Переоформление дома с чего начать. С чего начать переоформление машины

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты , но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.


Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

  1. Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

  1. Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

  1. Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Инструкция: как переоформить собственность на дом

Механизм переоформления права собственности на дом один - регистрация такого действия в ЕГРП с получением свидетельства, удостоверяющего такую запись. Способов, как это сделать, несколько. Решение принимается исходя из обстоятельств и волеизъявления сторон сделки.

Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов.

При выборе последнего способа указанные в завещании наследники сами буду оформлять дом на свое имя. Для совершения переоформления дома на другого человека любым из способов необходимо собрать пакет документов, состоящий из: двух паспортов (того, кто переписывает, и того, на кого переписывается недвижимость);

выписки из кадастрового паспорта; правоустанавливающего документа на недвижимость; копии кадастрового плана; если недвижимостью владеют несколько человек, то нужно их разрешение на проведение данного действия, подтвержденное у нотариуса; постановления из органов опеки; дарственной либо договора купли-продажи;

Имеющихся данных достаточно, чтобы выполнить все условия возникновения возможных гражданско-правовых отношений:

  • дать оценку стоимости всего дома и его отдельных частей;
  • определить степень изношенности;
  • установить характер и степень повреждения.

Залог, страховка, стихийное бедствие, позиционирование на рынке недвижимости, налоги, раздел имущества - всё это неразрывно связано с постановкой дома на кадастровый учёт. Такое правило создало государство и готово защищать интересы собственника недвижимости лишь в случае выполнения этого условия. Личность владельца имущества устанавливается исходя из регистрации права собственности.

Если же такой документ отсутствует, право собственности оформляется в соответствии с общепринятыми нормами.

Если совершается сделка по договору купли-продажи недвижимости или сделка дарение, нужно получить выписку из БТИ и ксерокопии кадастровых документов. Договор сделки можно составить самостоятельно, или можно обратиться к нотариусу. Попутно нужно составить акт приема-передачи, это необходимо при совершении сделки.

Собрав комплект вышеперечисленных документов, и приложив к ним справку ЕГРП, можно производить сделку.

Если имеются другие родственники, которые вправе претендовать на недвижимое имущество, но отказываются это делать, они должны написать заявление об отказе от наследства. Нотариус выдает список документов для получения свидетельства о праве наследования. В пакет документов входит: свидетельство о праве собственности на дом;

документ, по которому был приобретен дом; копия выписки из домовой книги; план БТИ; справка об отсутствии задолженностей или арестов на участок, на котором располагается дом. Получив право на наследство, владелец осуществляет регистрацию собственности в БТИ и, если потребуется, в Земельном комитете.

Однако если дом находился в собственности настоящего владельца меньше трех лет, то именно он (владелец) обязан заплатить налог в размере 13 % от суммы продажи, из которой при расчете отнимается 1 миллион рублей. Если же суммарная стоимость дома меньше одного млн. руб., продавец освобождается от уплаты налога.

При отсутствии родственных связей между дарителем и объектом дарения, вторым уплачивается налог (13%) от стоимости дома. В случае потери близкого человека подается заявление нотариусу по месту нахождения дома.

Принятие наследства осуществляется в шестимесячный срок.

Как переписать дом на другого человека{q}

Это только кажется, что процедуры переоформления похожи: получить необходимый документ (дарственную, завещание) или оформить сделку и собрать еще пакет документации. Некоторые сложности возникают не из-за того, как переоформить квартиру на другого человека, а из-за того, какой статус имеет претендент на жилье.

Расходы на остальные услуги будут зависеть от количества владельцев и сложности объекта. Особенности оформления Имеются определенные нюансы относительно того, как и где переоформить свой дом на другого человека. Отличие данной процедуры от приобретения квартиры в том, что вместе объектом передается и домашний участок, ведь здание должно стоять на собственной земле.

Надел под домом изначально регистрируется отдельно, в зависимости от его статуса. В деревне необходимо запрашивать разрешение у местной администрации, в дачном поселке - оформлять пожизненную аренду или приватизацию, а при следующих сменах собственника дом передается уже вместе с придомовой территорией. Что касается самой сделки, порядок действий в общем случае одинаков, могут меняться только те или иные пункты, а также их количество.

Со второй половины 2016 регистрация недвижимых объектов стала также делаться без выдачи на руки бумажного свидетельства, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН. В остальных случаях оригинал документа о собственности должен присутствовать. Чтобы новый владелец мог переписать на себя собственность, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Обновите все документы, которые имеют отношение к вашему имуществу.
  2. При наличии неограниченного по сроку годности технического паспорта и неоформленных кадастровых документов нужно подать заявку в бюро технической инвентаризации на специальном бланке.

    Помните, что услуги мастера из БТИ требуют оплаты государственной пошлины, квитанцию также прикладывают к документам. На основании проведенного осмотра составляется домовый план и кадастровый паспорт недвижимости. Срок их действия ограничен.

При отсутствии такого право изначально требуется оформить право собственности согласно общепринятым нормам. Для совершения сделки купли-продажи нужна справка о том, что в данном доме выписались все прописанные ранее жильцы. При наличии нескольких собственников, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение всех собственников на продажу. Договор купли-продажи можно составить самостоятельно в письменном виде либо обратиться за нотариальной помощью.

