Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.

По законодательству

Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра

Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.

Документы

При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:

Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.

Сроки получения свидетельства и размер госпошлины

Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:

10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
7 дней – если просто регистрируются права;
5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.

Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.

Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.

Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).

Таблица 1 — Размеры госпошлины

От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.

В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:

место расположения;
технические характеристики строения;
кадастровый номер;
данные о владельце недвижимости;
время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.

Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.

Регистрация по упрощенной схеме

Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.

Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.

В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.

Оформление дачи или садового дома

Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:

предъявить правоустанавливающие документы на землю;
подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.

При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.

Недостроенный дом

Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:

оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
получение выписки о владении землей на руки;
оформление разрешения на произведение строительных работ;
с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
получается выписка на недвижимость.

При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.

Реконструкция

Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.

При этом необходимо подготовить следующие бумаги:

заявление владельца;
паспорт гражданина, оформляющего собственность;
решение о согласовании реконструкции;
акт о приемке готового здания;
кадастровый паспорт;
квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.

Гостевой дом

Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:

обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
написать заявление о необходимости регистрации;
предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
подготовить технический план;
получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.

Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.

Жилище без документов?

Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
Предъявляется выписка на землю.
Подготавливается план строения.
Оплачивается госпошлина.

Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

Чтобы оформить строения на участке в собственность быстро, можно прибегнуть к нормам дачной амнистии, по которым процесс осуществляется в упрощенном порядке.

С чего начать процесс - с получения кадастрового паспорта, технического плана на земельный надел, сбора документов в виде свидетельства и собственности на участок. После этого со всеми бумагами и с заявлением о регистрации недвижимости стоит обратиться в Росреестр, куда относится местонахождения земли и постройки.

Принятый закон от 1 января 2018 года несет поправки, по которым два кадастра - об учете и переходе прав на недвижимый объект объединились. Теперь все сведения собирает и хранит единая база госреестра. По новым положениям выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка ЕГРН на недвижимый объект, которая подтверждает законные права на недвижимое имущество.

Если дом еще не построен, а только планируется его возведение на своей земле, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого собственник обращается в местные органы исполнительной власти с пакетом документов из схемы земельного надела, градостроительного плана.

Перед тем, как оформить частный дом в собственность, гражданин должен иметь градостроительный план, в котором указаны данные о территориальной планировке (ГПЗУ). Выдает его комитет по градостроительству и архитектуре.

Помимо плана также нужно иметь на руках схему земельного надела с указанием месторасположения жилого объекта. Можно ли разработать такую схему самостоятельно - да, однако утверждать ее придется в компетентной организации.

После получения всей разрешительной документации можно приступать к строительству дома, подключению к коммуникационным системам и т.д.

Как оформить уже построенный дом?

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более. Если необходимо срочное оформление, то за дополнительную плату сотрудники службы произведут все в ускоренном темпе, однако стоить это будет вдвое дороже. Цены на данные услуги в разных регионах разные, но средняя стоимость работ в стандартном режиме около 400 руб., в ускоренном - 1200 руб.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией. Цены: 400 руб. за обычное оформление, и от 1500 руб. за работу в ускоренном режиме. На стоимость также влияет удаленность участка от городской черты. Если надел расположен дальше 50 км от города, то дополнительно придется оплатить доставку инвентаря и проезд сотрудников отдела инвентаризации.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

Право собственности на земельный участок.
Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).
Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.
Российский паспорт заявителя.
Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.
Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.
Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц - 2 тыс. руб., для юридических - 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов - портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

Забирать готовые документы с выпиской, подтверждающей право собственности, нужно в отделении Росреестра, который относится к месту нахождения объекта недвижимости.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Важно: если земельный участок не оформлен в собственность и записи о нем не помещены в единую базу недвижимости, то сроки узаконивания дома увеличатся. Чтобы получить документ владения, необходимо обратиться в администрацию, где будет выделена земля под строительство или ведение дачного хозяйства. Услуга эта бесплатная, однако на осуществление ее уйдет примерно 30 дней. В результате гражданину выдадут акт выделения земельного надела в собственность, который затем передается в Росреестр, чтобы право собственности зарегистрировать.

Если границы земельного участка также не определены или есть споры с прилегающими территориями, то необходимо оформить межевание. На этот процесс потребуется от нескольких месяцев до 1 года, так как, возможно, придется искать собственников соседних участков, чтобы они подписали акт согласования границ и не имели претензий. Если же добровольно такие договоренности не устанавливаются, то процедура будет проходить в суде.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность

Для оформления нужно пройти несколько этапов:

сдаются и регистрируются документы на землю;
проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
вносятся записи в ЕГРП;
подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, квитанция об уплате госпошлины.

Упрощенный порядок при оформлении прав на собственность

«Упрощенка» распространяется на следующие строения:

построенные на земле для садоводства и дач жилые дома;
коттеджи и дома, которые возведены на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство;
коттеджи и дома рядом с населенными пунктами, построенные на специальных наделах, которые предназначаются для подсобного хозяйства;
другие строения, для которых разрешение не требуется.

Оформление

Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели. Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ). Подготовка постановления длится месяц.

