МОЛЧАНИЕ - ВОВСЕ НЕ ЗНАК СОГЛАСИЯ
А. БЫЧКОВ
В гражданском праве молчание может расцениваться в качестве согласия на совершение сделки или выражения намерения на ее совершение, а также в качестве акцепта только в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Рассмотрим, когда молчание участников гражданского оборота является юридически значимым, а когда юридически безразличным.
Безмолвие с юридическими последствиями
В действующем гражданском законодательстве РФ можно встретить ряд положений о молчании. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (п. 4 ст. 157.1 ГК РФ). Молчание может признаваться выражением воли на совершение сделки только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Такое регулирование обусловлено тем, что широкое придание молчанию правового значения нежелательно, так как это могло бы привести к неопределенности имущественного оборота и возникновению спорных и конфликтных ситуаций.
ГК РФ устанавливает ряд случаев, когда молчание расценивается в качестве согласия на совершение сделки или выражения воли на ее совершение:
- продление договора энергоснабжения на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон от него не откажется до окончания срока его действия (п. 2 ст. 540 ГК РФ), договора доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК РФ) и иных договоров с условием об автоматической пролонгации;
- возобновление договора аренды не неопределенный срок, если арендатор по окончании его срока продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ);
- продление договора банковского вклада на условиях до востребования, если вкладчик не пожелал забрать или переоформить его (п. 4 ст. 837 ГК РФ);
- принятие покупателем без возражений товаров, не соответствующих согласованному ассортименту по договору купли-продажи (п. 4 ст. 486 ГК РФ);
- незаявление комитентом возражений о завышенной цене покупки комиссионеру (п. 3 ст. 995 ГК РФ) и др.
Помимо установленных законом случаев, молчание может считаться согласием на совершение сделки или выражением воли на ее совершение при условии, что такая возможность прямо предусмотрена договором сторон.
Например, в подписанном между сторонами рамочном договоре займа может содержаться условие о том, что заявки заемщика подаются им по электронной почте или в личном кабинете, зарегистрированном на сайте заимодавца, а тот впоследствии перечисляет ему денежные средства. В назначении платежа заимодавец закладывает все существенные условия договора займа (сумму, срок, размер процентов, неустойку за нарушение срока возврата и др.), а также делает ссылку на договор займа.
В этой ситуации, если заемщик зачисленную на его банковский счет денежную сумму не возвратит обратно заимодавцу, начнет ее расходовать, считается, что он принял условия заемного обязательства и связал себя ими. В данном случае его молчаливое согласие с получением денежных средств свидетельствует о согласии с заключением договора займа на определенных условиях. Помимо молчания, намерение совершить сделку в приведенном примере также подтверждается конклюдентными действиями заемщика: принятием денег без возражений, расходованием их на собственные нужды.
Широкое распространение молчание как форма выражения намерения на совершение сделки имеет в сфере оказания операторами связи услуг своим абонентом. Они условия сотрудничества публикуют на своих сайтах с присоединением к ним абонентов путем подписания заявлений-анкет, в которых указано на согласие с возможными изменениями, дополнениями и уточнениями правил, публикуемых на сайте оператора. Между тем в судебной практике свобода усмотрения операторов связи существенно ограничена в ситуации, когда их контрагентом является потребитель, заказывающий услуги связи для своих личных нужд.
Так, подключение оператором связи потребителей к дополнительной услуге и дальнейшее взимание за нее платы до момента, пока потребитель не откажется от нее, не согласованы с потребителями, противоречат требованиям п. 3 ст. 16 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку молчание абонента как способ выражения волеизъявления, напротив, означает по общему правилу отказ лица от совершения сделки. При этом лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, молчание признается выражением воли лица на совершение сделки (Постановление ФАС УО от 24.10.2011 N Ф09-6624/11).
Следовательно, согласие абонента на подключение ему дополнительных платных услуг должно быть прямым и однозначным, например доведенным до сведения оператора связи путем направления СМС-сообщения. Недопустимо включать в условия договора с абонентом-потребителем положение о том, что платная услуга ему оказывается до тех пор, пока он сам от нее не откажется, поскольку в таком случае она считается навязанной.
Молчаливым согласием на совершение сделки будет закрепленное в любом срочном договоре условие об автоматической пролонгации на новый срок на тех же или измененных условиях, оплата товаров, работ и услуг по измененным тарифам, отличным от первоначально согласованных цен, принятие без замечаний большего количества товаров, чем это было согласовано в договоре поставки, незаявление заказчиком возражений по поводу факта, объема, качества и сроков выполнения работ, отраженных в акте, высланном ему по почте заказчиком, и др.
Лучше промолчим
Если же ни законом, ни соглашением сторон не предусмотрено, что молчание расценивается как согласие на совершение сделки или выражение намерения на ее совершение, оно не влечет никаких правовых последствий.
