Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
Как встать в очередь на земельный участок молодой семье
Шаг 1 - написать заявление в МФЦ
Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
- Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
- Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.
Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.
Шаг 2 - дождаться очереди
Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.
Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.
Шаг 3 - оформить договор аренды с администрацией
Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.
Возможные причины отказа
Отказать молодой семье в выделении земельного участка могут по следующим причинам:
- Недостоверные данные в представленных документах;
- Получение бесплатного участка ранее;
- Наличие у заявителя на территории РФ земли, пригодной для застройки;
- Отсутствие у местной администрации земельного участка с запрашиваемыми характеристиками.
Действия в случае отказа
Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:
- «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
- Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.
Выводы
- Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
- Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
- Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
- Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
- У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность
Направлен он на развитие жилищного строительства. В этом законе говорится о том, что муниципальные образования должны предоставлять своим жителям бесплатные участки в безвозмездное пользование.
Исходя из этого, были разработаны разнообразные предложения, которые дают право гражданам России получать землю бесплатно. К таким предложением относится и выдача наделов молодым семьям.
Требования к молодой семье
Для того чтобы иметь возможность получения у государства земельного надела, семья должна соответствовать некоторым критерием, а именно:
- между супругами должен быть заключен официальный брак;
- возраст супругов не должен быть более 35 лет;
- оба супруга должны быть гражданами РФ;
- все ее члены (супруги и их дети) должны быть прописаны в одном месте от 5 лет;
- у нее не должно быть собственной недвижимости, а также собственных или арендованных земельных участков.
Условия выдачи земельных участков
К таким условиям относятся следующие положения:
- Земельный участок можно получить только в регионе постоянного жительства семьи.
- Надел становится собственностью обоих супругов в равной мере.
- Площадь предоставляемого участка не может превышать 15 соток.
- Если земля индивидуальное строительство, поэтому семья обязана начать строительство в течение года.
Виды наделов: где и под какие нужды выдаются?
Параметры участков, которые могут получить молодые семьи, регулируются Земельным кодексом РФ. Согласно ему, в частную собственность ИЖС могут передаваться земли, относящиеся к населенным пунктам, а также земельные наделы, которые имеют четкие границы.
Такая программа действует во всех субъектах Российской Федерации, но следует помнить, что семья имеет право на участок только в том регионе, где она постоянно проживает.
Если говорить о размерах участка, то они могут отличаться в зависимости от регионов, так как регулируются они не ЗК РФ, а региональными нормативными актами.
Есть и общие требования к площади выделяемой земли: она не должны быть меньше 6 соток и больше 15 соток.
Земельный надел по данной программе можно получить только на определенные цели, а именно:
- На индивидуальное строительство жилого дома.
- На организацию фермерского хозяйства (не в качестве бизнеса).
- На организацию садоводческого и приусадебного хозяйства.
То есть супруги могут взять участок для того чтобы построить на нем свой дом. Также земля может быть выдана под огород или сад. Те семьи, которые хотят заняться фермерством, тоже имеют право на земельный надел, но им нужно доказать, что это нужно для личного пользования, а не для предпринимательства.
Куда обращаться, чтобы получить бесплатно?
Выдать надел земли по такому государственному предложению могут только органы местного самоуправления. Поэтому для получения участка нужно обращаться в администрацию по месту жительства. Чаще всего такие дела рассматривает именно начальник Земельного комитета.
Сбор бумаг
При обращении в администрацию нужно принести с собой все необходимые документы, которыми являются:
Написание заявления
Обязательным этапом в получении участка для молодой семьи является написание заявление. Пишется оно в свободной и лаконичной форме на имя начальника органов местного самоуправления. В таком заявлении нужно указать ФИО супругов, дату их рождения, а также наличие и отсутствие детей.
Нужно написать на какие цели берется земельный надел. Кроме того, полезно будет указать в заявлении и факты, имеющие отношения к жилищным условиям, например, сели в семье есть родственники на иждивении или супруги проживают вместе с престарелыми родителями.
В нижней части листа нужно поставить подписи с расшифровкой и дату написания.
Подача документов
Написанное супругами заявление и приложенные к нему документы следует подать в органы местного самоуправления
. Сотрудники администрации при заявителях должны убедиться в правильности написания заявки и полном пакете бумаг. После этого заявление должно быть зарегистрировано и ему должны приписать порядковый номер.
Кроме того, подача документов может быть совершена дистанционно. Для этого, необходимо иметь подтвержденную регистрацию на сайте Госуслуг. В этом случае заявление составляется на сайте, а указанные документы прикрепляются в электронном виде.
Ответ администрации
После регистрации всех документов остается ждать решения администрации. Обычно оно затягивается не дольше, чем на месяц. Дальнейшие действия зависят от решения властей.
