Ни для кого не секрет, что прежде, чем начать постройку дома, обязательно нужно получить на это разрешение. Сегодня обратиться за документом, разрешающим строительство, можно в многофункциональный центр, что позволяет россиянам быстро и легко пройти действительно утомляющую бюрократическую процедуру. Из этой статьи вы узнаете, кто может обратиться за разрешением на строительство, какие документы необходимо собрать и какие действия предпринять. Также статья сориентирует по срокам получения, стоимости услуги и возможным трудностям в процедуре.

Обратиться в многофункциональный центр за разрешением на строительство могут:

• Физические лица, имеющие право собственности на участок земли.
• Юридические лица, имеющие право собственности на участок земли.
• Лица, желающие реконструировать уже построенный объект.
• Третьи лица, имеющие нотариально заверенную доверенность от выше указанных лиц.
• Попечители и опекуны, которые могут подтвердить свои права документально.

При этом участки, на которых планируется строительство, обязательно должны находиться в тех местах, где разрешается постройка индивидуальных жилых домов.

Какие нужны документы

Прежде, чем обращаться в МФЦ за услугой, важно со всей ответственностью отнестись к предварительным сборам. Заявителю для успешного проведения процедуры нужно подготовить такой пакет документов:

1. Соответствующее заявление;
2. Общегражданский паспорт;
3. Свидетельство о наличии права собственности;
4. из БТИ;
5. Разрешение в соответствии со статьёй №40 Градостроительного кодекса (если вы допустили отклонение от установленных параметров);
6. Схематичный план вашего участка с указанным на нём объектом строительства.

В случае, если за процедурой обращается не сам заявитель, а представляющее его интересы третье лицо, то к пакету основных документов нужно приложить также:

• Паспорт представителя;
• Нотариально заверенную доверенность.

Если же представитель действует от лица ИП, то дополнительными документами будут:

• Паспорт представителя;
• Приказ или протокол о назначении лица руководителем, в противном случае – нотариально заверенная доверенность.

Порядок получения разрешения на строительство в МФЦ

Чтобы получить разрешение на строительство через МФЦ, заявителю необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Подготовьте пакет документов;
2. Запишитесь на приём в МФЦ (если такая возможность отсутствует, то можно и просто прийти, встать в электронную очередь). Центр лучше выбрать неподалёку от места, где планируется строительство, но не обязательно;
3. Дождавшись своей очереди, подойдите к специалисту в окне;
4. Совместно с сотрудником центра заполните заявление. Бланки есть в МФЦ, однако при желании можно и предварительно распечатать самостоятельно;
5. Специалист проверит ваши бумаги;
6. Если всё в порядке, то вы получите расписку о принятии у вас документов, содержащую номер вашего обращения и (ориентировочно) дату готовности документа;
7. Заберите в назначенное время готовый документ в том же отделении, где вы подавали заявление.

Срок получения и госпошлина

На принятие решения по вашему случаю и оформление самого разрешения уйдёт не более семи рабочих дней.

ВАЖНО! Указанный срок не учитывает то, что центру требуется время на то, чтобы переслать ваши документы в администрацию и обратно, так что к сроку в семь рабочих дней можно смело добавить ещё 2-3 будних дня.

Пошлиной данная услуга не облагается, является абсолютно бесплатной.

Результат получения услуги

Результат оказания вам услуги может быть следующим:

• Вы получите разрешение на строительство;
• Вам будет отказано в выдаче разрешения;
• Срок действия вашего разрешения будет продлён;
• Вам будет отказано в продлении срока действия разрешения на строительство;
• В разрешение на строительство будут внесены изменения;
• Во внесении изменений в документ будет отказано.

Трудности получения и основания отказа

Если у вас не принимают документы без имеющихся на то оснований и никоим образом не мотивируют свой отказ, вы имеете право подать жалобу.

Окончательное решение – за Администрацией населённого пункта. Если результатом оказания услуги станет отказ, то вы обязательно получите официальное письмо с объяснением причин.

Причиной может стать:

• Нехватка какого-либо документа из списка необходимых;
• Ошибки или неточности в предоставленных документах;
• Подача документов лицом, не имеющим на это действие полномочий;
• Отклонение от установленных критериев (если, к примеру, вы запланировали строительство на части земли, которая вам не принадлежит).

