От технических ошибок в кадастровых данных никто не застрахован. Они могут быть как безобидными- различные орфографические неточности или опечатки, так и сильно влиять даже на ликвидность земельного участка или недвижимости на нем. Поэтому стоит немного узнать об этом явлении и как с ним бороться.
Основной способ их выявления- это внимательное изучение кадастровых справок- и на объект недвижимости. И проверка соответствия этих данных с тем, что указано в правоустанавливающих документах и (или ), на основании которого был произведен кадастровый учет.
Что такое техническая ошибка?
Техническая ошибка появляется в процессе межведомственного взаимодействия в органах Росреестра и Кадастровой палаты при непосредственном участии их сотрудников. Другими словами это ошибка представителей госоргана, уполномоченного вести Государственный кадастр недвижимости. К таким относятся опечатки, неверные определения кадастровой стоимости, грамматические, арифметические ошибки и т.д.- в общем все, что заполняется работниками Росреестра и вносится в ГКН, кроме координат межевых точек участка, за которые отвечает кадастровый инженер. Хотя если в межевом плане, поданном кадастровым инженером, и в кадастре будут различные координаты- скорее всего это признают технической ошибкой.
Не стоит путать техническую ошибку с . Ее без кадастрового инженера исправить не удастся.
Как исправить техническую ошибку?
Чтобы исправить техническую ошибку собственнику нужно или:
— подать заявление (⇐бланк заявления слева ) в орган кадастрового учета с описанием ошибки и с документами, которые будут являться доказательством допущенной ошибки. Это могут быть и правоустанавливающие документы (свидетельства, госакты) и данные межевания. Также можно подать заявление по электронной почте через портал госуслуг Росреестра.
— если не поможет простое заявление и Кадастровая палата откажет в исправлении ошибки- необходимо обратиться в суд и на основании судебного решения исправить ошибку. Конечно, в суд стоит обращаться при серьезных несоответствиях.
Иногда ошибки выявляются и исправляются самим органом кадастрового учета без уведомления лиц, которых это исправление затронуло.
Сроки исправления ошибки
Технические ошибки исправляются в течение 5 рабочих дней после получения органом Росреестра решения суда или заявления собственника. В это же время должны уложиться и при принятии решения об отказе в исправлении ошибки. Если не согласны с отказом- обращайтесь в суд.
Через день после принятия решения об устранении или отказе заявителю направляется один экземпляр решения и кадастровый паспорт объекта недвижимости по электронной почте, указанной в заявлении, или на почтовый адрес заявителя.
Техническая ошибка может стать головной болью владельца недвижимости, так как она может препятствовать распоряжению ей. Внимательно изучайте кадастровые документы во избежание проблем в дальнейшем.
Последнее обновление Февраль 2019
Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:
- техническая (далее также ТО)
- кадастровая (далее – КО)
Различия у них следующие:
| Основания различий |
Техническая ошибка |
Кадастровая ошибка |
| В чем выражается | Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр. | Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет. |
| Кто виноват в неточных данных | Кадастр. орган | Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр. |
| По чьей инициативе исправляются |
|
|
Типичные случаи ошибок в кадастре
Как обнаруживается ошибка
Выявление недостоверных сведений может осуществляться:
Обычно собственником неточности обнаруживаются при:
- постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
- внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
- снятии недвижимости с учета;
- получении паспорта или выписки из кадастра;
- ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
- обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
- получении уведомления из ОКУ об ошибке.
Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.
Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).
Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.
Для чего необходимо исправление ошибок
Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:
- Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
- Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
- Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
- Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
- Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
- Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
- Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).
В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.
Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.
Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре
Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:
- неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
- произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.
Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.
Порядок исправления ТО
Неверные сведения исправляются:
- органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
- по заявлению любого физического или организации
- на основании судебного акта
Исправление на основании заявления
- Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.
Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг). Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр. Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).
- В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
- В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
- отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
- в случае удовлетворения заявления - только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).
Исправление ошибки по инициативе кадастравиков
Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:
- В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
- На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
- Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.
Исправление на основании судебного акта
После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.
В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату. Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).
Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.
Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:
- Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
- Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).
Указанные два способа действий можно совмещать.
Порядок исправления КО
Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:
- заявления собственника, владельца и т.п.;
- в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
- решения ОКУ;
- судебного постановления.
Исправление КО по заявлению
Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:
- Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.
- Заявление подается либо в территориальное ОКУ, либо в МФЦ по форме, установленной приказом Министерства Экономразвития РФ №529 от 30.09.2011 г. (приложение №2). Заполнение заявления не вызывает трудностей, так как все реквизиты понятны, даже без специальных знаний. К заявлению прикладываются документы, устраняющие КО. Государственная пошлина и иные платежи не взимаются. О принятии заявления работником кадастр. ведомства выдается расписка. Кроме личного обращения заявления и документы к нему могут быть поданы через «Интернет» (сайт госуслуг) или по почте.
- С момента получения заявления ОКУ в течение 10 рабочих дней принимает решение о внесении изменений в кадастр и на следующий день в адрес заявителя направляется кадастровый паспорт или выписка из ГКН (по почте или на электронный адрес). Заявитель может лично забрать документы. Выбор варианта указывается в заявление на исправление КО.
Если в исправлении будет отказано, то заявителю представляется такой письменный, который можно обжаловать в суде.
Устранение погрешности в порядке информационного взаимодействия
Порядок в этом случае аналогичный подаче заявления собственником, только заявитель является государственный или муниципальный орган и заявление с документами подается в электронном виде посредствам межведомственного запроса.
Обнаружение КО кадастровым органом
В случая выявления неверных данных (не относящихся к ТО) сам ОКУ не может производить их исправление. Работники госкадастра лишь уполномочены уведомить собственника о КО и предложить устранить оплошность, то есть провести надлежащие кадастр.работы и обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением и документами.
Если собственник (иной управомоченный) проигнорируют такое уведомление, то ОКУ не может обязать заинтересованное лицо произвести это в принудительном порядке или само исправить неверные данные.
Исключением является сведения о местонахождении земельного участка и его площади (в размере не более 5 процентов от исходного размера). А именно, по истечении 6 месяцев бездействия собственника кадастровое ведомство само вносит необходимые поправки в гос.кадастр и уведомляет об этом заинтересованных.
Такие действия могут быть предметом обжалования в судебном порядке.
Поправки, вносимые по судебному акту
Вступившее в законную силу постановление суда (арбитражного суда) в течение от 3 до 5 дней направляется всем участникам дела, в том числе и в кадастр.орган для исполнения.
