Если расшифровать эту аббревиатуру, то это будет означать земли, отведенные под личное подсобное хозяйство . То есть на этих землях можно вести только огородничество или садоводство, производить продукты сельскохозяйственного назначения.
И даже построить хоть какое-нибудь строение на этих землях просто так не получиться: нужно будет просить разрешение у местных властей на прокладку коммуникационных линий, ведение стройки.
Во многом от вида разрешенного использования зависит и вид деятельности, который возможен в каждом конкретном случае.
Участки ЛПХ могут быть расположены как в городской черте, так и сельских поселениях, их предоставляют гражданам или отдают в аренду для производства продукции, то есть ведения определенного вида деятельности. Все, что произрастает на участке, принадлежит его собственнику или арендатору, то он может продать их по своему усмотрению.
Если ЛПХ находится за пределами городской черты, его называют полевым, и возводить жилые строения на нем запрещено, в отличие от участков в городской черте.
Если участок был куплен или взят в аренду под производство овощной продукции, то его владелец может не регистрироваться как индивидуальный предприниматель, и не платить налоги от продажи: это своего рода плата за труд производителя, это возможно при следующих условиях:
- Участок не должен превышать 0,5 га.
- Всем процессом выращивания и переработки продукции занимаются члены семьи без привлечения наемной силы.
- ЛПХ должно быть зарегистрировано в органах местной власти, где отмечается размер земельного надела и вид выращиваемой продукции.
Отсюда можно сделать определенный вывод: это хорошая форма деятельности, да и все полученные от нее доходы не облагаются подоходным налогом.
Законодательная база
Вся деятельность в подсобном хозяйстве регламентируется положениями ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».
Статья 2 Закона определяет, кто может заниматься производством сельхозпродукции на этих землях: только сам собственник и члены его семьи, а произведенная продукция является собственностью, которую можно использовать для личных нужд или продажи.
Выделяют или сдают в аренду муниципальные или личные земли под ЛПХ площадью не превышающую 0,5 гектара, если местные власти не установили другие размеры участка, но не более чем в 5 раз (п.5 ст.4 ФЗ).
В статье 39 пункта 1 определен порядок возникновения прав на землю под ЛПХ:
- Путем вынесения решения местной власти о выделении участка.
- По договору купли-продажи.
- В случае предоставления участка на праве бессрочного пользования.
В статье 3 пункта 3 введен порядок распоряжения участками, а в статье 4 пункта 1 регламентация приватизации земель под ЛПХ
Статьей 3 ФЗ даны определения:
- Кто имеет право на пользование земель под ЛПХ: только дееспособные совершеннолетние граждане.
- Кому предоставляются земли: только зарегистрированным в местном поселении гражданам.
Статья 4 дает характеристику вида использования:
- На приусадебном участке можно заниматься производством овощной продукции и строительством жилых строений согласно градостроительному регламенту местной власти.
- Плевой участок предназначен только для выращивания сельхозпродукции, возводить на нем жилые строения запрещено. Но можно возвести подсобные сооружения: сарай или помещение для хранения небольшой этажности.
Все права пользования наступают после регистрации участка в органах местного самоуправления, определяющая право пользования землей.
Отличительные особенности
Казалось бы, земли, используемые под огородничество и садоводства, практически не отличаются от земель под ведение личного подсобного хозяйства, в том и другом случае ее используют для личных целей.
Так в чем же все-таки разница:
- Земли под ЛПХ в основном предоставляются сельским жителям рядом с жилым домом. Но такой участок значительно меньших размеров, поскольку на участке построен дом, а остальная часть участка выходит уже за пределы поселения.
- Под садоводство, огородничество или заготовки сена на зиму, земля выдается всем, кто в этом заинтересован на платной основе, переходящее по наследству или в бессрочное пользование. Причем эти земли могут быть расположены далеко от основного места проживания гражданина: многие ездят на свои дачи транспортом.