Как получить свидетельство о праве собственности Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются: документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию; документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;

Вконтакте

Одноклассники

Оформить дом в собственность Вы решили оформить свой дом в собственность и не знаете с чего начать. В данной статье мы решили ознакомить собственника недвижимости с основными моментами оформления их домов, а также остальных построек, которые находятся на участке.

Документы, которые понадобятся для проведения операций с недвижимостью:

  1. Свидетельство права собственности на дом
  2. Договор купли-продажи от первоначальной сделки
  3. Выписка из домовой книги (нужна копия). Где взять выписку - читайте здесь
  4. План БТИ
  5. Справка о том, что у владельца отсутствуют аресты или задолженности по земельному участку, на котором воздвигли недвижимость

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Как переписать дом на другого человека?

Внимательно выслушал, поддержал и дал очень содержательную консультацию. Благодаря его советам бывшее начальство выплатило мне компенсацию, и я смогла спокойно найти новую работу.

Рассматривая порядок оформления документов на дом, стоит сказать о том, что перед покупкой вам необходимо обязательно удостовериться в законных правах владельца дома, то есть проверить его свидетельство о праве собственности. Оформление документов при покупке дома также потребует их заверения. В частности, нотариально заверен должен быть договор на покупку дома. Мы рекомендуем заверять столь важный документ именно нотариально, ведь это дополнительная гарантия его законности.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3 , Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
В принципе, в оформлении между двумя этими договорами нет существенной разницы. Договор купли-продажи составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Такой способ переоформления дома удобен тем, что заявителю не нужно платить налог.

Оформление наследства – с чего начать Оформление наследства начинается с визита к нотариусу для открытия наследственного дела, где наследник, предъявив документы, оформляет заявление о принятии наследства. Оформлением наследства может заниматься не любой нотариус, а только нотариус обладающий соответствующими полномочиями.

Собрав все необходимые документы, пишется заявление в ЕГРЦ. На подставе предоставленных документов права собственности на недвижимость получит лицо, на которое она была переоформлена.

Механизм переоформления права собственности на дом один - регистрация такого действия в ЕГРП с получением свидетельства, удостоверяющего такую запись. Способов, как это сделать, несколько. Решение принимается исходя из обстоятельств и волеизъявления сторон сделки.

Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Если человек планирует решить такие задачи как переоформление дома на жену, или задумывается о том, как как переоформить квартиру на родственника, нужно заранее уточнить пакет подаваемых документов и стоимость всей процедуры.
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок.
Переписью дома путем составления завещания занимается нотариус. В документе прописаны все лица, которые по наследству получают долю имущества после смерти. Каждый наследник сам переоформит на свое имя право собственности путем подачи заявления об открытии дела о наследстве у нотариуса за местом своего последнего проживания либо за месторасположением дома.

Перестроили дом: как оформить

Наследник оформляет у нотариуса заявление, получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство и запросы для оформления документов в организации, где это необходимо. Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе. Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации.

У меня были серьезные проблемы при оформлении недвижимости. Дело казалось гиблым, но пошло на лад после того, как я получил полноценную консультацию вашего юриста. Виталий оказался настоящим профессионалом. Он объяснил все нюансы доступным языком и оказал неоценимую поддержку.
Адвокат Роман дал очень конструктивные советы, а впоследствии представлял мои интересы в суде. Ему удалось выиграть дело и отсудить достойные алименты. Огромное спасибо за помощь!

Какие документы нужны для переоформления дома

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам. Как получить свидетельство о праве собственности Регистрация права собственности на дом проводится по заявлению подрядчика, в дополнение к которому прикладываются: документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию; документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке; документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес; технический паспорт объекта; Госрегистратор, получив заявление и документы, приступает к их проверке.

Но, так как основанием для регистрации права является именно наследство, то нужно приложить свидетельство о наследовании, а также завещание или документ, подтверждающий родство с бывшим собственником. можно предъявить покупателю свидетельство о собственности.
Если по закону недвижимость находилась во владении менее 3-х лет, тот, кто передаёт права владения на дом, обязан уплатить налог. Размер налога составляет 13% от сумы продажи. Если же стоимость дома в суммарно меньше, чем один миллион рублей, то плательщик освобождается от уплаты налога.

Переоформление собственности на дом

При заключении договор купли-продажи Покупатель дома обязан будет уплатить сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости объекта (дома), указанной в договоре купли-продажи. Продавец должен будет оплатить налог с доходов физ.лиц в случае если продавец владеет домом менее трех лет или в течение одного налогового года уже продавал другой объект (какое-то недвижимое имущество), то ставка налога будет составлять 5% от суммы продажи дома.

Это решение объясняется тем, что до этого срока все сделки по купле-продаже, дарственные и наследство заключались на основании документации, заверенной в нотариальных конторах. Поэтому для того, чтобы получить имеющее силу свидетельство на владение собственностью, нужно обновить все документы на недвижимость, то есть переоформить дом в Федеральном Управлении государственной регистрации.