КСТАТИ, помните о том, что вам не могут отказать, если на то нет причин, соответствующих Градостроительному кодексу России. Отказ может быть оспорен в суде. Однако прежде, чем предпринимать какие-либо действия по обжалованию, обязательно проконсультируйтесь у квалифицированного специалиста: вдруг окажется, что отказ был правомочным, а потраченных средств и времени будет уже не вернуть.

В продлении срока действия разрежения на строительство, а также во внесении в документ изменений также могут отказать. Основания для отказа, как правило, следующие:

• Действия на объекте не были начаты до истечения срока подачи заявления;
• Предоставлены не все документы;
• Несоответствие требованиям ГПЗУ;
• Недостоверность сведений.

Перед подачей обязательно перепроверьте предоставляемые документы, а также указанные в них сведения.

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

Документы на земельный участок,

Градостроительный план земельного участка,

Схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за 15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

заявление на выдачу разрешения на строительство,

заявление на выдачу ГПЗУ,

заявление о регистрации по месту жительства,

жалоба в прокуратуру ГПЗУ,

жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),

исковое заявление ГПЗУ,

исковое заявление (СПОЗУ)

образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,

прописка на дачной земле,

прописка на садовом участке,

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И в завершении, не могу не отметить, что особую ценность данному материалу придает раздел, касающийся получения технических условий (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают. Но и на них можно накинуть поводок и цивилизованным способом понудить выполнять свои обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность данного материала с его ценой, то столкнувшийся с этими вопросами человек поймет, что она предоставляется по символической стоимости.

Инструкция снята с продажи, потому что готовится обновленный материал

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю вам достойной жизни и успехов в достижении целей.

Вопросы задавайте в комментариях, потому что без вопросов нет ответов.

Желаю достойной жизни

С 1 сентября изменяется порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых объектов.

Ранее граждане собирали целый пакет документов и в порядке очереди подавали его в МФЦ. Сотрудники МФЦ передавали документы на рассмотрение в районную администрацию.

«Теперь данная услуга предоставляется исключительно в электронном виде через портал государственных и муниципальных услуг. В МФЦ граждане могут получить консультацию по порядку предоставления данной муниципальной услуги и получить готовый результат. В МФЦ в свободном доступе есть 3 компьютера, где граждане могут в спокойной обстановке подать заявление на интересующую их услугу», -

Яна Авдохина, заместитель директора МФЦ

Подать документы можно не только на компьютере в Многофункциональном центре, но и дома самостоятельно, а в МФЦ прийти за готовым результатом.

Топ-10 видео недели

Главная

Архив

2016-2017 ТВР 24. Все права защищены. При полном или частичном использовании материалов сайта прямая гиперссылка на tvr24.tv обязательна. Гиперссылка должна сопровождать непосредственно текст, видео или иллюстрацию, заимствованные с сайта tvr24.tv

Где и как оформляется разрешение на строительство дома?

Разрешение на возведение индивидуального жилого дома - это документ, который необходим для того, чтобы ваша постройка создавалась по всей строгости закона. В статье попробуем разобраться, где можно получить данный документ, как это сделать, и что потребуется от владельца будущей постройки.

Если вы начнете строить дом, не имея при этом разрешения на его строительства, согласно современному законодательству, его вполне могут снести либо иным способом воспрепятствовать строительству. В чем заключаются особенности данного документа, и каковы причины его оформления?

1. Очень часто возникает ситуация, когда у застройщика уже имеется земля, и он начинает создавать на ней жилую постройку. Казалось бы, все происходит в соответствии с законом, ведь земля ему принадлежит. Однако в действительности впоследствии у застройщика могут появиться трудности с тем, чтоб получить права собственности на дом, если разрешение на его постройку получено не было.
2. Разрешение позволяет четко осознать назначение земли, а также вид разрешенного использования. Например, если земля предназначена для размещения построек нежилого типа, то жилые постройки на ней разместить не удастся вообще.

Вы сможете ознакомиться с законодательной базой в данном вопросе, если обратитесь к Градостроительному кодексу, а именно его 51 статье. В ней вы сможете обнаружить всю необходимую информацию о разрешениях на строительство и особенностях их получения. Текст данной статьи ГрК можно скачать тут.

Где взять разрешение для строительства частного дома?

