Президент России в 1991 году издал Указ, на основании которого было положено начало реорганизации колхозов. Основной задачей данного мероприятия являлось увеличение количества граждан, у кого земельный пай в собственности. Большей части работников колхозов и совхозов выделялись наделы.
Общее понятие
Итак, земельный пай представляет собой часть земли в совокупном массиве, которая принадлежит физическому лицу на правах собственности. Владелец вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом, как посчитает нужным. Собственник имеет право на аренду земельного пая. В законе нет точных рекомендаций о том, сколько гектаров заключено в одной единице. Таким образом, участок может иметь любые размеры, беря начало от нескольких соток.
Прежде чем перейти к вопросу о том, как продать земельный пай, остановимся подробнее на самом определении.
Земельный пай - что это такое?
Площадь земельного пая измеряется в гектарах, рассчитываясь на одного человека. У таких участков нет реальных границ, размеры их прописываются исключительно на бумаге. Порой даже может быть не обозначено местоположение участка. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается особым свидетельством. В этом документе содержатся следующие сведения: размеры доли, сельскохозяйственное назначение данных земель (луга, пашня, пастбище и т. д.), балло-гектарная оценка. То есть долевым паем является не сама земля, а только право владеть определённой частью бывшей собственности колхоза. Установление реальных границ своего участка может быть возможно только после проведения ряда процедур. Собственник может использовать пай в соответствии с его назначением, то есть для посева овощных культур, выпаса скота либо иной сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.
Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция
Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай.
При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы. Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:
Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.
Теперь более или менее стало понятно, как продать земельный пай. Что же еще для этого нужно?
Перечень необходимых бумаг
Для оформления договора продавцу понадобятся следующие бумаги:
- паспорт;
- те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
- протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
- согласие супруга на продажу земельной доли;
- справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
- квитанции об уплате пошлины;
- акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.
Нужно учитывать, что при нахождении участка под арестом или в залоге у банка к купле-продаже он не допускается.
Кому разрешено продать свой пай?
Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных.
Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.
При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию.
Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие - они обязательно должны быть российскими резидентами.
От чего зависит стоимость земельного пая?
Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать.
Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации. Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу. Подобный участок можно продать по более высокой цене.
Обычно оценка земельного надела осуществляется по следующим параметрам:
- состояние земли;
- степень плодородности почвы;
- размер участка земли;
- наличие коммуникаций и дорог.
Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.
Как продать земельный пай сельхозназначения?
Сельскохозяйственные земли являются ресурсом государства, который играет важную роль в экономике аграрного сектора нашей страны. Такие угодья могут использоваться исключительно по своему прямому назначению, а именно для растениеводства или животноводства. Кроме того, разрешается эксплуатация для образовательной или научно-исследовательской деятельности. Соблюдая определённые условия, собственник может распоряжаться выделенной ему долей земли по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77, статус земель сельхозназначения принадлежит:
- пашням;
- плодовым садам;
- лугам под сенокос;
- пастбищам;
- лесным массивам или природным заповедникам;
- лесополосам.
Такие участки могут быть предоставлены юридическим лицам или гражданам для пчеловодства, животноводства, овощеводства и другой хозяйственной деятельности. На них допускается размещение ограждений, навесов, пасек и иных временных построек.
При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта. Поскольку рядом располагаются магистрали, искусственные защитные насаждения и лесные массивы, существенно ограничиваются возможности использования такой земли.
Что влияет на стоимость?
На стоимость надела влияют:
- местонахождение;
- особенности расположения;
- назначение участка;
- уровень плодородности.
Естественно, в каждом случае будет индивидуальная цена. Обычно она зависит и от региона. Нужно отметить, что договор «купли-продажи» пая земли, имеющего сельхозназначение, не отличается от обычного. Однако в нём в обязательном порядке должны быть указаны специфические условия использования участка или же их отсутствие.
Вышеприведенный материал дал исчерпывающий ответ на вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.
Что еще нужно знать?
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
Стоит отметить, что процедура приватизации земельного участка отнимает много времени. Так, с момента уведомления и до общего собрания дольщиков должен пройти месяц, столько же займёт и проверка результатов. Очереди на межевание можно дожидаться в течение двух лет. Именно поэтому рекомендуется заранее позаботиться об оформлении и уже после этого приступать к продаже.
Исходя из информации, приведенной в статье, вопрос о том, как правильно продать земельный пай, не должен вводить интересующих в ступор. Главное теперь - правильно воспользоваться полученными сведениями.
Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.
Так, в соответствии с Указом Президента «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 08.08.1995 г. №720/95 паевание земель предусматривает определение раз мера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельних участков в натуре (на местности).
Право на земельную долю (пай) имели члены колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указаного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.
При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельних долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являються равными.
Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, вычисляется по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).
Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.
