Договор дарения участка. Как составляется договор дарения земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка между родственниками

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Подписи Сторон

Даритель

Одаряемый

___________________________________________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Даритель

___________________________________________________________________

Одаряемый

_____________________________________________

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Свидетельства о собственности.
  2. Документ основание возникновения собственности.
  3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
  4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
  5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
  6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
  7. Государственная пошлина 2000 руб.
  8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять . В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
  9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
  10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

Представленный бесплатный образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.

Необходимо помнить, что без последствий пройдет только та сделка дарения, которая действительно происходит между близкими родными людьми. Понятие близких родственников четко фиксируется законодательством. Зачастую, заказывая договор дарения у юристов, люди скрывают данную информацию, тем самым обманывая самих себя. Налоговая инспекция, получив информацию по сделке, может провести проверку и выявить отсутствие кровной связи между "близкими родственниками". Подобный случай обязывает одаряемого заплатить налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.

Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками

:
  • В верхней части - наименование документа, место и дату написания;
  • ФИО сторон соглашения, адреса прописки, дата рождения;
  • Техническое описание земельного участка и прямое указание о его безвозмездной передаче в полное владение и распоряжение другому лицу;
  • Важно зафиксировать объекты, имеющиеся на земельном участке: дом, недостроенный объект и другое. Отсутствие в договоре дарения между родственниками прямого указания о строениях, может послужить поводом для приостановления, если в базе имеется информация о наличии на земельном участке строительных объектов;
  • Общие положения, регулирующие институт безвозмездного отчуждения, права и обязанности, подписи сторон вносятся в конце контракта.
Перед тем как скачать, распечатать, заполнить бесплатный образец и сдать на регистрацию готовый документ, мы рекомендуем получить минимальную консультацию практикующих юристов по данному вопросу. В другом случае, можно попросить проверить ваш экземпляр на платной основе, дабы избежать негативных последствий в будущем и исключить все подводные камни.

Согласно действующему законодательству, человек, владеющий земельным участком, может подарить его другому лицу по собственному усмотрению. Подобное право закреплено в статье 572 ГК РФ.

При этом к одаряемому переходят все права на участок. Однако лицо, получившее подобный подарок, не сможет начать распоряжаться им, если процедура не оформлена документально. По этой причине сторонам потребуется составить договор дарения или дарственную.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Чтобы договор считался действительным, он должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Так, сторонам в обязательном порядке придется указать личные данные и информацию о предмете дарения – .

Если часть сведений будет отсутствовать, договор может быть признан недействительным. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности выполнения процесса.

Составление договора дарения – манипуляция, которая не отличается сложностью. Однако ее необходимо выполнить правильно. Так, если бумага не будет учитывать все аспекты, спустя время даритель сможет вернуть имущество обратно, нарушив тем самым права одаряемого.

Чтобы не допустить такого развития событий, документ необходимо составлять грамотно. Для этого нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Закон

Если человек планирует подарить земельный участок, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует процесс. Так, для регламентации процесса потребуется составить дарственную или договор дарения, который представляет собой документ, закрепляющий факт безвозмездной передачи прав от одного лица другому.

Если процесс осуществляется между родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно действующему законодательству, факт родства необходимо подтвердить документально. Если земля является объектом долевой собственности, для осуществления процесса дарения потребуется согласие всех владельцев участка.

Процедура дарения зафиксирована ГК РФ. Здесь же приводятся понятия, фигурирующие в процессе. Чтобы знать основные нюансы его осуществления, необходимо ознакомиться со статьями 572-582 .

Кроме того, некоторые нюансы осуществления мероприятия закреплены в:

  • Земельном Кодексе РФ;
  • Налоговом Кодексе РФ;
  • Семейном Кодексе РФ.

Согласно статье 572 ГК РФ, даритель, составивший соответствующий договор, принимает на себя обязательства по безвозмездной передаче участка в собственность одаряемого. Согласно нормам действующего законодательства, процедуру можно осуществить не только лично, но и через третье лицо.

Чтобы процесс считался действительным, потребуется в обязательном порядке составить доверенность. При этом в бумаге обязательно должно присутствовать имя одаряемого и ссылка на то, что владелец участка разрешает доверенному лицу осуществить процесс. Если подобная информация будет отсутствовать, доверенность может быть признана ничтожной.

Документы

Чтобы процесс дарения был осуществлен, владельцу участка потребуется подготовить перечень документации.

Для проведения манипуляции необходимы:

  • заявление о проведении регистрации, которое можно оформить на готовом бланке в Росреестре,
  • паспорт дарителя и удостоверение личности всех представителей, принимающих участие в процедуре,
  • договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах,
  • подготовленный в 3 экземплярах акт приема-передачи,
  • если земля находится в общей собственности, заверенное у нотариуса соглашение супруга дарителя на осуществление процесса,
  • если участок принадлежит обоим супругам, свидетельство, подтверждающее заключение брака,
  • чек, свидетельствующий, что стороны заплатили госпошлину за совершение манипуляции,
  • документы, подтверждающие право собственности на участок,
  • кадастровый план,
  • документация из БТИ.

Следует помнить, что процедура дарения будет осуществлена только в том случае, если стороны подготовят полный перечень бумаг и если часть документации будет отсутствовать, государственные органы откажутся регистрировать процесс

Регистрация в Росреестре

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ и статье 131 ГК РФ, переход права на земельный участок нужно зарегистрировать в обязательном порядке. Чтобы соблюсти установленный порядок, необходимо написать заявление и подать его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учреждение является территориальным подразделением Росреестра. Обращаться нужно в государственный орган, расположенный по месту нахождения участка. Помимо заявления, участникам процесса потребуется подготовить дополнительный пакет документации.

Сегодня существует несколько способов, позволяющих подать заявление в государственный орган.

К ним относятся:

  • личное посещение регистрирующего учреждения,
  • передача заявления с помощью Почты,
  • обращение через сайт государственных и муниципальных услуг.

Чтобы государственный орган принял заявление и начал процедуру регистрации, необходимо приложить к пакету документации чек, подтверждающий внесение госпошлины. При этом действующее законодательство не устанавливает, кто именно должен вносить плату за процедуру. Предполагается, что стороны сами должны решить этот момент. Обычно плату вносит одаряемый, однако существует вариант разделения суммы пополам.

После того, как документы на регистрацию приняты, потребуется подождать 10 дней . Срок отводится для того, чтобы сотрудники государственного органа успели выполнить все необходимые манипуляции. Период зафиксирован в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Срок можно сократить.

Для этого необходимо заверить все документы нотариально. Если процедура будет выполнена, сотрудники государственного органа будут обязаны осуществить все действия по регистрации в течение 3 дней . При этом день подачи документации в учет не принимается.

Образец договора дарения земельного участка

Составить договор дарения земельного участка не так сложно. Однако человек, занимающийся выполнением манипуляции, должен принять во внимание ряд нюансов. Необходимо соблюсти все особенности составления бумаги, чтобы договор не был признан недействительным или ничтожным.

Так, в бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные участников процесса,
  • площадь участка,
  • адрес расположения участка,
  • кадастровый номер,
  • информация о наличии построек,
  • целевое назначение земли,
  • сведения о праве собственности и его основания,
  • реквизиты документа, который подтверждает наличие права собственности,
  • сведения, подтверждающие, что ограничители на осуществление процесса отсутствуют,
  • данные о том, что сделка безвозмездная,
  • подписи участников процесса.

Пункты являются обязательными и должны присутствовать в каждом договоре дарения. Необходимо понимать, что, если в бумаге будет отсутствовать информация о предмете дарения, она будет признана недействительной. Помимо основных данных, юристы советуют вписать в бумагу, что владелец имущества осознает и отдает отчет своим действиям и находится в полном здравии.

Наличие подобной информации необходимо для минимизации вероятности отмены процедуры дарения. Так, если бывший владелец решит вернуть себе подаренное имущество, он не сможет ссылаться на тот факт, что находился в неадекватном состоянии или являлся недееспособным.

По желанию стороны могут провести психологическую экспертизу в отношении дарителя и подтвердить его состояние соответствующим заключением. В дополнение к договору должен прилагаться план земельного участка, а также заключение об оценке построек, которые располагаются на нем.

Между родственниками

Составляя договор дарения садового участка или любого другого отрезка земли, необходимо указать существенные условия. Они представляют собой информацию, без наличия которой документ не будет иметь юридическую силу. Так, в тексте бумаги в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие идентифицировать участок.

К ним относятся:

  • адрес расположения;
  • площадь;
  • сведения о целевом назначении;
  • описание присутствующих на участке строений;
  • подтверждение отсутствия обременения.

Наличие дополнительных сведений в бумаге не требуется. Однако юристы советуют подстраховать себя, зафиксировав в договоре и дополнительные данные.

Все манипуляции с землей связаны с рисками, поэтому эксперты советуют попытаться учесть их все и зафиксировать особенности выхода из сложившейся ситуации на бумаге (например, нередко через время даритель решает, что хочет вернуть подаренное имущество обратно)

Подобное действие он может мотивировать:

  • даритель в момент совершения сделки находился «не в себе»;
  • бывшего владельца имущества ввели в заблуждение;
  • хозяина подаренного участка обманули.

При этом государственный орган, который будет заниматься разрешением ситуации, обратится к договору, на основании которого был подарен участок. Если в бумаге указаны только стандартные условия, даритель получит возможность вернуть себе участок. По этой причине эксперты советуют указать в договоре информацию о том, что была проведена психологическая экспертиза, или даже дополнить документ соответствующими справками.

Кроме того, необходимо указать, что процедура дарения осуществляется не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой. Договор необязательно заверять нотариально. Однако манипуляцию лучше выполнить. Это позволит повысить гарантию выполнения прав одаряемого.

Договор составляется в письменной форме. Человеку, ответственному за осуществление процесса, придется подготовить 3 экземпляра документа. Бумага в обязательном порядке должна быть подписана. Дарение родственнику осуществляется без уплаты налогов.

Ребенку

Если человек хочет подарить участок ребенку, процедура будет иметь ряд отличий от классической. По форме дарственная, которую предстоит составить, ничем не отличается от аналогичного документа, задействованного в других процессах безвозмездной передачи земли. В содержании бумаги необходимо указать реквизиты сторон и сам предмет дарения – участок.

В качестве одаряемого в договоре будет значиться сам ребенок, однако подписывать документ будет его законный представитель. Самостоятельно выполнить манипуляцию человек сможет только после достижения 14 лет и с разрешения родителей. Если участок дарит один из родителей, подписание документа будет осуществлять второй законный представитель ребенка.

На практике бывают случаи, когда у малыша есть только мама или папа, которые и хотят подарить ему участок. Такая сделка может привести к возникновению затруднений. Дело в том, что родитель будет обязан подписать документ за себя и за ребенка. Однако, согласно действующему законодательству, одна сторона не может оставлять подпись на договоре 2 раза.

Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, необходимо обратиться в органы опеки. После совершения манипуляции будет назначен сотрудник, который сможет представлять интересы ребенка и оставить за него подпись на договоре.

При передаче доли

Участок может принадлежать сразу нескольким лицам. При этом каждое из них имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей.

Так, приняв решение подарить свою часть отрезка земли, человек не обязан получать разрешение на осуществление манипуляции у других собственников участка. При этом при оформлении сделки потребуется соблюсти все те требования, которые предъявляются при аналогичной манипуляции, осуществляемой в отношении целого участка.

В договоре потребуется указать:

  • размер доли;
  • адрес расположения;
  • наличие построек;
  • отсутствие обременения.

Подоходный налог при этом рассчитывается, исходя из стоимости доли, а не целого участка.

Нюансы сделки

Статистика показывает, что обычно договор дарения заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок принадлежит только одному человеку. В этом случае необходимо соблюдать правила, предъявляемые к процедуре дарения доли.

Договор дарения земельного участка 2017 представляет собой сделку, в результате которой одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество в дар. Не все земли являются личной собственностью граждан. Существуют участки сельскохозяйственного назначения, которые нельзя подарить любым категориям лиц. Поэтому необходимо разобраться во всех тонкостях этой безвозмездной сделки как в отношении пая, так и в отношении личной земли.

Согласно российскому законодательству земельный пай сельскохозяйственного назначения представляет собой право определенного лица на долю, находящуюся в общей собственности земли, которая имеет сельхозназначение. В основном собственниками таких паев являются люди, работавшие в колхозах и совхозах, при реорганизации которых и были выделены права на землю.

Большинство таких участков граждане сдают в аренду организациям, занимающимся сельскохозяйственной деятельностью. Также нередко владельцы ставят вопрос об отчуждении доли, в том числе посредством дарения.