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Когда меня уволили без предупреждения и выплаты зарплаты, я была шокирована. К сожалению, в нашей стране такое случается нередко, и многие не знают, что делать. Мне повезло – я нашла в Интернете ваш сайт и заказала звонок юриста, который позвонил почти тут же.

В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Уже не раз обращался к вам за помощью. В нашей стране правонарушения случаются на каждом шагу, поэтому важно знать, у кого спросить совета.

Хозяйка предлагает дарственную. чего это она так за ваш кошелек радеет? Ведь при дарственной. деньги не фигурируют. а вы собираетесь деньги ей передать так? И если потом кто то в суде докажет, что дарственная была фиктивной, раз деньги учавствовали в сделке, то вы останетесь и без денег, и без дома. Лучше не учавствуйте в сомнительных сделках, себе дороже. Не соглашайтесь. Во-первых, придётся вам платить НДФЛ.
Гараж можно получить по наследству - как по завещанию, так и по закону. Для регистрации собственности в порядке наследования нужно собрать те же документы, что и при совершении других сделок по приобретению и отчуждению права собственности.

При составлении договора дарения нужно учитывать факт того, что между обеими сторонами присутствуют родственные связи. Если родственные связи отсутствуют, то налог платит тот, кому дом достается по договору дарения.
Для переписи дома на другого человека с помощью дарственной необходимы все те же документы, кроме справки о выписке всех зарегистрированных жильцов.

Для этого в бюро технической инвентаризации подаётся заявка, заполняющаяся на специальном бланке определённой формы. Подавая заявку, нужно предъявить общегражданский паспорт и правоустанавливающие документы на жильё, к которым нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины за оказание услуг специалистом из бюро технической инвентаризации, который будет осматривать недвижимость. На основании этого осмотра будет утверждён план строения и кадастровый паспорт недвижимости. Если кадастровые документы были оформлены раньше и уже прошло пять лет с момента их подписания, то их придётся обновлять, потому что эти документы имеют ограниченное время действия. Если же срок в пять лет не истёк, то обновлять их не нужно, так как документы всё ещё в силе. Я и моя родная сестра вступили в наследство, после смерти нашей мамы, на две квартиры в равных долях. Хотим передарить друг другу наши 1/2 квартиры для того чтобы стать полными владельцами, т.е.

Вконтакте

Вконтакте

Одноклассники

Иногда наступает момент, когда капитальное строение, использующееся гражданами для жилья, требует изменений качественного состояния.

Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

Как переоформить квартиру на родителей (мать/отец)?

Сколько стоит переоформление дома? Здесь цена зависит от вида объекта. Лучше всего, если недвижимость является готовой и закреплена за продавцом или наследодателем. Тогда цена составит 2 тысячи рублей государственной пошлины плюс услуги юристов и риелторов.

Достаточно многие мужчины сталкиваются с данной проблемой, но далеко не все знают, как ее правильно провести.

Если материальное положение клиента резко ухудшилось и пока не видится никаких перспектив разрешения ситуации, для сохранения имущества и своей кредитной истории, займ можно переписать, например, на его супругу.

Кроме того, необходимо подготовить сумму для уплаты налогов. Помните, что любые сделки с квартирами включают в процесс налоговую деятельность.

Подробный список документов для переоформления дома:

  • паспорта всех собственников данной недвижимости;
  • документы-основания на которых этот дом принадлежит именно вам;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровые документы. С 2017 года кадастровый паспорт объединился с выпиской из ЕГРП, и стал один единй документ - ЕГРН;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины;
  • ксерокопии всех вышеназванных документов;
  • написанное заявление на изготовление свидетельства.

Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Компромиссом станет допустимость замены стены сочленённой опорой вертикальными столбами, которые могут оформляться в виде оригинальных или стандартных вариантов дизайнерских решений.

При получении квартиры в наследство она также не облагается налогом. Вообще, согласно российским законам, наследование не считается доходом и о нём не нужно сообщать в налоговой декларации.

Имеются определенные нюансы относительно того, как и где переоформить свой дом на другого человека. Отличие данной процедуры от приобретения квартиры в том, что вместе объектом передается и домашний участок, ведь здание должно стоять на собственной земле. Надел под домом изначально регистрируется отдельно, в зависимости от его статуса.

Необходимо так же наличие договоров на подключение коммуникаций с энергоснабжающими, газоснабжающими и иными организациями, справки, подтверждающие отсутствие задолженностей этим компаниям и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если владелец запланировал увеличение площади, то ему потребуется получить разрешение БТИ. Уполномоченный техник БТИ приходит на осмотр помещения по заявлению заинтересованного лица и проводит экспертизу допустимости заявленной реконструкции.

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

Переоформление квартиры на родственника

По договору мены продавец и покупатель обмениваются недвижимостью. Предполагается обмен равноценной жилплощадью без дополнительных компенсаций. Фактически подобный способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Недвижимость просто переписывается на другого человека.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

Если надлежащего оформления не произведено, при имущественной сделке потребуется инвентаризация. Она допускает со стороны уполномоченного лица предъявить резолюцию, на основании положений КоАП, предусматривающую возвращение помещения (здания) в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, отражённым в кадастровой и инвентаризационной документации.