Положительный
Если власти согласны выделить надел, то заявителям присылают уведомление о положительном решении. Если заявителям подходит подобранный участок, то супруги должны в 5-дневный срок обратиться в администрацию за подписанием договора об аренде или собственности.
Документ на передачу участка в собственность нужно регистрировать в местном отделении Росреестра.
Если же земля выдана в аренду, что происходит, если участок дан под строительство, то его нужно поставить на учет в Единый реестр прав на недвижимость.
Такой порядок процедур действует во всех регионах РФ. Семья, взявшая земельный надел под строительство, то она должна начать его в течение года, иначе договор аренды может быть расторгнут, а земля отобрана.
Отрицательный
Молодая семья может получить и отрицательное решение. Это может обусловлено следующими причинами:
- Информация, предоставленная супругами, оказалась неверной.
- Экстренная смена гражданства, ради получения участка.
- Молодой семье уже был предоставлен земельный надел по данной программе.
Бывают случаи, что семье отказали в земле, только из-за того, что в регионе нет подходящих участков. Такое действие властей можно назвать противозаконным, так как в таком случае, заявитель должны были поставить на очередь. В случае отрицательного решения супруги могут подать заявку на получение земли повторно или оспорить административное решение в судебном порядке.
Процедура оформления после истечения срока аренды
Землю под ИЖС государство дает не в собственность, а по договору аренды. Это необходимо для того, чтобы власти могли убедиться в целевом назначении земли. Поэтому арендатор, которым в данном случае является молодая семья, должен начать строительство в прописанные в договоре сроки.
Если срок аренды подходит к концу, а на участке нет зарегистрированных строений, то государство законно может расторгнуть договор аренды.
Чтобы этого не произошло, дом необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если строение зарегистрировано, но еще не достроено, то арендаторы имеют право на получение одной отсрочки сроком на три года.
В том случае, если аренда подходит к концу, а на участке уже имеет зарегистрированный и достроенный дом, то арендатор может получить землю в собственность, обратившись в администрацию, которая выдавала участок.
Программа для молодых семей, которая позволяет получать им землю площадью от 6 до 15 соток бесплатно, является очень полезным подспорьем для тех, кто мечтает о собственном приусадебном участке или частном доме. Принять участь в ней могут все молодые семьи, соответствующие описываемым в статье критериям, совершенно бесплатно.
Когда молодая семья разрастается, квартира становится тесна, а перспектива взять непосильный кредит пугает, встаёт вопрос: что делать? Десятилетиями делить служебную квартиру с подрастающими детьми? Оказывается, выход из такой ситуации есть.
В 2019 году государство предлагает бесплатные земельные участки молодым семьям, серьёзно настроенным на длительную совместную жизнь в определённом регионе.
Кто может претендовать на бесплатную землю
Дети в приоритете
Как получить земельный участок молодой семье, где не все дети - собственные?
Наличие нескольких детей говорит о надёжном будущем молодой семьи. Но Закон оговаривает специально, какие дети считаются «своими» при решении о выдаче земли. Кроме собственных, сюда относятся приёмные дети и усыновлённые - пасынки и падчерицы.
Если родители лишены прав на детей, или ребёнок находится на полном государственном обеспечении, их не учитывают как членов семьи.
Можно лишиться права на бесплатную землю, если дети не прописаны вместе с родителями.
Такое часто бывает, если семья живёт на съемной квартире, а дети прописываются к родителям одного из супругов. Во избежание препятствий следует изначально прописываться вместе, и через положенное время получить статус нуждающихся в увеличении жилплощади.
Необходимые документы
Решив воспользоваться льготой, можно собирать документы. Бумаги оформлять аккуратно, избегая помарок и подчисток.
Пакет не так уж велик:
- свидетельство о браке (оригинал и копия);
- свидетельства о рождении детей и паспорта тех, кому исполнилось 14 лет;
- копии паспортов родителей;
- справка о составе и условиях проживания (обращаться в ЖЭУ);
- справка об отсутствии в собственности пригодной для строительства земли или достаточного по нормам жилья.
Если имеются усыновленные дети, придется получить справки об этом в органах опеки.
Собранные документы предоставляются в МФЦ или местную администрацию.
Не пытайтесь предоставлять ложные сведения, это послужит причиной отказа.
Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.
Как долго ждать
Заявление рассматривается в течение месяца, затем выносится постановление.
В случае положительного решения о выдаче земельного участка молодой семье, заявители ставятся в очередь.
Дальнейшее зависит от местных условий: имеются ли у властей подходящие участки и сколько льготников претендует на них.
Закон предполагает выдачу надела в течение одного года. В это время нужно следить за новостями (в местной прессе публикуются анонсы о выделении земли), и за положением в очереди.
