Если дом в долевой собственности, то нужен выдел доли дома в натуре, либо соглашение об определении порядка пользованияи согласие всех на две ветки е

Проект и согласие электроснабжающей организации.

Проживаю в частном доме. Дом в долевой собственности, может ли только одно лицо приватизировать на себя землю, законно л

Если дом, как единый комплекс недвижимого имущества, находится в долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен дом и иные, водящие в состав такого дома объекты, может быть оформлен как объект долевой собственности. Если Вы хотите стать владельцем земельного участка, то неоходимо будет совершить раздел недвижимого имущества.

Без ведома и согласия других дольщиков - НЕТ!!!

Оформить в собственность земельный участок возможно. Но для этого Вам необходимо будет заключать договор реального раздела жилого дома, для того, чтобы прекратить долевую собственность. Таковы требования кадастровой палаты. Удачи!

с общей долевой собственности в частную собственность как перевести

Произвести раздел дома в натуре при наличии технической возможности по соглашению либо в судебном порядке.

Это уже частная собственность, разделенная на доли. Если вы хотите выделить свою долю, то это ничего не даст. Для продажи все равно будете заниматься только своей долей.

выкупи доли других сособственников - будет твоя частная собственность.. . или пусть подарят тебе...

свидетельство есть на руках?

вы очень бестолково задали вопрос. Если жилое помещение в долевой собственности нескольких лиц. то они сособственники. Если один из сособственников желает стать собственником не просто доли в этом жилом помещении. а стать единственным собственником этого жилого помещения, то он может выкупить у сособственников их доли, или сособственники могут ему подарить свои доли.

Возможен ли перевод земельного участка из частной собственности в общую долевую? Предположим, лицу принадлежит участок на праве частной собственности. Возможно ли продать долю этого участка так, чтобы собственность стала общей долевой? Процесс перевода общей долевой в частную понятен, а вот обратный процесс несовсем.

Общая долевая собственность тоже частная. Ты о чем, Вова?

если частный дом в долевой собственности,нужно ли согласие всех дольщиков и их документы для получения техусловий на газ

нужно ли согласие соседей для прописки мужа в частные полдома

Если все разделено, разные хозяева, то нет. Если это - недвижимость в долях, то да.

Если жилой дом является долевой собственностью, то - необходимо, если же жилой дом разделен в натуре, то - нет! :)

Если часть Вашего домовладения является самостоятельным жилым помещением и у Вас есть свое свидетельсвто то можно без согласия!

если дом в долевой собственности, то нужно

Оформление земли до межевания, в общ. долевой собственности 1/2 частного дома Здравствуйте, подскажите, пжл, как правильно оформить в собственность участок земли, закрепленный за домом? Дом находится в общей долевой собственности, у меня 1/2. Сделана топографическая съемка участка со строениями в 2011г. Межевание не смогла провести, т. к. сосед сообщил на словах, что не заинтересован в оформлении земли. В кадастровом реестре участок не числится. Сообщите, пжл, поэтапно и наименее затратно, могу ли я оформить в собственность хоть 1/2 участка?

Можно оформить, вызвав геодезическую службу.

как делится жилая и не жилая площадь в частном доме наследство

Если жилой дом после принятия наследства стал являться ДОЛЕВОЙ собственностью, то - НИКАК не делится! Каждый из наследников, принявших наследство, имеют право пользоваться всем жилым домом, при согласии всех собственников жилого дома или в судебном порядке можете установить ПОРЯДОК пользования жилым домом. КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ будете считать и делить только при разделе жилого дома в НАТУРЕ!

Общая площать на всех наследников, если нет иных предпосылок

Площадь никак не делится. Все наследники имеют право пользования домом целиком (всей жилой и нежилой площадью) , а право собственности у них будет долевое.

3-х комнатная квартира, долевая частная собственность. прописано 5 человек, как выписать одного человека и возможно ли?

Собственник - никак!

Является ли общей долевой собственностью 2-квартирный жилой дом в деревне? Является ли любая из квартир 2-х квартирного жилого дома в деревне общей долевой собственностью - согласно статьям 289, 290 ГК РФ (несущие конструкции дома) ? Обязан ли извещать письменно правообладатель о продаже своей квартиры соседнего квартирообладателя?

Общая собственность в доме это всё, что вне квартир и она не долевая. А если одна из квартир оформлена в собственность, то к соседу она не имеет никакого отношения и собственник не обязан его информировать о своих планах распоряжения своей частной собственностью.

А что в св-ве о собственности указано? Если 1/2, то право первой покупки надо предложить. Если целая доля, то это самостоятельный объект недвижимости, продавайте без предложения.

может является, а может и нет. откуда мы знаем? на месте, с учетом документов, ни как нельзя выяснить?

может у вас ордер на квартиру, а может свидетельство на право собственности доли в общедолевой собственности, откуда мы знаем.

Не является, не обязан! :)

Общей долевой собственностью являются несущие стены, крыша и т. д. Сама квартира не является. Права преимущественной покупке у собственника второй квартиры нет, извещать его не нужно. Доля в праве на общее имущество дома следует судьбе квартиры.

Куплен частный дом на две половины разными хозяевами. Оформлен в общуюю долевую собственность, возможна ли смена вида со

Каждый из участников общей долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом любым способом. Для этого необходимо оформить в собственность свою долю или, иными словами, получить свидетельство о праве собственности. Определите размер доли в доме Таким документом может быть соглашение о разделе имущества, (определение долей в доме) или судебное решение. о разделе по долям, если нет согласия. Оформите технические документы на недвижимость: выписку из технического паспорта с планом и экспликацией помещений. На каждую долю нужна отдельная выписка. Такой документ выдает и заверяет орган технической инвентаризации. Далее регистрируется в ФРС и каждый получает Свидетельство о праве собственности на долю. Если возможен выдел в натуре (есть отдельный вход, туалет, ванная..) можете так же по соглашению или через суд разделить дом и зарегистрировать в ФРС. Скорее всего нужна будет помощь специалиста. (чит ст 252 ГК РФ) В инете можете найти судебную практику по выделению доли в натуре в домовладении, есть и образцы исков по этому вопросу. Удачи!

Конечно. Заявление в БТИ.

Как разделить частный дом поквартирно, находящийся в общей долевой собственности на 2 хозяина? Если можно, укажите статьи

Статьи не подскажу, но можно через суд выделить в натуре с разделением счета.

счет сейчас не делится. через суд определяется порядок пользования и порядок оплаты ком услуг

Можно выделить в натуре часть дома. Будет ваша часть считаться отдельной квартирой. Только через суд. Мы сначала обращались к юристу, он помог составить заявление. Вход в нашу часть дома был отдельный.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Можно ли передать в собственность города 36/100 доли (общая долевая) в частном доме? Доля получена по наследству.

А просто подарить эту долю другим собственникам слабо?

