Доброго времени суток, дорогие читатели! Возводя новое жилое здание на частной земле, каждому человеку необходимо знать законодательные рамки, касающиеся данного вопроса. Одной из подобных норм является: отступы от границ земельного участка при строительстве. Лучше заранее быть подготовленным по данному вопросу, чем потом бегать по инстанциям, а еще хуже доказывать свои права на строительство через суд. Вряд ли вы хотите, чтобы вас признали мошенником и отказали в регистрации постройки.
В данной статье, вы ознакомитесь с необходимыми аспектами этого вопроса. Ниже представлены нормы отступов для строительства жилых домов, соответствуя закону РФ. Если необходимо разобрать индивидуальную ситуацию, лучше обратится к специалисту.
Нормативные документы для законного урегулирования вопроса
По законодательству РФ существуют определенные нормы, которые нужно соблюдать во время постройки новых жилых объектов:
- — МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
- — Коммуникации: СНиП07.01-89;
- — МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
- — Постройки имеющие небольшие габариты: СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
- — Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200;
- — СНиП07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности.
Отступ для зданий, имеющих более одного этажа
Для здания, в которых 2 этажа и больше, существуют определенные максимальные нормы по выступу за «красную черту» участка: балконы, козырьки и т.д. — не должны превышать границы больше, чем на 3 метра. Кроме того, нависающие части дома, необходимо построить на высоте 3.5 метров.
Если вы планируете строительство дополнительных объектов или дальнейшее изменение постройки, то необходимо знать, что отступ от соседнего здания должен составлять:
- — для одноэтажных домов — больше 1 метра;
- — для зданий, имеющих два этажа — 1.5 метра и более;
- — более 2 этажей — 5 метров.
Минимальная дистанция от границы участка
Для установления норм отступа от границ земельного участка, при строительстве зданий не имеющих окон с одной из сторон, существуют отдельные принципы:
- построить здание вы можете на дистанции, при которой свет будет поступать в дом на уровне 6 метров. То есть соседние дома не должны препятствовать, освещению вашего дома;
- при соприкосновении с территориальными объектами соседей, можно отступ не делать.
Отступы для строений, находящихся по соседству
Минимальная дистанция до соседних зданий составляет:
- если ваше будущее строение располагается вблизи скоростной трассы, то от соседних зданий необходим отступ 6 метров;
- при расположении постройки, около дороги с малым потоком автомобилей, отступ составит около 3 метров.
В других ситуациях, минимальной дистанции нет.
Отступ от фундамента до прочих объектов
В законодательном кодексе РФ, четко прописаны предельные нормы отступов от других объектов, находящихся в территориальной близости:
- до водопровода, расстояние должно быть 5 метров;
- расстояние до газопровода — минимум 10 метров;
- до силового кабеля — более метра;
- до силового тоннеля — около 2 метров.
Пожалуй, мы перечислили все важные аспекты данной темы. Лучше заранее быть подготовленным, чем потом у вас будут проблемы с законом. Надеемся данная статья вам помогла избежать любых проблем, вовремя возведении будущего жилого здания. При разборе индивидуальной ситуации, необходима консультация специалиста.
Подписывайтесь на обновления нашего сайта, также порекомендуйте его своим друзьям. Всего доброго!
Строительство забора должно выполняться на основании норм и определенных СНиП правил не только относительно технологического процесса, но и непосредственно при определении достаточного расстояния между объектом и насаждениями на придомовой территории. Такие меры будут способствовать плодоношению деревьев, а заодно – и нормализации отношений между соседями.
Сколько нужно отступить до соседнего участка?
Насаждения произрастают с разной степенью интенсивности, соответственно, некоторые из них затеняют участок больше, а корневая система распространяется значительно дальше. По этой причине такие растения нужно сажать на определенном удалении от границы между участками и непосредственно от забора, а также от построек (частный дом, хозяйственные строения) и других деревьев.