Участок могут не дать, если:
- предоставлены недостоверные сведения;
- заявители решили выехать в другой регион или сменить гражданство;
- у властей нет подходящей земли.
Предоставленные по программе земельные участки обычно устраивают заявителей. Но как получить землю бесплатно молодой семье, если участок не понравился?
Необходимо снова собрать все документы и встать в очередь. Непонравившийся участок переходит следующему очереднику.
Длительное ожидание может лишить семью на право получения участка
Часто бывает так, что претенденты ждут сертификата не один год и к моменту его получения одному из супругов уже исполняется 36 лет. В таком случае во льготе законно могут отказать. Поэтому готовить документы надо с расчётом на ожидание в течение нескольких лет.
Особенности местного законодательства
Основные обязанности по выдаче земельных участков молодым семьям лежат на органах местного самоуправления, при этом могут допускаться злоупотребления или проволочки. От заявителей потребуется терпение и настойчивость.
В зависимости от региона, могут отличаться:
- пакет документов;
- площадь предоставляемого участка (по закону - не более 15 соток);
- длительность ожидания решения и выдачи земли.
Использование полученного участка
Получив долгожданное извещение о площади и местонахождении земельного участка, заявители должны в пятидневный срок дать согласие или несогласие. Если участок их устраивает, начинается оформление договора о передаче земли в собственность.
Земля оформляется в совместную собственность семьи в равных долях. Предоставленный з
Последние изменения
В 2018 году продолжено действие Закона о предоставлении бесплатного участка земли молодым семьям. Подходящие под действие Закона граждане, на добровольной основе подают заявление и пакет документов в местную администрацию.
При положительном решении заявители становятся на очередь. При наличии у властей подходящего участка, земля выделяется в течение одного года. Первоочередное право на получение земли имеют многодетные семьи.
Получив землю, нужно оформить документы на собственность и начать строительство в течение 365 дней. Воспользоваться правом получения бесплатного надела можно только один раз.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Земельные участки молодым семьям
24 января 2017, 15:39 Мар 3, 2019 13:50 
Наличие земельного участка – это мечта любого гражданина, желающего обзавестись собственным уголком.
Ну, а если для этого не нужно копить, а можно просто обратиться к государству за положенной по закону территорией, то это еще лучше. Ведь в условиях современного состояния экономики и рынка недвижимости, приобретение собственной квартиры или загородного дома для многих является недостижимым желанием.
Отдельным жителям России положено выделение земельного участка в той области, в которой они проживают. Как же этого достичь?
Законодательный аспект
Как гласит ч. 4 ст. 3 ФЗ № 137, вступившего в силу в 2001 г., право на получение земельного участка в собственность есть у каждого гражданина РФ, который фактически использует данную землю.
Главным условием является наличие на указанной территории собственного дома. Кстати, недвижимость в виде построенного жилого помещения, должна находиться в собственности:
- до вступления в силу настоящего земельного кодекса;
- после него, но только в том случае, если имеет место быть процедура вступления в наследство. То есть наследодатель должен был владеть недвижимостью до вступления в силу действующего ЗК РФ.
Категории граждан
Российское законодательство предусмотрело 2 случая, когда у гражданина появляется возможность получить государственную помощь в виде бесплатного земельного надела.
Во-первых, можно оформить ранее используемую землю.
Во-вторых, есть определенный перечень категорий граждан , которым положено выделение участков.
В 1-ю группу
входят:
- Граждане, фактически эксплуатирующие землю на бессрочных основаниях или в соответствии со вступлением в наследство. Данная ситуация предусматривает однократное получение участка во владение без внесения какой-либо платы. Взимание сборов при оформлении также не предусмотрено.
- Получение используемого участка должно было случиться до того, как вступил в силу закон «О собственности в СССР». Кроме того обязательным условием является наличие жилого дома. В этом случае можно просто оформить землю в собственность.
Каждый из вышеописанных случаев предусматривает подачу заявки в орган государственной власти или местного самоуправления с четко изложенной просьбой о приобретении в собственность земельного участка, ранее используемого заявителем.
Обязательным дополнением заявки является документ, свидетельствующий о наличии у гражданина права бессрочного эксплуатирования или пожизненного владения в соответствии с наследством в отношении жилого дома или другого строения.
В состав второй группы на получение бесплатного земельного участка входят следующее категории граждан:
- Ветераны ВОВ и члены их семьи, лишившиеся трудоспособности.
- Военные, посвятившие службе по контракту от 10 до 15 лет (индивидуальное рассмотрение случаев). Участки могут выделяться под строительство собственного дома или в целях организации фермерского хозяйства.
