При покупке гаража, зачастую встречаются ситуации, когда расписка о получении денег за гараж является единственным документом, подтверждающим оформление сделки. И, если продавец окажется недобросовестным, проблем не избежать. Дело в том, что законодательство недостаточно четко определяет понятие расписки, а также ее целевое назначение. Тем не менее, гражданским кодексом предусмотрена норма, на основании которой кредитор обязан выдать документ об исполнении обязательства по требованию должника (ч. ст. 408). То есть, расписка в получении денежных средств за гараж будет являться подтверждением того самого факта – передачи денег конкретному лицу, если, конечно, она составлена правильно. Законодательство, а также судебная практика признают расписку при покупке гаража, либо совершении другой сделки, надлежащим доказательством факта о получении денег за гараж его продавцом.
Самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке гаража, это то, что гараж является недвижимостью, и расписка в получении денег за гараж не будет являться основанием для перерегистрации права собственности на него. В данном случае, расписка продавца при покупке гаража либо расписка в получении задатка, подтвердит факт передачи денежных средств за оформление сделки. Получив расписку, покупатель сможет доказать передачу средств. Для переоформления права собственности на недвижимость с одного лица на другое, необходимо заключить договор купли продажи в письменной форме, а документ о получении денег за гараж будет являться обязательным приложением к договору. При этом, право собственности на недвижимость перейдет новому собственнику лишь после гос. регистрации, которая осуществляется на основании закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган государственной регистрации потребует письменного договора купи-продажи, который будет содержать все существенные условия, и оформлен по требованиям гражданского законодательства. То есть, договор должен содержать следующие данные: информацию о сторонах, предмете, цене договора, сроках и прочее. Кроме договора, также нужно оформить и подписать акт приема передачи объекта, где необходимо указать о его состоянии, факте приема и передачи объекта.
Читайте также Оформление земли под гаражом в собственность
Правильное оформление
Важно! Чем больше информации будет содержаться в документе о передаче денежных средств, тем надежнее она будет защищать интересы ее держателя.
Итак, расписка должна содержать следующие данные:
- название документа;
- наиболее полную информацию о получателе средств (ФИО, адрес, паспортные данные, реквизиты других свидетельств, удостоверений и прочее);
- наиболее полую информацию о том, кто передал деньги (ФИО, адрес, паспортные данные, реквизиты других свидетельств, удостоверений и прочее);
- обязательно информацию о том, на что (для каких целей) переданы средства. Например, передача в собственность или покупка недвижимости и прочее. Нужно наиболее четко обозначить объект, купля которого происходит (описание, адрес, регистрационный номер и другие);
- важнейшие реквизиты: дата и подпись (напротив подписи фамилия и инициалы подписанта).
Подводя итог, следует понимать, что основным документом, подтверждающим осуществление (заключение) сделки – это договор. Даже при самой простой ситуации, например, при предоставлении денежных средств взаймы, юристы рекомендуют оформлять сделку путем заключения договора письменной формы, с максимально подробным описанием ее условий. Так же стоит помнить, что любую бумагу можно оформить нотариально, что будет являться гарантией надежности сделки. Кроме того, если процесс оформления требует особых знаний, лучше не экономить, а обратиться к специалисту.
Процедура купли-продажи гаража предполагает, что покупатель передает продавцу денежную сумму, указанную в условиях . При получении денег от покупателя продавец должен предоставить для покупателя документ, подтверждающий оплату. Таким документом может стать расписка в получении денег за гараж, образец такой расписки можно скачать внизу статьи.
Для того чтобы расписка имела юридическую силу и могла быть использована при необходимости в качестве доказательства передачи денег, нужно ее грамотно оформить. Нужно не только правильно написать текст расписки, но и заручиться поддержкой свидетелей. Должно быть, как минимум, два свидетеля, которые могут подтвердить факт передачи денежных средств покупателем за гараж. Реквизиты свидетелей приводятся внизу бланка.
При желании стороны могут заверить расписку в получении денежных средств за гараж у нотариуса, но это не является обязательным и совершается исключительно по желанию сторон.
Как написать расписку в получении денег за гараж?
Текст пишется лично продавцом от первого лица. Оформить документ можно на любом чистом листе бумаги. Обязательно пишется расписку вручную тем лицом, которое получает денежные средства. Рукописная форма позволит при необходимость доказать личность автора по почерку. Расписка, оформленная машинописным способом, гораздо сложнее идентифицируется.
По центру бумажного листа пишется название документа – «Расписка».
Текст расписки должен содержать следующие сведения:
- ФИО владельца гаража, его паспортные данные;
- ФИО покупателя гаража, его паспортные данные;
- Сумма денег, которую покупатель передает за гараж;
- Номер и дата договора купли-продажи, заключенного между сторонами;
- Месторасположение гараж, его номер, наименование гаражного кооператива;
- Подтверждение отсутствия претензий со стороны продавца к покупателю;
- Дата написания;
- Подпись продавца.
Для придания юридической силы этому документу необходимо внизу указать реквизиты каждого свидетеля – ФИО, паспортные данные, адреса проживания, подписи.