В частности, непредъявление кредитором должнику длительное время претензий по поводу неисполненных обязательств само по себе не свидетельствует об отказе от соответствующих требований (Постановление АС ДО от 12.02.2015 N Ф03-252/2015), равно как и непринятие мер к оспариванию сделок, совершенных с превышением полномочий, закрепленных в уставе, доверенности или ином документе (Апелляционное определение Омского облсуда от 23.10.2013 по делу N 33-7044/13). При этом отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 9 ГК РФ).
Непредъявление должнику кредитором претензий по неисполненным или нарушенным обязательствам, так же как и непринятие в конкретный период времени мер по оспариванию совершенных сделок, само по себе не свидетельствует о том, что в первом случае должник прощен, а во втором - сделка была одобрена. В приведенных случаях молчание управомоченных лиц нельзя рассматривать как согласие с совершением сделки или выражением намерения ее совершить.
Направление проекта договора на рассмотрение в отсутствие информации о том, был ли он принят контрагентом или нет, нельзя рассматривать как молчаливое согласие с его условиями и выражением воли на его заключение, так как молчание контрагента может в этом случае свидетельствовать о его нежелании заключать договор (Определение Ленинградского облсуда от 12.03.2014 N 33-1106/2014, Кассационное определение Пензенского облсуда от 06.02.2007 по делу N 33-216).
То же самое относится и к молчанию по поводу предложения изменить или расторгнуть заключенный договор (Определение ВС РФ от 12.03.2013 N 18-КГ12-90, Постановление ФАС ПО от 05.05.2009 по делу N А57-6018/2008), к ненаправлению ответа на претензию с указанием размера и обстоятельств возникновения дебиторской задолженности (решение АС Самарской области от 21.01.2010 по делу N А55-31189/2009).
Нельзя рассматривать как согласие совершить сделку длительное молчание (например, 3 месяца и более) стороны, получившей проект соглашения, и последующее направление ею протокола разногласий, поскольку в данном случае, помимо того что молчание не свидетельствует о согласии совершить сделку, истекает нормально необходимый для акцепта оферты срок (Постановление ФАС МО от 11.10.2012 по делу N А40-12131/12-120-113).
Нельзя также рассматривать в качестве согласия арендодателя на совершение сделки оставление им без ответа просьбы арендатора о заключении договора субаренды, о переустройстве помещения или расширении видов разрешенного коммерческого использования помещений, поскольку в любых подобных случаях оставление обращения без рассмотрения является юридически значимым поведением, которое заключается в игнорировании поступившего обращения, в отсутствие не только согласия с предложенной сделкой, но и желания ее рассматривать и обсуждать представленные в ней условия.
Молчание кредитора по поводу заключенного между его должником и третьим лицом договора о переводе долга при фактическом исполнении данной сделки и перечислении третьим лицом в пользу кредитора причитающихся ему от должника денежных средств не подтверждает его согласия на перевод долга, если он никаким иным активным образом не выразил своего одобрения на совершение указанной сделки.
В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора, при этом оно должно быть прямым и безусловным. Поэтому, если кредитор договор перевода долга, заключенный между должником и третьим лицом, не подписывал, самостоятельные соглашения с ними не заключал, в переписке или путем совершения конклюдентных действий свое согласие на совершение такой сделки не выразил, законом или соглашением сторон молчание кредитора как согласие на совершение рассматриваемой сделки не предусмотрено, перевод долга не считается состоявшимся (решение АС Ямало-Ненецкого автономного округа от 23.03.2013 по делу N А81-5190/2012).
На вес золота
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон (ст. 438 ГК РФ).
Если один из участников гражданского оборота в адрес другого направит предложение заключить договор (оферту), то согласием на его заключение будет только акцепт или совершение конклюдентных действий, но не молчание контрагента, который оставит без рассмотрения направленную в его адрес оферту. В такой ситуации договор между ними не считается заключенным, если только у оферента нет права понуждать контрагента к заключению договора, являющегося для того обязательным (например, публичного договора).
Например, подключение заемщика к программе страхования должно быть добровольным, поэтому банк не вправе навязывать заемщикам заключение договора добровольного страхования, равно как и обусловливать получение кредита заказом такой дополнительной услуги.
В связи с этим не будет считаться согласием заемщика на подключение его к программе добровольного страхования, если при заполнении заявления на получение кредита он не проставил галочку в графе бланка заявления об отказе от данной услуги, поскольку, во-первых, заявление о получении кредита является не акцептом, а направлением банку оферты (предложения заключить кредитный договор на определенных условиях), а во-вторых, отсутствие галочки в графе заявления само по себе не свидетельствует о согласии клиента на подключение его к программе страховой защиты (Апелляционное определение Курганского облсуда от 30.09.2014 по делу N 33-2915/2014).
Банку также следует уведомлять заемщика об открытии счета и о зачислении на него кредитных средств, поскольку молчание клиента может быть обусловлено просто неосведомленностью о том, что банк выразил готовность оказывать ему услуги.
При заключении кредитного договора путем получения банком от клиента подписанного заявления о выдаче кредита на определенных условиях банку обязательно нужно его информировать о зачислении кредитных средств на открытый клиенту счет СМС-сообщением, по электронной почте, факсимильной связью или иным доступным способом, который обозначен в заявлении на выдачу кредита с указанием соответствующих номеров и адресов, так как в противном случае без информирования клиента кредитный договор между ним и банком не считается заключенным, потому что клиент как лицо, направившее оферту, не получил от банка ее акцепт (Апелляционное определение Воронежского облсуда от 15.05.2014 N 33-2413/2014).
Кроме того, банк лишается в такой ситуации возможности пользоваться кредитными средствами, зачисленными на счет клиента, не сможет предоставить их другим клиентам, а также будет с самого клиента взыскивать проценты за пользование кредитом, если тот карту не активировал и денежные средства со счета не снимал.
Не может считаться согласием гражданина (акцептом) с использованием его изображения другим лицом, если он свое согласие не выразил прямо и недвусмысленно. Его молчаливое поведение и непринятие мер к защите своих прав не могут рассматриваться в качестве акцепта при отсутствии доказательств доведения до его сведения информации о характере, цели, времени и степени использования его изображения (Апелляционное определение Нижегородского облсуда от 18.06.2013 по делу N 33-5274).
Никаких юридических последствий молчание не будет иметь в том случае, когда законом или иным нормативным правовым актом для совершения той или иной сделки требуется четкое и однозначное волеизъявление участника гражданского оборота.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" воля на участие в приватизации или отказ от нее должны быть однозначно выражены лицом, имеющим право на участие в приватизации. Молчание одного из проживающих в квартире лиц на предложение других об участии в приватизации или об отказе в участии в ней не свидетельствует о том, что им выражена соответствующая воля, притом что понуждение к выражению воли на приватизацию или отказ от нее недопустимы (Определение Мосгорсуда от 03.07.2014 N 4г/8-6509).
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Комментарий к статье 157.1 Гражданского кодекса РФ
на основе судебной практики
1. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).
Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).
При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.
Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение). (См. п. 55)
2. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.
Третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок. При этом статья 157.1 ГК РФ не предусматривает возможности выдачи общего согласия третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным имуществом. Допустимость такого согласия может быть предусмотрена законом или вытекать из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего ее (См. Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 п. 56).
3. Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).
Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежат применению положения об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрение) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.
Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 ГК РФ. В частности, согласие, данное третьим лицом под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, может быть оспорено в соответствии со статьями 178 и 179 ГК РФ.
При признании согласия на совершение сделки недействительным сделка может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам статьи 173.1 ГК РФ (См. Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 п. 57).
Пункт 26.
Если иное не предусмотрено договором аренды, согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, закрепленное сторонами в качестве условия договора при его заключении, не может быть отозвано арендодателем в одностороннем порядке без внесения изменений в договор по правилам гражданского законодательства.
Действующий
Решение обозначенных проблем представляется невозможным лишь на уровне частноправовых норм. Следует согласиться с утверждением, что "границы государственного участия в жизни общества и формы этого участия подвержены значительной динамике; изменения в общественных отношениях все более размывают отраслевую структуру права..." . Необходимо развитие межотраслевого согласования правил, определяющих ограничение воли субъектов гражданского оборота вне зависимости от правового статуса участника. Кроме того, представляется целесообразным уменьшение объема нормативных актов, принимаемых на уровне субъектов РФ, муниципальных образований и ведомственных государственных органов, устанавливающих пределы самостоятельного участия подведомственных организаций в гражданско-правовых отношениях. В литературе отмечалось, что в Москве установлены правила, позволяющие определить два порядка согласования собственником сделок по распоряжению имуществом: упрощенный и индивидуальный . Подобные требования должны устанавливаться на более высоком уровне нормативно-правового регулирования, что обеспечит "прозрачность" и ясность порядка согласования, минимизирует организационные и временные потери сторон на заключение сделки.
В завершение следует отметить, что основные результаты реформы гражданского законодательства должны быть системно восприняты иными отраслями российской правовой системы. Без комплексного развития нормативного регулирования отношений, связанных с повышением эффективности хозяйственной деятельности, сохранением государственных ресурсов, благие намерения законодателя могут оказаться тормозом для развития гражданского оборота.
3. Копылов О.Б., Сильманович О.Н. Отчуждение имущества государственными унитарными предприятиями г. Москвы по договорам купли-продажи имущества // Нотариус. 2013. N 8.
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.
2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.
3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Условия действия сделок.
Условия действительности сделки (вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей).
Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:
2) каждый участник сделки обладает дееспособностью (необходимой для ее совершения);
3) волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле (совершено с намерением породить юридические последствия);
4) волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки;
5) воля лица, совершающего сделку, формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием (насилие, угроза, обман), либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица (заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств).
Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.
54. Форма сделок. Последствия нарушения требований закона о форме сделки. Юридически значимые сообщения.
Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне (доведена до сведения других лиц).
Форма сделки – способ выражения воли (воля может быть выражена устно, письменно, проявлена путем совершения конклюдентных действий (форма сделки, соответственно, – письменная (простая и нотариальная) и устная)).
1) Устная форма (воля лица выражается словесно и при отсутствии словесного выражения воли (совершение путем конклюдентных действий – когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку) (пример: снятие денег в банкомате)).
Сделка может быть совершена путем молчания (если это прямо предусмотрено в законе или соглашении сторон) (пример: непринятие наследства)).
В устной форме может совершаться (любая сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма, может совершаться устно).
Дополнительно в ГК установлены 2 случая совершения устных сделок:
а) сделки, исполняемые при самом их совершении (пример: приобретение товаров в магазине) (исключения – стороны могут договориться о письменном оформлении таких сделок; устная форма недопустима для сделок, для которых установлена нотариальная форма или если несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
б) сделки во исполнение письменного договора (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору).
2) Письменная форма (совершенная путем составления документа, выражающего ее содержание) (в законе, иных правовых актах могут быть установлены дополнительные требования, которым она должна соответствовать):
а) Простая письменная форма (сделка может быть совершена путем составления одного документа, подписанного сторонами (документ должен иметь все необходимые для данной сделки реквизиты (содержание сделки, наименование сторон, подписи лиц))) (совершается без участия государственных и иных учреждений).
В простой письменной форме должны заключаться (сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ; предусмотренные законом сделки; сделки, для которых эта форма установлена соглашением сторон).
б) Письменная форма, не подлежащая нотариальному удостоверению, но с обязательной государственной регистрацией (договоры продажи предприятия, дарения недвижимого имущества, аренды здания на срок не менее года (государственная регистрация проводится учреждением юстиции по государственной регистрации) (лицензионные договоры о предоставлении права пользования объектами патентного права, договоров об уступке товарного знака) (отказ в государственной регистрации, уклонение от нее, незаконное совершение могут быть обжалованы в суд).
в) Письменная нотариально удостоверенная форма без государственной регистрации (осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия) (при отсутствии в документе установленных реквизитов нотариус вправе отказать в нотариальном оформлении сделки).
Нотариальное оформление сделок обязательно в случаях (указанных в законе; предусмотренных соглашением сторон (хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась))
г) Письменная форма, требующая нотариального удостоверения и государственной регистрации (небольшое число сделок, по которым законодатель стремится гарантировать соблюдение интересов сторон) (договор об ипотеке, договор об уступке кредитором требования, договор ренты).
Последствия несоблюдения формы сделки:
1) Последствие несоблюдения простой письменной формы сделки (утрата сторонами сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).
2) Для определенного круга сделок несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность (форма сделки – один из элементов фактического состава, безусловно обязательный элемент) (только в случаях, прямо предусмотренных в законе или в соглашении сторон) (внешнеэкономические сделки, соглашения о неустойке, договоры о залоге, договоры поручительства, кредитные договоры).
3) Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность (считается ничтожной) (в случаях, установленных законом или соглашением сторон).
Исключение (если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной) (последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется).
4) Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ничтожность) (только в случаях, установленных законом) (пример: нарушение правило государственной регистрации договора об ипотеке).
Исключение (если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки) (сделка регистрируется в соответствии с решением суда).
· Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. 2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. 3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. 4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.
Консультации юриста по ст. 157.1 ГК РФ
- Ответ юриста:
Дополнение к ответу Романа. Договор о покупке недвижимости требует госрегистрации, и в этом случае обязательно нотариально заверенное согласие. О долях тут речь не идёт Статья 35. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Многосторонние сделки, гениально, да?
Соместное
иди к нотариусу и напиши или я такой-то даю согласие на то-то и то -то такому-то, такому -то паспортные данные родителей
- Ответ юриста:
п. 3. ст. 35 Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо (Алина) узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. Под фактическим составом, на сколько я понимаю, подразумевается сделка требующая государственной регистрации. В данном случае покупка автомобиля
- Ответ юриста:
Не разрешения - согласия в форме одобрения.. . Произвольная, простая письменная форма (если только вторая сторона не требует наличия нотарильного удостоверения) . Из документа должно быть понятно, кто именно, в отношении кого именно, что именно и в связи с чем одобряет. Однако, вам следует понимать, что для максимального снижения вероятности успешного оспаивания сделки нужно знать (и оценивать) макисмум подробностей о ней - само по себе одобрение - не гарантия.