- Земли под подсобное хозяйство могут предоставляться на праве частной собственности или перешедшее как наследуемое имущество. В отличие от них, землю под дачные нужды обычно предоставляют товариществу, а не каждому гражданину отдельно.
- Участки под подсобные нужды предоставляются органами местной власти, и ее владельцы обладают теми же правами и обязанностями, что и другие собственники. Но эти земли предназначены только для выращивания садоводческой или овощной продукции, а это регулируется отдельным законодательным актом. То есть разные категории земель регулируются своими подзаконными положениями, не имеющими отношения друг к другу.
- Главное отличие в документах на земельный участок: как раз в них стоит разрешенное использование.
- На участке ЛПХ нет земель общего пользования, в отличие от садоводческих товариществ. К землям общего назначения относят дороги, землю под коммуникационные сооружения общего, всего товарищества, использования.
В некоторых случаях граждане арендуют у местных властей кусочек земли по разведению огорода, там они строят небольшие подсобные помещения для хранения инвентаря или укрытия от непогоды, и при прекращении аренды они должны быть снесены.
Но это не происходит на землях подсобных хозяйств, их право собственности охраняется Законом.
Разрешенное использование
Различают земли в черте городских и сельских поселений, и во многом от этой категории будет зависеть вид разрешенного использования.
Если земля относится к населенному пункту , то он обычно небольших размеров и расположен непосредственно рядом с жилым строением. На нем разрешается разводить скотину или выращивать сельхозпродукцию. На этом участке его собственник может возвести и хозяйственную постройку и баню: все зависит от его желания, и за эти действия наказания не предусмотрено.
Но совсем другие возможности есть у земель в селе, на них запрещено возводить капитальные постройки, за это предусмотрено административное наказание. Обычно такой участок расположен далеко от дома, но все равно, строить жилые дома на них нельзя.
Эта категория земель предназначена только для нужд сельского хозяйства : выращивание продукции, выгон скота. Эти земли очень ценятся, поскольку многие занимаются животноводством, для которого нужен свежий корм. И если там начинается строительные работы, то это будет означать, что владелец участка использует землю не по назначению, за что могут наложить штрафные взыскания.
Строительство
Федеральным Законом «О личных подсобных хозяйствах» дано разграничение на ведение строительства на землях ЛПХ:
- На землях населенных пунктов допускается возведение сарая, теплицы, подсобных помещений и основного жилого строения. Он признается жилым домом, в соответствии с Земельным Кодексом. Для него не нужно стандартного разрешение на ведение строительных работ, можно приложить сделанную от руки схему строения. По окончании строительных работ за домом закрепляется адрес, и он проходит регистрацию права на имущество.
- Но на участках вне зон поселений строительство практически запрещено, имеется в виду строительства жилых построек. Здесь можно построить небольшие подсобные сооружения, такие как сарай или хозблок для хранения средств обработки земли. К таким сооружениям можно отнести возведение водонапорного сооружения, колодца, строения для хранения техники, загоны для скотины, погреб, есть и другие виды сооружений.
Какие могут размеры участка категории ЛПХ
Конечно, в крупных городах и прилегающих к ним областей земли уже распределены, и выделить участок большой площади под ведение своего хозяйства практически нет возможности. Но в глубинке земли почти не освоены, и там местные власти могут выделить гражданину землю намного большей площади.
Но законом введено ограничение на максимальную площадь, он не может превышать 500 соток.
Аренда участка под ЛПХ
Конечно, выделить участок местные власти могут только при наличии свободной земли, и только тем гражданам, которые постоянно проживают в этой местности, и его можно сдать в аренду юридическому или физическому лицу. Но бывает и обратная ситуация, когда земля сельхозназначения сдается в аренду частным лицам или организациям под выращивание продукции.
В договоре аренды прописываются права и обязанности лица, но там есть обязательное условие: арендатор не вправе менять вид разрешенного использования.
