Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.
Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.
Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.
Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:
- оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
- принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.
Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:
- по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
- по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.
Если есть наследники по закону, но после смерти наследодателя выяснилось, что он составил завещание, в процессе наследования оно будет в приоритете.
Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.
Какие документы нужны?
Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:
- свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
- документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
- паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
- завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
- бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
- кадастровый план на участок;
- оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
- договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
- регистрация его права на этот участок.
Кроме представленных документов, необходимо оплатить госпошлину и приложить к перечню бумаг квитанцию.
Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.
Что делать дальше?
После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность. Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.
Окончательным этапом перехода участка по наследству будет оформление государственной регистрации права. Это этап происходит тогда, когда уже получено свидетельство о праве на наследство.
Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.
Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.
Наследственным имуществом может быть любая собственность умершего: недвижимость, вклады и кредиты, автомобили. Нередко наследством могут выступать дома и земельные участки. В этой статье мы расскажем вам о специфике оформления земли по наследству.
Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:
- Объект может находиться в собственности у наследодателя. Право владения при этом переходит и к приемникам или .
- Наследодатель получил участок по договору аренды. Как правило, гражданин может получить землю в аренду от администрации сроком до 49 лет. Его наследникам перейдет право арендовать надел до истечения срока пользования.
- Умерший мог получить землю в рамках бессрочного владения. При этом к наследникам переходит право наследодателя на использование участка.
Если земля была арендована или находилась в бессрочном пользовании, то приемники смогут продолжить права аренды. Наследство земельного участка, находящегося в аренде, не предусматривает возможности его продать. Собственники в данном случае будут арендодатели (государство и местные органы власти).
Документы для оформления наследства у нотариуса
Чтобы провести оформление земельного участка по наследству, приемникам умершего нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. У нотариуса кандидаты на получение имущества должны написать соответствующее заявление. Что нужно предоставить?
- Документы, доказывающие права наследодателя на землю. Это может быть свидетельство о собственности, договоры купли-продажи, выписка из ЕГРП.
Для подтверждения прав на земельный участок нужно предоставить нотариусу свидетельство о собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то приемникам нужно обратиться за выпиской в орган, который выдал участок в собственность. До 1995 года свидетельства о собственности еще не выдавали, хотя земля передавалась владельцу в полное распоряжение.
- Технический (кадастровый) паспорт земельного надела. В документе указывается план территории.
- Результаты оценочной экспертизы на землю. Документ должен указывать на рыночную стоимость надела. Можно также получить выписку из Росреестра о кадастровой цене участка.
- Справка о последнем месте проживания наследодателя (с указанием его адреса регистрации).
- Выписка из налоговой инспекции об отсутствии долгов наследодателя по налогам на землю.
Помимо документов на участок наследники также должны предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательства степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или заключении брака). Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.
Комментарий эксперта
Карпова Екатерина Васильевна
В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности "юриспруденция". 2006-2013 - Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время - юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.
Ситуация с земельными участками, находящимися в аренде вызывает сложности при наследовании. Если договором не предусмотрено право выкупа земли и определен срок прекращения соглашения, то наследник вступает в права пользования наделом только на оставшийся период аренды. После его окончания он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по волеизъявлению арендодателя.
Оформление участка, который был собственностью умершего
Оформление наследства на землю, которая была в собственности у наследодателя, значительно легче. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для перехода прав к наследнику нужно обратиться в Росреестр. Орган выбирается тот, который территориально относится к месту нахождения владения. Нужно иметь следующий пакет документов:
- Свидетельства о смерти прежнего владельца, его правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт заявителя, основания передачи прав собственности (свидетельство о наследовании).
- Написанное заявителем заявление на регистрацию прав на землю, чек об уплате госпошлины (2 000 рублей).
Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о наследстве. Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайт госуслуг).
Сроков, в течение которых нужно обратиться за регистрацией прав, нет. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявки наследнику будет выдана выписка из реестра (как правоустанавливающий документ).
Нюансы оформления
Стоит знать о том, что, принимая собственность, наследники берут на себя все обязательства по несению расходов. Если наследодатель накопил задолженность по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к приемникам. Наследникам нужно будет погасить все долги умершего.
Как оформить землю в наследство, если на ней имеются постройки? Если строения узаконенные и на них имеются права собственности, то нужно подать отдельно документы на перерегистрацию прав на дом (или иные постройки). Сложнее будет, если на земле стоит объект, который никак не оформлен. Нужно будет обратиться в регистрационный орган с просьбой узаконить строительство (если дом не был достроен). Если строение готовое – то добиваться оформления нужно будет в судебном порядке.