Справедливый вопрос застройщика - куда обращаться с собранным пакетом документов. Вариантов здесь может быть несколько. Основной и наиболее распространенный - это администрация района, в котором располагается земельный участок. Чтобы туда обратиться, следует заранее связаться с местными специалистами по телефону и выяснить время работы и приема документов.

Также есть и несколько дополнительных вариантов:

1. Если участок располагается в Санкт-Петербурге либо в Ленобласти, то обратиться можно будет непосредственно в местный многофункциональный центр. Важно обращаться именно в многофункциональный центр района! Если в вашем районе отсутствует многофункциональный центр, то пойти придется в местную администрацию.
2. Альтернативным вариантом является подача документов в электронном формате. В данном случае вы можете сделать это через портал Госуслуг. Однако этот вариант окажется наиболее приемлемым для тех, кто уже является пользователем портала, в противном же случае вам придется проходить достаточно затруднительную процедуру регистрации и электронной подписи.

Вне зависимости от того, куда вы подаете документы, по истечении установленного срока вас обязаны уведомить о принятом решении. Обратите внимание, что получение разрешения - абсолютно бесплатная процедура! Если с вас требуют денежные средства, скорее всего, вы связались с мошенниками.

Документы для получения разрешения

Обратимся к списку документов, требующихся для оформления разрешения на строительство:

• Главный документ - паспорт, удостоверяющий личность заявителя. Если заявитель обращается через третьих лиц, тогда потребуется паспорт этого заявителя, а также доверенность.
• Градостроительный план земельного участка. Данный документ делают в местном отделе Градостроительного развития. Получить его можно абсолютно бесплатно, однако, для этого потребуется время - с момента обращения план изготовят в течение 30 дней.
• Документы, устанавливающие право на владение данным земельным участком. Это может быть договор купли-продажи, аренды и т.д.
• Схема будущей недвижимости в рамках земельного участка. Отметим, что вы можете нарисовать её самостоятельно, поскольку специалистам требуется лишь приблизительный набросок. Чтобы сделать это самостоятельно, для начала скопируйте из кадастрового паспорта изображение самого участка, а после приблизительно изобразите на нем вашу постройку.
• Вручную заполненное заявление на получение разрешения. Его заявитель должен написать уже на месте по предложенному ему образцу. Пример такого заявления можно скачать здесь.

В большинстве случаев при сборе документов возникает проблема с созданием чертежа. Особенно данная проблема актуальна для тех, кто оформляет документы самостоятельно, не прибегая к помощи специализированных агентств и профессиональных юристов. Какие чертежи нужны для получения разрешения, и как их создать, узнаем из следующего видеоролика:

Порядок получения разрешения на строительство дома

Главная сложность в получении данного разрешения заключается в том, что постройка должна полностью соответствовать имеющимся условиям, а также назначению земли. С этим назначением можно ознакомиться через кадастровый паспорт. Итак, если все условия соблюдены, то можно с уверенностью переходить к процедуре получения разрешения. Это делается следующим образом:

1. Застройщик набирает необходимый пакет документов.
2. Далее застройщик обращается в уполномоченный орган с собранным пакетом документов. Если пакет будет собран правильно, то сотрудник органа примет его в рассмотрение.
3. Как правило, рассмотрение полученного пакета документов длится на протяжении 10 дней.
4. По результатам рассмотрения комиссией принимается решение - выдать либо не выдать разрешительный документ.

Отрицательное решение застройщик вправе обжаловать через суд, однако, лишь в том случае, если он полностью уверен в своей правоте. Положительное решение является основанием для выдачи разрешений на строительство. Выданный документ действителен на протяжении 10 лет.

Вот образец разрешения:

В следующем видео вы узнаете, как оформляется разрешение, и какие документы для этого потребуется собрать:

Разрешение на постройку жилого многоквартирного дома

Строительство жилого многоквартирного дома - серьезный и достаточно длительный процесс, состоящий из множества этапов. Одним из начальных этапов как раз и считается процедура получения разрешения на строительство. Отметим, что разрешений придется получить несколько: проект дома придется согласовывать с различными представителями местной государственной власти. Рассмотрим данную процедуру более подробно:

1. Для начала необходимо произвести некоторые процедуры непосредственно с земельным участком. Например, часто застройщикам приходится проводить изыскания на участке и согласовывать уже имеющийся проект в государственных органах.
2. Также для застройщика очень важно получение технических условий для подключения планируемого многоквартирного дома к различным инженерным сетям.
3. Не менее важно и предварительное получение градостроительного плана, который изготавливают в отделах Градостроительного развития.
4. Архитекторы должны разработать подробный проект здания. В дальнейшем этот проект подлежит дополнительному согласованию в профильных комитетах и контролирующих органах. В какую именно организацию нужно обращаться, зависит от особенностей проекта - его сложности, расположения земельного участка и других нюансов.

