По закону кооператив должен иметь управляющего, то есть председателя. Это человек, которые представляет интересы организации, несет ответственность за ее деятельность и выполняет множество других функций.

Все его обязанности содержаться в учредительных документах ЖСК. Кандидата выбирают из числа остальных участников кооператива с помощью голосования.

Обязанности председателя ЖСК, а также его права

Итак, это должностное лицо, деятельность которого регулируется нормативными актами (ст. 119 ЖК РФ), а также внутренними документами ЖСК. Поэтому его права и обязанности соответствуют все установленным нормам.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива:
- обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
- без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
- осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Должностная инструкция председателя ЖСК выглядит так:

В обязанности управляющего ЖСК входит:

знание действующих законов РФ.
Организация деятельности ЖСК в соответствии с нормативными актами.
Регулирование вопросов, связанных с предоставлением собственникам всех необходимых услуг, в том числе и коммунальных.
Осуществление перерасчета платежей при предоставлении услуг низкого качества.
Контроль работы общедомового оборудования.
Ведение учета и хранение документации.
Проведение банковских операций.
Предупреждение незаконных перепланировок или других способов использования имущества жильцами.
Контроль за благоустройством дома и близлежащей территории.
Ведение приема граждан и их заявлений.
Проведение текущего и капитального ремонтов.
Составление квартального плана работ.
Участие в деятельности правления ЖСК.
Проведение заседаний правления организации.
Предоставление отчетов о своей деятельности членам кооператива.

Помимо прав и обязанностей у председателя есть определенные ограничения.

Ему запрещено:

Это основной перечень прав и обязанностей председателя ЖСК как должностного лица. Дополнительные полномочия могут содержать учредительные документы.

Из чего складывается зарплата главы жилищного кооператива?

Естественно, что работа председателя должна оплачиваться. И, хотя законодательством и предусмотрен минимальный оклад, но на зарплату председателя ЖСК влияет множество факторов :

количество квартир, жильцы которых являются участниками ЖСК;
трудовое соглашение;
ежемесячный оклад;
мнение собственников (они могут проголосовать лишь за оклад, а могут посчитать, что работа председателя должна поощряться);
количество обязанностей (чем их больше, тем выше зарплата).

Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива. Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс. рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей.

Как правильно заключить трудовой договор с ним?

Это выборная должность, но с человеком, ее занявшим, нередко подписывают трудовой договор председателя ЖСК. Согласно ТК РФ такое соглашение может быть подписано между работником и работодателем. Естественно, что работником выступает сам председатель. А вот работодателем в ЖСК принято считать общее собрание всех участников организации , так как оно является высшим органом управления.

Чаще всего документ подписывает член правления, которому доверили эту обязанность.

Законом не запрещено выбирать уполномоченное лицо среди всех членов ЖСК , но тогда эта норма должна быть указана в Уставе ЖСК.

Помимо выбора лица, представляющего кооператив как работодателя, его члены также решают вопрос оплаты работы управляющего и утверждают новую смету расходов.

Проблемы, связанные с председателем ЖСК и их решение

Эта должность подразумевает большую ответственность и, несмотря на некоторые ограничения, некоторые председатели пользуются своим положением. Но жильцы могут влиять на решение проблем, возникающих в связи с его деятельностью.

Глава правления жилищного кооператива не предоставляет документы

Бывает, что настают моменты, когда председатель ЖСК не предоставляет документы. Тогда собственники квартир начинают подозревать, что управляющий тратит их деньги не совсем целесообразно. А на требование отчитаться он отвечает отказом. Действия жильцов должны быть следующими :

проведение внеочередного собрания ЖСК;
принятие решение о проверке финансовой деятельности кооператива;
передача решения председателю для ознакомления и подписи

Если он отказывается подписывать документ, необходимо отправить его заказным письмом.

Если диалог с управляющим лицом ни к чему не приводит, члены ЖСК могут инициировать налоговую проверку.

Председатель ЖСК ворует

Для того чтобы привлечь его к ответственности, необходимо иметь доказательства. Им может выступить акт налоговой проверки или другие официальные документы. С ними и соответствующим заявлением следует идти в полицию.