На практике, для большей уверенности в исполнении предписаний суда, истцу (собственнику, правообладателю недвижимости) лучше продублировать такую пересылку в ОКУ. Для этого предпринять одно из действий:
- пишется заявление об устранении неточностей в ГКН, к которому прилагается заверенная копия судебного акта (как основание для необходимых исправлений) и иные документы кадастрового характера.
- в ОКУ представляется обыкновенное сопроводительное письмо, в котором указывается: какое судебное постановление передается для исполнения (когда и каким судом оно вынесено, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).
- обратиться в суд с просьбой отправить копию акта в ОКУ для добровольного исполнения (при этом указать, что решение в кадастровую палату не поступило и судебный акт не исполняется).
Кадастровики могут уклоняться от исполнения судебного предписания. План действий здесь такой же, как и при игнорировании решения суда об исправлении ТО.
Но иногда ОКУ идет на большее ухищрение, а именно он приостанавливает проведение кадастр.учета. Таким образом, как бы формально судебный акт исполняется, но фактически ему не дают ходу.
В таком случае следует обжаловать решение о приостановке учета, так как такая приостановка может тянуться до 3 месяцев. Можно, конечно подождать истечение этого срока, но нет гарантий, что в учете не будет отказано по надуманным основаниям или не обнаружатся новые основания для приостановки и т.п.
Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?
Известно, что государственный кадастр и единый государственный реестр два различных информационных ресурса, но обеспечивающие учет недвижимости и хранящие сведения о нем. Таким образом, это взаимосвязанные информационные базы. Казалось бы, что исправление сведений в ГКН влечет исправление погрешностей в ЕГРПН. Но на самом деле это не так.
Все индивидуальные характеристики объекта недвижимости (место нахождение, назначение, площадь, этажность, вид использования, процент готовности и пр.) отражаются в кадастре, а в реестре не дублируются, там только указывается вид недвижимости и его кадастр.номер. То есть реестр имеет отсылку к госкадастру. Поэтому внесение изменений в кадастр означает, что автоматически эти изменения уже содержаться в едином государственном реестре.
Однако если в отношение недвижимости (право собственности, на которое зарегистрировано в надлежащем виде) ранее не проводился кадастровый учет, то в ЕГРПН указываются полные данные о нем. И если в последующем был произведен кадастр.учет, а еще позже в ГКН обнаружены и исправлены ошибки, то необходимо производить и исправление неточностей в государственном реестре.
Судебные разбирательства
Как свидетельствует судебная практика споров о вопросах, возникающих в сфере кадастр.отношений огромное количество. И каждое судебное дело имеет свои неповторимые особенности. Поэтому говорить о четких стандартах и шаблонах не приходится. Тем не менее, все же существуют типичные спорные ситуации и алгоритмы действий их разрешения. Все судебные тяжбы можно условно разделить на две большие группы: суды по поводу ТО и КО.
Споры о ТО
В основном поводом для обращения в суд являются такие обстоятельства:
- несогласие собственника недвижимости с отказом ОКУ в исправлении неточностей по его заявлению (то есть когда собственник является заявителем и заинтересован в исправлении неверных данных);
- возражение собственника (правообладателя) с позицией кадастравиков об исправлении ТО по заявлению третьих лиц (соседей, государственных или муниципальных органов и пр.).
Когда собственник недоволен отказом или решением об устранении технических погрешностей, то он может подать иск в порядке обжалования действий (бездействий) гос/муниципальных органов, должностных лиц и пр. Какие при этом имеются особенности:
- Обжаловать действие можно в течение 3 месяцев с момента вынесения спорного решения или когда истец узнал об этом (пришло уведомление от ОКУ, получил выписку из кадастра и пр.)
- Обратиться можно либо в арбитражный суд, если собственник недвижимости юридическое лицо или индивидуальный предприниматель и дело задевает экономические интересы в сфере его профессиональной деятельности; в остальных случаях - в суд общей юрисдикции (в соответствии с кодексом об административном судопроизводстве) с административным иском;
- Ответчиком (административным ответчиком) всегда является территориальный ОКУ. Возможно привлечение третьего лица, как правило, это смежники по земельным участкам, налоговая инспекция (если судебный акт в последующем повлияет на формирование налоговой базы), государственные или органы, издавшие определенные акты, которые принимаются во внимание при рассмотрении дела.
- К иску в обязательном порядке приобщаются:
- копия решения или уведомления кадастр.палаты об исправлении (отказе в исправлении) ТО;
- выписка из ГКН;
- копия документа, который неправильно учли при ведении кадастра (акт государственного или муниципального органа, межевое дело, технический план и пр.);
- текст правового акта, подтверждающий правильность документа, содержащегося в кадастре и неточность записи в реестре государственного кадастра (например, постановление главы субъекта РФ об утверждении кадастровой оценки земель);
- прочие документы и сведения в зависимости от специфики дела.
- Исковые требования, как правило, сводятся к следующим формулировкам:
- признать определенный факт, сведения, данные (запись в госкадастре) технической ошибкой, либо отсутствием ТО;
- действия кадастрового органа об отказе в исправлении ТО (или наоборот об исправлении) признать недействительным;
- обязать ОКУ исправить ТО путем исключения из ГКН определенную запись (описывается ТО) и внести в госкадастр новые сведения (описывается правильные данные), либо наоборот аннулировать запись об исправлении погрешности путем исключения записи об исправлении и восстановлении прежних данных.
Иногда требования могут содержать дополнительные данные, например, сведения о том с какой даты считать юридически действующим внесенные исправления в кадастр.
- В соответствии с процессуальным законодательством именно ОКУ обязан доказывать, что его действия является правомочными и основаны на законе. Но для достижения успехов в деле следует проявить процессуальную активность и сосредоточить усилия на доказывании противозаконности действий ответчика.
Споры о КО
Споры по поводу КО всегда сложнее, нежели о технических неточностях. Поводом для обращения в суд могут быть:
- отказ кадастрового ведомства исправить КО по заявлению собственника недвижимости;
- кадастр.палата отказывается поставить объект недвижимости на учет, не выдает кадастровый паспорт и пр.;
- инженером подготовлено заключение об обнаружении погрешности в процессе выполнения землеустроительных работ.
Кроме несогласия истцов с принятым решением ОКУ, в большинстве случаев возникает спор о праве, то есть разногласия между собственниками и иными правообладателями объектов недвижимости (например, относительно расположения границ соседствующих земельных участков и их площадей).
Основные правила составления иска и ведения дела при КО такие же как и в случае с тех.ошибкой. Но все же имеется своя специфика:
- Если имеется спор о праве на недвижимость, то 3 месячный срок не может ограничивать право истца на обращение в суд. Спор о притязаниях на недвижимость не имеет срока исковой давности.