Поскольку земельный пай является особым объектом недвижимости, то и порядок дарения имеет некоторые особенности. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему желанию, так как она является самостоятельным объектом права. Однако государство осуществляет особый контроль за оборотом земель, поэтому возможность свободного дарения пая сельскохозяйственного назначения ограничивается.

В соответствии с законодательством подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также иным лицам, которые имеют права на землю, находящуюся в долевой собственности.

Следовательно, для того чтобы владелец пая сельскохозяйственного назначения мог оформить дарственную на любого гражданина, необходимо произвести выделение земельного участка в счет имеющейся у него доли. В результате этой процедуры человек становится полноправным собственником нового участка и вправе распоряжаться им уже как частным объектом недвижимости.

Порядок составления договора

Для того чтобы одаряемый стал полноправным обладателем недвижимого имущества необходимо правильно составить дарственную. Для договора законом предусмотрена письменная форма. Стороны могут самостоятельно решить, нужно ли его заверять у нотариуса. Нотариальная форма не является обязательным условием, поэтому мало кто прибегает к помощи специалиста. А зря, потому что заверенные документы помогут избежать негативных последствий, которые могут возникнуть в будущем.

Нотариальная форма лучше простой письменной, потому что в процессе заключения договора подтверждается, что стороны обладают дееспособностью, вменяемостью и действительно желают совершить сделку. Таким образом, участники договора будут защищены от недобросовестных действий одного из сторон, от оспаривания документа судом и прочих неприятностей.

Договор дарения земельного участка 2017 должен содержать:

  • паспортные данные сторон соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, нахождение и границы участка;
  • описание строений, расположенных на земле.

Вся информация должна быть написана точно и соответствовать действительности. Кроме того, можно написать передаточный акт к договору дарения земельного участка.

Внимание! Следует помнить, что нельзя осуществить дарение земельного участка 2017, обремененного чем-либо, например, залогом. Желательно подготовить официальный документ, который будет подтверждать, что никаких запретов нет.

Согласие супруга на сделку

Закон закрепляет свободный порядок составления дарственной. Однако исключение составляет дарение земельного участка и прочего имущества, которое является совместно нажитым в браке. В связи с этим сделки с ним могут осуществляться, только если имеется согласие супруга.

Для этого нужно обратиться к нотариусу и взять с собой такие документы, как паспорт и свидетельство о заключении брака. Он поможет оформить документ, который будет подтверждать, что второй супруг дает согласие на проведение сделки. Разрешение не должно содержать противоречивых или сомнительных данных. Согласие супруга должно включать в себя точную информацию:

  • данные об одаряемом;
  • адрес земельного участка;
  • площадь отчуждения земли.

Если согласие супруга не будет содержать важные сведения, то это может привести к разногласиям не только в семье, но и в правовых отношениях в случае оспаривания договора в судебном порядке.

Внимание! Лица, не зарегистрированные в браке, не имеют права оформления данного разрешения.

Необходимый пакет документов

​

Чтобы оформить дарственную, необходимо знать какие документы нужны для этого. Важно подготовить все необходимое во избежание возникновения возможных проблем в будущем.

Следует отметить, что для заключения сделки могут понадобиться не только документы, и какие-либо подтверждения или разрешения. Пренебрегать ими не стоит. В любом случае в основном пакете документов должны быть:

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы владельца личного земельного участка или пая сельскохозяйственного назначения;
  • доверенности, если оформление договора происходит через представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие родственные отношения, если дарение земельного участка или пая с/х назначения производится между людьми, являющимися близкими родственниками;
  • справки, подтверждающие уплату налогов;
  • документ, указывающий, что недвижимость не имеет обременений;
  • справки из органов опеки и попечительства;
  • согласие супруга на сделку;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Если даритель не может самостоятельно собирать все необходимые документы и заключать сделку, то он имеет право передать свои полномочия другому лицу посредством доверенности. Ее необходимо оформить в нотариальной конторе.

Совет! Перед тем как начать собирать документы, желательно составить план сбора, так как справки имеют разные сроки действия.

После того как сделка будет заключена, потребуется регистрация того, что право собственности переходит к получателю дара. Раньше данную процедуру проходила сама дарственная. Теперь это касается только права собственности, возникающего у одаряемого. Регистрация проводится в местном отделении Росреестра, куда понадобится направить заявление и необходимые документы. Процесс занимает не больше 10 дней со дня приема бумаг, а по нотариально заверенной дарственной проводится в течение 3 дней, так как не нужны дополнительные проверки.