можно, но эти расходы должны быть заложены в бюджете, принято решение думы (или что там у вас) и параллельно нужно согласие дольщиков всех

Передавайте какая проблема то?

Каковы ограничения долевой собственности (половина дома) от частной, зачем можно отделять свою часть? Более 10 лет назад купила половину дома с участком.

Недостаток то что Вы ничего не сможете сделать без согласия своего сособственника. А выделить свою долю в натуре надо для того полностью распоряжаться своей собственностью.

Добрый день! Даст ли банк кредит на покупку частного дома находящегося в долевой собственности (33/100 домовладения)?

На сегодняшний день знаю только один банк который кредитует доли - это СКБ Банк http://www.skbbank.ru/.

Задайте свой вопрос в категорию \"Бизнес финансы\", там есть подкатегория \"Банки и кредиты\".

Какие банки в РФ (в Омске) дают ипотеку на приобретение частных домов (в том числе в долевой собственности)?

Обратитесь в крупные ваши банки, или позвоните на горячию линию банка, там скажут

как продается частное домовладение, находящееся в долевой собственности? Что для этого необходимо?

Согласие всех собственников долей на продажу. Сбор документов на дом, поиск покупателя.

Первоначально необходимо предложить выкуп доли другим сособственникам. В случае их отказа можете продавать свою долю другим лицам. Лучше всего предложение о приобретении доли направить через нотариуса.

частный дом в долевой собственности,три дольщика,если один из них не член этой семьи,посторонний.он может отделить долю

Если это технически возможно

родство к праву собственности отношение не имеет. если долю можно выделить в натуре, то вполне может

ежели доля не выделена, это как пай В свое время дедушка Ленин выкинул паевой лозунг, земля крестьянам фабрики рабочим

Может, почему нет.Может даже с остальными породниться.

Собираюсь разводится, исчезли документы на частную (долевую) собственность. Что ожидать и делать? Случайно услышал как жена, за моей спиной, договаривалась с риэлтером о встрече,

Ничего не делать, ваша собственность остается при вас. Ваше жилье при разводе не делится, у вас уже все разделено. Если она хочет свою долю продать, то у вас право первоочередной покупки. А документы любые восстановить можно. Ничего страшного, что она их прячет. Скажете, что потеряли, заплатите за них и получите заново

Обратиться в рег. палату за выдачей дубликата. Если квартира в долевой собственности, без Вашего ведома сделать с ней ничего не смогут.

Без вашего согласия ничего ваша жена с вашей собственностью не сделает.Есть несколько важных условий. нужна консультация.Например, свою долю она может подарить кому-либо.

главное, чтобы на свою долю она табор цыган не вселила - люди разные бывают.

Сделать дубликат. Закажите еще и справку - подтверждения прав собственности в Регистрационной Палате.(что бы \"спать спокойно\"). Для этого нужен только паспорт.

Развод на собственность не повлияет. Она и так уже поделена.

взять в рег палате дубликат. но вы являетесь первообладателем в выкупе ее доли. но без вашего согласия она сможет только продать свою долю, оформив как дарственную

Чем отличается долевая собственность от частной?

Вопрос задан немножко некорректно. Конституция России устанавливает следующие виды собственности: -Государственная -Муниципальная -Частная Само понятие собственности состоит из правомочия Владения - возможность иметь имущество, фактически обладать им, Пользования - возможность использования имущества, путем извлечения из него полезных свойств, Распоряжения - возможность определять юридическую судьбу имущества, например, продажа, дарение... и т. п. Так, например, у физ. лица есть машина в частной собственности. Он полноправный собственник. Но, в том случае, если машина находится с общей долевой собственности, то один владелец будет иметь от машины, например, 1/3, а другой, 2/3. И это будет учитываться при возможном судебном разбирательстве при разделе имущества. Аналогичное происходит и в браке. Совместно нажитое супругами является их совместной собственностью, а именно признается общей долевой собственностью: 50/50.

Ничем. Долевая - разновидность частной.

Долевая собственность. по определению, - определенная часть от целого. Означает, что Вы не являетесь полноправным собственником данного имущества, т. е. единоличным.

Весь дом - это частная собственость, а одна комната в нём - это уже долевая собственость в этом же доме

Долевая состовляющая частной собственности!!

Это несравниваемые понятия. так что отличия установить нельзя. Частная это форма собственности, общее понятие. То есть в частной собственности двух лиц может находиться квартира на праве общей долевой собственности.

Требуется ли разрешение на обустройство чердака в частном доме требуется ли разрешение на обустройство чердака в частном доме

Думаю, да.

Если дом---частный, у кого разрешение?

Нет. Ведь то не будет портить архитектурный вид.

Если дом многоквартирный, то чердак находится в общей долевой собственности собственников квартир в этом доме. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, они не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру

Начните с того: какова цель благоустройства? Если это увеличивает жилплощадь, или Вы решили, в качестве грубого примера, вести торговлю с благоустроенного чердака, или установите бил-д для предпринимательской деятельности и т. п. У Вас в городе (районе) есть управление архитектуры. Этот вопрос в их компетенции. Лучше им сразу рассказать всё что Вы хотите с чердаком сделать. Они подскажут, т. к. обязаны давать консультации, как Вам для этого надо написать заявление. Скажут, что не надо ничего. Скажите им спасибо и попросите, чтобы письменно дали ответ. Получив ответ, приступайте к исполнению своей мечты. Дело не в архитектурных формах, а в том, кто Вам будет делать проект на благоустройство? Это чердак, значит, пожарники, электрики, газовики. Лучше сразу заплатить, чем потоми бежать, догоняя ушедший поезд. А таких случаев было предостаточно, и мало того, кол-во не уменьшается, хотя, практически, каждый знает, что побежит. Авось, пронесёт. Это плохой путь.

нет. но если вы в себе не уверены можете согласовать. СНиПы никто не отменял

Долевая собственность в частном доме 1/3,остальные 2 у детей.У бывшего только прописка.Как поделить дом?

дом уже поделен если хотите разделить в натуре - то идите в архитектуру, потом в БТИ, потом в суд

бывшего выписать и дом ваш.

Назовите, какие виды собственности вам известны. Влияет ли вид собственности на частную жизнь????

долевая и общая, на частную жизнь влияет косвенным образом

как из частной собственности сделать долевую? есть 3х. комн. квартира собственник бабушка, прописаны ещё трое её дочь и 2 внучки, бабушка хочет чтобы у каждого была своя доля, как это делается? какие документы собирать и куда идти?

проще всего оформить договор дарения на троих.

чтобы дочь и 2 внучки тоже стали собственниками квартиры, нужно чтобы бабушка подарила (продала, обменяла...) им соответствующую долю (часть) квартиры...

Методом отчуждения в виде дарственной.А идти надо к нотариусу.

Подарить! А идти надо к юристу составить договор и в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию

на месте бабушки я бы написала завещание и побыла бы собственницей до самой смерти а по вопросу - написать договор дарения (к нотариусу идти не обязательно) и с документами на квартиру всем идти в регпалату

могу ли я продать свою часть дома без официального раздела?(дом частный вход отдельный)

Вы можете продать долю дома. При этом остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Удачи!

да можете это будет продажа доли

Имеете право. но вот сможете ли...

не забудьте о праве преимущественной покупки, которая имеется у сособственников

Можете.Но первый покупатель ваш половинщик.

коллективно-долевая собственность -это частная собственность?

Да, коллективно-долевая собственность - это одна из форм частной собственности, состоящая из долей пайщиков в общей частной собственности. Пай можно продать, подарить или распорядиться им по собственному разумению.

есть два вида: государственная и частная. отсюда следует, что всё то, что негосударственное - это есть частное. сюда входят и паевые всякие и кооперативные формы собственности и товарищества и акционерные общества и тд и тп. и даже такие, которые имеют контрольный пакет в руках у государства. как например, сбербанк РФ.

да но надо высчитывать процэнты и продовать паищикам

МОжно ли признать частный дом - жилым домом блокированной застройки? если ранее домовладение было в долевой собственности, а теперь оформлен выдел долей в натуре

Нет такого понятия в законе.

Можно ли использовать на улучшение жилищных условий в частном доме, но дом находится в долевой собственности?

Что использовать?? Прочитайте вопрос еще раз...

что использовать непонятно.

кто сможет ДОСТУПНО объяснить отличие долевой собственности от частной в коммунальной квартире. Спасибо

Я могу)))))))

Думаю, что долевая собственность физического лица является частной долевой собственностью. Собственность муниципального образования на долю в той же квартире является муниципальной долевой собственностью.

Комнаты частная а толчок долевой

В коммунальной квартире не может быть долевой собственности. У каждого хозяина - своя комната. Это наследие тех времен. а долевая собственность, когда несколько наследников делят жилье на доли или при разводе та же история.

Вся собственность на недвижимость является частной. Но в разных городах по-разному оформлялась собственность на комнаты в коммуналках. Где-то комната оформлялась как отдельный обьект-тогда в Свидетельстве на право собственности (если у комнаты один владелец) пишут-частная. А где-то, как например у нас в Санкт-Петербурге, комната оформлялась как доля от всей квартиры. Эта доля рассчитывалась следующим образом-площадь комнаты поделить на сумму площадей всех комнат в квартире-например 15/74.В этом случае собственность тоже частная, а в свидетельстве пишется-15/74 долей квартиры. Если я неправильно поняла Ва вопрос-задайте поточнее

Соседи подали иск о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как земля делится? По порядку пользования?

Статья 11.2. Образование земельных участков 5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном [ссылка появится после проверки модератором] от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\" (далее - Федеральный закон \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\").6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Как разделят дом в долях, так аналогично и землю.

Имею ли я право на подъезд к1/4 частного дома если нет въезда? Имею 1/4 частного дома, вход во двор за домом. По закону я могу сделать подъезд к калитке? Соседка мне разрешения не даёт, оставила только проход на ширину калитки.

А участок у вас так же в долевой собственности? Если да, то смело разбирайте забор на нужную вам ширину.

во дает. Вы для начала посмотрите, что там в плане нарисовано. У кого что.

Если у Вас НЕВЫДЕЛЕННАЯ ДОЛЯ (1/4) Вы ею и владеете, но пользуетесь ВСЕМ СООБЩА.. . Если ВАША РЕАЛЬНАЯ ДОЛЯ выделена, то должна быть поделена и земля!! ! В этом случае для организации проезда используется сервитут.. . Когда в товарищах согласия нет - эти вопросы РЕШАЮТСЯ в СУДЕ (((

как прекратить право общей долевой собственности и вывести из состава совладельцев частного домовладения домовладение состоит из двух частей. имеет общую стену. два собственника. 33/100 доли дома и 66/100доли. часть домовладения 33/100 доли в результате пожара в 1981 году сильно пострадала, находится в аварийном состоянии нежилая с 1981 года по настоящее время. За нее получил собственник государственную квартиру. В этой части никто не проживает, не зарегистрирован. Собственник ее не восстанавливает более 25 лет. Могу ли я прекратить право общей долевой собственности и вывести его из состава совладельцев домовладения? Спасибо.

Можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на 33/100 доли жилого дома в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) !

Купили дом (общая долевая собственность 1/2 дома) как и где можно оформить в частную собственность или только через суд?

Должно быть свидетельство о праве собственности, в котором расписаны доли собственников.

Он у Вас и так в частной собственности...

Если вы купили, то это уже частная собственность. Если вы только отдали деньги без оформления, то это благотворительность. Оформить можно только в госрегистрации.

У Вас нет свидетельства о праве собственности? Отправляйтесь - покупатель и продавец с договором купли-продажи, паспортами, свидет. о праве собственности продавца- в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости- подавать заявление о регистрации перехода права собственности на вас- покупателя. Госпошлина 1 тыс. руб. Это если договор заключен после 1 марта 13 года. Если до этой даты подписан сторонами договор, то и его надо подать на регистрацию, такой договор действительный- заключенный только с даты его регистрации. За регистр. договора госпошлина 1 тыс. руб- распред. поровну между сторонами сделки.

Долевая собственность Что может преследовать один из собственников частного дома (дом на 3 жилья), требуя отделения своей части и получения отдельного юр. адреса? (данный собственник ссылается на то, что ему нужно прописать в свою часть кого-то и без отделения он это сделать не может). В документах на землю указана общая площадь, но сколько принадлежит каждуму не указано, может ли один из собственников при отделении требовать перераспределения земли? (так как у него меньшая часть)

По определению - Ваш дом, является многоквартирным, т.к. в нем присутствуют более одного обособленного жилого помещения, и более одного собственника. Доля в праве общей долевой собственности выделена \"в натуре\" не может быть осуществлена (это - неделимое имущество). В случае, если данная доля будет выделена посредством присвоения 3 отдельным жилым помещениям отдельных адресов и соответствующего разделения земельного участка (пропорционально доле в праве общей долево собственности, кторая, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику), то указанный в вопросе вариант вполне возможен. Однако, для его треализации необходимо не желание одного из собственников, а соответствующее решение общего собрания собственников помещений, при условии 100% участия и 100% принятия соответствующих решений.

Юристы все сделают!

Земельный участок может быть также разделен между собственниками жилого дома - соразмерно долям, принадлежащим каждому собственнику в доме. Цель, которую преследует сособственник, заключая договор реального раздела жилого дома, - прекращение долевой собственности. Это даст в дальнейшем возможность не зависеть участникам долевой собственности друг от друга. Удачи!