Если там откажутся возбуждать уголовное дело, следует обжаловать решение правоохранительных органов с помощью судебного иска.

Глава жилищного кооператива не собственник – может ли вообще такое быть и что делать это произошло?

Что делать, если председатель ЖСК не собственник? Ему и необязательно им быть, так как для членства достаточно проголосовать за создание ЖСК. Соответственно, его могут выбрать в председатели организации.

Нередко для этой должности специально нанимают специалистов из УК, предоставляя им членство в ЖСК. Но собственником квартиры в этом случае они не становятся.

Поэтому, если председатель не является хозяином жилплощади, ничего страшного в этом нет. Главное, чтобы у него было соответствующее членство. Но если данный факт принципиален для жильцов, то его нужно учитывать при выборе управляющего.

Как убрать председателя ЖСК?

Жильцы могут выбрать управляющего и могут его уволить. Но для этого необходимо пройти все этапы соответствующей процедуры :

провести обще собрание, пригласив туда председателя и сообщить ему о возможном увольнении.
Принять письменное решение об увольнении, приложив все важные доказательства некомпетентности лица.
Выбрать новую кандидатуру на должность.
Составить протокол переизбрания.

Если председатель выполнял свои обязанности на основании трудового договора, то его легко можно уволить в соответствии со статьей 81 ТК РФ .

Куда пожаловаться на него?

Куда пожаловаться на председателя ЖСК, если жильцы недовольны работой выбранного управляющего, но для увольнения мало оснований?

Для этого следует подать соответствующую жалобу в следующие инстанции:

прокуратуру;
полицию;
местные органы власти;
инспекцию по труду;
другие госучреждения, в компетенции которых находится решение вопросов жилищно-коммунального хозяйства.

Чтобы этого не произошло, права и обязанности председателя ЖСК должны соблюдаться неукоснительно.

Полезное видео

О том, что конкретно нужно делать, чтобы сменить недобросовестного председателя ТСЖ вы узнаете из видео:

Заключение

Председатель правления жилищного кооператива – очень ответственная должность и поэтому человек обязан соответствовать всем требованиям. Желательно, чтобы он обладал качествами лидера, разбирался в законодательстве, а также имел опыт управления большим количеством людей. Иначе деятельность некомпетентного лица приведет к большим проблемам. А решать их придется уже другому человеку.

Председатель – это выборная должность. Его выбирают и назначают члены правления дома на своем собрании. Будучи назначенным на эту должность, человек получает ряд полномочий согласно .

Основные положения о данной должности указываются в 119 статье ЖК РФ :

Председатель выбирается на срок, обусловленный в уставе. Следовательно, четкого срока не существует – в каждом ЖСК он может существенно отличаться.
Председатель отвечает за то, чтобы решения кооператива своевременно и качественно выполнялись.
Он имеет право осуществлять деятельность от имени всего кооператива без предварительной доверенности. В спектр полномочий входят, помимо прочего, совершение сделок и представление всего ЖСК в суде.

Важно! Председатель должен осуществлять свою деятельность добросовестно. Это указано в ЖК РФ, поэтому является не просто моральным пунктом, а четким обязательством.

Права и обязанности

Выбранный на данную должность человек получает целый спектр прав, а вместе с ними обязанностей. Их список в разных ЖСК может немного отличаться, поскольку окончательный перечень утверждается уставом ЖСК. Устав принимается на собрании, и потому любой кооператив может указать какие-то особые моменты. Но в целом, должностная инструкция примерно одинакова для всех председателей ЖСК.