Данный проект после всех одобрений отправляется в специальную экспертизу. Эту экспертизу, как правило, проводят службы государственного строительного надзора. В среднем ее длительность составляет порядка 40 календарных дней.

Важно обратить внимание, что положительную оценку получают лишь 70% из всех проектов, а остальные 30% отправляют на доработку. Доработка производится в соответствии с комментариями экспертов, поэтому во второй раз практически всегда результат оказывается удовлетворительным.

1. Когда проект окончательно будет одобрен, можно подавать пакет документов в Госстройнадзор. Данная организация в течение 10 дней рассмотрит предложенные документы и даст «добро» на строительство либо ответит отказом. В последнем случае вы можете обжаловать решение через суд, но лишь при наличии должных оснований.

Документ разрешения выглядит следующим образом:

25% нарушений, выявляемых Госстройнадзором, связаны со строительством без разрешения. Помните, что начинать строительство, не получив на него разрешения, а также вести любые строительные работы на участке, строго запрещено законом и может повлечь за собою ответственность!

Разрешение на строительство дачного дома

Многие сегодня самостоятельно занимаются возведением дачных домиков, порой даже не задумываясь о необходимости получения разрешения на данный вид деятельности. Как и зачем необходимо получать разрешение на возведение дачных домов и всегда ли это необходимо, посмотрим далее:

1. Разрешение на строительство дачного дома не потребуется в ситуации, если земельный участок предназначен непосредственно для ведения садоводства либо дачного хозяйства. Однако в таком случае от строителя требуется строгое соблюдение строительных и санитарно-гигиенических правил и норм.
2. Если же участок предназначен для других целей (это можно уточнить в вашем кадастровом паспорте), то тогда потребуется обратиться в местную администрацию со следующими документами: правоустанавливающая документация; проектная документация; градостроительный план. В течение 10 дней администрация рассмотрит документы и даст вам разрешение на строительство дачи либо ответит отказом. Как правило, те, кто намерен возводить дачи, получают разрешения.
3. После того когда дачный дом будет построен, владелец должен будет ввести его в эксплуатацию. Сделать это не так-то просто, поскольку потребуется собрать ряд бумаг и обратиться в местную администрацию, где можно будет получить документ, позволяющий эксплуатировать постройку в своих целях. Они представлены далее:

• правоустанавливающая документация;
• разрешение на возведение дома;
• градостроительный план;
• акт приема объекта (если дом возводился в соответствии с договором);
• документация, подтверждающая соответствие объекта существующим нормам и правилам;
• схема, отображающая расположение объекта и размещение его коммуникаций.

Обратите внимание, что дачный дом относится к категории жилых построек. Это и является ключевым фактором для определения необходимости получения разрешения на строительство. Если же вы намерены построить гараж, беседку, забор и иные нежилые строения, то получать разрешение будет не нужно. Однако, вместо этого, вы должны будете ознакомиться с санитарными и другими нормами строительства, чтобы не нарушать прав своих соседей и возвести постройку в соответствии с буквой закона.

ИЖС – индивидуальное жилищное строение – мечта большинства граждан России. Чистый воздух и возможность жить в просторном частном доме привлекает граждан всех социальных слоев. Но построить дом, даже при наличии денежных средств, не столь легко – требуется соответствующее разрешение от местной администрации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Наличие собственного участка не дает права строить дом для проживания людей без соответствующей проверки. Как же получить разрешение на строительство частного дома?

Куда обращаться

Прежде чем определяться с будущим планом действий, следует определить, зачем подобное разрешение требуется в принципе.

Дело в том, что с виду пригодный для строительства участок может в последствии стать причиной несчастного случая – возможны обвалы почв вследствие движения грунтовых вод.

Только специалисты могут определить, а можно ли на имеющейся земле строить дом для проживания людей.

