Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное - земельный участок, на котором разместится будущий дом.
Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.
Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2019 году бесплатно.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС
Условия для получения земли бесплатно
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Какие документы потребуются
В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.
Остальная часть документа излагается в произвольной форме.
Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:
- паспортом гражданина РФ с отметкой о регистрации;
- паспортами прочих взрослых членов семьи;
- свидетельствами о рождении детей;
- справкой о составе семьи;
- документами на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);
- заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.
Срок рассмотрения такой заявки в 2019 году - 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.
Мотивом для него могут стать:
- неполнота переданных документов;
- несоответствие назначения данного участка цели получения;
- принадлежность земли другом владельцу;
- отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.
Регистрация своего права
Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.
Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.
Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:
- паспорт владельца;
- кадастровый паспорт участка;
- решение о выделении земли и акт о ее передаче;
- квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).
Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность.
Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости. Можно зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии. Необходимо лишь подготовить документы. Процедура выполняется несложно, потребуется пройти несколько этапов. Как зарегистрировать Для этого следует обратиться к действующим законодательным документам.
Оформление
По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру.
Как зарегистрировать дом? Эта работа начинается с что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию.
Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной. Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом.
Виды объектов «дачной амнистии»
Зарегистрировать дачный дом по дачной амнистии получится только в том случае, если недвижимость относится к следующим объектам:
- строения, находящиеся на участках под застройку для индивидуального строительства;
- дома, находящиеся на территории, где ведется садоводческая деятельность, подсобное хозяйство;
- садовые объекты, расположенные на том участке земли, который был выдан для дачной деятельности;
- хозяйственные блоки, гаражи, сараи, беседки, амбары, выданные для ИЖС и ЛПХ;
- прочие постройки, для которых не нужно разрешение на застройку.
Главным требованием, по которому постройкам необходима государственная регистрация, является строительство объектов с целевым назначением. В остальных случаях необходимо проходить стандартную процедуру. Только если недвижимость соответствует этим требованиям, можно узнавать, как зарегистрировать дачный дом на участке.
Заполнение декларации
Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.
Информация в декларации
Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:
- расположение, адрес объекта;
- наименование и назначение постройки;
- количество этажей, включая подземные;
- наружный материал стен;
- наличие инженерно-технических сетей.
Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной.
Необходимые документы
Где зарегистрировать дом? Для этого надо обратиться в местный территориальный орган, выполняющий работу по регистрации участков и недвижимости. Именно там процедура будет выполнена законно. Зарегистрировать дом на получится с предоставлением следующей документации:
- право на участок;
- декларация о постройке;
- подтверждение об оплате госпошлины;
- паспорт хозяина.
Спустя месяц органом выдается прав собственности на все объекты, которые обозначены в декларации.
Номер дома и прописка на даче
Жилой объект должен иметь адрес, ведь только тогда в доме можно прописаться. Как зарегистрировать дом, а также стать его полноправным владельцем? Необходимо обратиться в муниципальные органы, предоставив нужный список документов. Процедура выполняется около месяца, а когда присвоен адрес, можно заниматься оформлением кадастрового паспорта.
Как зарегистрировать дом на участке, чтобы он обрел статус жилого помещения? Объект должен соответствовать требованиям законодательства. Чтобы дом получил подобный статус, следует предоставить документы:
- паспорт хозяина;
- заявление с просьбой присвоения статуса жилья;
- права собственности;
- план и техническое описание;
- проект перепланировки.
У строения должно быть соответствие всем требованиям законодательства. Объект обретает адрес, кадастровый номер. Если все соответствует, то предоставляется документ, подтверждающий легальность проживания. После этого можно оформлять прописку.
Регистрация без документов
Процедура продвигается намного проще, если есть все нужные документы. Но если их нет, то оформление намного усложняется, а также может занять много времени. Но как зарегистрировать дом в этом случае? Эти документы необходимо получить. Для этого потребуется:
- подтверждение покупки до 06.03.1990 г.;
- описание земельного участка;
- заявление с просьбой определения границ.