Это делается во избежание нарушения целостности объекта. Также достаточное удаление от забора, построек и между деревьями позволяет исключить полное затенение придомовой территории, что повлияет на развитие растений и плодоношение деревьев.
Схема расположения основных объектов на приусадебном участке относительно забора. При посадке деревьев и кустарников также учитываются предъявляемые законом нормы
При этом за основу берется нормативный документ СНиП 30-03-97, в котором изложены требования к застройке участка. В частности, там указывается, на каком расстоянии следует сажать деревья и другие насаждения от границы другого участка. Так, наиболее высоко растущее дерево должно быть удалено от забора на 4 м, при этом отсчет ведется от стволовой части.
Если говорить о насаждениях средней высоты, в данном случае достаточной является удаленность на 2 м. Невысокую растительность, в частности, карликовые деревья и мелкие кустарники сажать рекомендуется не ближе, чем 1 м от забора.
Чтобы разобраться, о каких насаждениях идет речь в нормативном документе, следует взять информацию из справочника садовода, так как в СНиП не конкретизируется порода дерева.
Например, к высокорослым можно отнести березу, дуб, тополь, сосну и некоторые из плодовых пород, так как они достигают 15 м и более. Деревья средней высоты: некоторые плодовые породы (алыча), а также кустарники (орешник). Любые декоративные, а также ягодные кустарники – низкорослые насаждения.
Расстояние до сооружений
Одна из опасностей при близком расположении растительности к постройкам любых типов и разного целевого назначения на участке – повреждение кирпичной кладки силой воздействия развивающейся корневой системы.
Расстояния до забора от хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, от капитальных строений – не менее 3 м (СНиП 2.08.01 – 89)
Нормы позволяют избежать негативного влияния на строения. Причем сажать деревья нужно не только на определенном расстоянии от забора и жилого дома, но также и на удалении от любых мелких объектов, сюда же относится и система коммуникации, газо- и электропровод.
Основная постройка (жилой объект) должна быть расположена не ближе 5 м от высокого дерева. Это позволит избежать разрушения фундамента, а заодно избавит от затенения комнат.
Рекомендуемая удаленность насаждений от садовых дорожек – 1,5 м. Если говорить о трубопроводе (электрокабель, водоснабжение и газопровод), деревья следует сажать на минимальном расстоянии 2 м от коммуникаций.
Расстояние между насаждениями
Чтобы обеспечить нормальные или хотя бы приемлемые условия развития растений на участке, они должны быть удалены от рядом растущих насаждений на 1-5 м. А непосредственно расстояние между деревьями определяется их породой и видом. Декоративные качества, способность плодоносить и нормальная интенсивность роста – всё это зависит не только от ухода за насаждениями, но и от их правильного расположения.
Расстояние между деревьями, которые в равной степени хорошо развиваются как на солнце, так и в тени, должно составлять 2-3 м (2,5 м). В среднем для большинства плодоносных пород достаточным является удаление на 5-6 м, а низкорослые растения рекомендуется сажать на расстоянии 1-2 м (чем ниже кустарник, тем ближе располагается).
Таблица допустимых растояний высадки деревье на участке
Чтобы максимально точно определить, какие условия будут приемлемыми для дерева, нужно учесть его габариты и породу. Например, расстояние между яблонями при посадке должно составить около 6 м (для высоких пород). Для слаборослых – 2,5 м, классических – 3,5 м.
Расстояние от насаждений до забора на соседском участке
Обычно по границе двух земельных владений проходит ограждение, от которого при посадке растений разных видов следует отступить определенное количество метров, что определяется СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99.
Ситуация, при которой установлено два забора, в нормативной документации не рассматривается, поэтому, руководствуясь СНиП, с обеих сторон от одного забора все кустарники и растения, а также мелкие постройки нужно располагать на удалении не менее 1 м.
Заданные нормы позволяют избежать не только затененности ограждаемой территории и разрушения фундамента построек, но еще и возгорания жилых объектов на соседском участке при возникновении опасной ситуации.
