Товарищество собственников жилья – это структура, созданная владельцами помещений в многоквартирном доме, главной целью функционирования которой является необходимость качественного управления многоквартирного дома, а также проведение его своевременного обслуживания. В случае если все сотрудники такой управляющей структуры конкретного дома выполняют свои обязанности качественно и в строгом соответствии с положениями действующего законодательства, споров, в том числе подлежащих судебному разрешению, с ними не будет.
Если же по каким-то причинам между одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся под управлением ТСЖ, и самой управляющей структурой возникли споры и конфликты, наиболее действенным способом их решения будет обращение в суд. В каких случаях иск в отношении собственника помещения в доме может подать ТСЖ, а когда наоборот? Каким образом следует составлять такие исковые заявления?
Права ТСЖ на подачу искового заявления в суд
Несмотря на то что как управляющая тем или иным домом и его имуществом компания представляет собой достаточно развитую организацию, в том числе имеющую существенные полномочия по обеспечению качественного обслуживания вверенного ей имущества, перечень случаев, когда от лица товарищества может подать в суд на собственника помещения, строго ограничен.
В соответствии с действующими положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации, осуществляющего регулирование вопросов, связанных с функционированием ТСЖ, к таким случаям исковой работы могут относиться только:
- наличие со стороны собственника того или иного помещения по коммунальным платежам за поставленные ресурсы в рамках реализации договоров коммунального обслуживания с ресурсоснабжающей организацией;
- задолженности по взносам на , которые перечисляются на специальный счет в банке;
- неисполнение решений собственников помещений , если такое неисполнение влечет за собой причинение вреда или усложнение возможностей для эксплуатации общего имущества всех собственников такого дома.
Однако наиболее распространенной причиной для подачи искового заявления в суд является наличие задолженностей по или по взносам на счет дома, рассчитанный на капитальный ремонт.
Права товарищества собственников жилья на подачу в суд по таким основаниям строго ограничены регламентами, утвержденными в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Так, в случае если основанием для подачи является наличие задолженности по коммунальным платежам или взносам на капитальный ремонт, председатель ТСЖ имеет право подать в суд на должника только после того, как он дважды известил должника о наличии задолженности, которую необходимо погасить. Подобное извещение должно быть осуществлено не менее двух раз в виде отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Срок задолженности, по причине возникновения которой председатель товарищества принял решение о подаче иска в суд, должен составлять не менее одного года.
В случае если должник признал факт наличия задолженности, до момента подачи иска в суд необходимо предпринять обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта, например, путем предоставления должнику возможности погасить задолженность с рассрочкой платежа.
В противном случае суд имеет право отказать в приеме искового заявления в силу отсутствия положенной законом процедуры урегулирования такого спора.
Права жильцов на подачу иска в суд в адрес ТСЖ
Жильцы также имеют право подать исковое заявление в адрес руководства товарищества собственников жилья. Так как данная управляющая организация создана в целях управления общим имуществом того дома, в котором у жильцов имеются в собственности помещения, то у последних есть гораздо больше возможностей для предъявления разного рода исковых требований, а именно:
- о признании целесообразности и законности существования ТСЖ ввиду наличия в числе его участников менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме;
- о необходимости ликвидации ТСЖ ввиду принятия соответствующего решения собранием собственников жилья (если такое решение руководство товарищества исполнять отказывается);
- о признании ТСЖ банкротом в случаях, если такое юридическое лицо не в состоянии исполнять свои непосредственные обязанности;
- в случае наличия долгов самого товарищества собственников жилья перед ресурсоснабжающими организациями , платежи по которым возложены такими организациями в силу исполнения судебных решений на собственников помещений (чаще всего такое основание для судебного разбирательства возникает в случаях, когда руководство и бухгалтерия ТСЖ по каким-то необъективным причинам не перечисляет денежные средства , в связи с чем перед такими организациями образуется долг, который по судебному решению передается для погашения собственникам помещений «в обход» ТСЖ для того, чтобы избежать сложностей с дальнейшей поставкой коммунальных услуг);
- исковое заявление для разрешения споров в случае возникновения таковых относительно оплаты за коммунальные услуги (например, если речь идет о неправомерном выставлении счетов за те или иные услуги либо об установлении тарифов).
В каждом конкретном случае исковое заявление в адрес товарищества собственников жилья должно оформляться в соответствии с положениями Гражданского процессуального Кодекса, а также в соответствии с положениями Жилищного Кодекса, если таковые были нарушены в ходе деятельности ТСЖ.
Правила подачи искового заявления и куда его подавать жильцам
Исковое заявление подаётся собственниками жилых помещений по месту юридической регистрации товарищества собственников жилья, так как именно юридическое лицо будет выступать в качестве ответчика по поданному . В случае если иск будет подаваться к руководителю товарищества как к должностному лицу, то ответчиком будет считаться физическое лицо и иск следует подавать по его месту регистрации.