За месяц подписывается проект с обозначенными границами. Как зарегистрировать дачный дом, чтобы он стал собственным:
- документ с границами участка;
- документ о подтверждении покупки строения;
- заявление на приобретение участка.
Вся документация сдается в местный орган, к которому относится данная территория. Уже спустя 2 недели будет выдан документ, служащий подтверждением права владения участком.
Как зарегистрировать дачный дом на участке, чтобы все было оформлено официально? В последнюю очередь выполняется утверждение прав на участок. Документация подается в организацию государственной регистрации, и спустя месяц предоставляется подтверждение. Оно будет служить для выполнения различных и домом.
Весь процесс оформления дачи несложный, но занимает время, а также понадобится запас терпения. Нужно правильно выполнить оформление, иначе дом будет незаконно построенным. Важно пройти все этапы, начиная с участка, переходя к постройкам.
При отсутствии времени и желания осуществлять эту работу самостоятельно, то следует заказать ее у фирмы, профессионально занимающейся такой деятельностью. В этом случае получится за короткое время стать обладателем земли и дома, а также выполнять необходимые с ними сделки.
Нюансы
Процедура имеет несколько тонкостей, позволяющих правильно пройти оформление. Перед регистрацией дома по дачной амнистии необходимо учитывать несколько нюансов:
- этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
- оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
- нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
- чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
Преимуществом дачной амнистии считается то, что нет ограничений на количество участков и объектов, которое подлежит оформлению. Правильно зарегистрированная недвижимость будет считаться собственностью ее владельца. С полученной документацией можно будет выполнять различные сделки.
Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения . Данное правило прописано в .
Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.
Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно .
Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:
- паспорт собственника;
- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектная документация объекта;
- разрешение на строительство;
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- СНИЛС владельца.
Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.
Постановка дома на кадастровый учет
В 2016 году начала действовать новая редакция ФЗ-221 от 24.07.2007 , согласно положениям которого сведения о постройке прописываются в техплане с учетом данных, предоставленных заказчиком, а также разрешения на строительство и проектной документации .
Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.
Процесс выполняется в соответствии со следующими этапами:
- Владелец построенного дома обращается к кадастровому инженеру для оформления технического плана объекта.
- Готовый план передается в кадастровую палату.
- Специалисты органа проверяют полученные документы и, в отсутствие ошибок и неточностей, объект включается в общероссийский кадастр.
- Собственник постройки получает кадастровый паспорт объекта.
Необходимый пакет документов может быть подан лично заявителем, через представителя, через специальную систему электронного документооборота, а также в виде почтового отправления.
Стоимость данной процедуры для граждан составляет 200 рублей , а для компаний – 600 рублей . Процедура может занять до 18 календарных дней .
Регистрация права собственности на дом
Пример по регистрации дома на участке
Илья П. построил на своем участке жилое помещение и решил действовать в соответствии с принятым порядком для того, чтобы оформить постройку и получить на него все права.
Когда мужчина выполнил все необходимые действия и обратился в Росреестр для постановки объекта на учет, ему было отказано, поскольку Илья не представил правоудостоверяющие бумаги на землю, где находится дом, а именно выписку из ЕГРП и свидетельство о госрегистрации .
Заявитель обратился с жалобой к руководству ведомства, пояснив свою позицию тем, что такие документы подавать не следовало, так как право собственности на надел уже было ранее зарегистрировано в оговоренном законом порядке. Руководство Росреестра разъяснило Илье, что каждый юридический факт должен подтверждаться соответствующим документом. В частности, то обстоятельство, что именно Илья П. является собственником земельного участка , на котором построен дом, должно быть подтверждено документально.
В итоге заявитель собрал все необходимые документы, представил их повторно и через месяц получил документацию, подтверждающую право собственности на жилой дом.
Заключение
В завершение можно сделать несколько выводов:
- Регистрация построенного дома на собственном участке начинается с оформления технического плана строения.
- Данный документ составляет кадастровый специалист, который имеет соответствующую квалификацию.
- Стоимость техплана зависит от сложности необходимых мероприятий.
- Постановка постройки на кадастровый учет также является обязательным условием регистрации объекта.
- Право собственности на строение возникает у гражданина только после регистрации строения в Росреестре в установленном порядке.