Что касается непосредственно самого ограждения, то лишь сетчатая конструкция не требует письменного согласия соседей на установку. В остальных случаях строительство изгороди должно быть согласовано обеими сторонами.
Расстояние посадки дерева от соседского забора для стволов высоких деревьев – 4 м, кустарников – 1 м.
Решается и вопрос прокладки коммуникаций, причем важно не только обеспечить качественное водоснабжение жилого дома, но еще и организовать эффективный сток воды, чтобы избежать в дальнейшем затопления своей и соседской придомовой территории. В данном вопросе также играет роль правильная установка забора.
Практически все, кто является владельцем загородного земельного участка, стремятся не просто обозначить границы собственной территории, но и обезопасить ее. Решая данную задачу, следует помнить, что дистанция от забора, то есть от границ вашего земельного участка и самой постройкой, имеет очень важное значение. Следовательно, и подходить к этому необходимо весьма взвешенно, тщательно все продумывая.
Естественно, при строительстве дома на участке возникают такие вопросы, например, как отступы от границ земельного участка, не противоречащие нормам действующего законодательства. Зачастую владелец земельного участка при строительстве устанавливает ограждение, руководствуясь только лишь своим собственным видением ситуации. Столь пренебрежительный подход вполне может принести ему достаточно серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства.
Нужно знать, при частном строительстве все дистанции и отступы между субъектами регулируются 2 основными документами:
- законодательные акты, касающиеся новостроек;
- строительные нормы и правила (СНиП), описывающие процедуру документации, необходимой при ведении частного строительства, а также строительные правила и нормы.
Во всех законодательных документах, которыми регламентируется установка забора с целью обозначения границ земельного участка, призывают застройщиков руководствоваться при строительстве, прежде всего, здравым смыслом. Ну а требования и параметры, приведенные в данных документах, обусловлены вполне конкретными факторами.
Для того чтобы не допустить возникновения разного рода конфликтных ситуаций, например, с соседями, проектируя расположение построек на территории принадлежащего вам участка, помните – ориентироваться следует здесь на общепринятые нормы. Если вы, планируя размещение объектов, будете их придерживаться и при строительстве, то тем самым обеспечите комфортное проживание не только самому себе, но и соседям.
Ориентируясь при строительстве на действующие в настоящее время нормы, вы таким образом решаете сразу несколько проблем, например, предупреждаете штрафные санкции, которые могут быть на вас наложены Госпожарнадзором и технадзором. Помимо этого, грамотное планирование позволяет избежать возникновения конфликтов с соседями, в том числе и из-за границ участка. О снижении вероятности пожара забывать также не следует. В условиях густонаселенной застройки вы обеспечиваете при правильном подходе безопасность не только собственного дома, но и близко расположенных к нему других строений.
Что требуют строительные нормы и правила
Согласно требованиям, прописанным в строительных нормах и правилах, строения на территории участка должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга, равно как и от забора. В частности:
- отступ от ограждения до жилого дома составляет не менее 3-х метров;
- мини-котельная, сауна или баня, то есть строения с высоким уровнем пожарной опасности, находятся на расстоянии не менее чем 10 метров от границ участка;
- отступ от забора для любых построек хозяйственного назначения составляет как минимум 1 метр;
- дистанция от забора до хозяйственных построек, предназначенных для содержания скота или птицы, не ближе чем на 4 метра от забора. Такое же минимальное расстояние предусмотрено и для теплиц, особенно в случаях, когда владелец планирует пользоваться для выращивания культур органическими удобрениями.
Если на территории участка есть деревья, имеющие раскидистые кроны, то здесь также присутствуют определенные ограничения. Многие владельцы стремятся разместить их неподалеку от границ своего участка, как можно ближе к забору, однако нормативные документы четко говорят: расстояние между высокорослыми деревьями и забором должно составлять как минимум 4 метра. Деревья средних размеров, в том числе и плодовые, можно высаживать не ближе чем на 2 метра к забору, а кустарники разрешается высаживать в 1 метре от ограждения.