- Ответ юриста:
В идеале оба родителя пишут заявление в органы опеки с просьбой разрешить продажу доли несовершеннолетнего, но раз у Вас просят именно "согласие", то у нотариуса надо составить документ типа мне известно о предстоящей продаже квартиры, доля в которой принадлежит.... и т. д. и т. п.... против продажи (и чего они там еще хотят увидеть) не возражаю, или с продажей доли ребенка на таких- то условиях согласен. При этом имейте в виду, если ребенок прописан в этой квартире, надо будет согласие отца и на выписку и на прописку по новому месту жительства ребенка (ст. 65 ч. 3 СК РФ).
Вы думаете, что от количества вопросов изменятся ответы?
- Ответ юриста:
вообще-то незаконно. . Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) , является его собственностью. на практике: органы гос. власти просто перестраховыввают себя от возможного оспаривания сделки
- Ответ юриста:
если один из собственников решает продать или свершить мену своей доли, то необходимо, что бы другие сособственники дали отказ от преимущественного приобретения этой доли. а то. что они находятся в другом городе или стране, не влияет на сделку. главное, заверенная подпись под отказом.
1.Нотариальное согласие супруга требуется при распоряжении общим имуществом супругов, например, при продаже недвижимости, доли в уставном капитале. 2.Стоимость нотариальных услуг можете посмотреть в налоговом кодексе. 3. Про полномочия сельсовета - у них и уточните
В России вроде бы запрещено иметь двух супругов. :)))
- Ответ юриста:
Опекой является форма устройства детей не достигших возраста 14 лет, и признанных судом недееспособных граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия. Попечительством является форма устройства несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, и граждан, ограниченных судом в дееспособности, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (попечители) обязаны оказывать подопечным содействие в осуществлении их прав и исполнении обязанностей, оберегать подопечных от злоупотребления со стороны третьих лиц, давать согласие на совершение сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно. Обязанности по опеке и попечительству исполняются на безвозмездной основе. На детей, переданных в замещающие семьи (под опеку или попечительство) , распространяются нормы материального обеспечения и социальные гарантии, установленные федеральным законодательством и законодательством Субъектов РФ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ ст. 36 п. 3. В случае, если здание (помещения в нем) , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
- Ответ юриста:
Если в действующей редакции Устава общества предусмотренно получения согласия Участника/Общего собрания участников, но совешение крупной сделки, то неисполнегние этого пункта может повлечь признание такой сделки недействительной.Истцом по признанию сделки недействительной с соблюдением сроков исковой давности, может быть или само общество или один из его участников.Признание сделки контрагентом общество по таким основаниям невозможно.
- Ответ юриста:
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ : Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.
Если собственник или сособственник несовершеннолетний ребенок или человек ограниченно дееспособный, то разрешение органов опеки нужно, если-же идет продажа жилья, где ребенок только зрегистрирован, то согласие органов опеки не надо!
- Ответ юриста:
Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органа опеки!!!Статья 37. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.Согласие может быть в данном случае получено, если ребенок уже обеспечен жильем (собственность или долевая собственность)
- Ответ юриста:
А ООиП не вправе давать разрешение на совершение сделки при отсутствии согласия на эту сделки ОБОИХ родителей, а так же НЕ может обязывать кого-либо из родителей давать его согласие на совершение сделки или обязывать его совершать такую сделку. Такие споры родителей относительно сделок с имуществом детей должны разрешаться только в судебном порядке и исходя из интересов детей
- Ответ юриста:
Нет, это невозможно. Супруга выразила своё согласие на дарение. А беременность это не болезнь. . Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
- Ответ юриста:
Если наследство уже оформили, то составляете договор дарения у любого юриста (нотариуса ЮВАО , риэлтора) , оплачиваете госпошлину за регистрацию, сдаете документы в Росреестр. Если дочери нет 14 лет, то в договоре от ее имени должен действовать представитель - отец. Если ей уже есть 14 лет - договор она будет подписывать самостоятельно. Согласие супруга на совершение сделки не нужно, поскольку вы получили наследство и можете распоряжаться им по своему усмотрению, так как оно не является совместно нажитым имуществом.
- Ответ юриста:
У вас 2 варианта: 1)Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК: "Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила". Согласно ст. 181 ГК, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет ТРИ ГОДА. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается СО ДНЯ, КОГДА НАЧАЛОСЬ ИСПОЛНЕНИЕ ЭТОЙ СДЕЛКИ. Если "дарителем" является посторонее лицо, то, я думаю, тот факт, что сделка является притворной, доказать возможно. 2) Согласно ст. 35 СК, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение ГОДА СО ДНЯ, КОГДА ОН УЗНАЛ ИЛИ ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О СОВЕРШЕНИИ ДАННОЙ СДЕЛКИ. Если сроки не пропустили, можете попробовать. Обратитесь к юристу. Если пропустили - увы, уже ничего не сделать, квартира – собственность того супруга, на которого оформлена.