Права:

Обязанности:

знать законодательные акты РФ, в той или иной мере касающиеся сферы его деятельности (так, знания ПДД от него никто не требует, но Жилищный Кодекс он знать обязан);
действовать на своей работе добросовестно и в рамках законодательства РФ;
решать вопросы о ремонте и оказании различных услуг жильцам дома;
контролировать уровень качества оказанных услуг и проведенного ремонта;
в ситуации оказания некачественного ремонта или услуг – инициировать перерасчет всех проведенных платежей для жильцов;
контролировать работоспособность построек и оборудования, относящихся к ЖСК;
хранить правоустанавливающие бумаги жильцов, если они предоставили их на хранение;
выдавать бумаги по запросу жильцов, если эти бумаги находятся в спектре его полномочий;
вести отчетность и документацию, а если ее ведут другие лица (например, бухгалтер) – контролировать весь процесс;
осуществлять любые банковские операции в целях кооператива;
проверять качество расчетов жильцов дома с организациями, представляющими услуги;
запрещать незаконную перепланировку в доме;
периодически контролировать состояние построек и техники, уровень благоустройства территории;
принимать любые пожелания собственников жилья, касающиеся содержания территории, а если пожелания разумны и целесообразны – учитывать их;
принимать законные меры, вызванные необходимостью решения вопросов и проблем, связанных с благоустройством и обслуживанием территории;
принимать жалобы, касающиеся благоустройства и управления домом, вести их учет;
контролировать факт проведения и качество ремонтов;
ежеквартально составлять план работ и отчитываться на собрании правления ЖСК;
всегда присутствовать на таких собраниях и, если существует необходимость, устраивать правлению встречу с жильцами.

Также у председателя есть несколько запретов . Так, он не может самовольно проникать квартиры, не получив предварительного согласия. Также ему запрещено самовольное увольнение персонала, нарушение интересов жильцов и ЖСК, распоряжение бюджетом без соблюдения сметы.

Зарплата главы правления жилищного кооператива

Заработная плата председателя ЖСК не имеет четкой суммы. Она зависит от целого ряда факторов и назначается на собрании правления.
Основные факторы, влияющие на заработок управляющего – это:

Как правило, заработная плата управляющего повышается в связи с количеством его обязанностей . Чем больше их в уставе, тем существеннее и сумма. Важнейшую роль играет и мнение жильцов. Если они полагают, что дому нужен умный и толковый управляющий, то проголосуют за высокую оплату. Если же они скептически относятся к должности, то председателю стоит рассчитывать на оклад, близкий к минимальному.

Разница в разных регионах РФ

В Москве и Санкт-Петербурге оплата труда управляющего ЖСК обычно выше, чем в прочих городах России. В Москве и Петербурге управляющий получает от 15 до 30 тысяч рублей, тогда как в прочих регионах – от 10 до 20 тысяч. Но это лишь усредненные показатели. В конечном итоге всё зависит от собрания правления ЖСК и мнения жильцов дома.

Даже в маленьком городе председатель может получать порядка 50 тысяч рублей, если он управляет элитным домом.

Справка! Должность председателя прописана в ЖК РФ, а потому является официальной. Это значит, что он не может получать зарплату меньше «минималки», установленной в конкретном регионе России.

Заключение трудового договора с председателем ЖСК

Несмотря на то, что должность председателя ЖСК является выборной, с ним можно заключить трудовой договор. Это необходимо для надлежащей оплаты его работы. Но, как известно, для этого договора нужны подписи работника и работодателя. С работником всё понятно – это сам председатель. Но кто же работодатель?

Другие важные особенности подписания трудового договора :

документ должен быть подписан на собрании;
необходимо принять письменное решение о назначении человека на должность именно в связи с договором;
необходимо принять письменное решение о размере взносов на формирование заработной платы;
собрание должно выбрать и утвердить лицо, которое будет подписывать договор.

Возможные проблемы

Далее мы рассмотрим 3 основных проблемы, с которыми иногда сталкиваются члены правления и жильцы после выбора председателя ЖСК. Эти проблемы встречаются не очень часто, но если они происходят, то требуется моментальное их решение. Ведь если председатель каким-то образом нарушает закон, то с этим нужно что-то делать.