Если приемников на один земельный участок несколько, то каждый из них может обратиться в любое время для оформления своей доли. При этом каждому из них нужно будет оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Оформление при отсутствии прав собственности
Нередко при наследовании земельного участка может быть выяснено о том, что документы утеряны или оформлены по старому образцу. С точки зрения закона тут возникает сложность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых приемников. Рассмотрим две основные ситуации, которые могут возникнуть у приемников.
Документы оформлены по старому образцу
Если у наследодателя имелись документы на землю старого образца, то наследникам будет несложно оформить наследование земли. Имеющиеся бумаги будут нужны лишь для подачи их в нотариальную контору для оформления наследственного дела. Приемникам также будет нужно провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который на основании установленной суммы произведет за вступление.
Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание надела и обратиться в кадастровый орган для постановки на учет. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых документов на собственность, постановку земли на учет и получении прав в рамках наследования.
Если нет документов о собственности
При отсутствии правоустанавливающих документов на землю доказать право наследодателя и его приемников нужно будет в суде. Как правило, споры происходят относительно дачных наделов, которые использовали родственники. При подаче иска в суд наследниками нужно предоставить доказательства использования земли. Ими могут быть:
- Выписки об уплате налогов, членских взносов и прочих сборов товарищества.
- Документ из товарищества, в котором указывается информация о выделении участка наследодателю.
- Кадастровый паспорт (при наличии).
Если у умершего не было документов на участок, то его приемникам нужно провести межевание земли и обратиться в Росреестр для поставки на кадастровый учет.
После вынесения судебного решения о признании прав собственности и оформлении всех нужных документов приемники могут оформить право собственности на землю по наследству.
Получение по наследству участка, который находится в долгосрочной аренде
Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность перехода участка, который находится в аренде, по наследству. В таком случае, приемники пользователя земельного надела получают возможность использовать землю на протяжении оставшегося времени аренды по договору.
Для перехода прав на арендованный участок приемникам нужно обратиться в суд или непосредственно к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее использование.
Нельзя получить участок по наследству, если в договоре найма указан пункт о прекращении аренды в случае смерти нанимателя. Невозможно также получить землю, если права на нее со стороны наследников не были выдвинуты на протяжении одного года.
Наследование дачного участка
Если умерший использовал землю, которая находилась в садоводческом товариществе, то его приемники также могут получить право на использование этой территории. Для этого нужно обратиться к главе кооператива со свидетельством о наследовании и заявлением о принятии в ряды членов товарищества.
Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов – это всегда хлопотный процесс. Не каждый из наследников знаком с процедурой и осведомлен о том, какие действия нужно выполнить. Если вы стали приемником и получили в наследство земельный надел, то на нашем сайте вы можете бесплатно получить юридическую помощь. Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получить подробный ответ о ваших правах и возможностях.
(Гражданский кодекс России). Согласно закону, такое правопреемство возникает, как исключительная возможность гражданина получить недвижимость в собственность после кончины ее прежнего собственника или на основании нотариально удостоверенного соглашения.
Наследование определенной территории, расположенной в , происходит по общим принципам и определяется указанным законом, а также иными нормативно-правовыми актами . Положения не должны противоречить ГК РФ, а только дополнять и объяснять суть отдельных моментов.
Распределение долей между наследниками
Передача садового или дачного земельного участка по закону осуществляется претенденту вышестоящей очереди. Если таковых несколько – они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление претензий имеют усыновленные наследодателем граждане, а также лица, находящиеся у него на иждивении не менее одного года .
Институт правопреемства собственности после смерти ее владельца содержит понятие «обязательная доля в наследстве» . Это положение – гарантия защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае ущемления их имущественных интересов путем составления завещания. Обязательная доля формируется для несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанного в завещательном документе. Если такой собственности нет – изымается часть наследства, описанного для других лиц. Как будет делиться имущество в случае возникновения проблем и спорных ситуаций, определяет суд.
Переживший супруг обладает правом на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. При этом отчужденная часть владений, присужденная умершему владельцу, будет передана в порядке наследования. По общему правилу, пережившему супругу причитается 50% от совместно нажитого имущества .
Принятие наследства
Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:
- Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до полугода после начала делопроизводства. Если претендент не был своевременно уведомлен об этом – он может объявить свое требование позже в судебном порядке или на общих основаниях (если иные претенденты отказались от своего права или умерли).