- Ответ юриста:
Иди в суд. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
сделайте ставку, он досрочно окончит аукцион, а потом пришлет Вам инвойс, в котором к цене лота будут добавлены почтовые расходы. без ставки у него как бы нету оснований и доказательств о Вашем согласии на совершение сделки.
- Ответ юриста:
Статья 60. Имущественные права ребенка 3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется . При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного () . 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
- Ответ юриста:
Срочно бежать к тому нотариусу и отменять согласие на совершение сделки. Псле этого бежать на почту и ценным письмом с описью направить мужу письменное уведомление, что данное в присутствии нотариуса согласие на совершение сделки отменено. Дальше срочно бежать к регистратору недвижимости. написать заявление и приложить отмену нотариуса. Если сделка не зарегистрирована, то Вы выиграли. Ну, а вообще то, какой муж не обманывает свою жену. Надо к этому вопросу относиться философски. У Вас простеникий вопрос и все зависит от того, когда дано согласие, так как регистрация сделок обычно производтся в теч. месяца. Вы, если будете бегать быстро, то можете успеть.
- Ответ юриста:
На самом деле, на Ваши много численные вопросы ответов Вам дали не так уж мало - почти два десятка! Но к сожалению, все они упускают одно существенное обстоятельство - Вам давно исполнилось 14 лет! А с 14 лет (согласно ст. 26ГК РФ) ни родители несовершеннолетнего, ни опекуны (точнее, попечители (НЕ имеют права самостоятельно распоряжаться имуществом подопечного, в т. ч. сдавать в наем квартиру. С этого возраста только ВЫ, хотя и с письменного согласия опекуна, имели право сдавать в наем свою квартиру. Более того, и опекун (согласно ст. 37 ГК РФ) давать согласие на совершение сделок с имуществом подопечного, в т. ч. сдаче его внаем (и в безвозмездное пользование) , БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО разрешения органа опеки и попечительства НЕ ВПРАВЕ! Отсутствие Вашей подписи на договоре сдачи в квартиры наем и/или отсутствие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на эту сделку означает недействительность такого договора и незаконность вселения и проживания этих квартирантов в этой квартире. Так что, если лично Вы НЕ подписывали никаких договоров с квартирантами, то уже сейчас (т. е до Вашего 18-тилетия) Вы, как собственник этой квартиры, имеете полное право требовать от квартирантов освободить Вашу квартиру … Если же такой договор вообще отсутствует, т. е. НЕ заключался в письменной форме, то тем более у них нет ни каких законных прав на проживание в ней.
Если у вас все это уже есть.... 1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, долю квартиры, долю комнаты): а)для приватизированных квартир: договор передачи квартиры в собственность граждан; свидетельство о государственной...
- Ответ юриста:
"Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа" получается общая долевая собственность. Два продавца, они же супруги, свои намерения продажи подтверждают договором купли-продажи. В данном случае согласием обоих супругов будет сам договор купли-продажи.
- Ответ юриста:
В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ , За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) , сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. На распоряжение жилым помещением, находящимся в собственности несовершеннолетнего (в данном случае Бориса) , требуется согласие органов опеки и попечительства. Так согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ , а также ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. В соответствии с ст. 34 ГК РФ , органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Данное разрешение оформляется в форме постановления органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего и подписывается руководителем данного органа. Что касается дарения дачи тридцатилетнему брату Бориса то есть одна интересная на мой взгляд ст. 575 ГК РФ которая, запрещает дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Как правило нет. Только при переоформлении недвижимости, приобретенной в браке. Возможные нюансы см.в ст.35 Семейного кодекса: "Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение...
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его...
Либо через нотариуса оформить его согласие на совершение сделки.... Либо личное присутствие при заключении сделки и ее регистрации в Росреестре
- Ответ юриста:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
- Ответ юриста:
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Бабушки нет и спора нет.
- Ответ юриста:
Вы являетесь солидарным должником по кредиту, исходя из брачно-семейных отношений. Все что у вас можно здесь сделать, так это требовать расторжения сделки. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
-
- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки. По общему правилу, установленному ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя. При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка. Так, ст. 60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ) . Согласно положениям п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя) , при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным представителем такого согласия
- Ответ юриста:
В п. 3 ст. 35 СК РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым для сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга является обязательным. Управление Росреестра может приостановить регистрацию сделки, а потом отказать в ней на том основании, что покупатель не представил нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение квартиры. Требование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о представлении нотариально удостоверенного согласия другого супруга является при таких обстоятельствах правомерным. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение Конституционного Суда РФ от 21.02.2008 N 148-О-О) . Получение нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки необходимо не только от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества, но и от супруга покупателя. Это требование также содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ
- Ответ юриста:
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) . 2. Документ, удостоверяющий личность. 3. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за регистрацией обращается представитель правообладателя ( , пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) . 4. Договор купли-продажи с приложением передаточного акта, договор дарения или другой документ (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в подлинных 2-х экземплярах) . 5. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП. 6. Нотариальное согласие супруга продавца на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов. (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации) 7. Кадастровый паспорт земельного участка, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП. 8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый земельный участок находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации , пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации) 9. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные ( , пункт 1 статья 24 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) 10. Иные документы , предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-Фз от 21.07.1997 г.) . Примечание: Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.