Здесь же определяется максимально возможные размеры будущей постройки, ее этажность и прочие моменты. Нередко оказывается, что на земле, которая осталась в наследство от родственника, находящаяся в элитном районе, годна только для возведения на территории хозпостроек.

ИЖС – уже дает право на строительство малоэтажного дома для проживания граждан. Но в связи с постоянно изменяющимися положениями, как территориальными, так и природными, участок может стать непригодным для указанного строения.

Поэтому получить разрешение, для собственной же безопасности (правовой и жизненной), следует в обязательном порядке.

В результате для этого следует обратиться:

• в территориальные органы местного самоуправления – в администрацию района, где находится участок;
• в Министерство природных ресурсов и экологии РФ – если на территории ведутся работы, связанные с использованием грунта;
• в Федеральную службу экологического, технологического и атомного надзора при условии, что на территории базируется атомная электростанция.

Это далеко не весь перечень госучреждений, куда придется обращаться при желании возвести частное строение для проживания людей.

Для изучения полного перечня необходимо воспользоваться . Если его нет под рукой, помогут документы на земельный участок – в них в точности прописан район местонахождения.

С этими документами можно обратиться в отдел кадастра и картографии – сотрудники учреждения подскажут, куда следует подавать документы на разрешение строительства в индивидуальном случае.

Как получить

Поскольку ИЖС – это разрешение строительства дома не более 3-х этажей и для проживания одной семьи, проверка документов проводится в строгости.

Самим же собственникам земельного участка практически ничего не приходится делать для получения разрешения – следует только собрать необходимый пакет документов и обратиться с заявлением в местную администрацию.

Нередки случаи, когда в строительстве отказывают. В таком случае, во-первых, сотрудники госучреждения должны в точности расписать причину отказа.

Во-вторых, при условии, что заявитель не согласен с отказом, он может обратиться в суд для решения вопроса.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев заявителя просят устранить ошибки в плане будущей постройки (это и является основной причиной отказа).

Получается, что суд принимает сторону местной администрации – это правильно, поскольку безопасность людей важнее.

Документы для получения разрешения на строительство ИЖС

Как уже было сказано выше, для разрешения на строительство ИЖС требуется всего лишь собрать необходимый пакет документов.

В его список входит план будущей постройки. Для этого следует обратиться в муниципальную или коммерческую организацию. Муниципальная организация – это отдел градостроения по району местонахождения участка.

Коммерческая – это любая организация, которая имеет соответствующие юридические лицензии на осуществление своей деятельности. Как только план будет на руках, можно обращаться в местное управление с заявлением.

К заявлению следует приложить следующий пакет документов:

правоустанавливающий документ на участок	свидетельство о праве собственности
градостроительный план участка	имеется всегда в наличии или изготавливается вновь при условии, что не обновлялся в последние 5 лет
паспорт обратившегося	собственника участка, если обращается доверенное лицо, тогда придется представить доверенность, заверенную у нотариуса, и паспорт доверенного лица
проектная документация	проект будущей постройки, включающий пояснительные записки об инженерных сетях, план расположения дома и хозпостроек и прочие уточнения
если проект готовился в коммерческой организации, предоставить документы, подтверждающие наличие права на осуществление подобной деятельности	лицензии, сертификаты, прочие документы

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, если участок получен в наследство, следует приложить к пакету право на наследование и документ-заверение об отсутствии других наследников, что берется у нотариуса, который занимался этим делом.

Можно ли оформить в Госуслугах

Госуслуги – современный портал, позволяющий подавать документы в электронном виде, запрашивать справки, проводить регистрацию построенных или приобретенных объектов.

В результате перечня возможных юридических действий этот портал пользуется популярностью. Но не все так гладко в работе, как кажется на первый взгляд.

Портал предлагает подачу документов в электронном виде, но не осуществляет регистрацию и прочие действия без личного присутствия заявителя. Подобное возможно только при запросе определенного рода справок.

В ситуации же с получением разрешения на строительство ИЖС осуществить задуманное без посещения местного самоуправления окажется невозможным.

Госуслуги в данном случае позволяют определить отдел местного самоуправления – куда следует обращаться за разрешением.

Так, через портал можно подать документы, перечисленные выше, представив полную проектную документацию и отправить запрос на получение разрешения.

Через 10 дней заявителю на электронную почту придет письмо о том, что его заявка принята и рассмотрена – в письме будет указано решение и время для обращения (здесь же будет написан адрес, куда необходимо обратиться, что помогает в случае отсутствия информации, какой отдел занимается регулированием рассматриваемого вопроса).