Для юридического сопровождения иска лучше привлечь , который занимается сопровождением судебных споров гражданского, в частности, жилищного содержания. Необходимость привлечения специалиста такого профиля обусловлена тем фактом, что ведение подобных споров требует специальной подготовки ввиду сложности взаимодействия с ТСЖ.
Исковое заявление, подаваемое против ТСЖ или его руководителей, составляется в соответствии с положениями действующего гражданского процессуального законодательства и должно содержать следующие обязательные сведения:
- данные о том суде , куда происходит подача искового заявления с указанием его адреса;
- данные об истце (или представителе истцов, если речь идет о представлении группового иска);
- сведения об ответчике (при избрании в качестве ответчика юридического лица следует указать данные о его официальных регистрационных реквизитах, так как это позволит идентифицировать такого ответчика быстрее и принять решение о возможной необходимости передачи искового заявления в арбитражный суд);
- цена иска (если он имеет материальную сумму) и сведения об уплаченной госпошлине (квитанцию об уплате последней следует приложить к исковому заявлению);
- сведения по существу дела, которые повлекли необходимость судебного рассмотрения спора . В данном разделе следует указать, когда возникли правовые взаимоотношения между истцом или группой истцов и товариществом собственников жилья в виде юридического лица, а также информацию о том, когда и при каких обстоятельствах возник спор, в результате чего пришлось прибегнуть к судебному разбирательству;
- потребуется указать также суть спора с подробным описанием всех обстоятельств , а также предоставить суду информацию о том, кто может дать показания по факту произошедшего спора;
- дополнительно указываются сведения о том, какие мероприятия были приняты для урегулирования возникшего спора в досудебном порядке , а также результаты такого урегулирования;
- собственно исковые требования , которые, по мнению истца, должны быть удовлетворены (каждое требование оформляется в виде отдельного пункта, а отдельно указываются те требования, которые должны быть удовлетворены в связи с наличием у истца судебных издержек);
- также в рамках искового заявления указываются те приложения, которые истец посчитал необходимым предоставить суду для полного ознакомления с указанием того, что прикладывается в виде оригиналов, а что – в копиях.
Судебные тяжбы с товариществом собственников жилья, которое осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, не являются чем-то редким и уникальным на сегодняшний день, так как споров из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей всех участников такого договора управления достаточно большое количество. Для того чтобы такой иск был рассмотрен в надлежащем виде, следует привлекать специалиста по разрешению гражданских споров, в частности, споров в жилищной сфере. Именно такой специалист поможет грамотно подготовить исковое заявление, в том числе осуществить его судебное сопровождение, что существенно повышает шансы на выигрыш дела.
(Пока оценок нет)
С целью разрешения споров, стало весьма распространенным явлением. Причины возникновения конфликтных ситуаций могут быть самыми разными. Наиболее распространенными могут считаться следующие ситуации:
- возникновения конфликта в процессе выделения состава общего имущества всех собственников жилья и управляющих компаний, с последующим закреплением выделенного имущества за каждым домовладельцем. Учитывая тот факт, что законодательством не регулируется четкий порядок установления полного перечня общего имущества дома, каждый собственник волен трактовать его по-своему. «Яблоком раздора» становятся разнообразные нежилые помещения, принадлежащие конкретным лицам на основании соответствующего договора, который заключен еще с застройщиком или органами местного самоуправления;
- не менее распространённой причиной возникновения конфликта являются сложности, возникающие у собственников, которых не устроили решения, принятые общим собранием ТСЖ. Как показывает практика, обжаловать такие решения очень трудно, хотя и возможно. Разногласия здесь могут появиться по поводу планов благоустройства и ремонта здания и прилегающих к нему территорий, порядка и размера установленной оплаты за жилье. Бывает, что некоторые собственники недовольны составом правления ТСЖ, прежде всего его председателем.
Наиболее сложными в разрешении являются вопросы, связанные со сменой способа управления или передачей функции управления товариществом собственников жилья в Управляющую компанию. Как показывает судебная практика, именно в этих случаях, собственники недвижимости оказываются не в состоянии самостоятельно решить возникающие споры, что вынуждает их обращаться в суд с исковым заявлением.
Как бороться с ТСЖ или куда жаловаться
В наши дни деятельность ТСЖ является причиной частых конфликтов между собственниками жилья и головной болью органов местного самоуправления, судов и прокуратуры. Согласно данным официальной статистики в большинстве крупных городов под управлением товариществ собственников жилья находится от 25 до 50 процентов всех многоквартирных домов . При этом реально функционирует около десяти процентов ТСЖ, все остальные существуют лишь формально на бумаге, либо осуществляют свою деятельность с серьезными нарушениями.