- К общему числу ответчиков нужно привлекать (при необходимости) лиц, которые имеют право на собственность причастную к спору (при наложении смежных участков, нахождении строения на недопустимом расстоянии от границы соседнего земельного участка и пр.).
- К иску прикладываются, кроме прочего, обновленные межевые, технические планы, акты обследования и пр., содержащие надлежащие сведения, которые необходимо включить в кадастр, а также данные о ранних неточностях.
- Основными исковыми требованиями являются:
- признать данные, содержащиеся в ГКН кадастровой ошибкой;
- решение ОКУ об отказе в исправлении КО признать недействительным;
- обязать кадастр.учреждение исправить КО в госкадастре путем исключения неверных сведений (описываются какие именно) и включить надлежащие данные (указать какие именно);
- требование по существу спора о праве на объект недвижимости (например, признать право на объект (его часть) за истцом, а также отсутствующе право на объект (его часть) ответчика, либо признать расположение объекта недвижимости с нарушением требований закона и т.п.).
Частный случай судебного спора
Отдельного внимания заслуживает наиболее часто встречающейся вопрос об исправлении КО в связи с наложением границ смежных участков друг на друга. Рассмотрим порядок действий по исправлению КО через суд.
- Выявив наличие кадастровой ошибки, необходимо сразу разобраться: в чем выражается погрешность и как ее можно устранить досудебным способом.
- При помощи инженера подготовить актуальный межевой план ((с учетом обнаруженной ошибки), в заключении плана инженер указывает в чем суть ошибки и способы ее устранения) и который следует представить в кадастровую палату для исправления ошибки. Если объект недвижимости был поставлен на кадастр после 01 марта 2008 г., необходимо обращаться к инженеру, который делал межевой план, что бы он внес изменения в него, то исправил неточные данные.
- Урегулировать спорные моменты с заинтересованными лицами (согласовать границы земельного участка с соседями). Если вопрос не подлежит улаживанию миром, то должны быть документы, подтверждающие, что такие попытки предпринимались (правильная схема земельных участков (с отражением спорной границы), письмо о необходимости согласования границ и почтовые документы об отправке их смежному собственнику и т.п.).
- Обратится в ОКУ с заявлением об исправлении неточностей.
- В случае отказа в исправлении неверных даных собрать пакте документов для суда:
- уведомление об отказе в исправлении КО;
- актуальный межевой план (новый или с изменениями);
- выписки из ГНК на спорные земельные участки;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок истца;
- документы об урегулировании спорной ситуации с заинтересованными лицами (или о предпринятой попытке);
- схема расположения участков, генеральный план местности и т.п.
- государственная пошлина за обращение в суд. Пошлина начисляется на основании ст. ст. 333.19, 333.21 Налогового кодекса РФ.
- Составление искового заявления с выдвижением требований:
- признать отсутствующим право собственности ответчика (указывается данные о собственнике соседнего участка) на земельный участок с кадастровым номером (указывается кадастровый номер земли ответчика) в части наложения на земельный участок истца площадью (указывается площадь наложения);
- признать кадастр.ошибкой постановку на кадастр. учет земельный участок с кадаст. номером (указывается кадаст. номер участка ответчика) в части наложения на земельный участок истца с кадаст.номером (указывается кадаст. номер, если имеется) в координатах (указываются координаты наложения участка) площадью наложения (указывается площадь в квадратных метрах);
- обязать кадаст. палату (указывается точное наименование ОКУ) исправить кадаст. ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости земельный участок ответчика с кадаст. номером в части наложения на земельный участок истца в следующих координатах (указываются координаты).
- признать недействительным решение кадаст. органа (указываются реквизиты).
- В ходе судебного разбирательства истец должен обращать внимание суда и доказывать следующие обстоятельства:
- каким образом выявилось кадаст. погрешность, в чем она выражается и как ее можно устранить;
- производилось ли урегулирование спора с заинтересованными лицами и к какому результату пришли стороны;
- каким нормам закона не соответствует позиция ОКУ об отказе в исправлении неверных данных;
- какие права и законные интересы истца нарушены, в чем это выражаются и каким образом они будут восстановлены при исправлении КО;
- прочие обстоятельства, заслуживающие внимания.
Кроме того, необходимо предпринять действия по доказыванию правоты с точки зрения кадастр. техники. Если у суда и других участников дела (в особенности у ответчиков) не возникает претензий к межевому плану с позиции его правильности, то указанный межевой план будет основным аргументом в процессе. В случае если к плану есть претензии, то нужно ходатайствовать перед судом о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Основной целью такой экспертизы – признание имеющегося межевого плана верным, а данные в кадастра ошибочными.
После получения заключения экспертизы следует вызвать эксперта на допрос в судебное заседание, где он должен дополнительно и детально пояснить суть своего заключения. Такой допрос будет являться дополнительным доказательством.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
69 комментариев
Осуществлять подачу заявления касаемо изменения в кадастре разрешено только владельцу земельного надела.
Это значит, что при предоставлении заявления к нему нужно прикрепить свидетельство о государственной регистрации.
Если владельцем выступает юридическое лицо, то его будет представлять организация, либо руководитель, имеющий доверенность.
Внимание! Если изменения незначительные, например изменение категории земель либо новый адрес участка, то обратиться может каждый.
Также имеют право обратиться государственные организации, чтобы получить информацию о .
Необходимые документы
Рассмотрим примерный перечень документов , поскольку в каждом случае он меняется в зависимости от происшедших изменений:
- Заявление, составленное согласно требованиям.
- Паспорт.
- Подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.
Еще потребуется предоставить подтверждающие документы о произведенных изменениях:
- Если изменения связаны со зданиями на участке, то предоставляется технический план.
- Документ, свидетельствующий об изменении либо о переводе земель в другую категорию.
- Если изменяется назначение сооружения, нужно предоставить постановление.
- Решение об изменении адреса.
- И другие, в зависимости от случая.
Обязательно предоставьте как копию, так и оригинал . Это обязательное условие, с целью избежать подделывания бумаг.
Пошаговая инструкция
Куда обращаться?
На выбор предоставляется несколько вариантов:
В каждую из этих организаций можно предоставить документы разными методами:
- прийти и принести все самому;
- отослать все через почту заказным письмом;
- с помощью интернета, сайта https://www.gosuslugi.ru/ .
Несмотря на это разнообразие, проще всего навестить центр самостоятельно. Дело в том, что если вы воспользуетесь услугами почты, вам нужно будет потратиться на нотариуса. При личном обращении это необязательно, поэтому делаем вывод, что это лишние расходы.
