. Для решения спорных нюансов, юридических неурядиц гражданин обязуется сделать запрос на справку.
Документ является обязательным при таких обстоятельствах:
- Покупка жилья за счёт ипотечных средств. При привлечении кредитов выписка по объекту необходима для подтверждения действий.
- Оформление кредита под залог недвижимого имущества владельца.
- Вступление в наследство по завещанию, другим способом выписка предоставляется в регистрирующие органы для полного переоформления объекта.
- Развод супругов предполагает деление имущества, что невозможно без действующей выписки.
- При покупке из залога или продаже жилья, надела, земельного участка используется справка из Росреестра.
Документ должен быть заверенным и иметь подлинную печать представляющего органа.
ЕГРП предоставляет всем собственникам достоверную информацию об объектах недвижимости. Выписка из Росреестра – важный документ, основываясь на котором заключаются юридические операции, переоформления.
ЕГРП – база данных, что регулярно обновляется и содержит достоверные данные по объектам и владельцам. Ведением Росреестра занимаются специалисты-землеведы, кадастровые инженеры, налоговые инспекторы. Достоверность предоставляемых фактов гарантирована, чтобы вступить в права собственности по отношению к каждому объекту необходимо внести новые сведения в ЕГРН.
Что такое ЕГРП и ЕГРН
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - это информационный ресурс (база данных), который ведет уполномоченный гос. орган (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая ранее называлась - Федеральная регистрационная служба, еще ранее - ГБР) и содержит данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества , сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д.
Ведение реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и могут быть предоставлены любому лицу за плату и в объеме, установленном указанным законом.
Государственная регистрация не является обязательной процедурой и имеет заявительный характер. Однако, в ряде случаев, законодательством установлена зависимость момента возникновения права на объект недвижимости от момента государственной регистрации права на него (например, переход права собственности при покупке, регистрация права собственности на вновь созданный объект).
С 01.01.2017 в связи с изменением законодательства термин "ЕГРП" был заменен на "ЕГРН", под которым фактически понимается одно и то же.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе , о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Выписка из ЕГРП (ЕГРН)
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) - это официальный документ, заверенный подписью ответственного лица и скрепленный печатью Росреестра . На выписке из ЕГРП обязательно ставится дата предоставления сведений.
По сути выписка представляет из себя историю объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения , квартиры), т.к. регистрирующий орган ведет реестр недвижимого имущества, и любая сделка с недвижимостью (купля-продажа , дарение , ипотека и пр.) подлежит регистрации в этом реестре.
Согласно требованиям закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выписка из Реестра должна содержать в себе следующую информацию:
адрес объекта недвижимости и его характеристика;
данные о правообладателе;
вид права;
данные о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
данные о наличии или отсутствии правопритязаний.
Таким образом, из выписки из реестра прав мы можем увидеть, кто является владельцем недвижимого имущества, узнать площадь, назначение объекта, сведения о наличии обременений и ограничений, о судебных арестах и правопритязаниях.
Существует также расширенная выписка из ЕГРП . Отличие ее от обычной (сокращенной) лишь в том, что в расширенной выписке указываются паспортные данные собственника - физического лица и все реквизиты собственника - юридического лица. Но такую выписку может получить только сам правообладатель или его законный представитель по доверенности .
Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" размеры платы за предоставление сведений из ЕГРП об объекте недвижимости с 1 января 2017 года составляют:
для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов составит в виде бумажного документа - 750 рублей, а в виде электронного документа - 300 рублей;
для юридических лиц в виде бумажного документа - 2200, а в виде электронного документа - 600 рублей.
Для чего нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Выписка может понадобиться при оформлении сделок о купле-продаже или передаче в залог недвижимости , в процессе , продажи или организации, и т.д.
Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно подать следующими способами:
при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица);
по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписью запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копий документов);
по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).
По закону выписка из Реестра должна быть предоставлена в течение 5 рабочих дней, фактически (по Санкт-Петербургу) - на 12 - 14 календарный день .
С 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ), поэтому для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна приниматься наравне со свидетельством о государственной регистрации (пункт 7 статьи 21 Федерального закона N 360-ФЗ).
Таким образом, с 15 июля 2016 года в результате совершения нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус будет выдавать в электронной форме (или в форме документов на бумажных носителях) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - единственный документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В своем информационном сообщении от 15.07.2016 Росреестр разъяснил, что 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России.
При выдаче документов о регистрации права собственности выписка из ЕГРП выдается в пакете документов без уплаты гос. пошлины за эту выписку, т.к. стоимость выписки уже включена в государственную пошлину за оформление сделки.
Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП , удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Документы для выписки из ЕГРП
Для получения выписки потребуется:
заявление с указанием все необходимых реквизитов;
квитанция об уплате госпошлины за получение выписки.
В заявлении необходимо точно указать адрес объекта недвижимости так, как он указан в правоустанавливающих документах, а также (очень желательно) - его кадастровый номер. В противном случае вы рискуете получить вместо выписки уведомление об отсутствии в Росреестре сведений об объекте недвижимости .
При приеме заявления в Росреестре выдадут расписку. В расписке должен содержаться перечень тех документов, которые вы подали для получения выписки из ЕГРП и ориентировочная дата получения готовой выписки. В зависимости от района выдачи выписки сроки получения могут различаться, но в любом случае готовую выписку из Реестра Вы сможете получить только при наличии расписки, поэтому терять ее нельзя.
Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН) в электронном виде онлайн
Выписка из ЕГРП в электронном виде становится все популярнее, учитывая что с 15.07.2016 гос. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП (Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ).
-
краткая характеристика жилого помещения;
информация о правообладателе (собственнике);
информация об отсутствии/наличии тех или иных правопритязаний;
C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!
Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:
- если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
- если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
- если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
- если вы вступаете в наследство;
- при бракоразводном процессе с делением имущества;
- при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
Это далеко не полный список ситуаций, при которых необходимо обязательное предоставление Выписки из ЕГРП. В большей части случаев выписка из ЕГРП должна быть заверенной. Иметь подпись выдавшего документ и печать Росреестра.
Процедура получения
Чтобы получить заверенную выписку из ЕГРП вам понадобятся следующие документы: паспорт гражданина РФ, заявление на получение, квитанция об оплате госпошлины (юридическим лицам дополнительно потребуется доверенность).
Бланк заявления можно скачать на официальном сайте РОСРЕЕСТРа . Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на той же странице, и оплатить ее в отделении Сбербанка.
Подать документы на получение выписки можно в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг). Последний предпочтительнее, центров МФЦ гораздо больше, чем отделений Росреестра, которые, к тому же, не всегда ведут прием.
Порядок подачи документов предельно прост: в окошко приема необходимо отдать заполненное заявление, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Оплатить госпошлину можно и в терминале, в отделении МФЦ, однако, обратите внимание, что не во всех отделениях они установлены.
По завершению формальностей, специалист МФЦ отдаст вам паспорт и квитанцию, в которой будет указана дата получения выписки. В день, указанный в квитанции, необходимо явиться в отделение МФЦ и в окне выдачи получить заверенную выписку.
+ Преимущества самостоятельного получения: минимум затрат и личная ответственность.
− Недостатки: потеря практически двух дней и бесконечные очереди.