- Ответ юриста:
Виктория Воробьева
Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ гаража?
Светлана Семенова
Какие виды сделок на совершение которых требуется согласие третьего лица???
Жанна Молчанова
Согласие супруга на совершение сделки.. При покупке квартиры в браке жена дала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки в пользу мужа, после чего квартира полностью оформена на мужа. Является ли данная квартира совместно нажитым имуществом и будет ли делиться пополам в случае развода.
Карина Щербакова
Срочно нужен образец письменного согласие на совершение сделки несовершеннолетним.. Срочно нужен образец письменного согласие Родителей на совершение сделки несовершеннолетним.
Ксения Большакова
Прав ли Алексей? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия. В ноябре 2004 г. Алина Вихрова обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействи-тельной. В исковом заявлении Алина указала, что в сентябре 2003 г. ее муж Алексей Вихров купил автомо-биль Volkswagen Beetle. Семье Алексей сказал, что одолжил машину у друга, уехавшего в длительную коман-дировку. На самом же деле Алексея, не спрашивая разрешения у жены, снял 200 тыс. руб. со счета в банке, на который супруги ежемесячно вносили средства, намереваясь купить квартиру. В судебном заседании Алексей заявил о пропуске Алиной срока исковой давности. Алина же обратилась к тексту Семейного кодекса, в котором срок исковой давности устанавливался только для сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. В ответ Алексеи высказал предположение, что в соответствии со ст. 4 СК РФ возможно применять срок исковой давности по общим правилам граждан-ского законодательства и в рассматриваемом споре. Прав ли Алексей Вихров? Какой фактический состав необходим для признания сделки, совершенной одним супругом без согласия второго, недействительной?
Людмила Павлова
Образец письменного разрешения родителй на совершения сделки несовершеннолетниму ребенку.. ОЧень нужен именно образец. Или в какой форме это вообще писать
Людмила Козлова
подсажите пожалуйста как примерно выглядит согласие на совершение сделки.. мы продаем квартиру собственником которой является мой несовершеннолетний сын (11лет) , сестра и мама. В органах опеки сказали что нужно согласие от бывшего мужа на продажу квартиры что он не против. Сам бывший муж не какого отношения к квартире не имеет это была квартира моих родителей.
Эдуард Родюшин
Нужно ли согласие супруга при совершение сделки с недвижимостью оформляемой в Регистрационной палате?. Нужно ли нотариально заверенное согласие одного из супругов при ПОКУПКЕ нежилого помещения (гаража)?
Степан Абашичев
Правомерно ли требование Регпалаты согласия супруга на совершение сделки с имуществом полученным другим супругом в дар. Регистрационная палата требует предоставить согласие супруга на распоряжение гаражом полученным в дар от родственников
Ольга Рябова
В кв-ре три собственника,может ли один совершить сделку по согласию тех двоих,если они временно зарег-ны в др.городе?. Кв-ра приватизирована на три равные доли между 3 людьми, состоится ли сделка (обмен) без присутствия остальных, временно зарегестрированных в другом городе, с предоставлением всех нотариально заверенных доверенностей....
Жанна Максимова
Нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Может ли такое согласие составить сельсовет, так как у в данной местности нет нотариуса, обязательно ли наличие согласия для любых видов сделки, независимо от их цены?и сколько стоит госпошлина у нотариуса за такое согласие?
Олеся Суханова
Для продажи дома нужно согласие 2 супруга. Можно ли совершить сделку если у него просроченный паспорт?
Богдан Нечай
Поясните пожалуйста, что является опекой, а что попечительством?
Артем Каратыгин
дом на два владельца один из них хочет приватизировать часть земли другой нет может ли без согласия совершить сделку?
Виктор Пермикин
Считается ли нарушением совершения крупной сделки без согласия учредителя?. По уставу и по закону об ООО общество обязано, согласовывать крупные сделки с учредителем, если они не относятся к хозяйственной деятельности общества.
Анна Калинина
Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка,если он подарен.
Евгений Фролов
При совершении каких сделок с недвижимым имуществом требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства?
Георгий Скоков
Может ли мой муж не включить в приватизацию своего несовершеннолетнего сына (2,5г) если он прописан в его квартире???
Маргарита Филиппова
Как получить разрешение опеки на совершение сделки купли-продажи доли несоверш. ребенка, если один из родителей против?