Если на земле предполагается разведение скота, то арендатор может возвести на участке навесы или специализированные помещения для него, но это прописывается в самом договоре.
После реформы земельных отношений население получило множество паев на землю, то есть участок может принадлежать сразу нескольким собственникам. Оформить такую землю в аренду можно только при условии выделения его в натуральном виде. Обычно владельцы паев заключают один за всех собственников арендный договор.
Но если для вас такой вариант неудобен, то можно обратиться напрямую к местным властям, с просьбой выделить землю на праве аренды. Тогда заключается договор на определенный срок, а по его окончании землю можно будет выкупить, если на нем будет построен жилой дом, оформленный в собственность арендатора.
Владеть землей всегда престижно и традиционно каждый человек желает иметь собственный дом, тем более жители мегаполисов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но не всегда удается купить коттедж, дачу или индивидуальное домостроение подходящего типа и по резонной цене.
Граждане, намеревающиеся иметь в собственности соответствующую загородную недвижимость, при приобретении участков сталкиваются с понятиями, характеризующими землю, смысл которых юристы заключили в аббревиатуры ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП.
Категории земельных участков
Классификация земельных участков на территории Российской Федерации осуществляется по целевому назначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения.
В гражданском обороте основными формами являются участки для расположения индивидуальных жилых объектов (ИЖС) и ведения сельскохозяйственной деятельности (ЛПХ).
Последние предназначены для личного использования с целью выращивания продовольственных и непродовольственных растений, содержание скота и других угодий.
ЛПХ участок выдается или приобретается отдельным гражданином или семьей для производства продукции сельскохозяйственного назначения:
- деятельность не может быть направлена на получение дивидендов;
- полученная продукция может быть использована только для личных нужд.
Данная форма владения, является следствием системы действовавшей при СССР, когда огород и выращенные животные не могли быть средством обогащения.
Кроме того, строение возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в декларацию. Регистрация осуществляется на основании статьи 25 .
ИЖС и ЛПХ: в чем разница?
Назначение участка, указанное в документах на право пользования, непосредственно влияет на возможность эксплуатации. Именно эта характеристика является основным отличием между ИЖС и ЛПХ.
При более детальном юридическом рассмотрении законодательной базы в отношении типа земли можно составить себе представление о том, какой участок необходим.
Что это такое?
Индивидуальное использование земли для строительства частного дома возможно на обоих типах, но в процессе оформления существуют ограничения, которые следует учитывать:
- ИЖС, по определению, предназначен для строительства жилья одним гражданином или семьей. Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию препятствий нет.
- Выделение из земельного фонда участков ЛПХ, в первую очередь направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношения не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек.
В настоящее время процедура изменения целевого назначения упрощена и имеет декларативный характер.
Лица, имеющие строение на участках ЛПХ, в рамках «дачной амнистии» и путем заявления о постройке имеют право оформить жилой объект в собственность.
Следует учитывать, что использование сельхозугодий для строительства имеет ограничения, и, в первую очередь, они связаны с площадью участка и местоположением.
Основные отличия
Существует несколько принципиальных отличий, которые характеризуют каждый тип земельного участка.
Прежде всего, ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами, что резко меняет возможность его использования:
- в первом случае на такой земле можно строить хозяйственные и жилые постройки;
- а во втором нет.
В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение – строительство индивидуального домостроения.
Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения, рассчитанные исходя из норм плотности населения.
Второе немаловажное отличие заключается в праве на налоговый вычет. Эта возможность предусмотрена для собственников в Налоговом Кодексе (НК).
Но помимо этой привилегии, законом предусмотрено, что участок, на котором в течение 10 лет не построено жилье, облагается налогом по двойной учетной ставке. ЛПХ в этом отношении имеет явное преимущество.
И хотя правила одинаковы для всех некоммерческих участков, личное приусадебное хозяйство облагается по более низкой ставке, чем ИЖС.