Не предоставляет документы

Чаще всего эта проблема происходит, если жильцы подозревают, что председатель неправильно распределяет деньги. Когда они просят его показать смету, чеки и другие документы – он отказывается. Эта проблема должна решаться в следующем порядке :

Нужно провести внеочередное собрание ЖСК. На этом собрании следует большинством голосов принять решение о том, что нужны проверка и отчет о расходах.
Данное решение необходимо оформить и подать самому председателю, чтобы он с ним ознакомился и подписал. Если он отказывается ставить подпись, то нужно отправить решение по почте.
Если управляющий никак не отреагировал на предыдущие шаги, то нужно на еще одном собрании принять решение о внеплановой налоговой проверке.
Следует дождаться результатов налоговой проверки. По ее итогам обычно всё становится ясно, и если председатель действительно что-то нарушил – можно принимать решение о его увольнении.

Ворует деньги из общего бюджета

Председатель ЖСК, который ворует деньги из бюджета – это преступник. Поэтому жаловаться на него нужно в орган, занимающийся отловом преступников – в полицию. Но писать заявление нужно лишь при наличии весомых доказательств воровства денег. Идеальным доказательством служит акт, составленный налоговой по результатам проверки.

Если обращение в полицию ни к чему не привело, то можно обжаловать этот факт в суде. Обычно суд или обязывает правоохранителей снова открыть дело, или сам возбуждает производство по факту уголовного преступления.

Не является собственником жилого помещения

Согласно 111 статье ЖК РФ, управляющий ЖСК может и не владеть каким-либо помещением вверенного ему дома. Ему достаточно лишь быть старше 16 лет и являться гражданином РФ. Если правление ЖСК избрало человека на должность – значит, у них были причины. Возможно, человек был взят из управляющей организации специально на эту должность, и ни у кого нет сомнений в его профессионализме.

Статья 111 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы

Членом жилищного кооператива может быть:
- гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
- юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
- юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Председатель ЖСК обязательно должен , выбирающий его. Также он должен присутствовать на собрании, где его избирают. Других требований не выдвигается. Владение жильем в доме не играет никакой роли.

Об особенностях членства в жилищно-строительном кооперативе мы рассказывали в , а вы можете ознакомиться с нюансами выхода из ЖСК.

Как убрать управляющего с поста?

Чтобы уволить председателя ЖСК, не исполняющего надлежащим образом свои обязанности, необходимо собрать правление ЖСК . Сам председатель обязательно должен присутствовать на этом собрании.

Алгоритм действий при увольнении следующий:

Следует принять . К нему следует приложить весомые доказательства – без них решение будет считаться безосновательным. Если сам «виновник» не пришел – это не повод аннулировать решение. Оно по-прежнему имеет силу.
Инициировать процедуру избрания другого человека на должность.
Провести выборы. Их можно проводить как на собрании правления, так и среди всех жильцов.
прокуратура;
местные органы самоуправления;
трудовая инспекция;
любые органы, в чью компетенцию входит решение вопросов жилищного хозяйства.

Естественно, выбирать орган для подачи жалобы нужно в соответствии с ситуацией. При доказанном воровстве это будет полиция или суд, а при подозрении на воровство – трудовая или налоговая инспекция.

Заключение

Председатель ЖСК – это выборная должность. Человек, назначенный на нее, должен выполнять свои обязанности и действовать в соответствии с законодательством РФ. В противном случае члены ЖСК могут пожаловаться на него в различные инстанции и инициировать процедуру увольнения. Если же председатель добросовестно выполняет свою работу, то ему полагается заработная плата.

Жители могут объединиться в жилищно-строительный кооператив, чтобы самостоятельно управлять своим кооперативным домом. В каждом ЖСК должен быть председатель, который представляет интересы кооператива и занимается решением некоторых проблем жителей дома. В нашей статье мы узнаем ответы на вопросы о том, что представляет собой председатель ЖСК и какие у него есть обязательства, а также рассмотрим вопрос увольнения.