Алена Белоусова
Можно ли после рассторжения брака оспорить дарение квартиры супругом с согласия беременной жены.. В период брака мной была приобретена квартира. Сделка была осуществлена с согласия супруги. В жизни возник вопрос дарения квартиры ближним родственникам. Будучи в положении супруга дала согласие на дарение. Спустя некоторое время мы подали на развод, через месяц выдали свидетельство о рассторжении, жена до сих пор беременна. Сделка на дарение уже зарегистрирована. Может ли она отозвать сделку дарения, до или после рождения ребенка и какие могут быть вообще последствия... с её стороны. Заранее спасибо!
Степан Вышеславцев
Я получила в наследство часть квартиры и хочу подарить своей несовершеннолетней дочери,что для этого нужно?
Игорь Марягин
проконсультируйте по вопросу имущества. Квартира куплена в браке но оформлена одним из супругов. как дарственная. Второй об этом не знал. Как при разводе будет поделено имущество?
Любовь Орлова
Как свекровь могла стать собственником квартиры?. Мы с мужем в браке приобрели квартиру. Квартира находилась в его собственноси, но совсем недавно я узнаю, что в сведетельстве указано, что свекровь и супруг собственники. Как это произошло без моего согласия?
Владислав Романовский
Марина Михайлова
я оформляю машину на ребёнка ему 8 лет. могу ли я её через год продать или надо ждать 18 -ти летия
Михаил Кулишов
Как доказать, что документ подписан под давлением?. Здравствуйте! У нотариуса в Москве я подписала мужу разрешение на продажу его квартиры на одних условиях. После того, как документ оказался у него на руках, условия поменялись, т.е. он меня обманул. Как мне доказать, что я действовала под давлением, чтобы данное разрешение не имело силы? Что я не согласна на продажу на этих "новых" условиях? Спасибо большое!
Георгий Трешников
О квартире(100 раз спрашивал,извините,мало ответов). Через месяц исполняется 18 лет, есть квартира которая досталась от умершей матери, квартира полностью записана на меня, больше никто по моему не прописан.Эту квартиру сдаёт моя бабушка (не знаю, официально с доками, или нет, и не знаю, является ли она мне опекуном). Так вот, с этой бабушкой я вообще не общаюсь, хочу забрать квартиру, а она говорит, что квартиранты будут там жить еще до декабря, и пока квартиру мне не отдаст.. Могу ли я их выселить, когда мне исполнится 18 лет? И как это сделать? И еще хотелось бы знать, какие должны быть документы, и как их мне у неё забрать. И нужно ли уже сейчас что то начинать делать, что то оформлять самому и т. д.?
Яков Эсаулов
подскажите пожалуйста, срочно надо знать мне.
Зоя Николаева
Требуется ли для продажи квартиры согласие супруга на совершение сделки?. Покупаю квартиру, хочу, чтоб все было грамотно оформлено, поэтому слежу за всеми документами самостоятельно. Немного запуталась с согласием супруга. Если квартира находится в собственности с определенными частями - 1/2 у жены и 1/2 у мужа. они не разведены, продают вместе, т.е. договор заключается с обоими. согласие супруга требуется или нет?
Лидия Степанова
Вопрос: Как должны поступить работники юридической фирмы?. К шестилетнему Борису Орлову перешли по наследству от дедушки квартира и дача. В связи с предстоящим переездом в друг город родители Бориса решили продать квартиру одному из сослуживцев отца а дачу подарить 30летнему брату бориса который со своей семьей проживал неподалеку и уезжать из города не собирался. Поскольку такие договоры дарения и купли-продажи подлежат гос регистрации родители бориса обратились в юридическую фирму с просьбой оформить все необходим документы для их гос регистрации.
Вадим Линников
при переоформления автомобиля нужно ли разрешения супруги
Юлия Калинина
Наследует ли опекун квартиру недееспособного в случае смерти. если он не родственник?
Инна Цветкова
Подпись второго супруга?. Есть ли такое правило, что при покупке/продаже участка, квкартиры или любой другой недвижимости (на момент брака) нужна подпись второго супруга? Что-то вроде разрешения что-ли, имущество ж общее получается Спасибо!
Дарья Богданова
Вопрос по покупки в новостройке в браке!. НУжно ли согласие супруга на покупку и регистрацию квартиры на первичном рынке? если можно ссылку! благодарю!
Леонид Храпунов
Нужна помощь СРОЧНО!. Мой дед без согласия бабушки продал дом, как правельно написать жалобу в прокуратуру чтобы провели проверку по законности сделаки купли продажи дома, дом продан был в 2003 году, узнали о продаже дома только в 2012 году когда оформляли наследство после смерти бабушки
Кристина Куликова
люди подскажите. разводиться пока нет надобности.могут ли меня заставить платить его кредит,который он взял уже живя от нас отдельно.