- Представление удостоверяющих документов.
- Получение свидетельства о наследовании. Выдается по истечении 6 месяцев после открытия делопроизводства или ранее, при получении отказа от других наследников или при их отсутствии.
- Обращение в регистрирующий орган для оформления перехода вещного права и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.
Принятие наследства может происходить формально или фактически . Первый способ возникает по факту подачи заявления с имущественным требованием заинтересованной стороной. Фактическое принятие происходит после смерти владельца его ближайшим родственником, который проживал вместе с усопшим и совместно пользовался таким владением (при условии отсутствия притязаний от третьих лиц).
Список документов на принятие садового или дачного земельного участка в наследство по закону
Необходимые документы для наследования земельного участка по закону :
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
- Правоустанавливающие бумаги на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
- Свидетельство о смерти фактического владельца или бумаги, свидетельствующие о правопреемстве (договор дарения, завещание).
- Выписка из учетной базы в РосРеестре.
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Оформляется в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
- Письменный отказ от иных претендентов (при необходимости).
- Доверенность, заверенная через нотариуса (в случае представительства интересов наследника).
Налогообложение наследства
Несмотря на освобождение от пошлины в государственную казну, приобретатель такого права понесет некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариусу и обязательными для оформления перехода вещного права в регистрирующем органе.
Помимо перечисленных расходов, наследник уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении задолженности погасить ее за счет собственных средств.
Если наследник решил продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий – он обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. После указанного срока пошлина не оплачивается.
Заключение
Наследование садового или дачного участка по закону происходит по факту открытия делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в порядке очередности. Эта последовательность регламентирована ГК РФ. Особенности такого правопреемства:
- Преимущественное право на собственность возникает у близких родственников наследодателя.
- Если на иждивении умершего владельца в течение не менее одного года находились иные лица – они обладают возможностью для имущественных притязаний.
- В случае отсутствия близких родственников, наследование происходит в порядке представления.
- Если претендент причинил ущерб имуществу умершего владельца или покушался на его здоровье – он лишается возможности претендовать на имущество.
- На обязательную долю в наследстве претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического владельца (его дети, супруг и родители), независимо от текста завещания.
- При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного земельного участка по закону
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я являюсь единственным наследником дачного участка. Когда я могу получить свидетельство о праве на наследство и как эту процедуру ускорить?
Ответ: Добрый день, Александр. Согласно , такое свидетельство выдается после 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной период допустим, если от других претендентов на владение получен отказ в письменной форме или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. При досрочном принятии наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического владельца.
В чем заключается право собственности. В него входит право владения, пользования и распоряжения личным имуществом. В понятие распоряжение входит наследование. Отсюда следует, если имеется право собственности на недвижимость, то его можно передать по наследству, указать это можно в завещании.
Как можно унаследовать земельный участок
Наследственную массу можно наследовать сразу всю, можно разделить собственность по нескольким наследникам, это закон не запрещает.
В наследство может входить недвижимое и движимое имущество. К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Как наследовать земельный участок часто задают наследники вопрос. Наследовать можно земельные участки, находящиеся в собственности или участки, принадлежащие по праву пожизненного пользования. Если участок получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.
В наследство можно включать земельные участки различных категорий, садоводческие, сельскохозяйственные земли, участки, находящиеся под подсобным хозяйством.
Наследство на землю передается на общих основаниях и подчиняется законодательству.
Условия перехода земельного участка по наследству
Земельный участок можно получить по наследству по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок был в собственности и прошел регистрацию в Росреестре или участок на праве пожизненного наследования. Также можно завещать долю земельного участка, которая принадлежит завещателю на правах собственности. Если по завещанию несколько наследников, то участок наследуется в долях, причем имеется минимальная норма размера доли земельного участка, который можно разделить.
Если участок арендовался и арендатор умер, то согласно закону все права и обязанности по данному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если у арендатора имелся зарегистрированный договор об аренде.
Как оформить земельный участок, полученный по завещанию
Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы как наследник включены в завещание, то при наступлении смерти завещателя должны принять наследство или отказаться. Законом не запрещается ни то, ни другое. Почему иногда встает вопрос об отказе от наследства, это встречается тогда, когда у завещателя имеются долги сравнимые с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает обязательства по долгам завещателя. Одно от другого не отделяется.
Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого наследник пишет заявление на принятие наследства, это надо сделать в течение шести месяцев со дня смерти завещателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.