Как отослать запрос на исправление по почте?
Для обращения за внесением изменений в кадастровый паспорт по почте, собственнику земельного участка необходимо придерживаться такого порядка действий:
- Подготовить документальное оформление фактов, на основании которых в кадастр будут внесены изменения.
Получить выписку из государственного кадастра в территориальной палате, чтобы убедиться в необходимости внесения изменений и несоответствии хранимой информации актуальному состоянию недвижимости.
- Составлять обращение должен собственник ЗУ либо его представитель, приложивший нотариальную доверенность на подачу заявления об изменениях в кадастре.
- Письмо с запросом об изменениях, с приложенным заявлением и пакетом необходимых документов отправляется на адрес отделения МФЦ или территориальной кадастровой палаты.
Совет! Чтобы заявление было рассмотрено по почте, в первую очередь следует предъявить документы, служащие основанием для внесения изменений.
Поскольку каждый случай индивидуален, конкретный пакет первичной документации составляется исходя из персональных рекомендаций, после консультации с юристом или сотрудником БТИ.
Для большинства изменений обращение составляется собственником или его доверенным представителем, но есть случаи, когда подать заявление может любое лицо:
- ошибочный адрес недвижимости;
- несоответствие в описании расположения объекта;
- неверно указана категория земель;
- некорректна кадастровая стоимость государственной компании.
К письму следует приложить выписку из государственного кадастра со сведениями, не соответствующими фактическому положению дел, согласно приложенным документальным доказательствам.
Все копии посылаемых документов следует предварительно заверить у нотариуса , что удобнее всего сделать во время консультации по содержанию пакета справок.
Как отправить документы он-лайн
Есть и третий способ — через интернет. Удобным способом подачи заявки является возможность передавать запрос через сайт Росреестра . К своему обращению необходимо приложить в файле формата XML, форма которого предоставлена на сайте.
Важно! Документ необходимо подписать электронной подписью (ЭЦП), если у вас ее нет — потребуется ее обязательное изготовление.
Если обращение подается от доверенного лица, его полномочия также подтверждаются ЭЦП владельца.
Составление заявления
Заявление должно быть составлено по всем требованиям (имеется в виду получение специального бланка в кадастровой палате либо на сайте Росреестра).
Оно должно содержать:
- Вашу личную информацию (ФИО, данные паспорта, контактная информация).
- Информацию о том, как вы будете предоставлять данные (путем изложения на бумаге или в электронном варианте).
- Причину внесения изменений в паспорт (нужно подчеркнуть подходящий вариант).
- Вариант получения кадастровой выписки (): лично, по почте и .
- Вашу подпись.
К нему не забудьте прикрепить:
- Паспорт (оригинал и копию!).
- Документальное подтверждение того, что вы являетесь собственником земли.
Заключительные действия
Процедура по внесению изменений бесплатна. А вот за внесение данных в госреестр придется заплатить юридическим и физическим лицам 600 и 200 рублей соответственно.
Одна из особенностей при исправлении ошибок – это то, что техническую ошибку могут исправить и по вашему заявлению, и по желанию кадастровой палаты, и по решению суда.
Кадастровую ошибку сам кадастр исправлять не будет , так как здесь есть всего два основания: по вашему заявлению и решению суда. Данный нюанс не очень хорош потому, что пока вы заметите ошибку может пройти несколько лет, а то и больше. Все дело в том, что вовремя заметить ошибку очень важно, в ином случае, к примеру, вы будете платить налог на землю больше (если кадастровая ошибка относится к этому аспекту).
Владелец чаще всего находит эти ошибки при:
- снятии земли с учета;
- внесении изменений в кадастровый паспорт;
- (выписки из ЕГРН);
- установлении и пр.
Внимание! Исправление этих ошибок необходимо, так как вы не сможете полноценно распоряжаться землей.
Технические неточности
Всего есть три варианта:
- По судебному решению.
- Заявлению собственника либо другого лица.
- По инициативе кадастра.
По судебному решению
Чаще всего, поводом для обращения в суд становится:
- Протест собственника земли против позиции кадастравиков в отношении исправления технических ошибок по заявлению третьих лиц — соседей, госорганов.
- Несогласие владельца земли с отказом органа кадастрового учета в исправлении технических ошибок.
В таких случаях, заявитель может подавать исковое заявление о бездействие должностных лиц, гос/муниципальных органов либо на обжалование их действий.
Такие судебные дела имеют свои особенности:
После положительного решения судом автоматически направляется постановление в ОКУ для исполнения работниками кадастрового органа . Если по какой-либо причине судебный акт не дошел в кадастровую палату, можно предъявить копию судебного решения со стандартным заявлением свободной формы.
Справка! После получения судебного распоряжения постановление исполняется ответственным органом в течение недели.
При игнорировании судебного предписания работникам кадастровой службы грозит ст.315 УК РФ и 100 тысяч рублей штрафа.
По заявлению собственника или другого лица
В случае исправления ошибки по заявлению процесс схож с тем, что мы описывали выше. Обычно заявление подает собственник в случае, когда границы его участка нарушаются при межевании без оснований и уведомления. Такая ситуация происходит, если земельный надел зарегистрирован в кадастре старого образца до 2008 года. Для исправления ситуации необходимо повторной .
Заявление подается заинтересованным лицом по форме, описанной в , в МФЦ или местный ОКУ.
По инициативе кадастра
Если при внутренней проверке кадастровая служба самостоятельно находит неточность, то регламент ее устранения таков:
- В течение 5 дней после нахождения неточности выносится решение об ее исправлении, и кадастровая запись приводится в фактическое соответствие.
- На следующий день после выпуска решения, копия внутреннего распоряжения и актуальный кадастровый паспорт высылаются владельцу.
Получив письмо, собственник может оспорить действия кадастровой службы в судебном порядке .
Кадастровые неточности
Всего есть два варианта: по инициативе владельца и решению суда. Самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, в отличие от технических, кадастровое учреждение имеет право только в случаях просчетов в межевании.
Порядок исправления по инициативе владельца
Всего 3 варианта подачи заявления:
- через сайт Госуслуг ;
- стационарную почту;
- личным присутствием.
Порядок действий:
- Сначала вы должны подготовить исправленные документы, которые стали причиной кадастровой (реестровой) ошибки.
- Потом вы пишете заявление и получаете расписку. Процедура бесплатна, ничего платить не нужно. Через 10 дней в случае положительного решения получите ваш новый .