- Лица, находившиеся на службе в ОВД более 15 лет. Этой категории положена земля только под индивидуальное строительство.
- и дети, оставшиеся без попечительства родителей.
Пошаговая процедура оформления
Процедура получения бесплатного земельного участка предполагает последовательное выполнение следующих шагов :
Условия выделения государственной поддержки в виде бесплатных земель могут варьироваться в зависимости от статуса обратившегося.
| Категория граждан | Условия предоставления |
|---|---|
| Молодая семья |
|
| Ветераны |
|
| Многодетная семья |
|
| Нуждающиеся |
|
Перечень прав у новых владельцев
Права на выделенный государством бесплатный участок земли зависят от того, каким статусом располагает обратившийся.
В соответствии с ФЗ № 5 от 09.01.1997 г. Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы , могут получить земельную зону от государства на безвозмездной основе.
Выделенную землю данная категория граждан может использовать для:
- реализации дачного строительства;
- осуществления индивидуального жилищного строительства;
- разведение личного подсобного хозяйства;
- осуществление садоводческих или огороднических работ.
Значение минимального размера земли в городской местности составляет 0,08 га, а в сельской – 0,25 га.
Лицо, признанное , а также полный кавалер ордена Славы также может получить бесплатный земельный участок для осуществления вышеописанных целей.
Размер участка равен 0,20 га, если речь идет о городе, и 0,40 га, если о поселковой территории.
Региональные особенности
Ленинградская область
Здесь выделяются бесплатные земельные участки:
- – поочередно, нуждающимся в жилье – во внеочередном порядке;
- гражданам, вставшим на официальный учет в связи с острой необходимостью в жилом помещении;
- молодым специалистам, в отношении которых выполнены следующие условия: подтвержденная нуждаемость, наличие трудоустройства в области и трудовой договор, заключенный на срок не менее 5 лет.
Для того чтобы реализовать свои права на выделяемую государством землю необходимо прожить в данном регионе 5 и более лет. Требование не действует только на молодых специалистов.
Крымский полуостров
Выделение бесплатных земельных участков не территории полуострова Крым началось с 2015 года в соответствии с законом № 66-3РК/2015.
Документ охватил следующие категории граждан :
- ветеранов и инвалидов, причиной ограниченности которых является ВОВ;
- ветеранов и инвалидов, являющихся участниками какого-либо боевого действия;
- граждан, лишившихся трудоспособности полностью или частично ввиду аварии на Чернобыльской АЭС;
- граждан, отнесенных к жертвам политической репрессии и реабилитированных в дальнейшем;
- лиц, на воспитании которых находится 3 и более несовершеннолетних ребенка;
- граждан, место проживания которых признано аварийным и непригодным;
- семей, в которых каждому человеку положено менее 10 кв. м. жилого пространства.
Реализация права получения бесплатного участка предполагает отсутствие в собственности каких-либо жилых сооружений и/или земли, подходящей для индивидуального строительства.
Московская область
Московская область очень редко балует своих жителей бесплатными земельными владениями. Но, исключения тоже есть (как и в любых правилах), например, отдельные молодые семьи получали собственную территорию для строительства, правда не в Москве, а в близлежащих районах – около 70 км от столицы.
Дальний Восток
А вот получение земельного надела в районе , вполне осуществимое желание. Для этого просто нужно быть гражданином РФ. Требования никак не связаны ни с местом официального трудоустройства, ни с наличием социального статуса. Заявитель даже не обязан переезжать в неосвоенный край.
Подобная неограниченность была встречена населением положительно – в настоящее время примерно каждый 5-й гражданин подал заявку на вступление в программу. Статистические исследования свидетельствуют о том, что большинство претендующих нашлось среди молодых людей, возраст которых колеблется от 18 до 25 лет.
При этом многие граждане задались вопросом – бесплатного земельного пространства хватит для удовлетворения желания всех претендующих?
Независимые эксперты произвели оценку угодий и пришли к выводу о том, что хозяйственная деятельность может вестись на 147 миллионах га.
Право бесплатного пользования землей на Дальнем Востоке появляется в соответствии со следующими условиями :
- у новоявленного владельца есть в распоряжении 5 лет, после чего проводится официальная регистрация освоенных га;
- желательным (но, необязательным!) является переезд на данную территорию;
- осуществлять в отношении выделенного государством участка земли такие сделки, как купля-продажа, дарение или сдача в аренду запрещается не менее 5 лет;
- если по истечении 5 лет у физического лица не возникло желания сделать надел своей собственностью, то государство может изъять его с целью дальнейшей передачи следующему участнику программы.
Остальные области РФ в настоящее время могут обеспечить бесплатным земельным участком только многодетную семью или специалиста, входящего в состав определенной категории.
О безвозмездном выделении земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:
