Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала сайт.
Что такое градостроительный план
Источник: Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:
- если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
- иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.
Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. За первое полугодие 2018 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Кто может получить услугу
Источник:
РИАМО
Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.
Как получить ГПЗУ
Источник:
, скриншот
Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.
Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») в Московской области». Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется.
- ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
- контактную информацию,
- статус (юридическое или физическое лицо),
- способ получения результата услуги.
К заявлению нужно приложить следующие документы:
- паспорт;
- доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.
По желанию заявитель может представить:
- выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);
- выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ;
На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.
Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.
Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.
Причины для отказа
Документом, в котором прописывается информация об участке, выделенном под застройку, является . Отсутствие ГПЗУ делает невозможным получение разрешения на строительство , а имеющийся проект , должен соответствовать утвержденному градостроительному плану . Иначе, официальные органы будут вынуждены отказать в получении разрешения на строительство .
Оформлять ГПЗУ для получения разрешения на строительство , рекомендуется задолго до проведения ремонтно-строительных работ, поскольку самопроизвольное строительство или несанкционированная реконструкция здания без подтверждения, наказываются штрафами, а строительство или реконструкция на территории этого участка, в данном случае будут незаконны.
Любой земельный участок, расположенный в пределах населенного пункта, должен застраиваться в полном соответствии с Градостроительным планом земельного участка – нормативными документами, которые регламентируются действующим законодательством. С учетом частых нарушений регламента официальными органами, застройщику и инвестору может понадобиться консультация высококвалифицированного технического заказчика, сведущего во всех тонкостях получения ГПЗУ в столице и регионах!
Оперативная помощь в получении разрешений на строительство!
Выдача Градостроительного плана земельного участка , усложняется полным отсутствием знаний в данной области у людей, запланировавших строительство в пределах городской черты. Малейшая ошибка в формировании пакета документов, может привести к отказу в выдаче нужного ГПЗУ , в результате чего строительство нового здания может затянуться на неопределенный срок. Именно поэтому, поручить сбор документов для получения Градостроительного плана земельного участка и в дальнейшем для разрешения на строительство , рекомендуется профессионалам - техническим заказчикам , оказывающим свои услуги для застройщиков, планирующих вести подобную деятельность на территории столицы, Новой Москвы и Подмосковья!
Кому может понадобиться помощь специалиста?
Помощь в получении ГПЗУ актуальна как для частных, так и для корпоративных клиентов. Наибольшим спросом подобные услуги пользуются среди крупных инвесторов, планирующих строительство многоэтажных домов в незастроенных районах города. Также, заказ Градостроительного плана земельного участка актуален и для частных клиентов, задумывающихся о строительстве собственного дома в пределах городской черты.
Обладая многолетним опытом и исчерпывающими знаниями Градостроительного Кодекса РФ , Земельного Кодекса РФ , специалисты нашей службы заказчика помогают подготовить пакет документов для оформления Градостроительного плана земельного участка и получают нужный ГПЗУ в полном соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства.
Какие документы нужны для оформления Градостроительного плана земельного участка?
Чтобы заказать ГПЗУ , заказчику необходимо предоставить:
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Доверенность и заверенную копию доверенности;
- кадастровые выписки по формам КВ.1 – КВ.6 (в печатном и электронном форматах);
Копии учредительных документов или документов, идентифицирующих личность (паспорт, СНИЛС);
Кадастровые паспорта строений, имеющихся на участке (в случае наличия таковых);
Технические паспорта БТИ в случае наличия объектов незавершенного строительства;
Заключение кадастрового инженера, в случае наличия объектов некапитального строительства.
Профессиональная помощь в получении ГПЗУ , поможет уберечь застройщика от массы проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления документов, необходимых для начала ремонтно-строительных работ!
В настоящее время для осуществления застройки запланированного участка необходимо составление такого документа, как ГПЗУ. «Что это такое?» - спросите вы. Подробный ответ на этот вопрос будет изложен в данном тексте.
ГПЗУ - что это такое?
Расшифровывается этот термин как градостроительный план Он является одним из важнейших документов, необходимых для сооружения какого-либо объекта. Его роль немаловажная. ГПЗУ в строительстве принадлежит к исходно-разрешительным материалам. В нем прописывается назначение сооружения, количество этажей и другие необходимые параметры. Оформление ГПЗУ происходит как отдельным документом, так и в виде составной части проекта территориального межевания.
Для чего нужно составление данного плана?
Форма ГПЗУ была установлена правительством РФ. В ней определяются требования, необходимые для застройки и эксплуатации земельной территории. Это является немаловажным. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок, какие максимальные параметры его застройки существуют. Последнее касается высоты сооружения и процентного соотношения используемости территории.
Инвесторам-застройщикам этот документ понадобится в следующих случаях:
1. Для сдачи проектной документации на экспертизу.
2. Для и на введение в эксплуатацию объекта.
Получение ГПЗУ предполагает сбор необходимого пакета документов. Их перечень можно найти на сайте Москомархитектуры, а также в данной статье.
Правовая база
В ее основе следующие документы:
- 5 Глава о планировке территории РФ.
- Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
- Постановление правительства РФ № 840 от 29 декабря 2005 г. «О форме ГПЗУ».
- Инструкция № 93 от 11.08.2006 года (утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации) о порядке заполнения формы данного документа.
Назначение ГПЗУ
Об этом можно прочитать в статьях 41 и 44 ГрК РФ. Изучив их, можно понять, что данный документ нужен для четкого определения участка, где будет происходить строительство. Это является немаловажным. ГПЗУ применяется как к уже застроенным территориям, так и к тем участкам, на которых только планируется сооружение объектов. Это полностью соответствует информации, вынесенной в 10-ю часть статьи 38 закона «О государственном кадастре недвижимости».
В российском законодательстве четко определено, какие сведения указываются в данном документе. Это 8 основных пунктов:
Также в данном материале может быть информация о том, возможно ли разделение указанной в нем земельной территории на несколько участков.
Важность документа
Получение ГПЗУ нужно для следующих действий:
Вышеперечисленное подчеркивает важность данного документа. Выдача ГПЗУ осуществляется только после согласования и получения градостроительного заключения от органов правительства города. Это довольно значимое условие. Все это необходимо для оформления ГПЗУ. Москва исключением не является. В данном случае вам понадобятся те же материалы от органов правительства столицы.
ГПЗУ как отдельный документ
Об этом уже было сказано выше. ГПЗУ можно оформить и отдельно от проекта межевания территории. Для этого нужно подать в заявление.
ГПЗУ должны выдать в течение 30 дней. Именно такой строк отводится органу, чтобы подготовить и утвердить градостроительный план. Потом данный документ предоставляют заявителю. Никакой платы за это не взимается.
Важные критерии
Рассмотрев ГрК РФ, а именно те его части, что касаются указанного документа, можно прийти к таким выводам:
Перечень документов, которые необходимы для получения ГПЗУ
К заявлению о выдаче данного материала прилагаются следующие документы:
- Паспорт (копия). Для физических лиц.
- При необходимости копия доверенности.
- определенной территории.
- Копия и объект капитального строительства (при наличии такового).
- территории с имеющимися коммуникациями Срок исполнения при этом не больше одного года.
- Технические паспорта объектов капитального строительства на земельном участке (при их наличии).
- Материалы, указывающие на технические условия возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства.
- Выписка из госреестра объектов культурного наследия, а также заключение соответствующего органа, который уполномочен на их охрану (при необходимости).
На основании чего прекращается срок действия ГПЗУ?
Это происходит в следующих случаях:
- Отказ от права собственности на земельную территорию.
- Прекращение разрешения на пользование недрами.
- Осуществление принудительного прекращения права на собственность и иных полномочий на определенную территорию. В том числе проведение изъятий земельных участков для муниципальных или государственных нужд.
- Расторжение договоров аренды и других соглашений, на основании которых у юридических и физических лиц появились права на определенные участки земли.
Трудности, связанные с ГПЗУ
Как требует соответствующее законодательство, сведения, которые необходимы для заполнения разделов данного документа, должны быть установлены правилами застройки и землепользования, проектом межевания либо материалами планировки территории. Если же все они отсутствуют, то данные критерии утверждаются временными регламентами. Так вот, для Москвы до сих пор нет особых правил застройки и землепользования. Касательно документов планирования территории и проектов межевания - только 30 % городской территории обеспечено ими. Однако при этом временные регламенты также отсутствуют. А это значит, что подготовка и заполнение ГПЗУ происходит в соответствии с одним лишь проектом правил застройки и землепользования. Таким образом, параметры использования определенного участка, что касаются высоты и плотности, очень легко изменить, уменьшив их. Это происходит на основании решения рабочих групп Градостроительной земельной комиссии Москвы. Таким образом, изменение ГПЗУ является довольно-таки несложным процессом.
На примере Москвы рассмотрим одну трудность. Она заключается в том, что в 2010 году в действие вступил Генеральный план данного города. В соответствии с ним 70 % столичной территории попадает в зоны развития - реорганизации. Это ведет к тому, что получению ГПЗУ на эти участки должна предшествовать разработка документов по их необходимой планировке. Почти вся оставшаяся территория города попала в зону стабилизации, а это в основном сохраняемые жилые сооружения. В соответствии с ГрК РФ, правила землепользования разрабатываются для того, чтобы соблюсти и обеспечить права и интересы правообладателей участков и объектов под капитальное строительство. Это должно обеспечиваться путем предоставления им выбора по использованию определенной территории самым эффективным способом. Но, как показывает практика, когда ГПЗУ рассматривается на заседаниях рабочих групп градостроительной земельной комиссии, мало кто может полностью реализовать свои намерения и законные права касательно сооружения объектов недвижимости.
Но из чего можно судить, что необходимая территория полностью сформирована и все права на нее зарегистрированы? В соответствии с ГрК РФ, для установления границ участка разрабатываются конкретные проекты межевания и планировки. Это является необходимым действием. Но если границы уже есть, что может быть при формировании и кадастровом учете, то документы по планировке территории подготавливать уже не нужно. Ведь очень важное правило при межевании - его незыблемость. Поэтому для таких земельных территорий проект по планировке участков, скорее, выступает формальностью. Ведь данные границы все равно не изменятся. Минусом является то, что большинство этих участков были сформированы при помощи процедуры согласования их места расположения, изъяны которой всем хорошо известны. Это значит, что при этом перспективы развития и использования территории, а также ее ограничения не учитывались. Вообще, почитав специализированную литературу, можно прийти к такому выводу, что ГПЗУ был по ошибке отнесен к материалам, необходимым для планировки территории. Это объективный факт. Ведь подготовка ГПЗУ и разработка документов по планировке не имеют ничего общего.
Итог
Сейчас с трудом можно найти людей, которые досконально разбираются во всех тонкостях градостроительного законодательства. Однако для обеспечения качественного сопровождения согласования необходимого ГПЗУ на заседаниях рабочих групп соответствующей земельной комиссии с целью получения максимально удобного указанного документа необходимо обратиться за помощью к профессионалам в данной сфере. Это будет оптимальным вариантом. В результате чего с легкостью разрешится вопрос: «ГПЗУ - что это и как его оформить?»
Градостроительный план – это официальный документ, подтверждающий право собственника на строительство. ГПЗУ выдается в виде информационного листка. В нем содержатся сведения об участке, как его можно передать другим лицам и .
Без данного документа невозможно начать проектирование планируемого к постройке объекта. В нем также содержится информация по:
- Высоте построек;
- Месту расположения указанных построек;
- Месту расположения хозяйственных построек;
- Свободному пространству от границ участка до построек.
До 1 марта 2015 года для получения права собственности на строительство загородной недвижимости можно было получить на основании документа, подтверждающего права собственности на участок. В соответствии с внесенными поправками для постройки дома нужно обратиться за получением ГПЗУ.
Что дает получение ГПЗУ?
- Право строить дом на регистрированном в кадастре земельном участке;
- Начисление штрафов за незаконное возведение объектов;
- Отсутствие территориальных споров;
- Возможность обналичить материнский капитал и взять постоянную прописку;
- Подключить строение к коммунальным сетям.
Отсутствие ГПЗУ чревато получением постоянных штрафов, вплоть до сноса дома.
Отказать в выдаче разрешительного документа могут, если:
- Постройка планируется на охраняемых территориях, где разрабатываются недра;
- Если участок зарезервирован под государственные нужды;
- При отсутствии достаточной информации в сданных документах на получение ГПЗУ.
Пошаговая инструкция
- Собрать пакет документов (список требуемых бумаг указан ниже);
- Заказать топографическую съемку;
- Обратиться в комитет по Градостроительству и Архитектуры;
- Заполнить заявление;
- При получении отказа, обжаловать решение исполкома.
В основной пакет документов входит:
- Бланк заявления с указанной в нем информацией;
- Удостоверение личности заявителя;
- Свидетельство, о том, что лицо, подавшее заявление является действительным владельцем участка (это может быть договор аренды на пользование земельным участком);
- Бумажная копия выписки из кадастра об участке;
- Электронная копия выписки из кадастра об участке;
- Технические паспорта построек, если таковые имеются на участке (копия);
- Свидетельство о государственной регистрации прав на постройки (копия);
- Актуальную топографическую съемку;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
- Свидетельство о государственной регистрации для ИП и компаний (копия).
Если для получения ГПЗУ обращается компания, то в списке обязательных документов должен присутствовать устав компании. Копии сдаваемых документов должны быть заверены у нотариуса. Оригиналы документов при выдаче ГПУЗ возвращаются заявителю обратно.
К бумагам, которые сдаются для получения ГПЗУ, предъявляются особые требования:
- Текст должен быть написан разборчивым почерком;
- Не принимаются приписки, исправления, зачеркнутые слова в документах;
- Не приветствуются отметки или заметки, сделанные карандашом;
- В бумагах должны отсутствовать повреждения, которые могут повлиять на неоднозначное толкование их содержания.
Как проводится топографическая съемка участка?
Эта процедура проводится организацией, имеющей разрешение на выполнение подобных работ. Для заказа топосъемки необходимо:
- Написать заявление;
- Предоставить удостоверение личности;
- Предоставить кадастровый номер земельного участка (желательно иметь с собой копию свидетельства на земельный участок с кадастровым паспортом).
ГПЗУ разрабатывается на базе полученных материалов с топосъемки, выполненной не более 2 лет назад. На момент работы над градостроительным планом для ИЖС, съемка должна считаться актуальной. На основе полученных данных, разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. В плане разграничиваются и минимальные отступы от коммуникаций и других строений, построенных на участке.
На основе съемки в градостроительном плане будут указаны границы пространства земельного участка и публичных земель, ограничивающих право пользования участком, а также информация о регламенте требований к возводимому или реконструируемому объекту на определенном участке.
Совет: Попросите в организации два экземпляра топографической съемки и вариант на электронном носителе для кадастровой программы.
Электронная версия топосъемки используется для разработки градостроительного плана и для будущего проектирования объекта недвижимости. Она не содержит .
Как сделать межевание дачного участка — читайте .
Кто делает и разрабатывает?
ГПЗУ выдают местные органы исполнительной власти. Градостроительный кодекс РФ указывает, что государственные структуры занимаются бесплатной подготовкой и выдачей ГПЗУ. Если строительство планируется в сельской местности, для получения плана, документы сдаются в администрацию местного исполкома. Что такое план межевания — читай .
Где можно получить?
Текущее законодательство в сегменте градостроительства обязывает собственников и арендаторов земельных участков получить градостроительный план при планировании строительства объектов.
Комитет по Градостроительству и Архитектуре является тем органом, который занимается подготовкой ГПЗУ. Заявление владельца участка, является основанием для разработки градплана.
Как грамотно составить заявление?
Для получения ГПЗУ заполняется заявление. Важно его составить правильно, так как оно является основанием для последующего получения градостроительного плана. Если заявление будет заполнено с ошибками, то в рассмотрении и выдаче документа могут отказать. Бланк документа выдается в исполкоме.
В бланке заявления обязательно указывается:
- Местонахождение участка;
- Площадь;
- Сведения о находящихся на участке постройках;
- Номер земли, присвоенный в кадастре;
- Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
- Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
- Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
- Дополнительная информация.
Правильно заполненных бланк заявления должен быть зарегистрирован и подан с пакетом основных документов.
Основания для получения отказа и как обжаловать отказ
Получение отрицательного ответа о выдаче ГПЗУ может быть мотивировано двумя причинами:
- Заявитель не представил полный пакет документов, либо в сданных документах отсутствует нужная информация;
- Ответ от органа, выполняющего муниципальную услугу на запрос между ведомствами, который свидетельствует о том, что в документах отсутствует необходимая информация для выдачи ГПЗУ, если документ не был представлен среди документов намеренно.
Что делать при получении отказа?
- Был нарушен срок регистрации запроса о выдаче ГПЗУ;
- Не был соблюден срок выдачи ГПЗУ;
- Было отказано в приеме заявление на выдачу ГПЗУ;
- Поступило требование от ведомства представить документы, не предусмотренные регламентом получения ГПЗУ;
- При получении отрицательного ответа на выдачу ГПЗУ;
- Требование уплаты за выдачу ГПЗУ;
- Получение отказа в исправлении ошибок, которые были допущены должностными лицами исполкома.
Жалоба подается в письменной или электронной форме, и отсылается по почте. В электронном виде жалоба отправляется по электронному адресу ведомства. Заявитель может записаться на личный прием и подать жалобу лично.
Исполком рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней . Срок рассмотрения заявки исчисляется со дня подачи заявления и его регистрации.
Разработка и получение результатов
Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется по отношению застроенным или пустым территориям. Каждый участок предназначается для строительства новых сооружений или реконструкции, находящихся на них объектах.
Выдача ГПЗУ не предполагает проведение каких-либо правовых действий, которые выполняются при утверждении планировки земельного с вопросами межевания в его составе. Подготовка и выдача ГПЗУ местным исполкомом предполагает выполнение мер, указанных в строгом регламенте действий муниципальных органов.
Подготовка ГПЗУ проводиться в городском или районом отделе по архитектуре и выдается на базе сданного пакета документов. Утверждается градостроительный план специальным распоряжением городской или районной администрации.
Административный регламент выдачи
Регламентный документ разработан для повышения качества муниципальных услуг при выдаче ГПЗУ. Муниципальные услуги предоставляются городскими или районными органами самоуправления. По окончанию рассмотрения документов, заявителю выдается утвержденный план градостроительства.
За недостаточностью информации или неточности сведений, отраженных в документе, можно получить отказ с обоснованием.
Получателями этой муниципальной услуги могут стать собственники или арендаторы — физические лица, компании и частные предприниматели.
Сроки
Получить ГПЗУ можно по окончанию 30 рабочих дней. Срок выдачи исчисляется со дня регистрации заявления и подачи документов. Обратиться за получением ГПЗУ можно:
- Через представителя, имеющего доверенность на выполнение подобных операций;
- Посредством web сайта (осуществляется подача электронной заявки);
- Лично;
- По почте.
Если вы думаете о том, сколько это стоит, то нужно упомянуть, что выдача ГПЗУ является бесплатной муниципальной услугой.
Заключение
После сдачи документов рекомендуется встретиться с архитектором, который проводит подготовку ГПЗУ. Это позволит уточнить все нюансы, которые могут вызвать у архитектора вопросы. Их решение ускорит разработку градостроительного плана. Заявитель при положительном решении получает следующие документы :
- Два экземпляра ГПЗУ;
- Распоряжение Комитета об утверждении градостроительного плана (копия).
После получения ГПЗУ можно обратиться к архитектору для проектирования строения и собрать пакет документов для получения разрешения на проведение строительных работ.
(градостроительный план земельного участка).
Документ градостроительного плана подготавливают для уже застроенного земельного участка или участка, на котором планируется массовая застройка. В документе подробно отображают местоположение объектов, их близость, различные городские сети и другую информацию касающуюся конкретного участка.
Без градостроительного плана вы не получите разрешение на строительство, застройку территории и ввод объекта строительства в эксплуатацию, т.к. ГПЗУ является основным документом, на основе которого делается другая проектная документация. Поэтому, к его получению нужно отнестись очень серьезно, т.к. цена ошибки очень велика, а в случае самовольного строительства, черевато большими штрафами.
Так как же, получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Об этом всем, поэтапно читайте далее.
Где получать Градостроительный план земельного участка
Получить ГПЗУ в Московской области можно двумя способами:
- Самостоятельно;
- С помощью геодезической компании ООО «Геомер Групп».
В одном случае вы экономите свои деньги, но можете получить отказ в выдаче ГПЗУ по разным причинам, например:
- из-за предоставления неполного комплекта документов;
- из-за предоставления недостоверной и неполной информации;
- планируемый земельный участок предназначен для других целей, не связанных со строительством;
- из-за несоответствия предоставленных документов требованиям ФЗ в РФ и Московской области;
- в документе имеются исправления, подчистки и другие помарки;
- участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
- и из-за других причин.
Во втором — нервы и время, получая тем самым 100% результат с гарантией сроков.
Что для вас в приоритете — решать только вам, а ниже мы примерно опишем (в некоторых районах, схема может немного отличаться, из-за действующего законодательства), как и где получать градостроительный план земельного участка в Московской области самостоятельно.
Бесплатная консультация
Самостоятельное получение ГПЗУ в Московской области
Главное преимущество самостоятельного получения — оно бесплатное, но не абсолютно. Вам придется заплатить за ГПЗУ своим временем, которое вы потратите на очереди и на ожидание. В среднем получить ГПЗУ самостоятельно в Управлении архитектуры и градостроительства занимает не менее 1 месяца, но может занять и дольше, бывает и такое что УАиГ не выполняет вообще градостроительные планы, все зависит от района и местоположения земельного участка. Так что все зависит от того сколько сил и времени вы готовы потратить на этот процесс.
Этапы самостоятельного получения ГПЗУ:
- обращение в Росреестр (посещение многофункционального центра) с заявлением на получение ГПЗУ;
- подготовка списка документов (готовая топосъемка, выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности);
- подача копий документов;
- получение ГПЗУ через 30 дней.
Плюсы самостоятельного получения ГПЗУ:
- цена.
Минусы самостоятельного получения ГПЗУ:
- очереди,
- сроки,
- беготня.
Список документов для получения градостроительного плана
Для оперативного получения ГПЗУ в Москве и Московской области на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться.
Перечень документов на ГПЗУ в Москве и Московской области
Т.к. получить ГПЗУ могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.
Для физлиц:
- копия паспорта (основные развороты);
- копия доверенности (не возвращается);
- копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
- кадастровый паспорт участка;
Также, если у вас имеется:
- копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
- правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
Дополнительно для юрлиц:
- копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
- выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
Дополнительно для ИП:
- выписка из ЕГРИП (для ИП).
Чтобы подать документы и получить ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства, топографическая съемка участка не является обязательной. Она есть в перечне документов, но на усмотрение сотрудника управления у вас могут принять документы и без нее.
Однако для получения СПОЗУ топографическая съемка все равно понадобится, чтобы понять расположение сетей, строений, коммуникаций, поскольку снимается как сам участок, так и прилегающая территория. Таким образом, отсутствие топосъемки и топоплана приводит лишь к затягиванию сроков. Поэтому, желательно чтобы она была у вас на руках.
Как получить ГПЗУ быстро?
В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза. Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов. Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня. Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.