Кто такой председатель ЖСК

Для управления жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) жители дома обязаны выбрать председателя. Это правило закреплено в Жилищном кодексе РФ. Глава ЖСК должен заниматься решением проблем жильцов, а выбирают председателя из числа самих жильцов дома. Все права и обязанности председателя ЖКХ прописаны в специальном уставе ЖСК. Этот устав гласит, что председатель правления должен выполнять свои обязанности достойно, а работать он должен в интересах кооператива. За нарушение правил устава председатель может нести ответственность перед законом. Давайте узнаем, кто может быть председателем ЖСК многоквартирного дома:

Минимальный возраст — 18 лет.
Лицо, которое планирует стать главой, является членом кооператива.
Лицо знает законы Российской Федерации.

Регулирование деятельности главы ЖСК осуществляется на основании 119 статьи ЖК РФ. Эта статья гласит следующее:

Глава кооператива выбирается из числа членов этого кооператива, а срок действия полномочий регулируется уставом кооператива.
Деятельность главы кооператива должна быть направлена на обеспечение выполнения решений кооператива. Также лидер ЖСК занимается оформлением внешних сделок и представлением интересов членов кооператива.
Глава ЖСК должен добросовестно и разумно действовать в интересах жилищного кооператива.

Права и обязанности

Обязанности главы ЖСК закреплены в уставе кооператива. Глава ЖСК должен знать законы РФ, а деятельность кооператива должна осуществляться в соответствии с текущим законодательством РФ.

Должностная инструкция председателя ЖСК утверждает, что у главы есть такие обязанности:

Регулирование вопросов текущего, капитального и внеочередного ремонта.
Регулирование предоставления ЖКХ-услуг.
Контроль качества услуг, которые предоставляются жильцам. Если глава ЖСК обнаружит, что жителям кооператива оказываются услуги низкого качества, то в таком случае председатель должен произвести перерасчет уплаченных платежей.
Обеспечение работоспособности различного оборудования, помещений и нежилых строений, которые принадлежат жилищно-строительному кооперативу.
Хранение документов жителей кооператива (документы, подтверждающие право собственности, различные справки, выписки и так далее). Также глава ЖСК по требованию жильцов должен выдавать им эти документы.
Представление интересов кооператива в государственных и частных учреждениях, которые занимаются техническим и эксплуатационным обслуживанием дома.
Ведение и контроль документации, бухгалтерской отчетности и так далее.
Проведение банковских операций.
Проверка правильности расчетов по оказанным услугам (как по запросу жильцов, так и самостоятельно).
Контроль перепланировки жильцами помещений, нежилых объектов и территории общего пользования.
Различная деятельность, которая направлена на поддержание благоустройства зданий и целостности конструкций.
Прием пожеланий жильцов, которые касаются благоустройства дома.
Составление плана предстоящих работ, а также составление отчетов обо всех выполненных работах (новый план и отчет составляются каждый квартал).
Проведение заседаний правления.
Некоторые другие обязанности, которыми обладают председатели на основании должностной инструкции компании.

Также у главы ЖСК есть и некоторые права:

Эксплуатационный и технический контроль помещений, которые используют и в которых проживают жильцы. В случае обнаружения критических нарушений глава ЖСК имеет право требовать, чтобы жилец устранил нарушения.
Если при возникновении аварийной ситуации существует риск повреждения имущества жильцов, то в таком случае председатель может проникнуть в помещения для устранения и предотвращения возникновения аварийной ситуации (но только после согласования с владельцами жилых помещений).
Подбор персонала для выполнения своих обязанностей (однако утверждением того или иного лица все равно занимаются жильцы многоквартирного дома).
Управление нанятым персоналом.
Во время голосования жильцов по тому или иному вопросу председатель правления имеет право критического голоса (это право используется в случае, если количество голосов по тому или иному вопросу равно).
Наделение членов правления отдельными полномочиями для осуществления тех или иных операций.
Распоряжение деньгами кооператива, которые были выделены для оплаты мелких расходов (покупка бумаги, канцелярских принадлежностей и так далее).
Подача в суд исков в случае, если жильцы нарушают свои обязанности.
Оформление и выдача жильцам многоквартирного дома документов.
Человек, занимающий должность главы, может досрочно покинуть свою должность после согласования, а также в некоторых критических случаях (несколько примеров — серьезная болезнь, переезд и так далее).