По судебному решению
Самыми частыми причинами обращения в суд при наличии кадастровых ошибок являются такие ситуации :
- во время проведения землеустроительных работ, инженером была обнаружена кадастровая ошибка и подготовлено соответствующее заключение;
- владельцу отказывают в получении кадастрового паспорта, не ставят объект на учет;
- собственником объекта уже было подано заявление об исправлении кадастровой ошибки, но ему в этом было отказано.
Справка! После завершения процесса, постановление суда за 3-5 дней рассылается участникам дела. Кадастровая служба должна исполнить предписание или приостановить проведение кадастрового учета на 3 месяца.
Приостановку также следует обжаловать в судебном порядке, а при уклонении обращаться в контролирующий орган.
Что получают в результате?
Итогом рассмотрения заявки о внесении изменений в кадастровый паспорт являются такие последствия:
Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о внесении изменений в кадастровый паспорт () не стал исключением. Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и внести изменения для вас окажется самой легкой задачей.
Ольга :
Здравствуйте, Юлия! Да, между домом и больницей забор есть. Двор огорожен в нашу сторону. Двор наш, мы им пользуемся и всегда пользовались. Дом и больница были построены в 50-е годы (последние дни как раз пытаюсь выяснить когда, кому и сколько земли было выделено под строительство, но т.к. опыта в таких делах нет, то даже не знаю где и какие искать документы — завтра пойду в архив).
Сделать межевание нашей (оставшейся) земли и оформить кадастровый паспорт на землю мы сейчас не можем т.к. сначала нужно решить вопрос со спорной землёй и если мы сейчас сделаем межевание, то это означает что мы согласились с данными границами и уже даже через суд мы никогда эту территорию не отсудим — так объяснили мне два независимых кадастровых инженера из разных фирм.
Межевание земли больница оформила 11 лет назад, но мы узнали о нарушении наших прав только в этом году. Нашла вот такую формулировку: согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В 2003 г больница проводила межевание своей земли и кадастрового паспорта на тот момент назад не было ни у больницы ни у нашего дома. Т.к. наш забор стоит уже более полувека (мы его, конечно, обновляли — он ведь деревянный) имели ли они право отмежевать себе наш двор?
Т. е. по кадастровому паспорту больницы выходит что мы пользуемся ИХ землёй!
К правообладателю земли больницы идем на встречу в среду, но мы не знаем какие документы на землю ему предъявить? У нас-то ведь нет Кадастрового паспорта на землю (и не будет, пока не решим вопрос со спорной землёй — выше я писала). А кроме кадастрового паспорта какие ещё бывают документы на землю? Если бывают — то какие и где их взять? в архиве? Как доказать что эта земля наша? Я уверена, что она наша, т.к. без этого двора у нас земли вообще практически нет, а рядом в городе есть однотипные с нашим дома где есть такой же двор- и, судя по формуле для расчета площади придомовой территории, эта земля — наша. Помогите нам, пожалуйста! Это похоже на какой-то рейдерский захват с одним только отличием, что ПОКА нам еще позволяют пользоваться этой землей, но в любой момент ситуация может измениться — земля в центре города ценится и рано или поздно этим кто-нибудь воспользуется.
Здравствуйте, Ольга! Я правильно поняла: между домом и больницей тоже есть забор? Двор отгорожен в вашу сторону?
Возможно при проведении межевания земельного участка под больницей была допущена кадастровая ошибка. Здесь нужно прояснить, какие документы есть на земельный участок под вашим домом и на участок под больницей? Когда и с какими площадями выделялась земля для строительства дома и больницы?
Вы обращались к правообладателю земельного участка под больницей? Что он думает по этому поводу? Если он не отрицает, что двор к больнице не относится, и все документы подтверждают этот факт, исправляйте кадастровую ошибку, а потом ставьте свой участок на кадастровый учет.
Арина :
Добрый день, Юлия! Подскажите пожалуйста, на соседском участке огородили и построили дом (отмеряли площадь участка от нашего забора — квадратура участка столько сколько должна быть по паспорту), продали его. Владелец проверил границы своего участка и выявил несовпадение по прилегающему к нам краю. Получается что мы заняли метр его площади в доль забора. Мы купили участок с недостроенным домом и забором в 2007 году. Вдоль забора посажены плодовые деревья, которые плодоносят. Если передвигать забор их при деться пилить! Выкупить эту часть сосед не дает. возможно ли как то урегулировать этот вопрос? Или нам придется в любом случае жертвовать нашими деревьями, землю не жалко отдать а деревья растили долго!! Заранее спасибо за ответ!
Наталья :
Здравствуйте, уважаемая Юлия.
Может быть, Вы что-нибудь подскажете. К адвокатам обращалась неоднократно. При межевании своего участка новые соседи по даче показали границу там, где она всегда проходила фактически. Акт согласования границ я подписала. На самом деле они отмежевали по 80 см вглубь моего участка, поставили на кадастровый учет. В суде я ничего доказать не смогла т.к. подписала акт согласования границ. После суда заняли они не 80, а 40 см моей территории (пока), поставили забор. Скорее всего, имеет место кадастровая ошибка, т.к. еще одна точка вообще за пределами общего забора нашего кооператива. Добровольно ошибки они не признают. Границы моего участка не уточнены. Посоветуйте, как мне хотя бы эти 40 см включить в состав своего участка. Из первоначальных документов у всех одинаковые акты на землю 1998 года с указанием размеров участка-20Х20м без координат. Теперь у меня ширина 19,6м.
Заранее благодарна, Наталья/
Михаил :
Здравствуйте!
У нас сложилась очень не простая ситуация, помогите пожалуйста разобраться.
Мы купили огороженный земельный участок, на вид огорожено было больше чем указано в свидетельстве на право собственности, через 4 года узнали о том что границы нашего земельного участка не уточнены, заказали межевание и при межевании узнали что по законодательству ври уточнении границ можем увеличить площадь участка на 6 соток (как раз та лишняя территория которая была огорожена) но при постановке на кадастровый учет нам отказали, выяснилось что эти 6 соток поставили на кадастровый учет на месяц раньше чем мы подали документы и у другого человека есть свидетельство на право собственности на эти шесть соток. Обратились в суд (там очень странная схема предоставления и перепродажи участка в 6 соток). в ходе судебного разбирательства была сделана геодезическая экспертиза (вынос в натуру углов з.у. который уже стоит на учете), в ходе которой выяснилось что один из углов не нашего участка заходит на наш (от столба по воротам около метра). Возник вопрос каким образом было проведено межевание этих 6 соток (на территорию участка геодезисты без нас попасть не могли, на участке три собаки, а без попадания на участок закоординировать все углы участка не возможно фактически). Можем ли мы подать в суд или еще каким либо образом оформить кадастровую ошибку?