земля пропорционально доле каждого из сособственников. Это право любого участника общей собственности требовать выдела своей доли. Так что если просит, определяйтесь.

Подскажите процедуру выделения идеальных долей частного дома Какова процедура, какие нужны документы: дом в долевой собственности трех женщин - одна из которых заняла весь дом и никого туда не пускает, злодейка! Помогите советом, ответом и знаниями, плиз

При согласии всех собственников Вы можете заключить договор реального раздела жилого дома (т. е. конкретно определить где чья та или иная комната и помещения) . Такой договор можно заключить как в простой письменной форме, так и нотариально. Документы, необходимые для заключения такого договора: - документы, на основании которых каждому из собственников принадлежит его доля - кадастровый паспорт объекта (бывш. технический паспорт БТИ) При отсутствия соглашения между участниками долевой собственности определить порядок пользования жилым домом можно в судебном порядке. Удачи!

Если нет возможности договориться - решение вопроса только через суд или силовое вселение. Если через суд то необходимо просить суд назначить єкспертизу по выделению долей в натуре.

Какие отошения собственности существуют в Росиии

частная...например

Частная, долевая, государственная...

могу ли я сделать ремонт и жить в невыделенной в натуре доле частного дома имею завещание-вся недвижимость и 1\\2 часть дома мои

Взаимоотношения между участниками долевой собственности на основании ст. ст. 246-247 ГК РФ. Ремонт с письменного согласия второго собственника, составляете смету расходов и делаете ремонт. Сделаете без согласования все риски берете на себя, в том числе и мат. расходы. Второй собственник будет вправе отказать в выплате Вам половины стоимости за ремонт. Суд не поможет. Если дом не пригоден для жилья, составляйте акт, смету. В этом случае, при несогласии второго собственника нести расходы по ремонту, У Вас будет шанс взыскать с него половину суммы расходов. Так как доля не выделена в натуре, то не можете знать, где она находится. Туалет, например, как разделить? Можете по соглашению или через суд определить порядок пользования домом. (определить, в какой комнате, кто будет жить) и сделать в ней ремонт, какой хочется и самому нести расходы)

Если вы являетесь собственником, то можите делать ремонт и жить в этом доме, не зависимо от того выделена доля или нет

Если доля не выделена, то ВСЕ вопросы нужно РЕШАТЬ СООБЩА!! ! Завещание штука очень НЕНАДЁЖНАЯ:-(

какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже Есть дом в долевой собственности. У дома 4 сособственника. Один из сособственников подал иск в суд о выделе его доли в натуре и о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. У двоих из троих оставшихся сособственников сейчас нет возможности подать встречный иск о выделе доли в натуре, т. к. один сособственник ещё не вступил в права наследства (есть проблемы с документами) , а у другого сособственника не готовы документы на право сосбственности на земельный участок и право собственности на долю новых образцов. (не зарегистрированы в росреестре, однако есть ранее учтенные документы) . Документы нового образца сейчас в процессе получения. Остальные двое сособственников по итогу суда выйдут в частную собственность. Вопрос - какие могут быть проблемы при выходе оставшихся в долевой собственности сособственников в частную собственность позже Нужно ли будет письменное согласие ранее вышедших из долевой собственности сособственников в частную (Будут проблемы с получением письменного согласия у одного из сособственников из-за личной неприязни).

Пыталась понять и ничего не поняла... Кто что хочет выделить в натуре? Чтобы выделить в натуре, нужно и места общего пользования выделять в натуре (кухня, туалет, ванная) а как это возможно?

Задачу изложил не верно: ;4 доли, 4 собственника: какие выделения?

Нет, это не похоже на задачу - слишком бредово изложено...

Частная охрана в общей долевой собственности Можно ли с частной охраной (2 чел) зайти в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, без согласия других собственников? Или при звонке в 02 от других собственников охрану выведут, тк они не являются собственниками?

Вход в жилое помещение посторонних лиц только с согласия участников долевой собственности! :)

Тупой вопрос. вы собственник?

А чего бы Вам и мирового судьи не определить порядок пользования квартирой? Тогда бы с приставами приходили, а не с какой-то частной охраной

Самовольное отключение воды соседями (частный дом в долевой собственности) Мы немного залили соседей (грубо говоря 2 стакана воды), те в свою очередь, самовольно отключили нам воду (она проходит через них). Что можно сделать? У нас ребенок нуждается в постоянном приеме лекарств.

Возможно обращение в Полицию с Заявлением о противоправных действиях Соседей с Признаками состава Преступления по ст 330 УК РФ \"Самоуправство\".. по вопросу включения воды в МЧС.

В частном доме отношения с соседями - вопрос жизни и смерти. Надо дружить, как ни противно!

устранить течь.а потом потребовать чтоб открыли,если течи нет,то потребовать чтоб открыли.

Как приватизироватьсгоревший дом, не ремонтируя. прописана в нем. в долевой собственности благоустроенная квартира

Как собственность можно приватизировать.

Ничего особо не хочет.. . просто изменилась организационно-правовая форма деятельности.. . было- ООО \"ПС Яндекс-деньги\" стало- ООО НКО \"Яндекс деньги\"

Никак. Для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Чтобы его получить, нужен вызд на место специалистов БТИ и замер дома. У вас нечего замерять.

Это частный дом? При чем приватизация? Если хотите получить свидетельство на право собственности, то не получится, раз дома нет. И зачем? Может, участок хотите приватизировать? Дело другое. Начинайте с оформления кадастрового плана

При сдаче комнаты в коммуналке, нужно ли согласие соседей? Собственность не общая долевая, а частная.

согласия соседей не надо.

Согласия соседей не нужно. http://agent4you.ru/publ/sdacha_v_naem_sobstvennoj_komnaty_v_kommunalke_nuzhno_li_soglasie_sosedej/1-1-0-51

Нужно. Вы можете только сдать без согласия соседей свою частную собственность - свою комнату, а места общего пользования только с согласия соседей. Можно временно зарегистрировать на свою площадь,тогда вопрос отпадает сам по себе.

не требуется

частный дом находится в пользовании 4 собственников в совместной долевой собственности. при каких обст.возмож. передел?

Продажа, дарение и любое отчуждение чей либо доли.

Лишили права собственности!!! Дом в общей долевой собственности,под одним номером числится два дома.В одном- три владельца,в другом -один, дом старый,ветхий,фактически там никто не проживал. Неожиданно дом сгорел,тот где три хозяина.Меж.вед.комиссия дала заключение, что дом подлежит восстановлению.Но так как собственников всех не соберешь,обратилась к юристу,говорит будем признавать право собственности на землю.Отдала ксерокопии документов,договор не заключали.Уже прошло пять месяцев,результата никакого,подозреваю,что адвокат и не собирался ничего делать,и водит меня за нос.У него есть доверенность от другого собственника нашего дома,по к-ой он якобы работает. Решила сделать запрос из ЕГРП на объект-я в шоке!!! Собственник отдельно стоявшего дома выделил долю,зарегистр.право собств.,а наш дом ЛИКВИДИРОВАН! Я так понимаю,что всё сделано через суд,и без нас.. У нас есть шанс всё исправить? С чего начать? Прошу, пожалуйста,подскажите!