В основе процедуры лежит договор дарения, один из экземпляров передаётся Государственную регистрационную службу. Оптимальное решение, прибегнуть к помощи юриста, он подготовит договор с учётом всех тонкостей.

При реконструкции требуется соблюдать условие, которое допускает доскональную реновацию элементов, но не допускает замены несущих конструкций, без санкционирования этого вида деятельности и официального её оформления.

Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган. Там будет проверена правильность его заполнения.

Переоформление недвижимости после смерти человека

Каждый банк вправе предъявлять к своим клиентам, претендующим на получение жилищного займа, свой список ограничений и. Узнать перечень таких требований можно непосредственно в банке-кредиторе.

Начальным этапом процедуры переоформления ипотеки является обращение в банк с обозначением причин принятия такого решения. Банк после ознакомления с деталями сложившейся ситуации может предложить один или несколько вариантов решения проблемы.

При соблюдении всех нюансов и наличии необходимых документов процесс переоформления не представляет особых сложностей, главное - зарегистрировать свои права и получить возможность не только пользоваться и владеть, но и распоряжаться собственным домом.

Ситуации могут быть разные. Переоформление ипотеки наиболее часто встречается, если наступает:

  1. Развод.

В случае развода один из супругов выступает за сохранение ипотеки с намерением и дальше обслуживать долг. Данная ситуация довольно распространена, и банки, как показывает практика, принимают положительное решение в отношении таких просьб.

  1. Потеря трудоспособности.

Алгоритм переоформления ипотеки

Кадастровый паспорт недвижимости и план дома утверждается на основе произведенного осмотра. Данные документы имеют ограниченный срок действия. В том случае, если кадастровые документы имеются в наличии, но были оформлены пять лет назад, то их придется обновить для получения выписки.

Процедура несложная — приезжает эксперт по инвентаризации в ваш дом и замеряет все объекты недвижимости во дворе: дом, погреб, гараж, выгребная яма и т.п. Такие эксперты есть в областном БТИ. Но есть и частные организации, которые сделают подобную инвентаризацию быстро, качественно и недорого в сравнении с БТИ.

Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В нашей жизни происходит множество изменений, как радостных, так и печальных. Случается, что по тем или иным обстоятельствам требуется переоформить дом.

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Для присвоения вопросу статуса отправьте SMS с текстом 91505+22143 на номер 3161 – стоимость 12,5 грн с учетом НДС. Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS.

Оформление жилья на одного из супругов, очень частая процедура в нотариальной практике. Следует знать тот факт, что если недвижимость приобретена в официальном браке, она уже является общей, без учёта факта первичного оформления.

Москва Просмотрен 196 раз. Задан 2012-08-26 15:53:05 +0400 в тематике «Другие вопросы» На жилой дом имеется только домовая книга. я прописан один. прежних хозяев нет в живых. - На жилой дом имеется только домовая книга.

В большинстве сделок люди предпочитают возложить оформление документации на специализированные агентства и риелторов. Обычно они берут какой-либо процент от успешной сделки. Он может варьироваться в зависимости от сложности сделки и сроков процедуры. Средняя цена на российском рынке составляет 2 процента от успешной услуги. Другими словами - материальной выгоды для клиента. Оформить пристрой к дому. Подскажите, с чего начать? Сделали пристрой, увеличили площадь. Переоформление с чего начинать?

Переоформить квартиру на брата или сестру

Документы: паспорт, свидетельство о смерти, свидетельство о собственности, справка с места проживания родителей. Однако, если пропущен срок принятия наследства, то может понадобится судебное решение.
Принять наследство в установленный законом срок. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Для переоформления дома необходимо учитывать, что вся недвижимость, зарегистрированная до 1998 года, не имеет свидетельств о собственности. Это произошло по той причине, что все сделки по купле и продаже недвижимости или наследовании ранее проводились на основе нотариально заверенных документов.

Данное понятие можно условно разделить на два вопроса, на которые в данной статье мы и попытаемся дать развернутые ответы.

Взаимоотношения кредитора и заемщика регулируются двумя главными законодательными актами: Гражданским кодексом РФ ФЗ-102 «Об ипотеке». Согласно им, замена заемщика разрешается в случае согласия банка.

Какая бы форма ни была вами выбрана, для переоформления потребуется подготовить пакет документов, который впоследствии потребуется для регистрации прав собственности новых владельцев. Самый удобный способ передачи имущества одному из родителей, это составление дарственной, заверенной нотариусом.

Вконтакте

Из этой статьи вы узнаете:

  • Какие существуют основания для перерегистрации компании
  • Какие документы требуются для перерегистрации компании
  • Как перерегистрировать компанию на другого человека
  • Нужно ли использовать перерегистрацию компанию для «борьбы» с налоговой

Современный бизнес сталкивается с высокой конкуренцией практически во всех сферах. Основные направления хозяйственной деятельности компании и форма ее ведения прописываются при регистрации предприятия, которая проводится в точном соответствии с законодательными нормативами. Если в процессе своего развития у фирмы возникает необходимость во внесении изменений в учредительную документацию, в форму и порядок ведения бизнеса, то в обязательном порядке должна проводиться перерегистрация компании.