Кто имеет право на земельный пай
Кроме бувших членов КСП право на земельный пай имеют:
- граждане - наследники права на земельную долю (пай), удостоверенную сертификатом;
- граждане и юридические лица Украины, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную долю (пай);
- гра ждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, которые были отселены из зоны без условного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также гра ждане Украины, самостоятельно переселившиеся с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сель ской местности (ст.1 ЗУ «О порядке выделения в натуре (на местности) земельних участков собственникам земельных долей (паев)»).
Документы, подтверждающие право собственности на пай
При выделении пая всем гражданам выдавали сертификаты на право на земельный участок (пай) единого образца. Выдачу сертификатов осуществляли районне .
Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также являются:
- свидетельство о праве на наследство;
- заверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);
- решение суда о признании права на земельную долю (пай).
- трудовая книжка члена колективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально заверенная виписка из него.
Сколько стоит оформить земельный пай в наследство
На данные момент земельный пай не может выступать предметом купли-продажи, дарения или быть отчужден другим образом, по крайней мере, до конца 2018 года или окончания действия моратория на его продажу, если он будет продлен.
Однако земельный пай может быть передан по . Наследование земельного пая происходит на общих основаниях.
В стоимость оформления наследства входят:
- стоимость проведения оценки (при необходимости);
- стоимость нотариальных услуг: государственная пошлина (на сегодняшний день составляет 34 гривны) стоимость выдержек из реестров; стоимость бланков нотариальных документов; стоимость копий документов, которые требуют нотариального заверения; дополнительные услуги государственного или частного нотариусов;
- налог с доходов наследника за полученное по наследству имущество в размере 5% оценочной стоимости наследства (при наследовании не наследниками 1,2 очереди);
- стоимость государственной регистрации права собственности.
Особенности выделения земельного пая в натуре
Основанием для выделения земельних участков в натуре (на местности) владельцам земельних паев является решение соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации. Для этого владельцы сертификатов на право на земельный пай должны обратиться в соответствующий местный орган с заявлением.
Земельный пай выделяется его владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию обратившегося ему когут бать выделены в натуре два земельних участка с различным составом сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).
В то же время, если за выделением земельного пая обратились два владельца с совместным заявлением (например, супруги) участок может бать им выделен единым массивом в общую собственность.
Распределение земельних участков в пределах одного сельскохозяйственного предприятия проводится на собрании собственников земельних паев в соответствии с проектом землеустройства. Распределение земельних участков между собственниками земельних долей в пределах одного сельскохозяйственного предприятия проводится с согласия не менее двух третей собственников земельныхпаев, а при его отсутствии - путем жеребьевки.
Результат распределения земельних участков между собственниками земельних долей (паев) в пределах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом, который подписывается собственниками земельних долей (паев), принявших участие в их распределении. К протоколу о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) добавляются проект землеустройства по организации территории земельних долей (паев), список лиц, принявших участие в их распределении.
Протокол о распределении земельних участков между собственниками земельних долей (паев) утверждается соответствующим сельским, поселковым, городским сонетом или районной государственной администрацией и является основанием для принятия решения о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности) и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок.
Оформление государственных актов на право собственности на земельный участок собственникам земельних долей (паев) осуществляется землеустроительной организацией, выполнившей землеустроительные работы о выделении земельних долей (паев) в натуре (на местности).
Владельцу одной или более земельной доли в пределах земель, находящихся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, выдается один государственный акт на право собственности на земельный участок. Собственникам земельних паев, которым земельные участки выделены в натуре (на местности) единым массивом, выдается государственный акт на право собственности на земельный участок, который удостоверяет их право общей долевой собственности или общей совместной собственности.
Нераспределенные (невостребованные) земельне участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации когут передаваться в аренду для использования по селевому назначению на срок до момента получения их владельцами государственны актов на право собственности на земельный участок, о чем указывается в договоре аренды земельного участка, а собственники земельних долей (паев) или и хнаследники, не принявшие участие в распределении земельних участков, извещаются о результатах проведеного распределения земельних участков в письменной форме, в случае если известно их местонахождение.
Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве.
Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.
Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.
Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.
Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).
Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.
В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.
- Паспорт;
- разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
- разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
- полученное от продавца свидетельство на право собственности;
- договор о купле-продаже;
- копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
- почтовые квитанции об отправке извещений;
- заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.
В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.
Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.
Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.
В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.
Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.
Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.
Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.
Почему так?
Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения .
Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.
В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.
В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.
Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.
К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.
Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?
Как оформить земельный пай в собственность?
Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:
- Паспорт;
- копии всех страница паспорта;
- заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
- документ на участок, выданный продавцу;
- заявление, написанное по установленной форме;
- квитанции об уплате государственной пошлины;
- копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.
После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.
Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:
- Копию паспорта заявителя;
- копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
- копию паевого свидетельства;
- копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
- если есть, копию отказа;
- если есть, копию протокола разногласий.