Только грамотно оформленная расписка позволит при необходимости отстоять свои права в судебных разбирательствах.
Расписка в получении денежных средств за гараж передается покупателю. Покупатель ее прикладывает к своему экземпляру договора.
Заверять документ у нотариуса не обязательно, если этого не требует одна из сторон. Обычно такая необходимость возникает, если сумма денежных средств к передаче и получению значительная, например, при передаче денег по договору купли-продажи.
Купля-продажа гаража кажется для большинства серьёзным процессом. К тому же покупатели пытаются обезопасить себя и свои денежные средства, желают получить гарантии. Добиться этого достаточно просто, стоит всего лишь составить свидетельство купли-продажи, при этом осуществить это необходимо грамотно, указывая все пункты.
Во время продажи гаража, лицо, которое приобретает недвижимость, передаёт денежную сумму владельцу. В этих ситуациях принято составлять расписку в получении денежных средств.
Другими словами, свидетельство купли-продажи гаража является договором, составленным в письменной форме. Однако оно не должно быть нотариально заверено. Дело в том, что подобная бумага и так имеет силу. А действовать расписка начинает с момента подписания.
Кроме того, бумага не даёт права собственности на гараж, а значит субъекту, продающему недвижимость, рекомендуется направиться в соответствующие органы, а именно в ГСК. Там продавцу помогут оформить покупку гаража. Затем составляется заявление, и прикладываются к нему соответствующие бумаги, которые подтверждают это право. После чего каждая сторона заполняет необходимые документы, где указывают на переход прав на недвижимость к покупателю.
Правила оформления
Несмотря на то, что расписка в получении денежных средств является документом, единого установленного требования по оформлению нет. Но есть определённый перечень условий и требований, которые должны указываются в свидетельстве:
- наименование и сроки создания;
- ФИО, серия и номер паспорта и прописка человека, который составил свидетельство о получении денежных средств и является продавцом;
- такая же информация должна быть про покупателя гаража;
- указать прописью и цифрами сумму, полученную хозяином недвижимости, удостоверить процесс получения денежных средств;
- прописать информацию о предмете сделки, площадь гаража, местоположение (паспорт недвижимого имущества);
- прописать то, что хозяин недвижимости претензий по расчётам не имеет;
- узаконить акт подписями продавца, покупателя и двух присутствующих свидетелей, также указать их паспортные данные.
Важные нюансы при оформлении
При покупке гаража, каждый покупатель хочет получить гарантии о том, что к нему не будет претензий со стороны продавца в будущем.
Некоторые нюансы, о которых требуется знать:
- В таких вопросах, как передача денежных средств за недвижимость, доверять нельзя. Всегда требуйте или составляйте бумагу, при этом указывайте все необходимые пункты. Поскольку если дело дойдёт до суда, то этот документ будет иметь силу и являться доказательством, к тому же в нём указана информация о том, что покупатель выполнил указанные требования.
- Составлять бумагу требуется только в момент получения денежных средств, при этом продавец указывает в свободной форме информацию о получении денежных средств.
- Акт должен составлять сам продавец, при этом расписку требуется написать от руки. Печатный вариант требуется заверения у нотариуса.
- Заинтересованная сторона в этом случае – покупатель. В его же интересах правильность написания свидетельства. Он должен проверить, вся ли требуемая информация прописана в бумаге.
- Помимо правильности составления документа, силу он имеет в двух случаях, когда бумагу заверил нотариус, либо в присутствии двух свидетелей. При этом паспортные данные свидетелей указываются в документе.
Как написать расписку? Бланк образец расписки в получении денежных средств за гараж :
«РАСПИСКА О ПРОДАЖЕ ГАРАЖА
Составлена 14.06.2017 г.
Я, Фамилия имя Отчество,
Документ, удостоверяющий личность: паспорт 1234 № 567890 выдан ____________________ ___________ г., зарегистрированный по адресу: _________________,
получил от Фамилия Имя Отчество,
Документ, удостоверяющий личность: паспорт 1234 № 567890, выдан ___________________ _______ г., зарегистрированного по адресу: _________________,
денежную сумму в 700 000 (семьсот тысяч) российских рублей в качестве оплаты за проданную мною недвижимость № __ площадью __ кв. м, в гаражном кооперативе «________» адрес регистрации: ______________________ ________________________________
Договор купли-продажи гаража № __ от __ ___ ____ года.
Оплата за недвижимое имущество произведена полностью. Материальных претензий к Петрову П.П. не имею.
Г. Иванов И.И.
Свидетели: Булавин А.Ф. Булавин Бойко Ю.И.»
Скачать расписку в получении денежных средств просто, достаточно посмотреть в Интернете.
Оформление гаража в случае отсутствия документов
Оформлением документов на недвижимость должен заниматься продавец. В случае если их нет, то придётся потратить время для включения имущества в собственность.
Для закрепления собственности в ГСК потребуются следующие документы:
- Паспорт;
- Справка гаражно-строительного кооператива о полной выплате пая;
- Кадастровый паспорт на недвижимость;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Затем владелец обращается в Росреестр, и получает документ, в котором указывается его право собственности.