Зачем нужна перерегистрация компании

В 1-ю часть Гражданского кодекса РФ в последнее время был внесен ряд корректировок, которые имеют непосредственное отношение к процедурам регулирования деятельности юридических лиц. Такие изменения привели к тому, что целому ряду предприятий пришлось пройти перерегистрацию. Эта необходимость возникла по той причине, что после внесенных изменений в Гражданский кодекс РФ некоторые организации попросту выпали из правового поля. Другими словами, их учредительная документация перестала соответствовать новым законодательным требованиям.

Самое большое количество процедур перерегистраций компаний было вызвано изменениями в законах, принятыми в 2009 году. Тогда были внесены корректировки по учредительной документации и добавлены новые положения, регулирующие деятельность ООО.

Обратите внимание! Не менее важную роль сыграл и фактор, связанный с изменением статуса ЕГРЮЛ (Единого реестра юридических лиц). В настоящее время действует положение, согласно которому все данные Реестра признаются действительными (презюмируются) то того момента, пока в установленном порядке не будет доказано обратное. Вместе с тем был несколько расширен список сведений, которые должны содержаться в реестре.

Вначале, согласно принятым изменениям на законодательном уровне, была установлена обязательная перерегистрация всех ООО на протяжении одного года. Несколько позже, после детального анализа, данная норма была отменена.

В настоящее время действует положение, указывающее на обязательную перерегистрацию при первом внесении корректировок в учредительную документацию.

Были значительно расширены полномочия нотариусов в отношении проведения операций с долями участников компаний. Теперь заявитель должен обязательно заверить свои полномочия в нотариальной конторе (раньше такое требование отсутствовало).

Процесс перерегистрации компании включает много сложных моментов, которые могут стать подводными камнями для предпринимателей. Это в первую очередь обусловлено постоянными изменениями форм документации, несогласованностью органов власти, ответственных лиц, а также несоответствием норм старого и нового законодательства.

В такой ситуации появляются нестандартные варианты решения похожих задач. Это способствует значительным отличиям в процедурах перерегистрации компаний, применяемых разными субъектами Федерации. Чтобы избежать проблемных ситуаций, собственникам компаний стоит воспользоваться консультацией экспертов в данной правовой сфере или полностью доверить им ведение всего процесса.

Нужно учесть, что процесс перерегистрации компании по имеющемуся основанию не сводится исключительно к изменению моментов, ставших причиной прохождения такой процедуры.

Еще до начала процесса перерегистрации компании необходимо привести всю учредительную документацию в соответствие с новыми законодательными требованиями. Такая процедура предполагает вдумчивую работу юристов и занимает достаточно много времени.


Для начала необходимо провести детальный анализ определенных положений старого и нового законодательства. Затем изучить имеющуюся юридическую документацию компании с целью выявления неточностей и противоречий по отношению к новым правовым нормативам. После завершения анализа специалист составляет план действий по редактированию уставных документов.

Непрофессиональное редактирование и наличие ошибок в уставных документах могут стать причиной серьезных неприятностей. После выявления таких неточностей придется еще раз менять учредительные документы. Эта процедура требует много времени на формирование нового пакета документов. Поверхностное отношение к учредительным документам может обойтись очень дорого. Лучше один раз ответственно подойти к данному вопросу и избежать неприятных последствий.

Многие компании передают решение вопросов, требующих узкоспециализированных знаний, юридическим фирмам, предоставляющим услуги по перерегистрации.

Основания для перерегистрации компании

Чтобы инициировать перерегистрацию юридического лица, нужны весомые причины. Процесс внесения в Единый реестр – сложная и трудоемкая задача, занимающая немало времени. В качестве основания для повторной регистрации компании могут выступать следующие факторы:

    изменение состава учредителей;

    смена юридического адреса;

    новое название фирмы;

    изменение формы собственности;

    переезд юридического лица в другой регион;

    изменения в списке видов деятельности;

    изменения в совете директоров компании;

    внесение средств в уставной капитал;

    изменение долей учредителей.


Любые изменения в деловой активности компании, которые приводят к необходимости перерегистрации юридического лица, должны отражаться в уставе организации.

Законодательная база перерегистрации компании

Существует большое количество законов, регулирующих процесс повторной регистрации или переоформления компаний. В этом перечне стоит выделить три основных документа:

    Гражданский кодекс РФ. В статьях 87–90, 92–94 определяются понятие, признаки и статусы участников предприятий. Кроме того, здесь освещены вопросы общего характера, касающиеся перерегистрации компании. В Кодекс внесены положения относительно уставного капитала юридических лиц. Гражданский кодекс РФ – это основной документ правового регулирования по данному вопросу. Остальные источники только дополняют и уточняют его положения. Требования Гражданского кодекса РФ применяются в первую очередь, а уже потом могут рассматриваться другие правовые акты.

    ФЗ № 129 определяет требования в отношении государственной регистрации компаний и ИП, а также правовые аспекты перерегистрации, ликвидации предприятий и внесения корректировок в учредительную документацию. Этот закон применяется для любых юридических лиц, в том числе и для ООО. Нормами данного закона определены полномочия органов регистрации, список необходимых документов и сроки переоформления.

    ФЗ № 14 освещает вопросы регулирования ООО, включая порядок оформления предприятий, определенный для процедур, связанных с изменениями в деятельности компаний.