Слушай, иди к квалифицированному адвокату, а не шарься на Ответах.

Для начала - определитесь, КЕМ ДОМ ЛИКВИДИРОВАН! Отсюда и пляшите. Конечно, тут явный сговор. И адвокатишка тоже при делах. Поищите другого адвоката (ну обратитесь даже в СМИ- а вдруг?). Шанс всегда есть. И адвокаты нормальные тоже есть

Начать, видимо, следует с того момента как, когда и кем был Ваш дом ликвидирован и получить решение о ликвидации. Затем на основании этого решения подать документы о предоставлении Вам нового жилья (в связи с ликвидацией) . Можно не теряя времени сразу составлять заявление в суд и уже там истребовать все справки - бумажки, которые подтвердят (или опровергнут) Ваши доводы, для подачи иска требуется хоть что-нибудь, что подтверждало бы Ваши претензии на тот дом (или часть его), ведь какие-то документы у вас остались.

Тут только в суд..непонятно что вы в доверенности написали..

Это \"кидало\". Что исправлять-если против Вас целеноправленно ведется политика вытеснения. Если дом находится в моей юрисдикции- попробую помочь.

Имейте ввиду, что у Вас не просто гражданско-правовые отношения с адвокатом. Я вижу, что под тем, что Вы написали скрыто уголовное дело. А вот против кого-Вам этот вопрос, самой не прояснить, надо обращаться к спциалистам по праву...!

Пишу по пунктам, что поняла из вопроса 1)Действительно выделить долю в такой ситуации, присвоить отдельный адрес и зарегистрировать можно только через суд. Обратитесь в суд района/округа за копией решения, если Вы с решением не согласны - обжалуйте 2)Земля не собственности (в оформлении недвижимости надо сейчас начинать именно с земли), скорее всего и дом считался самоволкой, ничего удивительного, что он признан ликвидированным 3)Доверенность адвокату не давали/договор не заключали/денег не платили, тогда как он мог действовать (что то делать) от Вашего имени?

Вопрос крайне сложный. Прав мелозарус. Он жестко сказал, но правильно. Тут не схалявничать забесплатно. Надо идти к юристам...

что вы хотите исправлять? Ваш дом сгорел. то, что вам сначала сказали, что он восстановим, а потом признали ликвидированным? Я сомневаюсь, что это можно исправить. К владельцу отдельного дома никаких претензий быть не может, тут все законно. У вас не признаны права на землю - вот и занимайтесь этим вопросом. Больше никаких перспектив не вижу.

на очную консультацию с документами

Права надо восстанавливать в суде. Соглашения с адвокатами надо в письменном виде заключать, а не просто документы отдавать. И как он должен без соглашения и доверенности от Вашего имени действовать? Собственность нельзя просто ликвидировать. Собственность-то чья - частная. муниципальная? и на каком праве земля оформлена, на кого? Со всеми документами к адвокату, и оформляйте все

Добрый вечер.Какие документы нужно собрать чтобы подарить свою долю в частном доме.

Свидетельство о Государственной регистрации права на указанную долю в праве долевой собственности, договор дарения, акт приемопередачи недвижемости, гос пошлина, (В разных регионах РФ, особенности требуемых пакетов документов, могут отличаться на ряду с действующими законодательными актами, подвсастными соответствующим Субъектам РФ)

ну, и пусть будут.. . если Вам безразличная судьба \"остальных членов семьи\"...

При дарении согласия других собственников долей не надо. стандартный пакет документов - паспорт на дом, свидетельствона право собственности на долю, правоустанавливающие документы на землю, выписка из домовой книги. Если будет доказано, что не дарение, а продажа, то заинтересованные лица смогут признать сделку недействительной.

согласие мужа надо....

Расскажите о порядке выделения земельного участка из общей долевой частной собственности!

Земля сельхозназначения?

и как долго этот сособственник отсутствует? Уточните, пожалуйста, ситуацию

обращайтесь в земельный кадастр. если возможно участок выделить в натуре, там все объяснят, Возможно аргументировано откажут, а возможно будет произведено межевание, составлен новый кадастровый паспорт на новый объект и т.д. Земли чьи? районные или в черте города? все земли должны быть учтены и на каждый пай сельхозназначений или земли наседенных пунктов имеется документация. Обращайтесь за разъяснениями в земельный кадастр по месту нахождения вашего участка.

Договор аренды земучастка при множестве лиц арендодателей-земля не в долевой а в частной собственности- правомерно ли?

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок находящийся в частной собственности вообще законодательством не регулируется, но можно применить аналогию закона это ст. 36 Земельного кодекса РФ, там говорится о землях находяшихся в государственной или муниципальной собственности. Закон неограничивает права арендаторов в зависимости от того кому принадлежит земельный участок.

почему нет?

Какие необходимо оформть документы для получения разрешения на пристрой к частному дому?

Если у Вас земельный участок зарегистрирован за вами на праве собственности, либо долевой собственности, то при наличии нового кадастрового паспорта на дом (с учетом пристройки)-заказывать в органах технической инвентаризации (БТИ) Вы можете зарегистрировать право на дом с новой площадью по упрощенной схеме регистрации, т.е. на основании документов на земельный участок + кадастровый паспорт. Гос. пошлина= 200 руб. - УДАЧИ:). Если у Вас земля не в собственности, то начинайте с районной Администрации с отдела архитектуры, там все объяснят.

техников БТИ вызвать, чтобы изменения зафиксировали, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию в администрации комитет по архитектуре.

Обратитесь в администрацию, Вам там дадут перечень

если дом стоит на вашем участке, и если это ИЖС или ЛПХ, то никаких.

Собственность. каково соотношение объёмов частной собственности, долевой и совместной?

Уточните, пожалуйста, с какой точки зрения - по статистике, по нормативному обеспечению или по каким-то иным критериям

Как выделить долю в натуре в частном доме, есть 1/2 в праве общей долевой собственности,хотим свою долю продать 3м лицам

по моему это надо в суде разделять вплоть до уголков закоулков. А сособсвтенник в курсе что вы ходите половину продать? Ведь прежде чем продавать 3-тим лицам вы должны предложить ему купить.

Здравствуйте! Подскажите, как выйти из долевой собственности на частный дом и оформить собственность конкретно по площ

Только в судебном порядке вашу долю можно выделить в натуре,если позволяет площадь,планировка и количество сособственников.

Можно ли считать частный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности неделимой вещъю? Доли в натуре естественно не выделены, а если и будут выделены ту нарушат первоначельное хозяйственное иархитектурное целое данного объекта.