Возникновение подобной ситуации, стало возможно из-за того, что лишь около 30 процентов всех собственников жилья в многоквартирном доме интересуются тем, как осуществляется управление общедомовым имуществом, и только 15 процентов из них активно реализует свои права. По мнению опытных юристов, один или даже два человека, попросту не способны оказать реальное влияние на противоправные действия правления ТСЖ, здесь необходимо юридически грамотное оформленное намерение и коллективная воля.
Прежде чем переходить к реальным действиям и целенаправленной борьбе с товариществом собственников жилья необходимо ознакомиться со своими правами, закрепленными законодательством за жителями многоквартирного дома.
Согласно Жилищному Кодексу РФ члены ТСЖ и обычные собственники жилья имеют право запрашивать в правлении товарищества любую информацию о проводимой ими работе, обращаться в судебные органы для обжалования решений управления товарищества, знакомиться с документами товарищества и предъявлять претензии по поводу качества оказываемых услуг и выполненных работ. Активная реализация этих пав со стороны собственников жилья поможет предотвратить возникновение незаконной деятельности со стороны правления ТСЖ.
Учитывая тот факт, что товарищество собственников жилья осуществляет коллективную деятельность, наиболее простым, а порой и весьма эффективным способом реализации собственных прав и методом борьбы с теми или иными решениями правления является созыв .
Так же собственники жилья, думая куда писать, вправе подать коллективную жалобу на ТСЖ и его правление в прокуратуру и судебные органы. Работники прокуратуры после поступившего заявления проведут прокурорскую проверку и в случае выявления нарушений привлекут виновных к ответственности в рамках своих полномочий, либо обратятся в суд от имени собственников. При подобном развитии событий, владельцам недвижимости не нужно тратить деньги на составление искового заявления и оплату услуг юриста.
Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ и защиты прав собственников жилья так же может жилищная инспекция. Для обращения в жилищную инспекцию достаточно написать заявление в свободной форме, после чего отнести его в инспекцию лично или направить посредством почтового отправления. Ответ на заявление собственников, инспекция должна будет дать в письменной форме, в установленные законом сроки.
По мнению специалистов, гораздо праще предотвратить незаконную деятельность ТСЖ, чем потом бороться с ее последствиями. Для этого собственникам необходимо активно реализовывать свои права, регулярно, направляя в правление товарищества запросы о его деятельности, жалобы, а так же пожелания и предложения по улучшению работы ТСЖ. Здесь как нельзя лучше подходит поговорка о том, что «один в поле не воин» и защитить свои права и воспрепятствовать противоправному функционированию товарищества собственники смогут лишь общими усилиями.
Вот пример того, как это делает Лолита:
ТСЖ – это с одной стороны богатая (собственники) и в то же время бедная (муниципальный бюджет) организация, которая по закону имеет права и обязанности, а по существу ни за что не отвечает и не имеет право принимать какие-либо решения самостоятельно. Обращения в суд и длительные судебные разбирательства с неясным решением переживают лишь несколько товариществ из ста.
Однако, нужно иметь в виду, что существование ничем не удовлетворяющего собственников товарищества прежде всего экономически не выгодно для них, так как влечет за собой серьезные расходы, при этом условия проживания в доме не соответствуют ожиданиям жильцов.
Независимо от того, что именно оспаривается собственниками жилья – устав товарищества или отдельные его пункты, порядок или размер начисляемых платежей или же владельцев недвижимости многоквартирного дома не устраивает неисполнение обязательств со стороны товарищества, за разрешением спора необходимо обращаться в арбитражный суд.
Истец обязательно должен подтвердить право подачи иска , предоставив вместе с заявлением документы о праве собственности на квартиру. Кроме того все факты нарушений со стороны ТСЖ, указанные в заявлении, должны иметь документальное подтверждение или подтверждение в виде свидетельских показаний, свидетелей, участвующих в процессе.
В том случае если ТСЖ не исполняет свои обязательства (течет крыша, не вывозится мусор, нет тепла или воды), истец в исковом заявлении имеет право ссылаться на ФЗ «О защите прав потребителей», при этом к участию в процессе могут привлекаться специалисты «Роспотребнадзор» и сотрудники «Общества по защите прав потребителей».
Образец
О ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда составляется исковое заявление, где в рублях указывается общий размер исковых требований. В заявлении должна быть информация о том, кто является истцом, кто — ответчиком, а так же их адреса.
Руководствуясь «Законом о правах потребителей», нужно указать, какие обязанности не исполнены ответчиком надлежащим образом, и какие вы имеете к нему претензии.
Далее в заявлении необходимо описать свои требования к ответчику, например в установленные судом сроки устранить за счет собственных средств следующие недостатки, выявленные при оказании коммунальных услуг. А так же возместить убытки, судебные издержки и моральный вред.
После вышеизложенного требуется поставить подпись и дату написания.
Инспекции для проверки
Государственная жилищная инспекция обязана вести соответствующий реестр уведомлений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению имуществом многоквартирных домов и оказанию коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию зданий.
В полномочиях жилищной инспекции провести проверку:
- устава на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
- правомерности создания ТСЖ и выбора его председателя и членов правления;
- соответствия договора на оказание услуг с существующими законодательными нормами.
В случае выявления нарушений инспекция направляет в ТСЖ соответствующее уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в определенные сроки. В том случае если предписание инспекции не исполняется, она вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества.
Возможные проблемы с председателем
Основная проблема, с которой сталкиваются члены ТСЖ, заключается в непрофессионализме председателя, ведь именно от его кандидатуры во многом будет зависеть, сможет ли данное товарищество выполнять все возложенные на него функции. Для того чтобы управлять ТСЖ, его председатель и члены правления должны обладать определенными знаниями в сфере законодательства, экономики и финансов .
К слову сказать, согласно последней редакции Жилищного кодекса, оказание помощи, обучение и знакомство председателей товариществ возложено на муниципалитеты.
Нередко, жильцы, отчаявшись найти среди собственников жилья в многоквартирном доме грамотного человека, разбирающегося во всех тонкостях ЖКХ, решают вопрос путем найма управляющего со стороны. Такое решение проблемы, прежде всего, опасно тем, что управляющие со стороны не слишком заинтересованы в благополучии собственников недвижимости.
Кому и куда жаловаться?
Товарищество собственников жилья далеко не всегда способно эффективно справляться с возложенными на него функциями. Несвоевременная уборка подъездов, неработающие замки и постоянно ломающийся лифт – все это вполне естественно вызывает недовольство собственников квартир и ставит перед ними закономерный вопрос – как бороться с председателем ТСЖ и как его наказать?
В том случае если руководство товарищества жалобу проигнорировало, тогда можно обратиться в Роспотребнадзор . После поступления заявления от членов ТСЖ сотрудники Роспотребнадзора должны будут провести проверку и проверить все обстоятельства, указанные в жалобе.
Жильцы многоквартирных построек могут общими усилиями участвовать в создании благоприятных совместных условий для проживания, организовав ТСЖ. Но, тем не менее, регулярно возникают ситуации, когда не все жильцы остаются услышанными. Более того, они не всегда знают, что управляющие ТСЖ действуют незаконно. Поэтому вопрос, куда обратиться с жалобой на ТСЖ, весьма актуален.
Оглавление:Причины обращения в судебные инстанции
Подать иск на ТСЖ правомерно и действенно, если:
Как составить жалобу на ТСЖ
При вышеуказанных нарушениях собственниками жилья составляется коллективная претензия с подписями, которая передается председателю. В ней раскрывается суть нарушений, а также выдвигаются требования по их устранению или уплате компенсации. Также претензию можно составить на имя директора управляющей компании.
В претензии должны содержаться следующие данные:
- к кому предъявляются претензии ― ФИО и профессия;
- кто жалуется ― ФИО и профессия;
- описание претензии со ссылками на статьи федеральных законов;
- требования.
Жалоба будет рассмотрена государственным органом в течение месяца, а уже сроки судебной тяжбы в каждом конкретном случае устанавливаются индивидуально, в зависимости от региона, суда и предмета иска.
Куда обращаться с жалобой на ТСЖ
Чаще возникает потребность подать жалобу не на компанию как таковую, а на конкретное уполномоченное лицо ― руководителя ТСЖ, которое своими действиями или бездействием провоцирует нарушения. Однако, подавать жалобу руководителю на него же нелогично. В таком случае жалоба адресуется в государственный контролирующий орган:
Иски до 50.000 руб. рассматриваются по упрощенной системе. Заявление подается по месту регистрации. В нем отмечается причина, по которой обращаются в суд, а также сумма, которую необходимо возместить. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, каждый из которых регистрируется в суде. К заявлению нужно приложить доказательные документы.
Судебная практика
Наиболее популярной жалобой на ТСЖ в судебной практике является внеплановое отсутствие горячей воды. Иск считается правомерным, если:
- горячей воды не было более двух недель;
- о том, что горячую воду отключают, предупредили менее, чем за 10 дней или не предупредили вовсе;
- управляющая компания не пересчитывала платежи за время отсутствия горячей воды.
Прежде, чем подавать иск, необходимо обратиться к управляющему с письменным требованием разъяснить причины отключения. Далее, группой соседей (в составе трех человек) нужно составить акт, который подтвердит наличие нарушения.
Бланк документа «Исковое заявление о признании незаконным собрания тсж» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В Советский районный суд г. Махачкалы
Истец: ________________________
прож. ________________________
Ответчик: ________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании незаконным общее собрание и недействительными протоколы и решения общего собрания от _________г. и Правления от _________г. ТСЖ «___________» и их итоги, а также восстановлении на работе.
На общем собрании членов по сегодняшний день я продолжаю выполнять обязанности председателя ТСЖ «_________».
Однако, когда _________ г. я отнёс документы по итогам состоявшегося __________ г. общего собрания членов ТСЖ в налоговую инспекцию по Советскому району г. Махачкалы, где зарегистрировано и состоят на учёте ТСЖ, то мне отказали принять документы и заявили, что руководителем (председателем) ТСЖ «__________» у них зарегистрировано другое лицо. Регистрация произведена на основании протоколов общего собрания об итогах Товарищества собственников жилья, далее по тексту - ТСЖ, от ___________ г. я был избран председателем ТСЖ «_________». Соответствующая запись была внесена и в Единый реестр юридических лиц. С тех пор неизменно и исправно я выполнял обязанности руководителя (председателя) ТСЖ «___________», не имея со стороны жильцов никаких претензий.
Поскольку Правление ТСЖ по ЖК РФ и Уставу ТСЖ избирается на два года, __________ г. было проведено отчётно-выборное общее собрание членов ТСЖ, на котором было избрано Правление ТСЖ. На этом собрании вновь в качестве председателя ТСЖ на новый срок также избрали меня, и я продолжил выполнять обязанности руководителя ТСЖ.
Таким образом, с ___________ г. по сегодняшний день я фактически неизменно являюсь председателем ТСЖ и исполняю обязанности его руководителя.
Однако, когда __________ г. я пришёл в налоговую инспекцию по Советскому району г. Махачкалы сдавать документы указанного общего собрания ТСЖ от __________ г., в ИФНС мне заявили, что у них в качестве руководителя ТСЖ зарегистрировано другое лицо на основании протоколов и решений общего собрания ТСЖ от __________ г. и Правления ТСЖ от ___________ г.. Принять же документы у меня отказались. Отказались также назвать нового (зарегистрированного у них) Председателя ТСЖ и выдать копии явившихся основанием для такой регистрации документов.
Я сразу же пошёл в банк, где открыт счёт ТСЖ и находятся его денежные средства. Там мне также заявили, что и туда приходили какие-то лица, назвались руководителями ТСЖ и требовали обеспечить им доступ к распоряжению счётом.
Я обратился в коллегию адвокатов «_______________», откуда составили запрос в ИФНС, но и на этот запрос ИФНС по Советскому району отказался выдать запрошенные данные о руководителе ТСЖ и документах.
Таким образом, я оказался уволен с занимаемой мною с ________ г. должности Председателя ТСЖ «__________» без моего ведома и без ведома большинства членов ТСЖ. Полагаю что сделано это путём подлога и фальсификации документов: протоколов и решений Общего собрания членов ТСЖ.
ИФНС РФ по Советскому району г. Махачкалы незаконно внесла изменения в ЕГРЮЛ о руководителе ТСЖ «___________» без надлежащей правовой экспертизы представленных самозванцами документов, в связи с чем считаю необходимым привлечь их к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
Считаю необходимым обратить внимание суда на то, что, когда одним из первых в г. Махачкала организовал ТСЖ - вопреки всяческим мыслимым и немыслимым чинимым чиновниками препятствиям, включая угрозы жизни, и налаживал работу, ТСЖ был не нужен никому. Как только появились деньги на ремонт, тут же заявились желающие распоряжаться этими деньгами.
Подчёркиваю также, что ни о собрании, ни о правлении или избрании нового Председателя ТСЖ я не знал. Узнал только после новогодних каникул при указанных выше обстоятельствах. Хотя и печать и другие документы ТСЖ находились и по сегодняшний день находятся у меня.
Согласно правилам ст. 144 ЖК РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества - Высший орган, и правление товарищества.
Согласно правилам ч. 1 ст. 146 ЖК РФ: «Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания». А по правилам ч. 5 этой же статьи: «Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества».
По правилам частей 5 и 6 ст. 147 ЖК РФ, заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества, и решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.
В компетенцию Правления ТСЖ, в частности, входит созыв и проведение общего собрания членов товарищества и выполнение иных вытекающих из устава обязанностей.
Как указано выше, ни я, ни Правление об указанных событиях до середины __________ года ничего не знали. При том, что действующим Председателем ТСЖ являлся я, поскольку, по правилам ч. 1 ст. 149 ЖК РФ, Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Трудовые отношения и иные непосредственно связанные с ними отношения регулируются не только законами и нормативными актами органов власти и управления, но и локальными нормативными актами, в частности, Уставом организации. В случае противоречий между настоящим Кодексом и иным федеральным законом, содержащим нормы трудового права, применяется настоящий Кодекс (ст. 5 ТК РФ).
Согласно требованиям ч. 3 ст. 11 ТК РФ: «Все работодатели (физические лица и юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности) в трудовых отношениях и иных непосредственно связанных с ними отношениях с работниками обязаны руководствоваться положениями трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права».
По правилам ст. 15 ТК РФ, трудовые отношения это отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором. Согласно требованиям ст. 16 ТК РФ, трудовые отношения возникают между работником и работодателем в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, результате избрания на должность;
Таким образом, моё Конституционное право на труд оказалось нарушено наглым образом, путём попрания не только норм права, но и правил приличия и добропорядочности, и я оказался уволен с занимаемой выборной должности неизвестно по чьей инициативе и без моего ведома.
Оспариваемыми документами нарушены и гражданские права собственников помещений дома 18 по пр-ту _____________ и членов ТСЖ «____________», в том числе мои, которых лишили права избирать Председателя и членов Правления ТСЖ.
Статьёй 352 ТК РФ предусмотрено право каждого на защиту своих трудовых прав всеми незапрещёнными способами, в том числе путём обращения в суд.
Учитывая изложенное и на основании ст.ст. 144, 146, 147 и 149 ЖК РФ, ст.ст. 5, 11, 15, 16 и 352 ТК РФ,
Прошу:
1. Признать незаконным Общее собрание ТСЖ и недействительными протоколы и решения общего собрания ТСЖ «_________» от __________ г. и Правления ТСЖ «___________» от __________ г. и их итоги об избрании состава Правления и Председателя Товарищества собственников жилья «___________»;
2. восстановить меня на работу в должности Председателя ТСЖ «___________».
В связи с тем, что в выдаче мне копий оспариваемых мною в настоящем заявлении и ТСЖ (самозваные руководители) и ИФНС по Советскому району отказывают, и я не имею возможности достать и представить их в суд, прошу затребовать их от ответчика и третьего лица. ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копия протокола от _________ г. об избрании меня Председателем ТСЖ;
2. Копия Устава ТСЖ «____________»;
3. Копия протокола Общего собрания ТСЖ от ___________ г.;
4. Копия выписки из ЕГРЮЛ;
5. Две копии наст. Заявления для др. участников.
__________________
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
Время на чтение: 17 мин
Гражданский Кодекс сообщает, что коммунальщики обязаны подавать качественный ресурс и быть честными с жильцами. Любой конфликт можно решить через надзорные органы, в т. ч. высшую инстанцию. Примечательно, что иск в суд на ТСЖ нужно подавать только после попытки досудебного урегулирования.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
СодержимоеПоказать
Основания для подачи иска на УК в суд
БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста!
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!
Война между потребителями и коммунальщиками, вероятно, не закончится никогда. Одни незаконно завышают тарифы, другие не в состоянии платить по счетам.
В ситуациях, когда произошло превышение финансов по квитанции от ТСЖ, ЖЭКУ, ЖКХ или УК, всегда можно провести возврат денег через судебные инстанции .
Нюансы подачи иска в суд на управляющую компанию
Неважно, потребитель живет в частном доме или МКД, его вопрос будет рассматриваться, как отдельное дело. Решить проблему через разбирательства можно не только тогда, когда коммунальщики не исполняют обязательства, но и в том случае, если у человека есть долг, а он считает эту сумму завышенной. Халатное отношения к условиям договора преследуется по закону, но суд – это последняя инстанция, куда нужно обращаться собственнику.
Порядок действий перед составлением иском:- сначала формируется жалоба на имя директора УК;
- затем пишется претензия в Жилищную контору или Роспотребнадзор;
- и лишь после того, как права гражданина не восстановлены в этих надзорных органах, а владелец квартиры инициирует разбирательство в высшей инстанции.
Основания для составления искового заявления на управляющую организацию
Не менее важный момент – основание, которое должно фигурировать не только в иске, но и в досудебных претензиях, жалобах в другие инстанции.
Каждый орган обязан придерживаться законодательной позиции. Если жилец имеет задолженность по оплате, то не стоит рассчитывать на защиту от государства и писать иск на ЖКХ. Начинать разбирательство следует только в том случае, если зафиксированные нарушения нормативно-правовых положений.
Все обвинения необходимо подкреплять фактами, документами, бумагами с обратной связью. Гражданин вправе подать иск на неправомерные действия со стороны ЖКХ, УК или ТСЖ.
Список обращений в суд широк и каждое из них дает почву для дальнейших действий:- неисполнение обязательств;
- завышение тарифов;
- некачественный коммунальный ресурс;
- халатное отношение компании к бытовым вопросам или бездействие;
- действия организации угрожают жизни и здоровью жильцов.
Это обобщенный список оснований. Например, к неисполнению обязательство можно отнести капитальный ремонт, который не проводился долгое время (больше 5 лет). Некачественными услугам являются холодные батареи в отопительный период, перебои электроэнергии или водоснабжения. Начисление оплаты по завышенным ставкам также преследуются по закону. Во всех случаях необходимо написать заявление в мировой суд и потребовать перерасчета, а также возмещения моральной компенсации.
Причинами для возбуждения дела могут стать:- неправомерные, незаконные действия;
- наличие непонятных условий в договоре с УК;
- неправильные начисления оплаты;
- и другое.
Нюансы составления и подачи иска в суд на управляющую компанию
Иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги подается строго по образцу на основании России. Составлять бумагу следует грамотно, четко прописывая все нюансы вопроса и аргументируя претензии для суда.
Основные аспекты составления:- Иск формируется в соответствии с нормами делопроизводства. Если скачать образец конкретного заявления, то можно просто заполнить поля.
- Допускается свободное изъяснение, но каждое слово необходимо подкреплять фактами, доказательствами и давать ссылки на нормативные акты.
- Запрещено предоставлять ложные сведения или преувеличивать ситуацию.
- Не разрешены исправления, неподтвержденные факты и нецензурная брань.
- Иск состоит из нескольких частей:
- шапка – указываются реквизиты инстанции и собственника;
- основной текст;
- нормативные акты;
- доказательная база;
- список приложенных документов;
- дата и подпись.
- Существует форма коллективного обращения в суд. В таком случае в заявлении необходимо указывать всех участников процесса, в т. ч. личное визирование каждого лица.
- В обязательном порядке прилагается перечень просьб к суду.
Иск на управляющую компанию в суд
Вне зависимости, с кем заключен договор на поставку коммунальных услуг и обслуживание дома, гражданин вправе отстаивать свои позиции через судебные инстанции. Исковое заявление к управляющей компании о возмещении ущерба пишется строго по образцу и направляется в орган по месту жительства.
Разрешение споров между УК или ТСЖ регулирует арбитражный суд на основании . Если цена требований менее 50.000 рублей, то обращение следует направлять районному органу.
Иск на ТСЖ в суд
Если правый потребитель желает получить перерасчет по коммунальным платежам и возместить излишки платы, подавать исковое письмо нужно в зависимости от суммы. В этом случае будет рассматриваться вопрос о превышении должностных полномочий бухгалтерского отдела товарищества или предприятия.
Пакет документов для подачи иска в суд
Жилищный кодекс, процессы по ЖКХ и судебная практика показывают, даже по истечении давности можно добиться справедливости. Если собственник жилья уверен в том, что нарушались интересы, он вправе подать иск после того, как узнал о данном факте.
В этом случае необходимо учесть, что судебным органам нужно представлять следующий перечень документации:- Исковое письмо в двух экземплярах. На второй бумаге принимающий сотрудник сделает отметку о том, что заявление принято к рассмотрению и внесено в регистрационную книгу.
- Требуется предоставить нотариально заверенную доверенность, если от лица собственника действует уполномоченный гражданин.
- Паспорт.
- Свидетельство о владении объектом недвижимости.
- Контракт с УК.
- Доказательная база:
- квитанции;
- показания свидетелей;
- фото- и видеоматериалы.
- Копии претензионных писем и жалоб, которые направлялись в УК и контролирующие органы в досудебном порядке.
- Квитанция об оплате пошлины.
Последний пункт важен, т. к. без этого документа иск в суде не примут к рассмотрению. Примечательно, что некоторые граждане вправе претендовать на отсрочку государственного сбора. Для этого в иске необходимо дать отсылку на закон и приложить копию документа, доказывающего такие льготы. Более того, допускается включить в заявление судебные издержки и ущерб материального и морального характера, которые потом будет оплачивать ответчик.
Что такое доказательная база при обращении в суд
Права граждан на защиту отражены в (в актуальной версии 2020 года). Если человек жалуется на плохое качество коммунального ресурса или завышение тарифов, то есть мошенничество, то на его сторону встает государство. Однако для судьи потребуется представить доказательств. При наличии подозрений на махинации, основной базой к иску являются квитанции.
Суд рассматривает следующие варианты подтверждения обвинений в адрес управляющей компании:- свидетельские показания соседей или других очевидцев;
- фото- и/или видеосъемка;
- экспертиза;
- переписка с управленческой организацией или телефонные переговоры;
- съемные носители с доказательствами.
На заметку: каждый пункт дополнительно прописывается в исковой документации, и отдельно предоставляются суду.
Образцы исков к управляющей компании, ТСЖ и ЖКХ
Чтобы написать исковое заявление в суд на ЖКХ, основной перечень образцов доступен для скачивания тут:Невыполнение обязательств, необоснованные претензии или ненадлежащее качество оказанных услуг преследуется по закону. Мерой пресечения суд может выбрать не только штрафные санкции и лишение лицензии, а также заключение под стражу должностных лиц.
В какой суд обращаться с иском на управляющую организацию
В районный или мировой суд обращаются в случаях, когда сумма исковых требований превышает 50 000 рублей. Как правило, такое происходит, если обслуживающая организация стала начислять плату за коммуналку по завышенным тарифам.
По вопросам неимущественного характера пишут заявление в арбитраж. Важно, чтобы судебное отделение находилось по месту нахождения дома, даже если собственник проживает в другом районе или населенном пункте. В противном случае есть риск получить отказ. Однако такая форма обратной связи не лишает возможности повторно подать бумагу в необходимую инстанцию.
Определение подсудности дела
Раскрытие термина следующее: судья должен выявить, к какой подсудности относится дело, и направить его в конкретную инстанцию.
Правила процесса позволяют определить, какой орган обязан рассмотреть гражданско-правовой иск в первой инстанции:- районный;
- арбитражный;
- мировой.
Порядок подачи документов в суд и ответчику
Предоставлять иск суду нужно со всей имеющейся документацией, в том числе и квитанций об оплате пошлины. Только в этом случае пакет бумаг принимается к рассмотрению.
Пошаговый алгоритм:- Посещение канцелярии.
- Помощник судьи делает соответствующие отметки на втором бланке иска.
- Рассмотрение – 2 месяца.
- Назначение даты и времени заседания.
- Слушанье дела по существу.
- Вынесение решения.
При получении отказа на удовлетворении требований, собственник может оспорить вердикт в течение десяти дней, обратившись в вышестоящую инстанцию .
Размер госпошлины и кто оплачивает судебные расходы
Если иск неимущественного характера, то госпошлина равна – 300 рублям. Такая форма обращения возникает, когда человек жалуется на плохое оказание коммунальных услуг или требует возмещение ущерба. Споры в суде по вопросам обслуживания в сфере ЖКХ регулирует (в редакции 2020 года). В нормативных положениях говориться, что нарушение интересов, влечет освобождение гражданина от оплаты пошлины.
Цена иска рассчитывается согласно . В заявлении можно указать, что истец требует оплаты всех издержек ответчиком, после вынесения вердикта судом. Если сумма не превышает миллион рублей, то оплачивать не нужно – .
На заметку: дополнительную информацию о государственной пошлине можно прочесть в .
Сроки вынесения вердикта по иску
Если действия коммунальщиков стали причиной нанесения вреда, то это попадет под Уголовный кодекс. Уклонение от выполнения обязательств контролируется ГК РФ. От вида нарушения зависят и сроки рассмотрения заявки. Несмотря на то, что согласно , период равен восьми неделям, он может быть увеличен в зависимости от обстоятельств дела.Судебная практика об исках на УК и ТСЖ
В судебной практике множество примеров, когда граждане не смогли добиться справедливости. Чаще всего, причиной тому было неправильное составления иска или недостаточная доказательная база. Нередко происходят ситуации, когда суд удовлетворил требования, но УК не в состоянии платить по долгам.
По ст. №165 УК России в сфере ЖКХ
Регулирует вопрос по возмещению ущерба.
Пример: управляющая организация превышала тарифы в течение нескольких лет. Жители МКД написали коллективное заявление и потребовали возврата оплаты, а также компенсации морального урона. В итоге суд постановил удовлетворить иск и выплатить средства гражданам, а УК лишить лицензии. При этом разбирательство шло по статье мошенничества, но жильцы дома не могут получить деньги, т. к. финансы растрачены.
Судебные прецеденты о двух управляющих организациях в одном доме
Все чаще возникают ситуации, когда один дом обслуживается сразу двумя коммунальными организациями. К примеру, в Воронеже, люди подали иск о том, что согласно , управленческая фирма может быть только одна. Суд постановил возмещение средств той организацией, которая заключила контракт с собственниками позже.
В случае некачественного обслуживания или уклонения от обязанностей УК или ТСЖ, люди не должны ждать, что ситуация изменится. Эксперты рекомендуют писать жалобу на имя дирекции, затем в Жилищную контору или в Роспотребнадзор. Если контролирующие ведомства не смогут принять меры, то целесообразно составлять иск в суд. Когда спор касается всего МКД, а не отдельного помещения, то лучше, когда обращение коллективное.
Посмотрите видео: "Как судиться по услугам ЖКХ (рекомендации)."