- Процесс регистрации занимает около 30 дней, и заявитель обязан уплатить госпошлину.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по регистрации дома на участке
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна, я обратилась в Кадастровую палату для регистрации своего дома в личную собственность.
Документация была подана 3,5 месяца назад, но до сих пор никакого результата по данному вопросу нет.
Когда я обратилась за разъяснениями к сотруднику органа, выяснилось, что осуществление кадастрового учета было приостановлено на неопределенный срок по причине того, что в техплане были обнаружены ошибки.
Подскажите, что нужно сделать мне сейчас, чтобы пройти процедуру постановки дома на кадастровый учет и кто будет возмещать мне стоимость составления техплана , если он составлен с нарушениями?
Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 , кадастровый орган действительно может приостановить прохождение процедуры в случае обнаружения неточностей и ошибок в документации. Если это произошло, то сотрудник ведомства обязан вынести письменное решение в течение трех месяцев. Если не исправить все недочеты, то может быть вынесен отказ в постановке здания на кадастровый учет.
В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.
Что касается возмещения стоимости техплана , то здесь исполнитель обязан переделать данный документ либо вернуть вам денежные средства.
Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, представляет собой вид земли, разрешенной для пользования и предполагающей возведение на ней жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных построек. Основная цель приобретения гражданами земли под ИЖС — использование для личных и семейных нужд.
ВАЖНО! Предоставление земельных участков физическим лицам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, для ведения подсобного хозяйства в границах населенного пункта и ИЖС, регулируется Земельным кодексом РФ (ФЗ № 136 от 25.10.2001г).
Чтобы начать постройку дома на участке ИЖС, необходимо получить разрешение, а также согласовать план строительства (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать , а из вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). При этом землю можно приобрести для оформления в собственность, или оформить участок в аренду. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:
Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (гл.6) и действует 10 лет (п. 19). Оно может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.
Без разрешительного документа на строительство правообладание собственностью на участке ИЖС невозможно, поскольку не соответствует требованиям Закона 218-ФЗ от 13.07.15г .
Требования к будущему зданию
Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:
- Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
- Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
- Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:
- электричеством;
- водопроводом;
- канализацией;
- системой вентиляции;
- системой отопления.
Она должна быть пригодна для круглогодичного проживания.
- Площадь помещений внутри дома должны соответствовать нормам минимальной жилплощади с расчетом на одного человека.
- Дом должен быть стационарным , построенным на фундаменте.
Размер участка ИЖС должен быть:
- для городского округа — не более 10 соток;
- для поселка — 15 соток;
- для села — не более 25 соток.
Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте , а из вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.
Жилым дом признается в том случае, если он пригоден для круглогодичного проживания. Чтобы зарегистрировать такой объект, необходимо предоставить документ на право собственности или право пользования земельным участком. Кроме этого, дом должен быть поставлен на кадастровый учет
в соответствии с техническим планом сооружения.
После 1 марта 2018 года, чтобы зарегистрировать жилой объект на участке ИЖС, понадобится еще один документ — разрешение на его ввод в эксплуатацию.
Нежилой дом — это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Обычно это строения, возведенные на садовых или дачных земельных участках. Для регистрации прав на эти постройки действующим законодательством предусматривается упрощенный порядок с минимумом необходимых документов:
- Декларация об объекте недвижимости.
- Свидетельство о праве гражданина на участок.
- Справка об уплате госпошлины.
Однако, такая процедура может осуществляться только с объектами недвижимости на земельных участках , отведенных в пользование до 2001 года. Для регистрации остальных нежилых домов, с 1 января 2017 года дополнительно требуется технический план.
Если дом был построен уже давно, и на него имеется техпаспорт, на новый менять его не нужно.
Всегда ли необходима регистрация?
Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.
После того, как документы пройдут проверку, объекту недвижимости будет присвоен официальный адрес, а собственник и члены его семьи смогут прописаться в нем.
По «дачной амнистии» оформить дом на садовом участке могут следующие категории граждан:
- обладающие правом пожизненного владения по праву наследования;
- владельцы участка, предназначенного для целей садоводства;
- владельцы участка дачного хозяйства;
- граждане, владеющие землей на праве бессрочного пользования.