И тем не менее, ст. 252 ГК РФ предусматривает право каждого участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае каких-либо осложнений допускается частичная перестройка и перепланировка. Допустимость этого определяется заключением технико-строительной экспертизы

Можно определить права пользования, и потом продавать.

Для этих целей не нужно признавать дом неделимой вещью.

Строительно-техническая экспертиза даст вам на это ответ. http://lawyer-law.ru/

Какие виды собственности существуют в рыночной экономике

Простите, может быть, не виды, а формы?
-частная (акционерная, долевая, заёмная....)
-государственная (федеральная, муниципальная, субъектов местного самоуправления)
-кооперативная
-смешанная
Подобных классификаций очень много. Если вы сдаёте экзамен - уточните в лекциях. Обычно каждый преподаватель что-нибудь своё придумывает.

100% только три: Частная, государственная и смешанная

еще муниципальная
материальная и интеллектуальная

Друзья,подскажите какими документами подтверждается долевое наследование в частной собственности Может ли собственник продать дом, без согласия сына,котрый прописан там.Заранее благодарю

Не надо путать регистрацию по месту жительства и право собственности. Предущий ответ можно считать исчерпывающим, но следует добавить несколько слов о соблюдении процедуры установленной законом. Сособственник должен предложить другому сособственику приобрести его долю, прежде чем продать свою долю третьему лицу почитатейте ст. 250 ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

может.если сын взрослый и не родился в этом доме,и прописался уже после приватизации.в этом случае он не имеет никаких прав на жил площадь

прописка, а правильней регистрация по месту жительства граждан, не может препятствовать собственнику распоряжаться своим имуществом. А по поводу того. что подтверждает собственность на долю в нследстве, так это свидетельство о наследстве (по закону или по завещанию) и свидетельство о праве собственности, в котором так же указана доля в собственности, полученная в наследство.

может, если сын не собственник

Какие бывают формы собственности?

Государственная и частная. Частная бывает совместная и долевая

частная, коллективная, муниципальная....

вот такие!

Государственная (делится на федеральную и муниципальную) и частная (делится на индивидуально-частные предприятия, товарищества и акционерные общества)!

Государственная, муниципальная, частная.

Форма собственности - законодательно урегулированные имущественные отношения, характеризующие закрепление имущества за определенным собственником на праве собственности. В РФ признанными и гарантированными Конституцией являются формы собственности: - государственная собственность; - муниципальная собственность; - частная собственность;

Что делать чтобы выделить свою долю в частную собственность? В долевой собственности дом и зем.участок. У меня 2/3 дома, у остальных 1/3 (4 человека) на всех. Земельный участок не соответствует долям дома. Что делать чтобы выделить свою долю в частную собственность?

Ваша доля дома (2/3) уже находится у Вас в собственности. Вы можете заключить с собственниками 1/3 доли дома договор реального раздела жилого дома, определив в нем, какие конкретно жилые помещения в чьей собственности находится. Такой договор возможно заключить при наличи определенных технических условий - например, отдельного входа для каждого собственника. Таким образом, прекращается право долевой собственности, и дом будет разделен на квартиры. Кроме того, можно произвести и реальный раздел земельного участк. Для этого нужно сделать межевание земельного участка и получить отдельный кадастровый номер для каждого земельного участка. Удачи!

какие могут быть основания чтоб принудительно изменить право частной собственности на долевую?

а что долевая это не частная? может покорректней вопросик сформулируете, а то непонятно вообще что вы имели в виду.

как приватизировать землю под частным домом в Москве Деревенский дом официально находится в Москве. Общая долевая собственность нескольких владельцев (5 квартир). Доли не выделены в натуре. Как мне выделить свою часть дома в натуре и приватизировать землю под ней и придворовую территорию. Помогите пожалуйста советом!

Согласно 36 ст ЖК земля под домом уже в собственности владельцев. По хорошему ее надо прмежевать и поставить на кадастровый учет. Затем в бти можно заказать расчет доли вашей квартиры, обратиться письменно ко всем соседям с предложением определить доли в праве общедолевой собственности, и в суде признать за собой право собственности на рассчитанную вам долю. А вот с выделом ее внатуре увы... Согласно ЖК это не возможно из общего имущества. С согласия всех жильцов вы можете определить порядок пользования ЗУ, который все должны подписать у нотариуса. Вообще т.к. ваш дом на территории Москвы, то все собственники квартир должны быть заинтересованы в вышеперечисленной процедуре.

В Москве - никак. В Москве запрещена передача земли в частную собственность. Возможна только аренда.

нельзя этого сделать, к сожалению. земля под домом - ваша общая долевая собственность, выдел доли в натуре возможен только после гибели имущества (сноса дома).

Во - первых, согласие в письменнном виде от всех участников ОДС. Затем необходимо приложить свидетельство о гос рег-ции права. Также квитанцию об уплате налога на имущестоав, землю, с целью подтверждения отсутствия задолженности.
С уваженеием, юрист Виталий В. Обращйтесь, чем смогу-помогу.

Множество правовых вопросов возникает при оформлении и реализации прав на долевую собственность на дом и землю. Ввиду того, что объект оформлен сразу на несколько владельцев, сложности возникают относительно согласования тех или иных действий с недвижимым имуществом: продажам, покупка, кадастровые работы, межевание и т.п.

Понятие общей собственности

Общая собственность, являясь одним из видов владения, предполагает наличие права распоряжения объектом сразу несколькими лицами. Существуют варианты делимой и неделимой собственности, к которой относят наследуемое имущество, не подлежащее разделу с точки зрения законодательства, либо в силу технических особенностей. отличается от других видов недвижимости нюансами реализации владельцами своих прав и обязанностей.

Виды

Общая собственность, означая в целом коллективное владение, различается по определению границ владения:

• Совместная. К числу данного вида собственности относят имущество, нажитое супругами в годы брака.
• Долевая. В этом случае происходит четкое распределение и фиксирование доли в соответствующих регистрационных документах. Собственниками долей могут быть связанные родством и посторонние друг другу лица.

Необходимость совместного распоряжения имуществом требует выстраивания позитивных отношений с сособственниками недвижимости, так как урегулированием непреодолимых споров будет заниматься суд, что потребует больших затрат времени, сил, денежных средств.

Виды по объектам недвижимости

Законом не определены ограничения относительно объектов, подлежащих оформлению в общей собственности. В зависимости от вида объекта, данное право регистрируется на следующие объекты:

• Жилой дом и прилегающий участок;
• Земельный надел, пай;
• Квартиру;
• Гараж и т.п.

Особенности общедолевой собственности

Имущество в виде долей возникает при реализации гражданских прав в следующих ситуациях:

• Наследование по завещанию или в качестве законного наследства;
• Наследование по судебному решению;
• Приватизация недвижимости;
• Получение в дар;
• Совместное строительство жилой/нежилой конструкции;
• Совместная фермерская деятельность.