Другие нормативные документы, регулирующие порядок перерегистрации компаний в дополнение к положениям основных нормативных актов:

    о фермерских хозяйства;

    о некоммерческих организациях;

    об общественных объединениях;

    о лицензировании определенных видов деятельности;

    письмо ФНС РФ № МН-37-6/2212 о стоимости активов акционерных обществ.

Нововведения, касающиеся перерегистрации компаний

Закон ФЗ № 312, в соответствии с которым возникла необходимость в перерегистрации ООО, был принят еще в 2009 году. Его появление вызвало множество вопросов у предпринимателей и юристов. На многие из них нет однозначных ответов и сегодня. Еще больше сложностей в деле перерегистрации появилось после внесения изменений в Гражданский кодекс РФ в 2014 году. Давайте разберемся, что собой представляет процедура перерегистрации компаний в текущем 2018 году.

Для этого рассмотрим, что изменилось в порядке оформления ООО и в требованиях к учредительным документам. Например, учредительный договор получил новое название – договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью. После внесенных изменений этот документ потерял статус учредительного.

    Перемены к 2018 году

Основным документом компании остается Устав. В него не нужно вписывать имена участников и их данные (включая размеры долей). Все эти сведения содержатся в договоре об учреждении ООО. Таким образом, возникает необходимость внесения поправок в Устав компании в обязательном порядке.

Договор об учреждении в настоящее время уже не является учредительным документом. В Устав компании можно внести запись, что представлять интересы ООО могут несколько лиц одновременно. Их данные заносятся в Госреестр. Кроме того, необходимо заверить у нотариуса все решения собрания, а также оценить имущество ООО, которое вносится в уставной капитал (независимо от его стоимости). При этом можно не указывать точный адрес компании.

    Права участников ООО

Изменения, принятые в 2018 году, несколько расширили права участников ООО. Они получили права:

На обжалование решений общества в случаях, предусмотренных законом, если такое решение имеет гражданско-правовые последствия;

Выставить требование по возмещению убытков от имени общества;

Оспаривать или признавать недействительными действия, совершенные компанией.

    Обязанности участников ООО

До внесенных изменений обязанности участников не отражались в Уставе. В настоящее время в их обязанности входит:

Не предпринимать действий, которые несут вред обществу;

Не препятствовать обществу в достижении его целей.

    Другие нововведения

Основным документом, который содержит данные об участниках ООО и размерах их долевого участия в компании является ЕГРЮЛ.

Изменен порядок, определяющий предоставление исключительных компетенций общему собранию учредителей, а также совету директоров.

Особенности процедуры выхода учредителей из ООО определяет его устав.

Внесены корректировки в процедуру продажи/уступки долей участников, а также изменился порядок реализации преимущественного права покупки доли. Кроме того, предусмотрена обязательность удостоверения сделок по отчуждению долей у нотариуса.


Внесены изменения в порядок проведения крупных сделок.

В настоящее время можно не отражать в уставе данные учредителей ООО, но после внесения компании в Госреестр необходимо обеспечить ведение списка участников.

Изменились формы заявлений для регистрации вносимых изменений (включая Р13001 и Р14001).

Документы для перерегистрации компании



Документы, необходимые для перерегистрации общества с ограниченной ответственностью:

    копии гражданских паспортов учредителей и исполнительного органа (директора, генерального директора);

    ИНН физических лиц (при его отсутствии необходимо предоставить обязательство о его получении);

    копии учредительной документации и всех внесенных изменений (протоколы, свидетельства или листы записи);

    копии учредительной и регистрационной документации юридического лица, являющегося участником ООО;

    выписка из ЕГРЮЛ (с измененными данными);

    документация, необходимая для нотариального заверения процедуры перерегистрации;

    форма Р13001 с внесенными данными;

  • решение об учреждении общества (протокол собрания участников);

    свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ (для юридических лиц, которые зарегистрированы до 01.07.02);

    свидетельство о госрегистрации (для юридических лиц, которые зарегистрированы после 01.07.02);

    решение о назначении/избрании руководителя компании.

Порядок проведения перерегистрации компании

1. Первым шагом при перерегистрации является создание нового устава или редактирование имеющегося. Оба варианта допустимы и законны.



Внешне Устав остался неизменным. Требования к его внешнему виду выглядят следующим образом:

    Устав должен быть прошитым.

    Страницы документа следует пронумеровать (на титульном листе цифра не проставляется, а следующий лист нумеруется цифрой 2).

    На тыльной стороне Устава в месте сшива проставляется количество страниц. Для этого следует закрепить пломбу с текстом: «Прошито и пронумеровано Х листов».

2. Следующим шагом нужно оформить документ, который называется «Решение о внесении изменений в учредительные документы ООО». Он составляется после проведения общего собрания и оформляется в форме протокола.

3. Затем необходимо подать заявление на внесение корректировок в учредительную документацию компании. Для этого следует заполнить форму заявления Р13001 и заверить ее нотариально. Для заверения этого документа у нотариуса понадобится паспорт и выписка из ЕГРЮЛ.