Важно помнить, что бесплатная приватизация дачных и садовых участков действует до 31 марта 2020 года.
Как быть, если объект был возведен самовольно?
Часто по незнанию или умышленно, с целью экономии денежных средств, собственники участков возводят дома без разрешения на строительство. В результате, при желании регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы.
Для решения такого вопроса собственнику земли нужно производить процедуру легализации объекта задним числом. Это осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Главная проблема этого процесса — трата времени и финансов, поскольку при этом не обойтись без квалифицированного юриста.
Таким образом, чтобы узаконить самовольную постройку без сноса, можно воспользоваться несколькими способами:
- С привлечением судебной инстанции.
- Оформлением разрешительных документов задним числом, после чего можно будет сдать объект в эксплуатацию.
- Обращением в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении объекта от сноса.
Основные правила возведения объекта на участке под индивидуальное жилищное строительство содержит Градостроительный комплекс. Кроме этого, при постройке дома следует руководствоваться нормами СНиП . При нарушении норм строительства владельцу объекта могут грозить штрафные санкции, вплоть до судебного разбирательства и решения о реконструкции или сносе постройки.
Могут ли отказать?
Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:
- Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
- Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
- Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
- Наличие ошибок при заполнении заявления.
В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.
Права и обязанности нового собственника
Приобретая участок под ИЖС с построенным на нем домом, новый собственник имеет право на:
Обязанностями собственника являются:
- Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
- Платить налог на имущество и землю.
- Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
- Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.
Заключение
Чтобы в полной мере пользоваться земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, а также возвести капитальное здание с возможностью последующей продажи, передачи в наследство или совершения других действий, необходимо зарегистрировать землю и объект недвижимости в соответствующих органах.
Дом, оформленный на праве собственности, приведет к увеличению стоимости участка и сделают его более привлекательным на рынке недвижимости по сравнению с земельным наделом с незарегистрированными объектами. Кроме того, с помощью регистрации недвижимости владелец может обезопасить себя от неправомерных действий и посягательств со стороны других граждан.
Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр. Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
С 1 января 2019 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.
Особенности
С 2019 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» , утвержденного главой государства Владимиром Путиным 13 июля 2015 года.
С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.
Чтобы получить этот документ, правообладатель участка застройки обязан подать заявление в местное управление архитектуры и градостроительства.
Но перед этим шагом ему надо подумать о градостроительном плане участка. План выдается комитетом по архитектуре местной администрации.
Согласно обновленной редакции закона №218-ФЗ объект жилой недвижимости, находящийся на сельскохозяйственных землях, не может быть зарегистрированным в собственность без постановки на учет в Кадастровой палате.
Оформления прав собственности на дом к концу 2019 года сократится до семи дней.
Куда обращаться
После постановки жилого дома на учет в кадастровом органе и получении кадастрового паспорта можно приступать к самому процессу юридического закрепления прав на объект, то есть его регистрации.
Этот процесс находится в компетенции специализированного государственного органа – Росреестра. Следовательно, чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость, собственник должен подать в Росреестр заявление о юридическом закреплении за ним права собственности объект ИЖС.
Регистрацию дома можно осуществить через юридическую фирму. Процедурой оформления дома в собственность будет заниматься представитель этой фирмы, получивший от владельца недвижимости доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
Доверенность (подлинник и его копия), а также паспорт доверенного лица вместе с другими необходимыми для этой процедуры документами подаются представителем юридической компании в Росреестр.
С 2015 года стала возможной регистрация прав собственности с помощью интернет-портала Госуслуги. В этом случае все необходимые документы подаются в отсканированном виде. Правда, здесь потребуется электронно-цифровая подпись заявителя.
Стоит отметить, что к концу 2019 года доля услуг Росреестра возрастет до 70%. Также можно обратиться в МФЦ.
Порядок регистрации дома на земельном участке ИЖС в 2017
Если требуется регистрация вновь построенного жилого дома, то владельцу необходимо предварительно выполнить определенные действия. В первую очередь проводится сдача дома в эксплуатацию.