В вашем заявлении также должен быть прописан пункт, где указана просьба указать причины отказа в случае неудовлетворения вашего заявления. Причины указываются, исходя из заседания правления сельскохозяйственного предприятия.
И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.
В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».
На протяжении долгих лет сельскохозяйственным производством
занимались колхозы и совхозы. Они получали землю у государства,
которой могли пользоваться бессрочно и бесплатно. В начале
девяностых годов в результате реформы произошла реорганизация
сельскохозяйственных предприятий в Акционерные общества закрытого
типа, землю же приватизировали на себя работники бывших колхозов
и совхозов. В большинстве случаев передача земли была в виде
индивидуальных земельных долей (паев).
Определенное количество
площади земли, которое рассчитано в балло-гектарах на одного
человека, если в основе качество ,
в гектарах в натуральном и стоимостном выражении и называется
земельным паем. Такие земельные доли отражены только документально,
на местности никаких ограничений нет.
Таким образом,
люди, получившие , стали собственниками на праве общей долевой
собственности. Это подтверждается наличием у каждого государственного
свидетельства о праве собственности на земельные доли.
В свидетельствах
прописаны следующие характеристики пая:
- размер в гектарах;
- оценка в балло-гектарах;
- виды сельхозугодий.
Все эти показатели
не должны отличаться у всех собственников долей.
То есть люди являются
собственниками ,
но вот каких и где именно на всей площади, они не знают. Площадь,
которая отражена в свидетельстве, может быть истолкована по-разному.
Предположим, написано, что за собственником закреплены 4,4
га сельхозугодий, из них 3,8 га пашни. Так вот не факт, что
ему выделят именно эти 3,8 га пашни, ведь земля в АОЗТ по
качеству разная, поэтому и фактическое предоставление тоже
будет отличаться. Гораздо важнее балло-гектары. Предположим,
гектар оценен в 40 баллов. Исходя из этого, собственник может
получить всего 3 га пашни или 12 га пастбищ, которые оцениваются
в 10 баллов за га.
Федеральный Закон
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
был основой порядка владения и пользования участком, находящимся
в долевой собственности. А сам порядок принимался собранием
участников долевой собственности, на котором должно было присутствовать
не менее 20 % членов.
Любой владелец
может продать, обменять, отдать в залог, завещать и совершить
любые другие действия со своей земельной долей.
В том случае, если
принято решение о продаже пая, то изначально необходимо сообщить
об этом всем остальным собственникам. В течение месяца они
должны принять решение либо о покупке этой доли, либо об отказе
от нее. Помимо этого местные органы власти также должны принять
свое решение. И только в случае получения отказов, можно приступить
к свободной .
При этом цена не должна быть ниже установленной.
Передать долю в
аренду невозможно. Несмотря на то, что до этого аренда была
возможна, после принятия Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" доля стала считаться ненатуральным земельным
участком и поэтому такая возможность пропала.
На самом деле,
государство совершало очень запутанные действия в отношении
земельных законов. На данную землю использовались договоры
доверительного управления имуществом. Но вот переход прав
собственности на долю невозможен. В том случае, если владелец
земли решил сдать ее в аренду, то ему нужно сначала получить
взамен этого участка другой, который все-таки возможно арендовать.
А это вновь долгие хождение по органам власти.
Конечно, формально
возможно выделить в натуру свою земельную долю, особенно после
прочтения закона "участник долевой собственности вправе
требовать выдела земельного участка в счёт доли и для любых
других целей. Что для этого он должен известить в письменной
форме о своём намерении остальных участников долевой собственности
или опубликовать сообщение в средствах массовой информации
с указанием предполагаемого местоположения земельного участка.
Что необходимо указать также размер компенсации остальным
участникам долевой собственности, если рыночная стоимость
выделяемого земельного в расчёте на единицу его площади превышает
рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка
также в расчёте на единицу его площади", но вот в реальности
осуществить это практически невозможно. Поэтому все еще самый
привычный и оптимальный способ выделить свою долю в натуру
- пойти к руководителю АОЗТ и попросить посодействовать.
Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.
Что такое земельный пай
Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.
Кому полагается земельный пай
Получить бесплатно паи могут:
- члены совхозов, колхозов;
- пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
- социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
- стипендиаты хозяйства;
- лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
- граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).
Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.
Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.
Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.
Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.
Оформление
Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.
Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:
- свидетельство;
- кадастровый и технический паспорт.
В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.
Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:
- протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
- кадастровым паспортом земельного надела;
- квитанцией об уплате госпошлины.
Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.
Что делать с паем
С земельным паем могут совершаться следующие сделки:
- купля-продажа;
- обмен на другое недвижимое имущество;
- сдача земли в аренду;
- передача в безвозмездное пользование;
- дарение или передача по наследству;
- оформление в залог;
- внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.
Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.
Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.
После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.
При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:
- размер участка;
- плодородие почв;
- расстояние до объектов инфраструктуры.
Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.
При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.
