Договор ренты предусматривает передачу имущества взамен периодических выплат на содержание. Выделяют два вида таких отношений – постоянные, неограниченные в сроке действия, и пожизненные, устанавливаемые до смерти получателя выплат. Заключение соглашения по второму типу, а также возможность его расторжения, имеет определенные нюансы, вытекающие из специфики подобных правовых отношений (включая то, как проходит досудебный порядок урегулирования спора в гражданском процессе по этому вопросу).
Что такое договор пожизненной ренты?
Преимущества и недостатки договоренности о денежном содержании взамен получаемого имущества зависят от контрагента. Получатель в соответствии с законодательством оказывается в более выгодном положении – взамен имущества получает выплаты, размер которых не может быть ниже прожиточного минимума.
Плательщик же получает возможность использовать полученное имущество. Обе стороны одинаково рискуют в связи с возможными мошенническими действиями, однако с учетом права собственности на имущество, плательщик защищен меньше.
Соглашение о выплате средств взамен полученного имущества может предусматривать сроки внесения средств. Если соответствующих предписаний не имеется, законодательство определяет ежемесячную форму оплаты .
Соглашение о содержании удостоверяется нотариально . Данное предписание дается законодательством и обязательно к исполнению.
Расторжение соглашения осуществляется в соответствии со статьей 599 ГК РФ . Она предусматривает расторжение соглашения о содержании по инициативе получателя при наличии существенных оснований.
Основания
Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:
- невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
- существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.
Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.
Порядок действий
Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий :
- определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
- направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
- при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
- при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
- регистрация права собственности на возвращенное имущество.
Специфика законодательства предоставляет определенные преимущества получателю выплат. Однако при наличии достаточных оснований, плательщик может оспорить предъявляемые претензии. Для этого рекомендуется все действия фиксировать документально – передачу денег, использование имущества, иные аспекты.
В одностороннем порядке
Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке могут обе стороны, но только через суд. Для этого собирают документы, подтверждающие основания для расторжения подобных правовых отношений. Также уделяют внимание досудебному решению разногласий.
Чтобы аннулировать соглашение в одностороннем порядке через суд, следует направить уведомление контрагенту с предложением о расторжении ренты с пожизненным содержанием. Только при невозможности заключить совместное соглашение, допускается подавать исковое заявление.
По соглашению сторон
Если стороны договариваются о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием – заключается соответствующее соглашение. Договоренность составляется с учетом следующих аспектов:
- прописываются полные имена, контактные данные сторон в соответствии с тем соглашением, которое расторгается;
- приводятся реквизиты договора ренты с пожизненным содержанием;
- при согласии сторон указывать основания для расторжения не обязательно, однако допускается;
- указывается порядок расторжения – передача собственности, сроки окончания выплат, иные аспекты;
- организационные моменты – кем соглашение заверяется, сколько копий, дата, подписи.
Соглашение сторон о расторжении договора пожизненной ренты заверяется нотариально. Юрист подтверждает соответствие приведенных документов.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты через суд?
Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.
Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.
Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.
Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами :
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор ренты с пожизненным содержанием;
- расчет суммы, подлежащей взысканию;
- бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
- документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
- правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.
Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ . В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс .
Исковое заявление
Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:
- прописывается наименование суда, в который подается иск;
- полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
- указывается стоимость иска;
- прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
- указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
- составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
- приводится перечень прилагаемых документов;
- проставляется дата и подпись.
Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд , если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.
В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.
Правовые последствия
Правовые последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием определяются исковыми требованиями и порядком аннулирования договора. Процедура предусматривает возврат переданного имущества собственнику и прекращение выплат. В случае утраты собственности плательщик обязан возместить ее стоимость в той форме, которая удобна получателю. В возмещение включаются и все сопутствующие расходы.
В случае расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию порядок передачи собственности и окончания выплат может быть регламентирован заключаемым соглашением. Все шаги по расторжению договоренности рекомендуется фиксировать документально – передачу имущества, окончание выплат.
Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.
Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.
В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.
Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.
Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.
После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным
Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.
Основания для этого могут быть следующие:
договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.
Расторжение договора у нотариуса
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.
В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.