Определение размера долей производится согласно закону (в ситуации наследования) или согласно достигнутому соглашению. Если установить размер долей не представляется возможным, все собственники наделяются одинаковыми правами.

На дом и землю

Правовые аспекты, касающиеся дома и земли в собственности, устанавливаются согласно законодательству или по соглашению между владельцами. Когда имущественное право возникает между наследниками первой очереди, размер долей определяется равным, а объект распределяется по количеству наследников. Законом предусмотрено сохранение права не определять доли в общем владении.

Читайте также О страховании ответственности застройщика при долевом строительстве

На землю сельхозназначения

Этот вид владения предусматривает возможность распоряжения земельным наделом двух и более лиц. Практика показывает, что землей могут владеть одновременно более сотни дольщиков. Как правило, речь идет о сельхозугодьях, права собственности на которые возникли после реорганизации колхозов.

На квартиру

Чаще всего, содольщиками квартиры становятся в результате приватизации, либо при покупке имущества супругами. Законом предусмотрена возможность оформления совместного имущества на квартиру в новостройке – несколько лиц, принимающих участие в финансировании строительства по договору, реализуют свои права на недвижимость в различных пропорциях.

При наличии в совместном владении квартиры возникает ряд сложностей при невыполнении одним из владельцев своих обязанностей. При неоплате коммунальных платежей, у остальных дольщиков возникают проблемы с наличием задолженностей по ЖКХ. Выходом в данной ситуации является открытие нескольких лицевых счетов и отдельного выделения оплаты на нерадивого дольщика. Сделать это можно через суд.

Права дольщиков

Долевая собственность предполагает возможность распоряжаться недвижимым имуществом следующим образом:

• Владение;
• Пользование;
• Распоряжение своим голосом при решении вопросов, касающихся жилья, его улучшения.
• Сособственники не могут иметь какую-либо конкретную часть недвижимости.
• Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью.
• Использование части имущества, соразмерно своей доле.
• Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Особенностью использования долевого права является необходимость согласования своих действий с остальными владельцами. В случае несогласия хотя бы одного из участников общей собственности с каким-либо действием в отношении недвижимости, такие мероприятия будут признаны неправомочными.

При реализации права распоряжаться своей долей собственник должен исходить из правила преимущественной покупки. В случае, если один из собственников извлекает доход при использовании собственности, полученные средства делятся поровну между собственниками всего объекта.

Продажа

Вопрос перехода права на долю возникает при истребовании финансовых обязательств кредиторами одного из собственников. Согласно изменениям ГК РФ, кредитор вправе потребовать погашения задолженности путем продажи доли должника остальным собственникам. Данная мера позволит реализовать имущество по существующей рыночной цене. При этом, другие владельцы долей, по своему усмотрению, могут отказаться от покупки, что позволит передать имущество должника на продажу с торгов. Преимущественное право на покупку доли остальными владельцами сохраняется по закону, в силу чего кредитор не может приобрести недвижимость владельца доли на правах первой очереди.

Контекст

"Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом - в очередном выпуске нашей рубрики.

"Хочу свой угол"

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности - получить свой угол: собственную часть квартиры или дома. Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант - определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ). В идеале это мирное соглашение между совладельцами: кому какая комната причитается. Обратите внимание: места общего пользования - кухня, ванная, коридоры - в любом случае остаются в совместном пользовании. Для надежности соглашение о порядке пользования квартирой (домом) удостоверяется у нотариуса.

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу "определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности". Ссылка - на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ .

При этом будьте готовы к неожиданному для большинства граждан повороту. Суд, вынося решение, где и кому жить в общей квартире, будет руководствоваться не только размером доли каждого совладельца, но и другими обстоятельствами. В частности - полом жильцов, родственными связями, наличием детей и т.д. Адвокаты любят приводить типичный пример: определение порядка пользования трехкомнатной квартирой, где ½ доли принадлежит семье из двух супругов и по ¼ сособственникам-одиночкам. Семейной паре суд, как правило, выделяет в пользование одну комнату и еще по одной распределяет каждому из одиночек. При этом коммунальные расходы, налог на имущество и прочие платежи по-прежнему делятся прямо пропорционально размеру доли каждого из сособственников (в соответствии со статьей 249 ГК РФ).

Такие особенности объясняются тем, что в данном случае речь идет именно о решении вопроса пользования совместным имуществом, когда необходимо максимально возможным образом учесть и состыковать интересы всех совладельцев, сохранив общую жилплощадь.

"Окончательно и бесповоротно"

А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то специалисты рекомендуют как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.

Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.

Продажа: как выгоднее?

Опытные риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 - 25%.

Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ . Цитируем: "В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю "протестанта" соразмерной денежной компенсацией.

Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).

В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.

На заметку

Если все же возникает необходимость продать именно долю в праве собственности на квартиру, то при заключении сделки нужно помнить о преимущественном праве на покупку, которое имеют остальные совладельцы. Порядок соблюдения этого несложного правила расписан в статье 250 Гражданского кодекса .

Как сдать или новых жильцов прописать?

Здесь применяется основное правило: "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" .

Поэтому как сдача внаем одной из комнат, так и вселение новых жильцов с последующей регистрацией ("пропиской") допускаются по закону только с письменного согласия всех совладельцев. Единственное исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей: их во всех случаях разрешается вселять по месту жительства родителей без чьего бы то ни было согласия, на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и норм Семейного кодекса РФ .

Анна Добрюха, юрист

Добавить в блог

Код для публикации:

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Купля-продажа части дома - совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Продажа доли жилого дома

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения .

Дарение - сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

Продажа части дома

Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется . Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

• жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
• оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
• также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
• физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.

Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

На землю. Под общей следует понимать принадлежность одного участка нескольким лицам одновременно. В данном случае не появляется ни смешанной, ни коллективной, ни какой-либо иной формы собственности на землю. Возникает только множественность субъектов.

Основные особенности

Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена. Такой является также собственность земли под многоквартирным домом.

Классификация

Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст. 244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе. В связи с этим, образование по договору совместной собственности исключается, выступая как противоречащее нормам. Данное положение установлено в ст. 168 ГК.

Исполнение обязательств

В состав имущества собственника входит доля в общем праве. В связи с этим, кредиторы, которые требуют исполнения обязательств, могут заявить об обращении взыскания на такую часть. Ранее действовавшее законодательство такой возможности не допускало. Если, например, имеет место совместная долевая собственность на дом, то часть, на которую будет обращено взыскание, должна быть определена без ущерба для остальных владельцев. Они имеют возможность приобрести эту часть. В законе она именуется правом преимущественной покупки.