Кроме того, значительно ниже расходы на устройство линий электропередач, газификации, водопровода, но подвод не гарантирован муниципальными или государственными властями.
Последним отличием является возможность . В дом, построенный вне границ населенного пункта на земле со статусом ЛПХ, прописаться нет возможности.
В любом варианте регистрация по месту постройки возможна только после сдачи жилья в эксплуатацию и оформления в .
Что лучше?
Основная разница между двумя типами участков заключается в обязательствах муниципальных или государственных властей по организации инфраструктуры и подведению энергоносителей.
Соответственно ИЖС участки гарантированны, а строительство на землях со статусом ЛПХ ведется на свой страх и риск.
Но из практики, в обоих случаях помощь со стороны властей можно ждать достаточно долго, что практически сводит на нет все существующие различия.
Что выгоднее?
Участки со статусом ЛПХ внутри населенных пунктов в настоящее время незначительно дешевле, а вне границ эта разница резко увеличивается.
Это обусловлено тем, что за городами и поселками существуют предложения пахотных земель, которые по целевому назначению и по закону не могут быть использованы под строительство.
Современная система судебных решений и прочие манипуляции с законом помогают изменить целевое предназначение, но данные действия в будущем может опротестовать прокуратура или другие государственные органы.
Как следствие, акт перевода земли в разряд промышленного типа будет аннулирован, а постройки снесены.
Статус ИЖС гарантирует государственный допуск для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилья, построенного в рамках законодательства.
Различия с ДНП
Кроме указанных выше форм, характеризующих направление использования земельных участков, существуют:
- садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
- дома, построенные на земле под эгидой дачного некоммерческого партнерства (ДНП).
Последний тип отличается от двух вышеупомянутых тем, что построенный объект не подлежит обязательной государственной регистрации, но при этом в нем можно прописаться.
Еще одним отличием является невозможность заложить жилье в кредитном учреждении.
К преимуществам ДНП относится возможность построить жилье без согласования с архитектурными и другими контролирующими службами.
Плюсы и минусы
Каждый тип земельного участка имеет ряд преимуществ.
Основным недостатком ЛПХ в границах города или поселка, является отсутствие государственных гарантий на создание инфраструктуры, но при этом цена на такие участки немного ниже.
Кроме того, хотя законом разрешена прописка, гарантировать ее тоже невозможно, так как для этого необходим почтовый адрес, подразумевающий наименование улицы и номер дома, что естественно отсутствует в реквизитах .
Вопрос может решить муниципалитет, но в современных реалиях это маловероятно или очень «дорого».
Перевод земли
В гражданском обороте земельного фонда нередко имеет место практика изменения целевого назначения для сельскохозяйственных земель.
В настоящий момент идет инвентаризация, результатом которой станет составление территориальных планов.
Эти документы предусматривают четкое определение целевого назначения. Изменить статус участка с момента внесения в план возможно только по решению высшего руководства.
До утверждения планов существует порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус участков для индивидуальной застройки.
Основным условием, при котором возможна такая операция – земля должна находиться в границах территориальной единицы.
Порядок действий
Основанием для перевода земли из одного статуса в другой, является Земельный Кодекс (ЗК) и .
Решение об изменении целевого назначения принимается:
- председателями муниципалитетов;
- районными властями;
- руководителями субъектов РФ.
Оформление осуществляется на основании документов, обосновывающих возможность и необходимость данной процедуры.
Документы
Основополагающим является обоснование изменения целевого назначения. Для составления документа потребуется заключение соответствующих землеустроительных органов и других контролирующих структур.
Кроме того, необходимо предоставить:
- оценочную стоимость;
- геологическую подоснову;
- план и другие.
Вывод участка из сельскохозяйственного оборота влечет за собой уплату недоимки и другие платежи.
Срок оформления нового целевого назначения в зависимости от обстоятельств варьируется от 6 месяцев до 1 года.