Расторжение договора в судебном порядке
Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.
Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:
лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.
В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.
Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.
Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.
Понятие рентного договора было введено в европейское законодательство еще в средние века, в России же оно стало использоваться с 1913 года, и то, не в полной мере. Так Гражданский кодекс 22 года не включал в себя данный вид сделок, так как это противоречило идеологии того времени, вплоть до 1964 года.
Что такое договор пожизненной ренты – предмет и условия договора пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты представляет собой двустороннее соглашение, подписываемое 
участвующими в сделке сторонами, в результате чего одна из них (далее – рентополучатель) передает права на владение своим имуществом другой стороне (далее – рентодателю) в обмен на постоянные денежные выплаты с его стороны или полное содержание.
При составлении подобного рода документов в качестве предмета соглашения может быть указано и недвижимое, и движимое имущество. В случае, когда участники сделки желают подписать пожизненный рентный договор с иждивением, им необходимо знать, что предметом сделки может выступать только недвижимое имущество.
Условия, оговоренные в договоре, непосредственно зависят от его вида:
- Постоянная рента (рентодатель регулярно выплачивает денежные средства получателю неограниченный период времени)
- Пожизненная рента (рентодатель регулярно выплачивает денежные средства рентополучателю до конца его жизни)
- Пожизненная рента с иждивением (принимая в собственность недвижимое имущество, рентодатель обязуется пожизненно содержать с иждивением лицо, передающее ему недвижимость)
Договор пожизненной ренты с иждивением и договора ренты с пожизненным содержанием – в чем разница?
Заключая договор пожизненной ренты с иждивением гражданин, выплачивающий ренту берет на себя обязательства по содержанию и натуральному обеспечению рентополучателя , что включает в себя обеспечение его едой, одеждой, питьем, медикаментами, оплату коммунальных услуг, ремонт жилья, походы в медицинские учреждения и так далее до конца дней рентополучателя.
По условиям рентного договора с пожизненным содержанием рентодатель обязуется лишь регулярно выплачивать получателю сумму равную либо превышающую удвоенный размер прожиточного минимума.
Как оформить договор пожизненной ренты – список необходимых документов для заключения договора пожизненной ренты с пенсионером
Договор пожизненной ренты подписывается в присутствии нотариуса. Составляют его в общепринятой форме, 
после чего документ заверяется официально и проходит регистрацию в государственных органах. Требования к списку документов, необходимых для заключения сделки четко не определены на законодательном уровне, однако в любом случае при себе необходимо иметь:
- гражданский паспорт
- свидетельство о праве собственности на жилье
- технический план помещения
- справку из БТИ по форме 11-а
- выписку из домовой книги
- нотариально заверенное согласие супруга на подписание договора
- финансовый лицевой счет (копия)
Налогообложение при ренте – какими налогами облагаются стороны, заключившие договор пожизненной ренты?
Рентополучатель может передать свое имущество за плату или же бесплатно. В первом случае в силу вступают правила купли-продажи, определенные главой 30 ГК РФ, в соответствии с которыми рентодатель обязуется оплачивать налог на имущество физ. лиц, земельный налог и коммунальные услуги. За просрочку рентных выплат, рентодатель будет вынужден уплатить также проценты, определенные условиями договора либо з95-й статьей ГК РФ.
Во втором случае , по истечении налогового периода налогоплательщик вправе потребовать получения имущественного налогового вычета, размером не более одного миллиона рублей. Сумма средств, выплаченная рентополучателю за передачу права собственности, относится к доходам от реализации имущества и облагается налогом 13%.
Как расторгнуть договор пожизненной ренты – причины расторжения договора
Из принятой формы договора пожизненной ренты видно – закон защищает интересы рентополучателя. Данное соглашение может быть расторгнуто лишь в одностороннем порядке. Рентодатель не вправе отказаться от взятых однажды на себя обязательств. Причиной расторжения договора может послужить невыполнение плательщиком ренты своих обязательств.
Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания долей дома. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 587 ГК РФ, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Город Москва, РФ
двадцать пятого две тысячи __________ года
Мы, КУШНИР ЛЮДМИЛА ТИТОВНА, прож.: гор. Москва, ул. Герцена, дом № 15, паспорт 1414 № 625554, выдан ОВД г. Москвы 07.07.2006 г., 22.02.1979 г.р., и РОЖКО СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ, прож.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 30, паспорт 03 03 999472, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 222-002, 02.02.1976 г.р., заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Заключенный нами 01.12.2008 г. и удостоверенный Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор. Москвы 01.12.2008 г. по реестру за № 8 договор пожизненного содержания с иждивением по передаче 59/100 (ПЯТИДЕСЯТИ ДЕВЯТИ СОТЫХ) ДОЛЕЙ ДОМА, находящегося по адресу: гор. Москва, квартал № 83а, ул. Ленина, дом № 30, кирп., общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., С НАШЕГО ОБОЮДНОГО СОГЛАСИЯ МЫ РАСТОРГАЕМ.
- Я, Кушнир Людмила Титовна, к моменту подписания настоящего Соглашения передаю Рожко Сергею Алексеевичу полученные по вышеуказанному договору ПЯТЬДЕСЯТ ДЕВЯТЬ СОТЫХ долей дома, указанные в п. 1 настоящего Соглашения.
- Настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к Рожко Сергею Алексеевичу без каких-либо иных документов, кроме настоящего соглашения.
- Содержание ст.ст. 131,209,587,599 ГК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящего соглашения сторонам нотариусом разъяснены.
- Расходы, связанные с расторжением договора пожизненного содержания с иждивением оплачивает РОЖКО Сергей Алексеевич.
- Стороны соглашения в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими соглашения, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- Соглашение вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанные пятьдесят девять сотых долей жилого дома у Рожко Сергея Алексеевича возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
- Настоящее Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: гор. Москва, ул. Красная, 1, а остальные экземпляры выдаются сторонам.
Текст настоящего соглашения сторонам нотариусом прочитан вслух.
ПОДПИСИ:______________
Гор. Москва, двадцать пятого июля две тысячи _____________ года.
Настоящее соглашение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.
Настоящее соглашение о расторжении договора пожизненного содержания подлежит государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
Зарегистрировано по реестру за № _________
Взыскано госпошлины (по тарифу) – ___________ (со соглашению сторон на основании ч. 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г. и на осн. п.39 ч.2 Инструкции ГНС России «По применению Закона РФ «О государственной пошлине» от 15.05.1996 г. № 42).
НОТАРИУС _______________
Расторжение договора ренты? Законодательство предусматривает несколько способов расторжения договора ренты. Каким способом воспользоваться, прекращая отношения, возникшие на основе договора ренты, зависит от сложившейся ситуации.
Прекращение обязательств между двумя лицами может происходить по соглашению сторон. Также инициировать расторжение может получатель ренты, а при определенных условиях плательщик может выкупить ренту и прекратить сотрудничество.
Условия и порядок прекращения договора ренты по инициативе одной из сторон зависят от вида ренты: постоянной или пожизненной. Успешность всех решений, которые будут приняты в ходе дела, во многом будут зависеть от того, насколько тщательно обязанности сторон были прописаны в договоре ренты.
Для решения проблемы с расторжением договора, а особенно если расторжение производится в судебном порядке, рекомендуется обратиться за юридической консультацией . Правильно составленное соглашение поможет сторонам избежать в дальнейшем недоразумений и прекратить отношения без лишних конфликтов.
Если же одна из сторон не согласна сделать расторжение договора ренты и возникает перспектива судебного спора – обращение к юристу необходимо . Ведь профессиональный юрист возьмет на себя подготовку необходимых для суда документов и сэкономит ваши нервы при судебном рассмотрении дела.
Добровольное прекращение договора ренты
Расторгнуть договор по обоюдному согласию - самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:
- недвижимости;
- материальных ценностей;
- денежных сумм.
Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.
Как принудительно расторгнуть договор ренты
Расторжение договора пожизненной ренты или содержания с иждивением возможно по инициативе получателя ренты если он не получает оговоренной пожизненной ренты в полном объеме либо недоволен качеством услуг, оказываемых плательщиком.