И еще вопрос после скольки лет фактического использования земельного участка мы имеем приоритетное право на предоставление этого участка (у нас там уже были хоз.постройки и выгребная яма от предыдущего хозяина)?
Тамара :
Здравствуйте,Юлия!
Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. В 2012 году приобрели земельный участок. Получили свидетельство, кадастровый паспорт. Кадастровый номер в паспорте и в свидетельстве и совпадает. Адрес в свидетельстве соответствует нумерации на улице. Построили дом и при постановке его на кадастровый учет выяснилось, что фактически у нашего участка другой кадастровый номер. Публичная кадастровая карта показывает местоположение нашего участка, но с другим номером.А наш кадастровый номер показывает в другом квартале крошечный участочек посредине улицы, хотя размер участка в паспорте и в действительности 15 соток! В действительности в этом месте проезд шириной в 5 метров! Подскажите, как нужно действовать в сложившейся ситуации и куда обращаться?
-
Здравствуйте, Тамара! Почему вы решили, что у вашего участка другой кадастровый номер? Проводилось ли межевание вашего участка? Если у вас есть кадастровая выписка о земельном участке, посмотрите — есть ли там координаты (описание поворотных точек границ земельного участка).
Сергей :
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если кадастровый инженер признает свою ошибку, будет ли ему за это, какое нить наказание?
Игорь :
Спасибо,Юлия!Просто обидно,лепят все с потолка и никто не отвечает, А ведь исправить ошибку 8400 руб.
Елена :
Добрый день, Юлия! Пожалуйста помогите решить вопрос:
При попытке установки забора с непосредственным соседом, у нас возник спор по границе (сосед купил участок 6 лет назад, а мой участок принадлежит мне более 60 лет). После вызова геодезистов выяснилось: 1. При вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мой земельный участок наглядно обнаруживается выше фактического нахождения метров на 400, на территории другого незарегистрированного земельного участка (т.е. через 2 соседних земельных участка). 2. Участок соседа, согласно его межеванию, частично накладывается на мой фактический участок, захватывая части построек, которым более 60 лет (часть дома, сарай). Сосед отказывается подписывать мировое соглашение, заявляя что это его территория. Какими должны быть наши дальнейшие действия? Спасибо..
Вероника :
Добрый день!
Приобрели в 2013 г. участок с четкими координатами в кадастре (отмежевался в 2005г). Геодезисты еще раз приехали и проверили выставление границ по координатам, все правильно. При обращении в местную администрацию за получением ситуационного плана для установки столба для подключения электричества выяснилось, что поле по строительному плану было разделено на 9 участков. В кадастре сейчас зарегистрирована абсолютно вся площадь поля и участков 8. В какой момент и по чьей вине испарился 1 участок вообще, никто не знает. Хозяин пропавшего участка в 1992г. открыл разрешение на строительство на нашем участке. Границы, планы и т.п в 1992г. для получения разрешения на строительство ранее не требовалось. Строится не стал, забор вроде когда-то был, но из соседей никто его не помнит, мы уж многих обошли. В кадастр зарегистрировался в 2011г с указанием: «границы не определены». Т.к он раньше «отметился» на нашем участке, то его права администрация считает первично заявленными и отказывает нам в праве на этот участок с формулировкой «местоположение данного участка не соответствует строительному плану». Суд отказывает нам в иске к этому соседу, т.к. именно у нас границы определены и нам оспаривать нечего. Электричество подключить нельзя, строиться нельзя, ни на что разрешение не дают. Нас год все пинают.
Что делать?
Ирина :
Спасибо, Юлия! Я уже третий год пытаюсь исправить эту кадастровую ошибку через суд. Все безуспешно. Никто не признает свою ошибку.
Игорь :
Здравствуйте!Суд признал межевание недействительным,организация которая делала межевание уже не существует.Кто исправит кадастровую ошибку и обязан ли я оплачивать межевание повторно.
Светлана :
Добрый день, пожалуйста помогите как исправить кадастровую ошибку без суда и конфликтов с соседями.
При вводе кадастрового номера на публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мой земельный участок наглядно обнаруживается на территории соседнего участка, Земельный участок моих соседей по данным карты наглядно находится на территории моего земельного участка Вывод делаю на основании данных карты при включении опции «Космические снимки (Esri)», где видны крыши домов, улицы и другие объекты. Также по данным карты рядом с моим участком находится участок, который фактически в натуре граничит с домом и участком моих соседей, но никоим образом не с моим земельным участком.
Каким образом можно решить этот вопрос?
Светлана :
Кадастровая палата прислала ответ на мое обращение что техническая ошибка отсутствует. Споров по площади участков с соседями нет, они просто поменялись местами наши участки. НО по карте их участок зашел на фактический мой, и просто их поменять местами видимо не получиться. Разъясните будьте добры ситуацию. Спасибо
Здравствуйте, Светлана! Чтобы разобраться в этой ситуации, обратитесь в межевую организацию, которая вам делала межевание (ставила ваш земельный участок на кадастровый учет). Если они подтвердят наличие ошибки, ее можно легко исправить, тем более, что споров с соседями нет.
Ольга :
Здравствуйте! На упомянутой Вами публичной кадастровой карте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ВООБЩЕ БАРДАК! Там идет смещение карты(космических снимков, схем) с кадастровыми границами объектов. (Как например на бракованной ткани или клеенке — цветы не на том месте:) Поэтому там ВООБЩЕ ВСЕ участки отображаются не на своем месте. НО! Это только на ПУБЛИЧНОЙ кадастровой карте. Т.е. в реестре с вашим участком все правильно определено. Поэтому — не переживайте!
Ольга :
Ольга :
Юлия, спасибо за ответ! Вот и у меня сомнения, можно ли исправить кадастровую ошибку в одном (или нескольких) МП или делать МП то уточнению границ на каждый ЗУ. Снимать с учета проблематично для тех, кто уже купил участки и зарегистрировал на них права.
Наталья :
Добрый день, Юля. У меня вопрос, как быть при подготовке межевого плана была допущена ошибка в кадастровом номере, кадастровая палата ставит участок на кадастровый учет с ошибкой в кадастровом номере, как это исправить? Спасибо за предыдущий ответ.
Ольга :
Добрый вечер, Юлия! Подскажите по такой ситуации, совсем запутались. Большой участок в Московской области был разделён на 115 новых ЗУ, на все в 2012г. были получены кадастровые паспорта. 70 участков уже распроданы и на них зарегистрированы права собственности. Недавно выяснилось, что весь этот массив из 115 ЗУ надо сдвинуть на 6 м вправо (к примеру), так как при выносе границ в натуру обнаружилось несоответствие факта с кадастром. Что делать???