Учитывая это, ст. 255 ч. 2 ГК допускает возможность для кредитора требовать, чтобы должник продал свою часть какому-либо другому владельцу. Вырученные деньги в этом случае пойдут на погашение кредита. В интересах взыскателя продажа недвижимости по рыночной (реальной) цене, а не по сниженной, в которой могут быть заинтересованы сособственники, приобретатели либо отчуждающие имущество. Остальные владельцы могут отказаться от покупки части. В этом случае имущество, которое на нее приходится, по решению суда может быть продано на публичных торгах.

Данное положение обеспечивает защиту интересов должника, который при этом способе реализации может получить максимально возможную сумму. При этом сам кредитор не может приобрести имущество. В противном случае это нарушило бы право на преимущественную покупку сособственников.

При их отказе возможен вариант продажи исключительно с публичных торгов. В данном случае такие манипуляции возможны, если это долевая собственность на дом и землю. Стать участником правоотношений второй категории не может лицо, которое не связано с остальными участниками личнодоверительными или семейными отношениями. При бездолевой собственности кредитор может только потребовать выделить имущество должника. И только при этом условии на недвижимость может быть обращено взыскание.

Долевая собственность на дом и землю

Эта категория требует по своей сути четкого определения частей участников-владельцев общего имущества. Долевая собственность на дом и землю регламентируется законодательством или определяется соглашением. При наследовании части преемников одной очереди, в соответствии с правилами, признаются равными. Данное положение установлено в ст. 532 ч. 1 ГК от 1964-го года.

Если по соглашению сторон не предусмотрены условия по размеру частей, то они также устанавливаются равными. Данное положение зафиксировано в ст. 245 п. 1 ГК. В этом случае участники имеют возможность прямо не определять свою долю в праве на общую недвижимость. Это означает их равенство – разделение по количеству. При этом земля в собственности многоквартирного дома, как выше было сказано, считается неделимой. Это значит, что если площадь перешла к двум наследникам по закону, они не могут определить свою часть участка, находящуюся под зданием. Нельзя выделить часть квартиры с землей под ней.

Новые правила

Они касаются тех улучшений, которые производятся в общем недвижимом имуществе одним из владельцев. Данные правила имеют значение с учетом продолжительного характера отношений, касающихся использования собственности. Законом предоставляется возможность владельцам самим договориться о порядке изменения их частей в соответствии с вкладом каждого из них в приращение имущества. В случае отсутствия такого соглашения действуют правила из п. 3 ст. 245 ГК. В соответствии с ними, значение будет иметь характер улучшений, которые были произведены.

Важный момент

Улучшения, которые могут быть отделены от главного объекта общей собственности, без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению, в соответствии с общим правилом, переходит в собственность того участника, который их осуществил. То есть они не составляют объект общего имущества.

В соответствии с соглашением, улучшения могут остаться в собственности. Однако в этом случае предусмотрено соразмерное увеличение части владельца, который их произвел, при условии, что действия были им совершены за свой счет и в установленном порядке, то есть касались той части недвижимости, которая предоставлена именно ему в пользование.

К примеру, имеет место долевая собственность на жилой дом, и хозяин своей части присоединил к ней пристройку. Он может воспользоваться общим правилом. Вследствие того что общая собственность стала больше за его счет, он вправе требовать соответственного увеличения своей части. При этом пристройка будет являться частью всего здания. Она не будет собственностью присоединившего ее владельца.

Порядок распоряжения

Если дом и земля в собственности нескольких людей, то все действия с ними могут осуществляться только по единогласному соглашению. Это, в частности, касается распоряжения имуществом. Данный порядок установлен в первых пунктах статей 246 и 247. В том случае, если не будет согласия хотя бы одного собственника, то тот или иной способ распоряжения можно реализовать только в соответствии с судебным постановлением.

Законом определено, что любой владелец может распорядиться своей частью по своему усмотрению. При этом долевая собственность на дом и землю может сохраниться. То есть необязательно выделять свою часть в натуре. Объектом сделки в данном случае будет выступать право на долю в общей собственности, а не конкретно часть недвижимости. Однако при возмездном отчуждении посредством продажи или мены необходимо соблюдать правила, установленные в ст. 250 ГК о возможности преимущественной покупки других владельцев.

Соответствие частей

Достаточно часто на практике встречаются случаи, когда невозможно достичь абсолютного равенства долей, реально выделяющихся в собственность. К примеру, по закону два наследника получили здание с тремя комнатами. В этом случае собственники сами устанавливают порядок пользования общей недвижимостью, хотя бы приблизительно соответствующий их долям.

Если одному из владельцев предоставлена меньшая часть, то остальные хозяева обязаны компенсировать ему ущемление имущественного интереса. Это может быть достигнуто, например, посредством снижения приходящихся на его долю платежей и затрат по содержанию общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК, каждому владельцу необходимо участвовать в выплате налогов и осуществлять иные платежи, которые касаются имущества. Данные положения относятся и к правовому режиму доходов, продукции, плодов, урожая, которые получены от пользования общей собственностью. Все это также становится общим имуществом владельцев и распределяется пропорционально имеющимся частям. Но в соответствии с соглашением сторон, разделение может осуществляться и другим образом.

Прекращение долевой собственности

Каждый участник вправе выйти из данных отношений. Это может осуществляться посредством отчуждения своей доли третьим лицам, выдела или раздела общего имущества. При продаже одним из владельцев своей части остальные могут требовать, чтобы за установленную цену и на других условиях она была продана им.

В соответствии с правилом преимущественной покупки, отчуждающий хозяин обязан известить письменно остальных хозяев о своих намерениях. Последние имеют возможность приобрести часть недвижимости в течение месяца с момента получения уведомления. По истечении срока отчуждающий может продать свою часть третьему лицу. В случае нарушения правил преимущественной покупки любой из сособственников может в судебном порядке потребовать перевода на него обязанностей и прав покупателя. Это значит, что он обязан уплатить установленную цену и исполнить прочие условия сделки. Преимущественное право на приобретение распространяется также и на мену доли, но не на дарение. Не допускается уступка данной возможности в порядке цессии.

Законодательная основа

В ст. 251 достаточно четко определен тот момент, когда доля в праве переходит к ее приобретателю. Он становится полноправным владельцем с даты заключения соглашения об отчуждении, если другое не предусмотрено в договоренности сторон. В связи с тем, что в данном случае объектом собственности является право, а не имущество, то на него нельзя распространить порядок, установленный в ст. 223 ГК. Кроме того, в отличие от принципа, который закреплен в указанной статье, нормы ст. 251 устанавливают договорной порядок. Это совсем другая схема определения момента перехода.

Особенности участков

Как оформляется земля под домом в собственность? Для участков, которые находятся в фактическом пользовании с расположенными на них строениями, которые были приобретены, но не зарегистрированы в результате сделок до вступления в действие Закона СССР от 6 марта 1990-го года № 1305-1, действует право бесплатного приобретения. Данные правила регламентированы ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.