4. К пакету документации для перерегистрации компании следует приложить квитанции об уплате госпошлин (за перерегистрацию общества, за выдачу копии Устава и отметкой фискальной службы). Стоимость перерегистрации – 800 рублей.


5. После того как все документы собраны, можно подать их для перерегистрации в налоговую службу. Их можно отправить и почтой, но в этом случае увеличиваются сроки и появляются риски потери важной документации.

Процедура перерегистрации может растянуться на несколько недель. В то же время некоторые юридические компании обещают справиться с этой задачей за пять дней. Если сроки для вас некритичны, то, следуя приведенной здесь инструкции, вы успешно пройдете перерегистрацию фирмы.

Перерегистрация компании на другого человека

Перерегистрация компании с человека на человека проводится по следующему алгоритму:

    Обязательная замена главного бухгалтера и генерального директора.

    Введение нового учредителя (нового управляющего).

    Выход предыдущего управляющего из состава юридического лица.

Отметим, что перерегистрация компании на другого директора должна проводиться в соответствии с требованиями, которые определены в законе.

Если вы не ограничены в финансовом плане и хотите избежать бумажной волокиты, можно для такого случая рекомендовать оформление договора купли/продажи. Если по такому договору происходит передача 100 % долей компании в пользу другого лица, то он должен заверяться у нотариуса. Без нотариального заверения сделка может быть признана недействительной.

Если компания передается другому лицу из-за материальных проблем, то нотариальная процедура, скорее всего, не будет подходящим вариантом. В этом случае лучше использовать путь с введением в состав учредителей человека, которому фактически передается компания. Такое решение вопроса выглядит менее затратным, но сама процедура может затянуться на несколько месяцев.


Для передачи компании можно воспользоваться и договором дарения, который нужно обязательно заверить установленным образом. Провести процедуру дарения можно исключительно при взаимном согласии сторон. При этом необходимо четко соблюдать все требования, предусмотренные законодательством для оформления дарственной.

Закон не запрещает передавать компанию другому юридическому лицу. В этой ситуации, как показывает практика, компания будет реорганизована.

Для переоформления компании нужно подать в регистрационные органы следующий пакет документации:

    заявление (форма P14001);

    учредительные документы;

    свидетельство о регистрации юридического лица;

    свидетельство о постановке компании на налоговый учет;

    устав организации;

    протокол о создании предприятия;

    выписка из Единого реестра, полученная не более чем за 20 дней до даты подачи документации;

    бухгалтерская справка о внесении уставного капитала;

    договор купли/продажи;

    уведомление о предоставлении документации в межрайонную инспекцию налоговой службы № 45.

Чтобы избежать ошибок при подготовке документов для переоформления предприятия, стоит воспользоваться услугами юридической компании.

Перерегистрация компании по месту жительства учредителя

Нередки случаи, когда предпринимателям необходима перерегистрация компании по месту жительства учредителя или директора. Это может быть вызвано желанием сократить расходы на аренду офиса и вести деятельность компании в жилом доме. В таких видах деятельности, как предоставление бухгалтерских, юридических и ряда других услуг, можно обойтись собственным жилым помещением.

Закон допускает возможность использования домашнего адреса в качестве юридического. Предоставить свое жилье для таких целей могут учредитель или представитель исполнительного органа (обычно директор). Перерегистрация компании по адресу директора или участника ООО, которые не являются единоличными собственниками жилплощади, возможна только при наличии согласия совладельцев жилья.


Чтобы внести в ЕГРЮЛ домашний адрес как юридический, нужно оформить следующие документы:

    письмо от владельца жилплощади с согласием;

    протокол собрания учредителей;

    решение о создании ООО и утверждение данного вопроса.

Предоставление домашнего адреса в качестве юридического имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим плюсы такого решения:

    отпадает необходимость в регулярном продлении договора;

    вся корреспонденция будет приходить непосредственно по месту жительства руководства;

    появляется обоснованная возможность для отказа представителям проверяющих органов в доступе в офис. Любые проверки жилого объекта могут осуществляться исключительно на основании решения суда.

Теперь о недостатках:

Могут возникать сложности с открытием банковского счета и с оформлением кредитов (банковские учреждения с недоверием относятся к предприятиям, которые не имеют достаточного имущества, собственного или арендованного);

У проверяющих органов могут возникнуть подозрения, что это фиктивная фирма;

Существует риск лишения личного имущества из-за банкротства или ликвидации компании;

При увольнении директора или выходе учредителя придется менять юридический адрес компании и вносить изменения в Единый реестр.

Перечисленные здесь преимущества и недостатки регистрации компании по домашнему адресу нужно оценивать отдельно для каждого конкретного предприятия.

Что делать, если требуется перерегистрация компании в другой регион

Нужно отметить, что перевод компании в другой регион предполагает не только замену генерального директора, но и участников общества, а также юридического адреса. При возникновении такой необходимости порядок действий выглядит следующим образом:

    Поиск юридического адреса

Нужно найти в требуемом регионе адрес для регистрации компании. Не рекомендуем указывать фиктивные адресные данные, так как если ваша хитрость будет раскрыта, то придется понести административное наказание.

    Организация собрания

Необходимо собрать всех учредителей для обсуждения порядка действий. Нужно также коллегиально рассмотреть изменения, которые будут внесены в уставную документацию.