Анна :
Здравствуйте Юлия! При исправлении кадастровой ошибки (кадастровые границы не совпадают с реальными), после топосъемки меня направили в районную архитектуру для того, чтобы они сделали схему участка, схему они сделали, но дать постановление об уточнении проекта в архитектуре отказались ссылаясь на новый закон о том, что постановление дает с 2014 года суд. Соседи мои еще землю не оформляли (у них нет кадастрового номера). Мне действительно необходимо решать эту проблему через суд?
Фарида :
Здравствуйте Юлия! Забыла запросить кадастровую стоимость для уплаты земельного налога по состоянию на 01.01.2013 г., упустила. Нигде не вижу, где можно ставить дату запроса, чтобы сделать уточненную декларацию. Мы — юридическое лицо.
Лилия :
Здравствуйте! В документах нашего СНТ выявилась кадастровая ошибка. Наше стоит на кадастровом учете визуально правильно. У него есть границы, установленные с нормативной точностью, НО эти границы не соответствуют фактическому местоположению земельного участка на местности. Подскажите пожалуйста, куда обратиться для исправления этой ошибки.
Наталья :
Добрый день. Как быть в январе 2014 года уточнила земельный участок, получили кадастровый паспорт и кадастровую выписку. В феврале решила размежевать участок, подготовила межевой план на раздел, сдала в кадастровую и получаю приостановку по пересечению границ с соседним земельным участком. Имея на руках кадастровую выписку на соседний участок, где явно указано, что границы данного земельного участка не установлены и при уточнении была согласована граница с соседями. Как быть?
Наталия :
Здравствуйте, Юлия. Подскажите пожалуйста, у нас возникла такая ситуация: нам выдали заключение в Федеральном БТИ, что наш ранее учтенный земельный участок №35, накладывается на вновь образованный участок №20. Исправление кадастровой ошибки и границ участка №20 невозможно, т.к. накладка составляет более 50%, на основании этого нам отказали в межевании, какие у нас теперь права,что нам делать в сложившейся ситуации, куда податься?
-
Здравствуйте, Наталия! На местности у вас все нормально? Споров с соседом участка №20 нет?
Исправление кадастровой ошибки не зависит от степени наложения. Если земельный участок №20 стоит не на своем месте в результате кадастровой ошибки, его нужно подвинуть в соответствии в фактическим местоположением. Чтобы выяснить его фактическое местоположение, нужно делать съемку этого участка и межевой план по исправлению кадастровой ошибки (нужно согласие собственника этого участка). После того, как смежный участок встанет на свое место, вы сможете сделать межевание своего участка.Ирина :
Здравствуйте! У меня такой вопрос: по кадастровому межеванию площадь участка намного больше, чем у нас в пользовании. О чем это говорит? Как исправить ошибку?
-
Здравствуйте, Ирина! Намного больше — это насколько? Межевание вы сами заказывали или участок попал под инвентаризацию?
-
-
Юлечка, спасибо что ответили. Но я немного запуталась, просто когда соседи делали межевание участка №20, они нас даже не оповестили, как полагается по закону, хотя наш фактический адрес проживания есть и в организации где им делали межевание и в государственном кадастре недвижимости. Когда муж поехал в БТИ выяснять обстоятельства дела, кадастровый инженер говорила одну фразу,что подавали объявление в газете, но как я поняла из ФЗ №221, объявление подается когда не знаешь фактического места проживания заинтересованного лица(соседа по участку) и про передвижку участков. там огромное поле и после участка №20 оно всё размежевано уже, кто это будет исправлять? Объясните мне пожалуйста, в кадастровую палату надо писать заявление о наложении участков? И что нам делать дальше в сложившейся ситуации? Помогите пожалуйста, обозначте наиболее правильный алгоритм наших дальнейших действий в этом деле….Буду очень признательна если поможете советом….
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как исправить ошибку, допущенную в межевом плане: при межевании большого ЗУ (хозяин — юр.лицо Б.) под дачный поселок не указано каким образом будет осуществляться доступ на все ЗУ. Хотя согласно приказу №412 п.63 это должны были сделать и указать в межевом плане. Из-за этого мы собственники ЗУ, купившие ЗУ в этом дачном поселке, имеем серьезные проблемы. При этом ЗУ под дороги есть, и им по-прежнему владеет юр.лицо Б. (земля под с/х назначение, дачное строительство). Возможно ли доказать и исправить эту ошибку и изменить назначение участка под дорогами?
Заранее благодарю за ответ.
Участок находится в собственности. Имеются все необходимые документы в т.ч. и кадастровый паспорт. Участок фактически находится у дороги муниципальной. Случайно узнаем, что на кадастровом плане мы смещены от дороги метра да два, а гараж, который находится через дорогу обозначен через дорогу и даже на нашей стороне. Пытаемся перенестись правильно. Платим межевальщикам и геодезистам, НО при переносе мы краем участка пересекаемся с гаражом, который явно не может находиться на дороге. Поэтому нам отказывают в переносе. А выше гаража находится детский сад, а еще выше дома, которые тоже все смещены. Гараж ничего переносить не намерен. его все устраивает. Судиться? Опять трата денег за чьи-то ошибки. или другого выхода нет. ? Кстати, за деньги (большие) нам предлагают все сделать в течении недели.
Здравствуйте, Юлия! Недавно взял в аренду земельный участок под строительство торгового павильона. После того как поставили земельный участок на кадастровый учет и оформили право аренды на 3 года решили построить павильон, но геодезистов не вызвали, чтобы они вынесли границы земельного участка в натуру, а поставили «на глаз». В итоге, когда приехали с БТИ проводить инвентаризацию, то павильон оказался не в границах земельного участка, а сдвинут на 1,5 метра и площадь строения оказалась на 2,5 кв.м. больше земельного участка. Подскажите как нам исправить ошибку в местоположении и площади, ведь у нас во всех документах, которые требовались для постановки на кадастровый учет, (постановление, акт выбора) фигурирует площадь 28 кв.м. ?