Налоги
Владение землёй - это очень престижно. Каждый человек хочет иметь свой дом, особенно это относится к жителям больших городов. Однако не всегда получается приобрести подходящую дачу, коттедж или индивидуальное домостроение, да и цена не всегда устраивает. Граждане, которые желают иметь в собственности недвижимость за городом, приобретая участки, сталкиваются с такими понятиями, как ЛПХ, ИЖС, СНТ и ДНП. Все они характеризуют то, для чего конкретно предназначена земля.
Категории участков земли
В чем разница ИЖС и ЛПХ? Разберемся. Земельные участки на территории РФ классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и целевому назначению. Основными формами в гражданском обороте являются такие участки, на которых располагаются индивидуальные жилые объекты, то есть ИЖС, и осуществляется сельскохозяйственная деятельность, то есть ЛПХ, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и продовольственных растений, различных угодий и содержания скота. Рассмотрим вопрос подробнее.
Земли ЛПХ выдаются или приобретаются семьёй и отдельным гражданином для производства сельскохозяйственной продукции: деятельность не может направляться на получение дивидендов, а продукция, полученная в данном случае, может использоваться исключительно для собственных нужд. Такая форма владения представляет собой следствие бытовавшей в СССР системы, когда выращенные животные и огород нельзя было использовать как один из способов обогащения.
Участки под ИЖС имеют предназначение в качестве инструмента реализации права на жильё каждого гражданина, которое предусматривается Конституцией РФ:
- строительство жилого дома производится за счёт денег, принадлежащих владельцу;
- у возводимого строения есть ряд ограничений;
- данное сооружение должно использоваться только одной семьёй;
- домостроение может быть высотой не более трёх этажей.
Сейчас имеются программы кредитования определённых категорий лиц, которые могут прибегнуть к государственной поддержке в процессе строительства индивидуального жилья. В чем разница ИЖС и ЛПХ, интересует многих.
Форма собственности с точки зрения правовых норм
При оформлении участков предполагается выдача некоторой документации на земли ИЖС и ЛП. Действующее законодательство определяет, в чём заключаются различия при оформлении, а также в содержании бумаг, устанавливающих права владельца.
В большей части регионов нашей страны каждый гражданин может рассчитывать на разовое получение в пользование земельного участка. Оформление его в собственность становится возможным, если в его пределах строится частный дом. Использование таких земель с целью получения выгоды не допускается. А значит, оформить в таком случае право владения не получится.
Документы, подтверждающие собственность, составляются на основе документов, среди которых главным является кадастровый паспорт. Помимо этого, если строение возводится на участке земли, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию. Осуществить регистрацию можно на основании ст. 25 ФЗ №122.
Разница между ИЖС и личным подсобным хозяйством
Указанное в документах на право собственности назначение участка земли прямо определяет и возможность его эксплуатации. Данная характеристика представляет собой главное отличие между ЛПХ и ИЖС. Если более детально рассматривать законодательную базу с юридической точки зрения в отношении вида земли, то можно составить представление о том, какой именно участок требуется. В чем разница ИЖС и ЛПХ, теперь понятно.
Сущность ЛПХ и ИЖС
Индивидуальное использование участка земли с целью строительства частного дома может быть в обоих случаях. Однако при процедуре оформления имеются некоторые ограничения, и их необходимо брать в расчёт. ИЖС, по сути своей, предназначается для строительства жилья или одним гражданином, или семьёй. Это значит, что нет препятствия для оформления соответствующей документации и дальнейшей передачи объекта в пользование.
Участки же земли ЛПХ выделяются из земельного фонда в первую очередь для того, чтобы развиваться подсобные хозяйства, которые обеспечивают потребности конкретной семьи в сельскохозяйственных продуктах. При этом строительство к такому виду деятельности не имеет отношения, исключая только возведение построек хозяйственного назначения. На современном этапе процедура изменения предназначения земли упрощена и отличается декларативным характером. Граждане, которые имеют строение на участках ЛПХ, благодаря «дачной амнистии» и с помощью заявления о постройке могут оформить в собственность жилой объект. Нужно учитывать, что есть определённые ограничения при использовании таких угодий для строительства. В первую очередь, связаны они с местоположением участка и его площадью.