По результатам собрания учредителей должен быть составлен заверенный протокол. В этом документе отражается весь перечень вопросов, которые обсуждали участники собрания, и утвержденные решения.

    Оформление документации

Список документов для перерегистрации компании в другой регион включает: Устав, учредительный договор, выписку из Единого реестра, свидетельства ИНН и ОГРН. Основным документом этого перечня выступает заявление о перерегистрации с внесением всех изменений. Его оформляют по форме №P13001 и заверяют в нотариальной конторе.

    Внесение оплаты

Законом предусмотрена государственная пошлина за перерегистрацию юридического лица. Для ее оплаты необходимо оформить платежное поручение установленного образца на сумму 4 тыс. руб. Данная сумма оплачивается всеми участниками общества в равных частях. После внесения платежа необходимо получить квитанцию, подтверждающую операцию.

    Кадровый вопрос

Как правило, все сотрудники переводятся для работы на новое место. С отказавшимися от такого перевода специалистами расторгается трудовой договор.


В завершение процесса остается решить вопросы взаимодействия с клиентами и кредиторами компании. Все они должны быть уведомлены о переводе. Это позволит избежать сложных вопросов и проблем в будущем.

Во сколько обойдется перерегистрация компании

Расходы на перерегистрацию компании зависят от способа, который выбран для внесения изменений: договор дарения, купли/продажи или введение в состав ООО нового участника. Последний вариант является наиболее экономным. Замена учредителя оформляется путем изменения в уставных документах компании. Учредителям необходимо поставить в известность налоговую инспекцию о таких изменениях. Они должны фиксироваться в ЕГРЮЛ. Стоимость такой процедуры составляет около 400 руб.

Оформление договоров дарения и купли/продажи производится в нотариальной конторе. Помимо оплаты услуг нотариуса, необходимо внести средства за перерегистрацию (около 300–400 руб. в зависимости от региона).

Перерегистрация фирмы как «защита» от налоговой

Существует мнение, что налоговые проверки по коммерческим предприятиям проводятся один раз в 3 года. Поэтому некоторые предприниматели усматривают в перерегистрации компании способ защиты. Но это мнение является заблуждением. Согласно существующим нормам в ходе выездной инспекции фискальные службы могут проверить деятельность компании не более чем за 3 предшествующих года (п. 4 ст. 89 Налогового кодекса РФ). Опираясь на этот норматив, предприниматели решают, что могут спокойно работать три года, а затем бросить предприятие и открыть новое.


В действительности у налоговой службы отсутствуют ограничения на периодичность выездных проверок. Правило «ревизия раз в три года» сформулировали сами чиновники фискальной службы для среднестатистического бизнеса согласно положениям пункта 4 статьи 89 Налогового кодекса России.

В 5-м пункте этой же статьи указывается только на наличие ограничений по числу ревизий одного хозяйствующего субъекта: не более двух раз в год. При этом руководитель налоговой службы имеет право в исключительных случаях инициировать и дополнительную, третью выездную проверку деятельности компании за год.

Перерегистрация компании не может служить защитным средством от проверок фискальных служб. Если предприятие работает по прозрачным схемам, ему не нужно опасаться проверок. Даже если при ведении бухучета были допущены ошибки, то подать «уточненку» можно и после начала налоговой проверки.

Если же компания работает нечестно, то доначислять ей платежи по налогам могут даже при ее закрытии. Дело в том, что процедура ликвидации организаций предполагает оформление обходного листа, в котором свои отметки должны сделать все основные отделы фискальной инспекции, включая и тот, который занимается выездными проверками.

Проводятся налоговые проверки и в отношении компаний, которые инициировали процедуру перерегистрации. Часто такие ревизии являются формальными, но если будут выявлены подозрительные финансовые операции, то может последовать углубленная проверка.

В качестве аргумента против использования процедуры перерегистрации компании как средства от налоговых проверок можно указать еще на один важный фактор. Частые изменения юридического адреса, названия компании или региона ее деятельности обязательно вызовут подозрение у фискальной службы. Частая перерегистрация фирмы относится к категории наиболее важных критериев, которые могут привести к включению организации в план налоговых проверок.


Нельзя не учитывать и те неудобства, которые приносит перерегистрация компании ее партнерам. Из-за смены реквизитов контрагента им придется переделывать огромное количество документации. К тому же этот факт может отразиться на деловой репутации компании. Принимая решение о перерегистрации, следует учитывать коммерческие риски. Этот фактор значительно снижает шансы на участие в тендерах, так как при таких отборах преимущество получают предприятия с успешной историей.

Нужно отметить и еще один момент. Если ваша компания проработала 3 года без проверок, это совсем не значит, что пора готовиться к основательной ревизии. В налоговой службе утверждают планы проверок перед началом квартала. Чтобы попасть в такой план, еще нужно постараться. В него включаются предприятия, которые имеют низкие показатели в сравнении со среднестатистическими выручками, объемами налогов, возмещения НДС по конкретной отрасли. Подобный отбор обусловлен стремлением налоговиков получить максимальный эффект от проверки, а, следовательно, компания со средними показателями вряд ли будет интересна проверяющим.