Здравствуйте, Азат! В вашем случае имеет место кадастровая ошибка либо со стороны соседнего участка, либо со стороны вашего. Чтобы ее исправить, нужно обратиться к кадастровому инженеру для выяснения и последующей подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Андрей :
Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок в садоводческом товариществе, при уточнении границ моего земельного участка было выявлено наложение другого земельного участка, который фактически находится в стороне от моего в 100 метрах через дорогу в частном секторе и соответственно в другом кадастровом квартале. При сдаче межевого плана естественно получил отказ в Росреестре, который посоветовал обратится к кадастровому инженеру для устранения кадастровой ошибки, что я и сделал. Но кадастровый инженер до сих пор ничего не сделал т.к с его слов ничего нельзя сделать и надо обращаться в суд. Я уже почти год прошу его предоставить мне от него заключение о невозможности устранить кадастровую ошибку, но под разными предлогами мне это заключение не предоставляют. Я обращался к жильцам этого земельного участка с просьбой заняться исправлением кадастровой ошибки даже за свои деньги заказал им межевой план, но как дело доходит до акта согласования с соседями (со слов кадастрового инженера) то все на этом заканчивается.Позже я узнал, что земля на которой стоит их дом им не принадлежит а находится в аренде у совсем другого человека, который продал этот дом. Эти жильцы являются 3 или 4 приобетателями (хозяевами) этого дома. Я был на приемах и в Росреестре и областной администрации все знают о моей проблеме, но дело с мертвой точки не двигается в мае 2014 всему этому будет 5 лет. Посоветуйте что можно предпринять.
-
Здравствуйте, Андрей!
Из вашего письма я поняла, что для постановки на учет вашего участка, вам мешает неправильно поставленный земельный участок, не являющийся вам соседом… По каким-то причинам кадастровый инженер не может исправить допущенную ранее кадастровую ошибку.
Возможно причина в том, что он не может найти собственника этого земельного участка, чтобы тот явился в кадастровую палату и написал заявление об учете изменений этого ошибочного участка. Следует отметить, что если земельный участок находится в аренде, то с заявлением об учете изменений вправе обратиться арендатор этого земельного участка (если срок аренды более 5 лет). Узнать имя арендатора несложно. Закажите кадастровую выписку на этот проблемный земельный участок — там будет указан ФИО арендатора и срок аренды. Другой вопрос, где его искать…
Есть еще вариант исправить эту кадастровую ошибку — обратиться в суд. Если суд примет решение о необходимости устранения допущенной ошибки — дополнительных согласий и актов согласований уже не потребуется. Попросите у кадастрового инженера составить ведомости координат и чертеж для этого ошибочного земельного участка (соответственно нужно будет делать геодезическую съемку). Одна ведомость — как есть фактически на местности, другая — как стоит на кадастровом учете. Ну и на чертеже все наглядно показать.
В 2012 году приобрели земельный участок, сделали межевание, в соответствии с ГК РФ оформили все документы для строительства дома:
Кадастровый паспорт;Свидетельство о регистрации; Разрешение на строительство;Градостроительный план земельного участка;Технический план здания (после строительства дома); Справка о подтверждении (идентификации) адреса (Приказ департамента градостроительной политики администрации города о присвоении адреса); Кадастровый паспорт на дом
Вся документация имеется в полном объеме.
При оформлении дома в собственность, получили уведомление о приостановке государственной регистрации о расположении нашего дома на нескольких земельных участках!!! На публичной кадастровой карте видно, что наш участок пересекает границы двух других участков, но для нашего участка назначение под ИЖС, а на два другие — для садоводничества… у нас сделано межевание, а на два (других) НЕТ! Оформление дома в собственность приостановили, кадастровая палата «тянет» с ответом. Подскажите, пожалуйста, что ЭТО может быть, и что нам делать?
Здравствуйте, Игорь! У вас действительно два варианта: либо согласиться с установленной границей соседа, либо исправить ошибку в местоположении его границы. Только вызывать геодезистов соседям ни к чему. Вас же интересует не вся граница соседнего участка, а только смежная с вашим участком. Законом предусмотрено уточнять смежную границу при постановке на учет земельного участка. То есть в межевой план, подготовленный для постановки на учет вашего земельного участка, будет включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на смежный земельный участок (на часть границы, смежную с вашим земельным участком). Таким образом, вашему соседу нужно будет только подписать свою границу в акте согласования на ваш земельный участок, подтвердить свое согласие на изменение границы. А в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» будет указано, что ранее была допущена кадастровая ошибка в местоположении границы смежного земельного участка, и в результате проведенных кадастровых работ она подлежит исправлению.
Другое дело, если сосед не захочет подписывать акт согласования, ведь площадь его земельного участка в результате исправления ошибки может уменьшиться. В этом случае можно обратиться в суд, будет привлечен независимый кадастровый инженер для контрольных измерений. Если наличие ошибки подтвердится, то суд примет решение о ее исправлении. Тогда уже подпись соседа будет не нужна. К межевому плану будет приложено решение суда.Юлия Морозова
:
Здравствуйте, Ольга! Если межевание многоквартирного дома не проводилось, то ошибка в квартале является технической. Чтобы ее исправить, нужен документ, подтверждающий правильное расположение вашего дома. Подтвердить правильный квартал может только геодезическая съемка, ведь то, что это не ваш дом — знаете вы, чисто визуально по спутниковому снимку, а в кадастровой не знают расположение домов, для них ваш дом и тот другой похожи.
Поэтому, чтобы исправить техническую ошибку, обратитесь в любую межевую организацию и закажите съемку дома. В результате вы получите чертеж земельного участка под домом с каталогом координат, подписанные межевой организацией. С этими документами уже можно направиться в кадастровую палату для исправления технической ошибки в квартале.
А еще лучше сделать межевание земельного участка под домом. Заказать его также можно в любой межевой организации. Тогда у земельного участка под вашим домом будут конкретные границы.
Если что-то непонятно, пишите.
Добрый день. Если на публичной кадастровой карте участок под многоквартирным домом отображается не в фактическом, а в соседнем квартале, к кому обращаться в таком случае? Межевание земельного участка не производилось, земля под домом — муниципальная (причем здание является охраняемым объектом — архитектурное наследие). Я обращалась в Росреестр, когда первый раз не нашла дома, в котором живу по «условному номеру» квартиры (в свидетельстве на право собственности), мне ответили, указав неправильный квартал. Я написала снова, указав на ошибки, но мне ответили вторично, теперь уже не из их головного офиса, а из нашего городского филиала, что сведения подавало районное БТИ. Сейчас на месте моего дома на ПКК «пустое место» (хотя крыша на спутниковом снимке видна), а там, где по присланной ссылке указан некий объект, будто бы расположенный по моему почтовому адресу, находится не известное мне строение, по всей видимости на параллельной улице.
Что делать? К кому обращаться? Наш дом уже которое десятилетие обещают то снести, то расселить, но ничего не делается, возникает подозрение, что ошибка не вполне техническая на ПКК.
Можете ли что-нибудь посоветовать? И приношу извинения за сбивчивое изложение.