Придерживаясь указанных выше расстояний, вы сможете защитить себя, например, от претензий соседей. Жалобы с их стороны на затенение из-за слишком разросшейся кроны дерева будет обоснованным только лишь в случае отступа от прописанных в СНиП норм в сторону уменьшения. Следует особо отметить, что расстояние в данном случае отмеряется не от края ствола, а от его центра.
Категорически запрещается сметать постройки в сторону границ участка в стремлении расширить площадь грядок, огородов или двора в целом. За несоблюдение норм нерадивого владельца могут не только привлечь к административной ответственности, наложив денежный штраф, а еще и вынудить снести ограждение.
Соответствие противопожарным нормам
Планируя расстояние между постройками на территории своего участка, следует не забывать, что в Российской Федерации действуют еще и противопожарные нормы, которыми также предусмотрены конкретные отступы. В частности, на расстоянии 6-8 метров от забора разрешается строить строения из полностью негорючих материалов, имеющих I-II степени огнестойкости – камень, железобетон, бетон, кирпич. При возведении конструкций III степени огнестойкости необходимо соблюдать дистанцию в 10-12 метров до забора. Наиболее опасными в плане возгорания являются конструкции IV степени огнестойкости – здания, построенные на основе деревянного каркаса или же полностью деревянные. Они должны располагаться не ближе чем на 12 метров к ограждению, даже в случае, если вы пропитаете деревянные элементы конструкции антипиренами с замедлителями процесса горения.
Существуют еще и санитарно-бытовые нормы
Санитарно-бытовые нормы также нужно учитывать, планируя строительство на своем участке. Например, здания с подведенными коммуникациями и с повышенной степенью пожароопасности предписывается располагать на расстоянии от ограждения не менее чем 5 метров. При этом расстояние до соседских жилых зданий должно составлять как минимум 8 метров.
Близость к своему дому соседской уборной вряд ли кому-то понравится, равно как и птичники и вольеры для скота. Такого рода строения желательно размещать от соседнего дома на расстоянии как минимум в 12 метров. Лучше придерживаться именно такой дистанции, даже в случаях, когда по закону вы можете поставить их ближе к своему забору: их разрешается приближать к ограде на 4 метра, но доброжелательные отношения с соседями в данном случае, наверное, это более важный аспект.
Хозяйственные постройки, прилегающие к дому, в обязательном порядке должны иметь собственный отдельный вход. При этом, определяя наиболее оптимальную дистанцию, нужно учитывать наибольшее значение крыльца, крыши, навеса, то есть выступающих архитектурных элементов. Обустраивая скат крыши, помните, направлять его нужно только в сторону собственного двора, даже при условии отступа на расстояние 1 метр от межи. Данные нормы распространяются на постройки, расположенные на обеих прилегающих друг к другу территориях.
Говоря о заборе, следует напомнить, что сама по себе ограда может быть достаточно громоздкой конструкцией, и поэтому расстояние здесь следует измерять от цоколя дома до границы. В случае когда толщина вашего забора составляет не более 10 сантиметров, его разрешается устанавливать посредине рубежной черты.
Довольно значительная часть владельцев земельных участков не слишком соблюдает санитарно-бытовые нормы, но мы не рекомендуем полностью их игнорировать, поскольку неприятные сюрпризы могут возникнуть, например, при продаже земли или же при попытке изменить форму собственности.
Как избежать конфликтов с соседями
Конфликты с соседями, к сожалению, являются достаточно распространенным явлением. Больше всего недовольства со стороны живущих по соседству людей вызывают следующие моменты:
- затененность участка из-за несоблюдения соседом прописанных норм;
- слишком высокая или глухая ограда;
- забор чересчур далеко зашел на территорию соседнего участка.
Правилами землепользования предусматривается, что для разграничения двух соседних участков достаточно лишь одного забора, который будет общим для соседей. Два забора, то есть на одном и на другом участке, устанавливают, когда между ними проходит дорога. При этом в таком случае разрешается возведение сплошного забора.