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы:

Оформление в собственность дачного дома

Как оформить в собственность дом на Для этого не потребуется предоставлять такие документы, как и акт на ввод в эксплуатацию. Для оформления собственности подается заявление в регистрационные органы с дополнительными документами, в которые входят:

Как оформить в собственность частный дом

С 2006 года принято упрощенное оформление недвижимого имущества, позволяющее регистрацию прав собственности без оформления акта ввода в эксплуатацию. Как оформить в собственность частный дом? Оформляется кадастровый и технический паспорта на жилое строение и участок земли. Эти документы подтверждают факт создания объекта. За паспортами необходимо обратиться в БТИ. Специалисты проводят инвентаризацию дома и готовят технический план. Документы, необходимые для предоставления в БТИ:

на участок земли, на котором находится дом (выдача производится в Кадастровой палате);
выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом объекте;
постановление о присвоении дому адреса (выдается оно в городской администрации - в архитектурном бюро).

Кадастровый паспорт на участок не потребуется, если ранее было зарегистрировано право собственности. С 01.03.2015 будет необходимо предъявлять акты ввода в эксплуатацию вместе с паспортами.

Далее обращаются в территориальную службу регистрации с заявлением на право собственности, квитанцией (оплата госпошлины), удостоверяющим личность документом, постановлением о присвоенном адресе и документом на собственность участка.

Жилой дом на земельном наделе

Как оформить в собственность дом на земельном участке? Потребуются следующие документы: удостоверяющие личность, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, право на данный участок, технологический паспорт дома и заявление.

Со всех документов снимаются копии, но оригиналы обязательно предъявляются для ознакомления. Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре. Заявление заполняется на специальном бланке в присутствии работника регистрационного органа. Собранные документы сдаются в Росреестр. На руки выдается расписка с указанной датой получения готового свидетельства.

Как оформить в собственность дом в СНТ

В оформление в собственность придерживается общих требований. Но перед тем как оформить в собственность дом на садовом участке, необходимо узнать, не находится ли уже в чьей-либо собственности участок, на котором стоит дом. Если участок свободен, то в муниципалитете получают свидетельство о собственности. В некоторых случаях требуется межевание границ.

Затем заказывается кадастровый паспорт данного участка в региональном Росреестре. Для этого потребуются документы на право собственности и паспорт. Оплачивается госпошлина. Через несколько дней получают выписку из реестра.

Заполняется заявление с описанием садового дома, где указывается этажность, площадь строения и материал, из которого оно изготовлено. Строение заносится в госреестр. Если дом покупается у других собственников, то просто переоформляются все документы.

Оформление дома в деревне

Перед тем как оформить в собственность дом в деревне, нужно собрать необходимые документы для рассмотрения их в районном управлении госрегистра.

Пакет документов включает в себя:

выписку из кадастровых паспортов участка и дома;
копию кадастрового плана участка и дома;
документы, устанавливающие права на дом с участком;
паспорта будущих собственников дома;
заявление в регистрационный центр;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
нотариальную доверенность, если оформлением занимается доверенное лицо.

Оформляются кадастровые паспорта на участок и дом, готовятся выписки, в которых отмечаются все строения, и копии планов участка и дома. Для получения выписки участок должен находиться на кадастровом учете. Также потребуется с помощью специалиста провести межевание участка. После осмотра всех зданий оформляется кадастровый паспорт, если на руках есть только технический.

Как оформить в собственность дом? Документы регистрируются в государственном реестре, и через месяц выдается на руки готовое свидетельство. Если оформлением занимается доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность, которая будет заверена нотариусом.

Оформление заброшенного дома

Бесхозным домом является объект, не имеющий собственника, или если последний неизвестен. Возможен вариант, что бывший хозяин отказался от владения. Такие дома органы, осуществляющие государственную регистрацию, ставят на учет. Основанием для этого может стать заявление от местного самоуправления, на вверенной территории которого и находится строение. Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен,нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Как оформить в собственность заброшенный дом, если владельца нет в течение 15 лет? На основании давности. При условии, что лицо, которое оформляет дом, непрерывно, добросовестно и открыто владело им как собственным в течение пяти лет. В таком случае можно воспользоваться приобретательной давностью. И лицо, оформившее дом на себя, считается в дальнейшем законным владельцем.

До получения права собственности лицо, владеющее имуществом как собственным домом, имеет все права на защиту, если на постройку претендуют третьи лица, которые не являются собственниками. При ссылке на давность владения можно присоединить к нему то время, когда дом был во владении того, чьим правопреемником является обращающееся лицо.

Как быть с "недостроем"

Такой дом также можно оформить в собственность, но при этом основные этапы строительства должны завершиться. Здание не может быть перенесено в другое место.

Если гражданин выступает как инвестор, то подписанный договор считается основанием его прав как собственника. Препятствие здесь одно: если в договоре прописан пункт, по которому дом передается в собственность после введения в эксплуатацию. Это условие может осложнить вступление во владение недвижимостью.

Как оформить в собственность дом-недострой? Для регистрации потребуются следующие документы:

описание здания;
проектная документация;
разрешение на строительство;
документы, устанавливающие право на земельный участок.

При неправильном оформлении документов на землю дом будет считаться построенным самовольно, и по закону подлежит сносу. Сначала нужно оформить участок, а затем - расположенные на нем объекты.

Как правильно оформить дом в собственность

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент. Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.
Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них – это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.
Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.
Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.
Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт. Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию. При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.
Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие. Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.
Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки. Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.
После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Строительство частного жилья и его оформление – серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.
Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.
Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.
Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.
Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа – 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.