Бланк документа «Договор купли-продажи здания (сооружения) (образец)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор купли-продажи здания (сооружения)
г. ______________ "___" ___________ 20__г.
_______________________________________________________________________,
именуем __ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)
именуем __ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное
На земельном участке площадью
Принадлежащем Продавцу на праве _________________
(собственности, постоянного пользования и др.).
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по
настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного
пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую
зданием и необходимую для его использования, площадью
Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с
учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.
2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1
договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается:
свидетельством о праве собственности, выданным _________
_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата
выдачи - "___" ____________ 20__ г. (Вариант 1)
договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным "___"
20__ г., удостоверенным нотариусом
_________________________________________________________________ (Ф.И.О.
нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,
номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)
зарегистрирован в _____________________________________________________
_______________________________________________________ (наименование
органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.
сведения) (Вариант 2)
____________________________________________________________ (другие
документы).
Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и
др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1
настоящего договора, подтверждается _____________________________________
_______________________________________________________ (наименования и
полные реквизиты правоустанавливающих документов).
3. Сведения о здании:
Местоположение (адресные ориентиры)________________________________
________________________________________________________________________.
Наименование ______________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика _______________________________
______________________________________________________.
Площадь ______________, в том числе __________________
________________________________________________________________________.
Этажность _________________________________________________________.
Другие параметры ___________________________________
_______________________________________________________ (материалы, из
которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,
балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,
электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который
переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________
________________________________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является
приложением к настоящему договору.
5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет
_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.
До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с
привлечением ____________________________________________ (представителей
строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).
Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по
назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в
___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том
числе НДС - ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на
земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______
_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных
расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и
т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но
до государственной регистрации перехода права собственности в
_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию).
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются
выполненными ___________________________________ (в день зачисления
платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).
В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную
ответственность в виде _________________________________________________.
7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не
обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в
качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными
правами третьих лиц не обременено.
Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из
технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),
выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ
От "___"_____________ 20__ г. N _____ не
значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему
договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода
права собственности на данное здание в __________________________________
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся
предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,
пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,
принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и
прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой
10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего
договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании
передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания
передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются
выполненными полностью.
11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем
принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее
________________________________________________________________________.
12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________
__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).
13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся
к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются
в суде _________________________________________________________________.
14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться
сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.
15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания
сторонами.
16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых
хранится _______________ по адресу ____________, один - у Покупателя,
один - у Продавца.
Подписи сторон:
Продавец ________________________________ (подпись)
Покупатель ______________________________ (подпись)
Посмотреть документ в галерее:
В соответствии с положениями договора о купле-продаже временного сооружения, лицо, являющееся продавцом, обязуется передать в собственность здание, а лицо, являющееся покупателем, обязуется его принять, и уплатить его стоимость, указанную в соглашении.
На основании норм гражданского законодательства, сторонами соглашения могут быть как физические, так и юридические лица, а также государство в лице уполномоченных органов.
Форма соглашения установлена статьей 434 ГК РФ.
На стороне продавца или покупателя, может выступать, как само заинтересованное лицо, так и его представитель. В этом случае, представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность, в которой указано полномочие по заключению соглашения.
Когда представляется юридическое лицо, доверенность должна иметь регистрационный номер, печать организации, а также подпись её руководителя.
В соглашении должны быть включены следующие сведения:
- Место составления документа;
- Дата подписания сторонами соглашения;
- Сведения о сторонах: персональные данные физических лиц, реквизиты юридических лиц и государственных органов, сведения о документах, об их учреждении;
- Сведения о предмете соглашения, то есть о здании. Необходимо указание его адреса месторасположения, сведений о его площади, этажах и так далее;
- Сторонами должны быть указаны данные о порядке и сроках внесения денежных средств за передаваемый в собственность объект;
- Соглашение должно быть положения об обязательном составлении акта о приеме – передачи сооружения;
- Информация об обязанностях сторон, их правах, а также о процедуре урегулирования спорных ситуаций;
- Договор должен иметь положения об ответственности каждой стороны в случае неисполнения или исполнения с нарушением срока, своих обязанностей.
Если составленное соглашение не имеет хотя бы одного из вышеуказанных сведений, то в дальнейшем оно будет признано недействительным.
В связи с этим необходимо, прежде чем оставить свою подпись, его тщательным образом проверить или пригласить для участия в сделке лица, обладающего специальными юридическими знаниями.
Существенные условия договора купли-продажи временного сооружения
Важными условиями договора о купле-продаже временного сооружения можно считать следующие моменты:
- Предмет. В документе о передачи на него прав собственности, стороны должны как можно подробнее отразить информацию о нем;
- Стоимость. Стоимость указывается в рублях. В договоре прописывается как словами, так и цифрами;
- Другие условия, которые согласованы двумя сторонами сделки.