После написания заявления о принятии наследства, наследник по завещанию должен предоставить еще документы:
- свой паспорт;
- завещание, с отметкой, что оно действительно;
- справку с последнего места жительства завещателя.
Если завещание у вас отсутствует, но вы точно знаете, что оно было написано, то разыскать его можно через нотариуса.
В настоящее время в стране имеется общая база данных на завещания.
Документы необходимые на земельный участок при оформлении наследства
Для оформления земельного участка наследником по завещанию, необходимо иметь следующие документы: документ устанавливающий право собственности завещателя на земельный участок. Это может быть:
- договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор передачи и прочее;
- кадастровый паспорт, полученный в БТИ.
Кадастровый паспорт выдается с кадастровой оценкой земельного участка, причем оценка проводится на дату смерти завещателя. На данном документе должна иметься отметка об отсутствии или наличии обременения на участок. Такую справку получают в Земельной кадастровой палате.
Для получения свидетельства о праве на наследство наследнику необходимо предоставить оценку земельного участка. Это делает организация, которая имеет разрешение на проведение оценки. Организация должна предоставить документ, который доказывает, что она может проводить оценку.
Нотариусу потребуется еще один документ из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на имущество у завещателя. Этот документ можно взять в налоговой на основании запроса нотариуса.
По законодательству все предоставляемые документы должны быть в подлиннике, а также должна быть заверенная нотариусом копия. В список документов всегда входит квитанция об уплате государственной пошлины. Она исчисляется исходя из оценочной стоимости земельного участка.
Оформление свидетельства на наследство и регистрация земельного участка
Теперь, когда все документы собраны их отдают нотариусу. Если все документы оформлены правильно, то нотариус по истечении шести месяцев выдаст свидетельство на наследство. На основании этого документы наследник может обратиться Регистрационную палату для регистрации права собственности. В течение одного месяца сотрудники выдадут документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также обязан оплачивать земельный налог.
Юрист по наследству при оформлении земельного участка
Из всего выше изложенного можно понять, на сколько все непросто. Наследнику при оформлении участка придется собрать большое количество документов из различных организаций, причем все документы должны быть в подлинниках. Понятно, что на получение одного документа придется потратить минимум два дня. День для обращения за справкой и день на ее получение. Организации, как правило, расположены в разных частях города. В основном участки, входящие в наследство находятся в Московской области и в других регионах. Наследнику придется обращаться в Кадастровые Земельные организации по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если имеются на руках правоустанавливающие документы, а если они отсутствуют. Раньше земельные участки, которые сейчас стали завещать выдавались сельскими советами, на них, как правило, не имелось документов или паи полученные колхозниками.
Часто возникает еще одна проблема, это размеры участка. Мало кто раньше проводил межевание и определял границы участка. При межевании и определении положения земельного участка может выясниться, что участок меньше или больше. Почему важно провести межевание? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земли. Никто не купит участок, если он не имеет четких границ. Это только земельный участок, а представьте оформление всего имущества.
Чтобы избавиться от всех мучений по оформлению собственности по завещанию можно обратиться в юридическую фирму к юристу по наследству. В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, причем все дело проводят с начала до конца. Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает по месту нахождения земельного участка и проводит работу с местными организациями.
Кроме этого наследник может воспользоваться единичными услугами, куда входит написание заявлений, обращений, исков.
Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.
Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.
В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.
Наследование земельного надела. Общие положения
Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам - лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.
Порядок наследования
Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:
- По завещанию;
- По закону.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …
- Завещание не было составлено;
- Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
- Земельный участок не завещан;
- Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.
По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками. По завещанию - тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него. Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).
Процедура наследования земли
Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:
- Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
- Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.
Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов , включающих…
- Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
- Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
- Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
- правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
- кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
- справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
- справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
- акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).
Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.
Особенности перехода земельных участков по наследству
Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …
- на праве собственности;
- на праве пожизненного (бессрочного) владения.
Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.
Право собственности
Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.
Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством ), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.
Таким образом, право собственности может быть …
- оформлено по старому образцу;
- не оформлено.
Что можно сделать в таком случае?
Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …
- Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
- Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
- После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.
В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).
По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.
Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.
Право пожизненного наследуемого владения
Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.
Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.
Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)
Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.
Однако из этого правила есть два исключения:
- Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
- Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.
Аренда
Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.
А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.
Что нужно знать в связи с этим?
- В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
- Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
- Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
- Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
- Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
- Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.
Порядок деления участка между приемниками наследия
Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?
Возможно несколько вариантов.
- Во-первых , допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
- Во-вторых , земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
- В-третьих , если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.
