Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.
Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.
Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.
Сроки приватизации дачного участка:
- Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
- С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».
Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.
Условия для оформления приватизации:
- После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
- Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
- Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
- Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
- Отсутствие обременения на земельный надел.
Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:
- Выделение участка под дачные постройки;
- Земля для садоводства и огородничества;
- Участок для ведения подсобного хозяйства.
Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.
Как начать процесс оформления
Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.
Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.
Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:
- Сбор всех необходимых документов;
- Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
- Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
- Получение решения по приватизации дачного участка;
- При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
- Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
- Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.
Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.
Бесплатное оформление процедуры
Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.
Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.
Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.
Перечень необходимых документов
При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
- Копии главных страниц паспорта;
- Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
- Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
- Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.
Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:
- Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
- Заявление от владельца участка;
- Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
- Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.
При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.
Объекты, не подлежащие приватизации
Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:
- Участки для государственной застройки;
- Территории, которые находятся под особым наблюдением;
- Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.
Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.
Преимущества и недостатки приватизации
Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.
Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.
Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.
Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?
Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.
Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?
Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.
Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?
Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.
А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?
Марина Анатольевна
Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.
Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?
Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.
Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?
Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.
Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?
Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.
Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?
Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.
Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?
Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.
В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.
Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.
Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства. Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона. Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.
Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых. Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки. Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».
Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.
Особенности приватизации дачных и садовых домиков
Дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.
С 2006 года в России действует так называемая « », которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).
Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь). Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года. В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.
Документы
В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:
- постановление о выделении земли в / (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
- выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный ;
- генплан территории товарищества;
- копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
- заверенная копия устава товарищества.
Пошаговая процедура приватизации
Земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:
- Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
- Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о . К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
- Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
- Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.
Отличия приватизации дома на приватизированной земле
Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.
Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:
- адрес земельного участка;
- наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
- дата ее возведения;
- этажность;
- материал, применяемый в процессе строительства;
- информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.
Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.
После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.
Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.Регистация садового домика
И расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.
Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:
- Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
- Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
- Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
- Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться
Но многие граждане предпочитают ограничиться , а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости. Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате Нет похожих статей.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.
Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.
Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.
По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:
- земли были изъяты из оборота;
- земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.
С чего нужно начинать?
Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно . Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:
- коллективно;
- индивидуально.
При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:
- Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
- Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
- Проводиться оформление документов на землю:
- проводится межевание;
- постановка на кадастровый учет;
- получаются кадастровые паспорта.
- Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
- Через две недели представитель объединения получает решение.
Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:
- Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
- Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
- Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
- Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.
С полученными документами человек обращается с заявлением на предоставление ему права на приватизацию ЗУ в соответствующие органы.
Порядок в СНТ
ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день :- В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
- Утверждаются границы ЗУ.
- Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
- Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
- Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.
Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности. Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:
- заявление;
- постановление местного органа власти о передаче ЗУ в собственность;
- кадастровый паспорт.
Вместе с этим заявитель оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию об оплате.
тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:
- паспорт;
- если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
- при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
- документ, определяющий право пользования ЗУ;
- кадастровый план участка;
- если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
- устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.
Что указывается в заявлении?
Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:
- ФИО заявителя.
- Данные паспорта.
- ИНН заявителя.
- Направление использования ЗУ.
- Размеры ЗУ.
- Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
- Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.
Какова стоимость?
Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.
Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники , получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.
Стоимость приватизации земли в СНТ на платной основе зависит от ее кадастровой цены, и при этом не превышает ее.
Для многих граждан нашей страны дачные участки являются не только местом отдыха, но и спасительным средством выживания. Собранный на своих участках урожай кто-то продает и получает с него прибыль, а кто-то кормит всю семью круглый год домашними заготовками.
Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен . Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.
Вот только некоторые неприятности, с которыми владельцы участков могут столкнуться, не проведя вовремя приватизацию своего участка:
- Если ЗУ не был оформлен в собственность, то фактический владелец может быть выселен с него в любое время.
- Могут возникнуть проблемы, срок которой истек на момент начала приватизации.
- Если не проводилось межевание участка, а соседи уже успели это сделать, то есть вероятность что они немного «отхватят» и соседской земли.
Поэтому своевременно оформленная приватизация не только зафиксирует его законно за владельцем, но и позволит избежать неприятностей в дальнейшем.