Однако встречаются случаи, когда недвижимое имущество находится не в ГСК, а на земельном участке. Тогда для регистрации недвижимости в Росреестре потребуются:
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Документы, подтверждающие право на участок, где находится недвижимость;
- Декларация об объекте.
Составление расписки – дело не трудное, но требующее определенной внимательности и аккуратности.
В момент проведения сделки по продаже гаража продавец получает от покупателя определенную сумму денег. В некотором случае новый владелец вносит не все деньги сразу, а отдает часть суммы, то есть предоплату. В таких случаях полная сумма передается после оформления необходимой документации. Для подтверждения обязательств сторон оформляется расписка в получении денег за гараж.
Содержимое страницы
Особенности составления
Распиской называется документ, подтверждающий совершение обязательного факта либо действия. Существует несколько правил оформления расписки о продаже гаража:
- Документ нужно писать вручную.
- Нужно внести паспортные данные всех участников сделки, их ФИО.
- Важно зафиксировать сумму задатка или платежа в цифровом обозначении и в буквенном в скобках.
- Ее заверяет подпись собственника с расшифровкой.
В такой бумаге должны содержаться максимально полные сведения об объекте. По возможности желательно пригласить свидетелей, но только не родственников одной из сторон.
Важно! В расписке обязательно должна быть обозначена дата внесения аванса или всей суммы.
Аванс и задаток
Авансовый взнос не рассматривается как гарант проведения сделки. Но в случае несоблюдения одной стороной своих обязательств эти средства подлежат возврату. Чтобы в этом плане не возникло проблем, лучше зафиксировать факт передачи денег документально.
Задаток – это тоже вид предварительной оплаты. Его отличие от аванса заключается в наложении определенных обязательств на участников сделки. Эти обязательства оговариваются. Если они нарушаются продавцом, он возвращает деньги по удвоенной ставке. Если обязательства нарушил покупатель, средства не возвращаются.
Важно! Расписку необязательно заверять у нотариуса.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Что указывается в документе
Для упрощения процедуры можно скачать образец расписки в получении денег за гараж. Тогда остается только внести в документ необходимые данные и подписать его. Можно подготовить заранее пустой бланк и заполнить его в момент заключения соглашения.
В бумаге следует указать сведения о договоре купли-продажи по данному объекту. Вносится его нумерация и дата заключения. Здесь же должно быть прописано, что продавец не имеет претензий к покупателю в части расчетов или по другим пунктам. Если в подписании документа задействованы свидетели, придется внести и их паспортные данные.
Важно! Если расписка составлена в печатном варианте, а не написана от руки, ее необходимо заверить нотариально.
Важные нюансы
Составление обычно происходит непосредственно при передаче продавцу нужной суммы. Документ служит доказательством факта, что бывший собственник действительно получил оплату. Если в дальнейшем по каким-то причинам возникнет спор, который дойдет до суда, расписка будет считаться подтверждением выполнения покупателем своих обязательств.
В правильности оформления бумаги заинтересован, в первую очередь, покупатель. Он должен тщательно проверить правильность указанных данных и полноту внесенной информации.
Юридической силой обладает только та расписка о внесении средств при приобретении гаража, которая заверена нотариально либо составлена при двух свидетелях.
Расписка не является подтверждением права собственности на объект. После совершения покупки нужно составить заявление в соответствующие органы, приложив пакет документов. После этого сторонам предстоит заполнить бумаги о переходе прав собственности на имущество.
Оформлением документов на недвижимость занимается продавец, собственность нужно закрепить в ГСК, если гараж находится на его территории. Для имущества, находящегося на земельном участке, документация оформляется через Росреестр с уплатой пошлины. Образец расписки о получении денежных средств за гараж подходит для сделок с оформленной и неоформленной недвижимостью. Документ составляется в единственном экземпляре, который остается у покупателя.
Важно! Составлять расписку о продаже гаража важно не только при внесении предоплаты или всей суммы в момент покупки. Такой документ актуален и в случае аренды.
Существует немало примеров недобросовестного поведения как продавцов гаражей, так и покупателей. Чтобы обезопасить себя от мошенничества и финансовых потерь, нужно составить расписку в передаче денег бывшему владельцу имущества. При подписании документа следует проверить точность информации, в особенности указанную сумму.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Последнее обновление Март 2019
Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.
В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.
Основные правила
Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.
Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.
Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.
Рассмотрим на примерах:
- Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
- Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?
Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.
Как правильно оформить задаток
Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно или воспользоваться примерным вариантом.
РАСПИСКА
о получении задатка
г.Москва «__»_______2016г.
Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),
зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____
50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (два миллиона рублей), согласно договору купли-продажи от 01.01.2016г.
Подпись __________
При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:
- к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. );
- если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
- на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
- если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
- документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
- текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
- лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
- паспортные данные всех сторон договора
- сумма задатка
- основные параметры и общая стоимость имущества
- подписи всех участников сделки.
По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.
Оформление расписки о задатке за жилое помещение
Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:
- внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. );
- попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. );
- тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. и );
- ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут (также читайте );
- также можно выяснить нет ли большого ), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.
Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.
Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:
- расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
- если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
- при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
- при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).
Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
81 комментарий