За разрешением следует обратиться в местное самоуправление лично и представить оригиналы отправленных ранее документов в электронном виде.

Сотрудники местного самоуправления на месте изучат подлинность представленных документов и подтвердят факт выдачи разрешения на строительство – разрешение забирают в этот же день. Действует документ в течение 10 лет.

Важные моменты

Следует выделить несколько ситуаций, которые могут возникнуть во время строительства или после:

1. Если имеется ситуация, когда права собственности на земельный участок передаются другому лицу, разрешение переоформлять не следует. Строительство дома может продолжаться с учетом одобренного плана, но уже на участке другого человека.
2. Если было принято решение разделить участок, разрешение на строительство также не теряет силу. В этом случае участок делится на основании всех юридических правил и норм, дополнительно заказывается новый градостроительный проект.
3. Нередко на участках ИЖС нельзя проводить капитального строительства. Это подразумевает разрешение строить небольшие хозпостройки. Магазины, гаражи и прочие громоздкие постройки в данном случае возводить нельзя. При выявлении нарушения собственника обязуют снести строение.
4. Зачастую в судебном порядке собственников участков обязуют снести строение, если в нем могут проживать сразу несколько семей. Это относится к домам с большой площадью и несколькими входами.

Также возникают ситуации того, что строительство было начато без полученного разрешения. В этом случае собственника земли обязуют пройти соответствующую процедуру, а строительство приостанавливают.

Обязательное получение разрешения на строительство через «Госуслуги» - это логичный первый этап любого процесса возведения капитального объекта. Согласно нормам действующего на территории нашей страны законодательства для возведения любого объекта на собственном земельном участке или арендном требуется получение разрешительной документации. Без этого шага стройка будет признана незаконной. По решению суда возведённое строение будет снесено судебными приставами в принудительном порядке. Расходы будут возложены на плечи застройщика.

Для получения разрешения на строительство на сайте «Госуслуги» требуется определённый пакет документов и совершении действий в соответствии с установленным регламентом. О том, как оформить разрешение на строительство через «Госуслуги», можно прочитать в предлагаемом материале. Здесь рассказано про все тонкости и сбор документов. Обратите внимание на то, по каким основаниям может быть вынес отказ в выдаче разрешения на строительство через портал «Госуслуг» и постарайтесь не допускать подобных ошибок при подаче заявок.

Как получить разрешение на строительство?

Перед тем, как получить разрешение на строительство через «Госуслуги», нужно ознакомиться с регламентом предоставления подобной услуги. Важно знать сроки, стоимость, особенности подачи заявления и его оформления.

Основные моменты процедуры для того, чтобы получить разрешение на строительство на сайте «Госуслуги» следующие:

• предоставляется абсолютно бесплатно всем заявителям;
• заявление в электронном виде могут подавать физические и юридические лица на основании правоустанавливающих документов (собственники, арендаторы земельного участка, лица, действующие по генеральной нотариально удостоверенной доверенности);
• способы подачи пакета документов включают в себя личное предоставление, прикрепление в электронном виде сканированных цветных копий, передачу через доверенное лицо, отправка по Почте России с помощью ценного или заказного письма с описью вложения);
• срок рассмотрения заявления может составлять до 14-ти рабочих дней;
• по результатам рассмотрения предоставляется разрешение на строительство или выносится мотивированный отказ по законным основаниям;
• после завершения строительства необходимо подписать акт приемки-передачи с представителями органа, выдавшего разрешение и проводящего обследование на соответствие заранее заявленной проектной документации.

Данная услуга также может быть предоставлена в любом многофункциональном центре оказания помощи населению. Для обращения туда можно заранее записать на удобное для приема время. При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие вашу личность.

Какие документы потребуются?

Для получения разрешения на строительство в черте участка любого капитального строения необходимо предварительно собрать полный пакет документов. Отсутствие даже одного их формуляров является законным основанием для вынесения постановления об отказе в оформлении разрешения на строительство.

Итак, какие к документы должны быть у заявителя на момент оформления и подачи заявления?