Статья 599 Гражданского кодекса РФ позволяет расторгнуть договор, если удастся доказать, что произошло существенное нарушение обязательств со стороны плательщика. Статья 450 ГК РФ дает определение существенному нарушению договора. Это различные нарушения, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
К таким нарушениям относятся:
- отказ платить ренту или выплата ее с постоянными задержками;
- злостное неисполнение плательщиком других обязанностей, указанных в договоре, например, отсутствие ухода за больным получателем ренты или просрочка оплаты коммунальных платежей;
- нарушение плательщиком других условий договора ренты, если эти условия названы в договоре существенными.
Указанные нарушения могут повлечь разрыв отношений на законном основании. Положительное решение суда прекращает договорные обязательства. Плательщик возвратит получателю недвижимость, а получатель сделает возврат денег, если квартира передавалась за плату.
Плательщик должен будет возместить убытки, связанные с судебным разбирательством. Кроме того, выплаченная рента и расходы на исполнение других обязанностей, предусмотренных договором, не будут компенсированы плательщику. То есть денежные суммы, которые плательщик тратил на лечение и уход, не будут ему возвращены.
Расторжение договора ренты: порядок действий
Чаще всего обращение в суд происходит после того, как получатель направляет письмо плательщику. В нем он сообщает о своем намерении расторгнуть договор и требует вернуть недвижимость. Если нужно, то в письме пишут о необходимости произвести возмещение убытков.
Делать это следует заказным письмом с уведомлением, чтобы получить доказательство самого действия. При отказе или отсутствии ответа в разумный срок, можно подавать исковое заявление в суд. Составляя заявление, требуют рассмотреть вопрос о , возврата квартиры, возмещения убытков.
В ходе судебного заседания потребуется доказать с помощью свидетелей, квитанций или еще каких-то доказательств, что существенное нарушение соглашения имело место.
Если требования будут удовлетворены, то после вступления решения в силу необходимо зарегистрировать смену собственника недвижимого имущества на основании копии решения суда.
Выкуп ренты: условия и обстоятельства
Прекратить исполнение договора ренты можно также путем выкупа ренты.
Выкуп ренты представляет собой выплату получателю ренты определенной денежной суммы, при этом собственность на квартиру сохраняется за плательщиком и обязанность выплачивать постоянные платежи прекращается.
Условия выкупа ренты должны быть прописаны в договоре. Если специально оговоренных условий в нем нет, законодательство предлагает использовать основные правила, прописанные в ГК.
Если квартира передавалась за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
Если квартира передавалась получателю ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается среднерыночная цена переданной квартиры.
Условия выкупа постоянной ренты
Выкуп постоянной ренты возможен как по инициативе плательщика, так и получателя ренты.
Статья 592 Гражданского кодекса указывает, что плательщик вправе выкупить ренту, подав письменный отказ не позднее чем за три месяца до прекращения ее выплаты. Обязательство по выплате прекращается в тот момент, когда будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. При этом в договоре ренты могут быть установлены ограничения выкупа для плательщика, в частности, выкуп ренты может быть запрещен при жизни ее получателя, либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Статья 593 Гражданского кодекса указывает, что выкуп производится по требованию ее получателя, если плательщик ренты нарушил договорные обязательства. Основанием выдвижения такого требования может стать несколько причин.
- Нарушение сроков выплаты ренты более чем на 12 месяцев.
- Нарушение обязательств по обеспечению выплаты ренты, согласно статье 587 ГК РФ.
- Плательщик стал неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачиваться. Например, плательщик – юридическое лицо находится в процессе банкротства, у плательщика возникли существенные финансовые трудности и др.
- Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, например, если квартира перешла в наследство к ним;
- В других случаях, предусмотренных договором.
Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованы, и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений ().
Условия выкупа пожизненной ренты
При пожизненной ренте получатель вправе вместо расторжения договора потребовать выкупа, согласно статьям 599, 594 Гражданского кодекса РФ. Требовать выкупа ренты вместо расторжения договора может быть более выгодным для получателя ренты, например, в случае если в договоре предусмотрена цена выкупа превышающая стоимость квартиры.
Выкуп ренты по требованию получателя также возможен при существенном нарушении плательщиком своих обязанностей. Потребовать выкупа можно и в судебном порядке.