Разрешение на ввод строения в эксплуатацию выдается специальной комиссией после фактического осмотра дома и сравнения его с предоставленной владельцем документацией, в том числе и наличие разрешения на строительство.
Следует оговориться, что этот этап будет обязательным с 1 марта 2019 года. До этой даты акт о вводе в эксплуатацию не потребуется в дальнейшем.
Далее владельцу необходимо получить техпаспорт и кадастровый паспорт на жилье. Эти документы потребуются для подтверждения фактического существования объекта недвижимости на участке земли. Чтобы получить данные паспорта владельцу следует обратиться в БТИ.
Данные документы составляются после осмотра и измерений объекта недвижимости, выполненных сотрудниками Бюро. Если в процессе обследования специалистами будут установлены нарушения Градостроительного кодекса, то кадастровый паспорт не будет выдан владельцу.
Только после этих этапов возможна регистрация права собственности на дом. Эта процедура возложена государством на Росреестр.
Владельцу дома следует подать в Росреестр заявление о регистрации дома, точнее, своего права на него, как собственника. Личное обращение в Росреестр – это один из возможных вариантов регистрации дома.
Помимо этого зарегистрировать право собственности на жилье можно:
- через МФЦ;
- через интернет-портал Госуслуги;
- онлайн-сервис сайта Росреестра.
Необходимые документы подаются в электронном виде. Если поданные документы в порядке, уже через пять дней заявитель станет законным собственником жилого дома.
Необходимые документы
Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС в собственность от заявителя потребуются:
- заявление;
- один из правоустанавливающих документов на участок застройки;
- кадастровый паспорт участка застройки;
- оплаченная квитанция госпошлины и ее копия.
Если объект построен до 1 марта 2015 года, то потребуется лишь его кадастровый паспорт. Если регистрируется дом, построенный позже, то помимо кадастрового паспорта необходим еще и акт сдачи его в эксплуатацию.
Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:
- паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
- заявление о госрегистрации;
- оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
- паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
- кадастровый паспорт участка, где расположен объект;
Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.
Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).
Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.
Сколько стоит
Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.
Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости. Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей. Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей.
Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей.
Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше.
Если воспользоваться услугами сайта «Единый центр документов», то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.
По упрощенной процедуре
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» сделали возможным проведение регистрации недвижимости в упрощенной форме, например, по «дачной амнистии», а также через портал Госуслуг и без наличия разрешения на постройку дома.
По дачной амнистии
Если участок под ИЖС приобретен в собственность до 1 ноября 2001 года, то построеный на нем дом может быть зарегистрирован в собственность по упрощенной схеме, предусмотренной «дачной амнистией», продленной до 2019 года.
Если земля не переведена в собственность владельца, то ему следует в первую очередь выполнить эту процедуру, так как без этого регистрация недвижимости станет невозможной.
Как только участок земли с новым объектом недвижимости будет зарегистрирован в собственность, застройщику необходимо зарегистрировать дом в БТИ. Правда, услуги специалиста платные, так как потребуется выполнение определенных замеров недвижимости.
- заявление на регистрацию дома;
- копия своего паспорта;
- кадастровый паспорт регистрируемого объекта.
В течение пяти дней заявитель получает законное право собственника жилого дома.
Через Госуслуги
Чтобы получит право собственности на дом, потребуется регистрация на портале Госуслуг. Далее остается лишь подготовить и подать на портал:
- заявление о регистрации дома в собственность;
- правоустанавливающий документ на объект регистрации (договор купли-продажи, наследование или судебное решение);
- паспорта объекта (кадастровый и технический).
Документы могут быть поданы также в МФЦ. О сроках выдачи свидетельства сообщается сразу при подаче документов.
Без разрешения на строительство
В случае самовольного строительства дома, то есть без разрешения соответствующего органа власти, но при этом с собственностью участка застройки все в порядке, то его регистрация упрощена, пока до 2019 года. Воспользоваться этим может каждый самовольный застройщик.
По факту законодательство РФ предоставило гражданам право на упрощенную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для ИЖС до появления Земельного кодекса, то есть до 30 декабря 2001 года.