Это следующие экземпляры в виде оригиналов (рекомендуем снять с них ксерокопии заранее, чтобы не искать, где это сделать при подаче пакета документов в многофункциональном центре):

1. документы, удостоверяющие личность заявителя (для представителя юридического лица это может быть доверенность, дающая право совершать подробные действия от лица компании);
2. проектная документация, прошедшая экспертизу на соответствие требованиям безопасности согласно действующим на территории региона нормативных актов;
3. правоустанавливающие документа на владение земельным участком, в границах которого планируется возвести сооружение (это может быть свидетельство о собственности с межеванием, договор аренды с разрешенным видом эксплуатации земельных угодий, доверенность);
4. градостроительный участковый план с указанием мест расположения основных элементов предусмотренной архитектуры (дома, хозяйственные сооружения, коммунальные инженерные сети и т.д.);
5. границы участка с ограничениями их расширения и использования;
6. заключение проведенной экологической экспертизы с положительным решением (проводят государственные структуры);
7. планы участка и будущего строительства;
8. свидетельство и лицензия организации, проводящей экспертную оценку проекту будущего объекта капитального строительства;
9. согласие собственников смежных участков при их близком расположении в случае, если предусматривается расположение объекта близко к границам межевания.

Проведение реконструкции уже построенного сооружения также потребует предоставления предварительно согласованного разрешения ото всех собственников объекта. При необходимости проводить работы по демонтажу и сносу стоящих на участке конструкций также потребуется собрать специальный пакет документов.

Обратите внимание! Уточняйте этот список необходимых документов в своей регионе. Он может существенно отличаться. Получить исчерпывающую информацию можно на портале «Госуслуги» или в ближайшем к вам многофункциональном центре.

Разрешение ИЖС на строительство частного дома

Через «Госуслуги» разрешение на строительство ИЖС (индивидуального жилого сооружения), а проще говоря, дома, предназначенного для проживания одной семьи, можно получить только в том случае, если собрать все указанные выше документы.

Для разрешения на строительство дома через «Госуслуги» очень важно сначала получить правоустанавливающие документы на земельный участок. Лучше, если удастся оформлять земельные угодья в собственность с регистрацией в кадастровой палате. Если такой возможности не будет, то необходимо с муниципалитетом заключить долгосрочный договор аренды с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Обратите внимание! Срок аренды должен составлять не менее 25-ти лет. В договоре должны быть указано ИЖС, а не ведение ЛПХ, дачный участок, для установки гаража и т.д.

Далее для разрешения на строительство дома через «Госуслуги» нужно подготовить проект снова или демонтажа старых конструкций с указанием путей проведения инженерных коммуникационных сетей (канализация, водопровод, газификация, электрификация и т.д.). После этого нужно составить план застройки участка и завизировать его архитектором в соответствии с градостроительным проектом.

Чтобы получить разрешение на строительство дома через «Госуслуги», необходима качественная проектная документация. Она должна пройти утверждение в градостроительном комитете, проектном бюро, специализированном агентстве, имеющем лицензию и аккредитацию. Также проектная документация оценивается экологической экспертизой. Вам выдадут разрешение на строительство частного дома через «Госуслуги» только в том случае, если все документы будут собраны и оформлены в строгом соответствии с утвержденным регламентом.

Как подать заявление?

Само заявление на разрешение на строительство через «Госуслуги» заполняется в электронном виде на сайте. Личные данные заявителя заполняются в автоматическом режиме из учетной записи. Перед тем, как подать разрешение на строительство через «Госуслуги», скачайте образец заявления и пояснительной записки. Они заполняются лично заявителем. Туда необходимо вносить только достоверные сведения из имеющейся у вас на руках сопроводительной документации. Поэтому важно пакет документов собрать до того момента, когда начнете оформление этой процедуры.

После заполнения заявления и пояснительной записки загрузите сканированные экземпляры всех прилагаемых документов, все проверьте и отправьте пакет на рассмотрение. О том, что он принят в работу вы будете оповещены в личной учетной записи.

Где получить документ в готовом виде?

По мере готовности разрешения вам придет оповещение о том, где вы сможете его получить. Обычно на рассмотрение заявления уходит от 7-ми до 12-ти дней. Максимальный срок – 14-ть рабочих дней.

В готовом виде выдача разрешений на строительство через «Госуслуги» производится в многофункциональном центре. Также вы можете заказать получение с помощью заказного письма. При возможности использования электронного формуляра, можно заказать разрешение с пересылкой на ваш адрес электронной почты.