Главные отличия
Имеется ряд принципиальных отличий, характеризующих каждый вид земельного участка. В первую очередь участок ЛПХ может быть расположен как в населённом пункте, так и за его границами. В связи с этим значительно изменяется возможность его использования. Если в первом случае здесь разрешается строительство жилых и хозяйственных построек, то во втором - запрещается.
Участки под ИЖС отличаются от ЛПХ тем, что у него есть только одно целевое назначение - это домостроения индивидуального характера. Помимо этого, данный статус даёт гарантию подключения к нему коммуникаций, а также создания инфраструктуры, включающей в себя школы, магазины, библиотеки и остальные объекты, имеющие социальное назначение и рассчитывающиеся, исходя из значений плотности населения.
Другая немаловажная отличительная черта заключается в праве гражданина на налоговый вычет. Такая возможность предусматривается в Налоговом кодексе для собственников. Однако кроме подобной привилегии на законодательном уровне определяется, что, если на участке в течение десяти лет не будет построено жильё, он подпадает под налогообложение по учётной ставке в двойном размере.
В этом отношении у ЛПХ есть ощутимое преимущество. И хотя для всех некоммерческих участков действуют одинаковые правила, личное приусадебное хозяйство подлежит обложению по более низкой ставке в сравнении с землей под индивидуальное жилищное строительство. Помимо этого, значительно меньше и расходы на обустройство линий электропередач, водопровода, газификации. Однако подвод при этом не гарантируется государственными или муниципальными структурами власти.
Последнее отличие заключается в возможности прописки. В построенный на земле, имеющей статус личное подсобное хозяйство, за пределами населённого пункта дом прописаться невозможно. При любом раскладе регистрация в такой постройке становится реальной только после того, как жильё будет сдано в эксплуатацию и оформлено в государственном реестре.
Что же лучше?
Главная отличительная черта между этими двумя видами - это обязательства государственных или муниципальных структур подвести энергоносители и организовать инфраструктуру. Соответственно, участки под индивидуальное жилищное строительство подлежат такой гарантии, а строительство на землях, имеющих статус ЛПХ, осуществляется на свой страх и риск. Однако практические примеры показывают, что помощи со стороны структур власти приходится довольно долго ждать в обоих случаях. А это значит, что существующее различие практически сводится на нет.
Что выгоднее?
Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.
Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.
Отличия от ДНП
Помимо форм, описанных выше, которые характеризуют направление использования участков земли, существуют также:
- садовые некоммерческие товарищества или СНТ;
- построенные на земле дома под покровительством дачного некоммерческого партнёрства или ДНП.
Такой тип как ДНП отличается от упомянутых выше тем, что построенный объект не облагается обязательной государственной регистрацией. Однако в нём при этом разрешено прописаться. Следующим отличием является право заложить жильё в какой-либо кредитной организации. Достоинствами ДНП также выступает возможность строительства жилья, не согласовывая это с архитектурными и иными контролирующими учреждениями.
Достоинства и недостатки
У каждого типа участков для строительства дома существует ряд преимуществ. Главным минусом ЛПХ в границах посёлка или города является отсутствие гарантий государства на создание инфраструктуры. Однако цена на подобные участки несколько меньше. Помимо этого, хотя на законодательном уровне разрешается прописка, её также невозможно гарантировать, поскольку для этого требуется почтовый адрес, который подразумевает название улицы и номер дома, а они, конечно же, отсутствуют в реквизитах тех участков земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение. Муниципалитет может решить этот вопрос. Однако на определенном этапе это либо маловероятно, либо слишком дорого.
Мы рассмотрели, в чем разница ИЖС и ЛПХ.