Требования к форме договора купли-продажи временного сооружения
Соглашение должно иметь только письменную форму. Отражаться в соглашении должны не только существенные условия, но и те условия, которые были согласованы продавцом и покупателем.
Обратите внимание, что в обязательном порядке должна иметься информация о дате и месте совершения сделки.
На покупателе лежит обязанность по проверке наличия у продавца документов о праве собственности на продаваемое здание. В случае, когда продавец не может представить эти документы или представляет только копии, от сделки рекомендуется отказаться.
На продавце лежит обязанность о предоставлении сведений, о наличии на объекте каких – либо видов обременений. Покупатель может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган за выпиской о наличии запретов по реализации этого имущества.
Сооружение, передаваемое заинтересованное лицу в собственность не может быть предметом арендных отношений. На него не должен быть наложен арест в процессе исполнительного производства, находиться в лизинге или кредите, являться предметом залоговых правоотношений.
Как ранее было сказано, необходимо тщательно проверять сведения о:
- Стоимости предмета;
- Об информации о самом предмете.
Текст соглашения должно четко определять предмет сделки. Сведения указываются таким образом, чтобы его можно было идентифицировать из таких же подобных. Помимо информации о самом здании, необходимо указать сведения о документах, свидетельствующие о наличии права собственности у продавца.
Стоимость сооружения должна быть указана как цифрами, так и прописью. Сумма указывается в рублях. Стороны должны оговорить порядок внесения средств, способ внесения денежных средств, а также период времени, в течение которого покупатель оплачивает приобретенное здание.
К соглашению в обязательном порядке должен быть составлен акт-приема передачи сооружения. Количество актов, должно соответствовать количеству соглашений о продаже. Подписывать акт должны обе стороны соглашения.
Подписание осуществляется только в присутствии двух сторон. Если в сделке участвуют только представители, то прежде чем удостоверять сделку необходимо проверить наличие прав на такие действия, отраженные в доверенности.
(дата заключения договора - прописью)(место заключения договора)
Мы, , выдан , проживающий(-ая) по адресу Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ - этажное здание (далее - «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права)
.
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права)
на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе)
.
Право (указать вид права)
Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов)
.
1.3. Сведения о здании:
Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.)
.
Примечание.
Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.
1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Категория земель ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета)
, является приложением к настоящему договору.
1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.) . Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.
2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.)
в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию)
.
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.)
.
2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.
3. ПЕРЕХОД ПРАВ
3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав)
.
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право)
на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).
3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ
4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.
5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .
5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях) .
5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.
5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.
6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец ___________________________
Покупатель _____________________________
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
ДОГОВОР
№ ____
купли-продажи нежилого помещения
г. ______________ «___»__________ 20__ г.
Именуемое в дальнейшем «Продавец», в
лице
____,
действующего
на основании ________________________________, с одной стороны
и
___________________________________, именуемое в дальнейшем
«Покупатель», в
лице
действующего
на основании _______________________________________, с
другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а
Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в
дальнейшем - «Помещение»),
кадастровый (условный)
номер ____________, площадью ____ (________________) кв.
м,
расположенное по адресу:
________________________________________________________,
на ___
этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности
_______________
(назначение здания) здания общей площадью ____
(________________) кв. м., одновременно
с помещением передаются:
технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации,
другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве
собственности, что подтверждается
свидетельством о праве
собственности ______________________________________________.
1.3.
Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом
настоящего
договора, составляет ______ (___________________)
рублей, согласно справке № ______ от
«___»________
20__ года, выданной
________________________________________________.
1.4. Продавец
гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.
1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под
арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих
лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено
здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в
следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный
ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.
Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1
настоящего договора,
составляет _______
(_________________________) рублей. Указанная цена,
установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является
окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет
все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему
права собственности на Помещение, в соответствии с действующим
законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит
перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских
дней после подписания настоящего договора.
3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
3.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и
действует до
завершения оформления права собственности Покупателя
на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1.
Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего
договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего
договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается),
подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному
печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1.
Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего
договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода
права собственности от
Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав
и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению
денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск
случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.
5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1.
Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность
без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом
настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П
предоставить
Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации
перехода права собственности на Помещение и оформления
прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя
какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого
Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для
заключения данного договора и нести
полную ответственность за их
достоверность. Предоставить все необходимые документы
для
государственной регистрации перехода права собственности
Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре
прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое
имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора)
путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в
сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить
для государственной регистрации перехода права собственности
все
необходимые документы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его
одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке
виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого
действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено
настоящим договором, стороны руководствуются
действующим
законодательством РФ.
8. СПОРЫ
8.1.
Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном
суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.
Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и
прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2.
В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца
вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий
договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан
передать Помещение, являющееся предметом настоящего
договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех)
экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий - для
осуществления государственной регистрации перехода права
собственности.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец:
_________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель:
________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Продавец:
______________________
М.П.
Покупатель: ____________________
М.П.