Также давайте узнаем о том, на что председатель не имеет права:

Вход в жилье без разрешения.
Нецелевое использование денежных средств кооператива.
Увольнение персонала без разрешения кооператива.
Выполнение действий, которые противоречат нормам действующего законодательства (это правило распространяется также и на решения собраний).
Осуществление различных действий, которые могут навредить законным интересам жильцов.

Наем главы ЖСХ

Глава правления ЖСК выбирается на общем собрании членов кооператива. После выборов с новым председателем жильцы должны заключить специальный трудовой договор. В качестве работника в таком случае выступает председатель правления, а в качестве работодателя выступают все участники кооператива. Глава правления за свою работу должен получать определенную заработную плату от жильцов дома. После выборов необходимо составить смету, которая будет учитывать расходы на заработную плату.

Определение размера заработной платы осуществляется рыночными методами. Иными словами, определением размера зарплаты занимается не государство, а сами жильцы. В случае необходимости для определения размера заработной платы могут использоваться устные торги. На размер зарплаты влияют такие параметры, как круг полномочий главы ЖСК, регион проживания, размер кооператива и так далее. Обычно в Москве размер зарплаты составляет 20-30 тысяч рублей; в Санкт-Петербурге этот показатель находится в пределах от 15 до 25 тысяч рублей; в других регионах обычно платят 10-20 тысяч рублей.

Возможные проблемы и их решение

Теперь вы знаете о том, чем должен заниматься председатель и как его нанимают. Давайте теперь узнаем о том, с каким популярными проблемами могут столкнуться жильцы после найма председателя:

Глава ЖСК отказывается выдавать документы, которые он обязан выдавать в случае обращения членов кооператива. Чаще всего возникает следующая ситуация — жильцы каждый месяц отчисляют деньги в фонд на содержание кооператива, однако председатель отказывается предоставлять жильцам отчетные документы, которые подтверждают целевое расходование средств. Если глава ЖСК не выдает документы, то в таком случае жильцы должны устроить собрание собственников. На этом собрании должно быть вынесено решение о проведении проверки. После этого необходимо предоставить главе правления документ о решении собрания, в котором он должен расписаться. Если он отказывается подписывать документ, то в таком случае нужно провести еще одно собрание, на котором следует вынести решение о проведении налоговой проверки. После этого решение о проверке нужно направить в налоговую службу по месту жительства. После этого сотрудники налоговой службы должны провести проверку, а в случае обнаружения каких-либо нарушений служба может направить в Генеральную прокуратуру отчет об обнаруженном нарушении, на основании которого может быть возбуждено уголовное дело.
Глава ЖСК незаконно присваивает себе денежные средства. Если у владельцев квартир в кооперативе есть убедительные доказательства, что председатель незаконно присвоил их деньги, то в таком случае нужно обратиться в полицию. Одним из основных документов, который подтверждает факт воровства, является налоговая отчетность, которая показывает, что председатель расходовал деньги на свои личные нужды (однако нужно помнить, что в случае обнаружения факта воровства налоговый отчет обычно передается в полицию самими сотрудниками налоговой службы). После этого полиция должна провести расследование и возбудить уголовное дело; после этого дело будет передано в суд для определения наказания.
Составление жалобы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности. Также члены кооператива могут подать жалобу на своего председателя. Основные инстанции — административный суд, прокуратура, полиция, органы местного самоуправления, инспекция по труду и некоторые другие органы, которые занимаются рассмотрением подобных жалоб.
Увольнение главы ЖСК, если он не выполняет свои обязанности. Если руководство кооператива считает, что оно наняло плохого председателя, то оно может его уволить. Для увольнения необходимо провести собрание, на котором следует рассмотреть вопрос увольнения старого и назначения нового председателя. Досрочно уволить человека можно только по веским причинам. Основные случаи — хищение и растрата денежных средств, которые принадлежат кооперативу, грубое нарушение правил, неоднократное игнорирование своих обязанностей и так далее. Для проведения собрания необходимо пригласить не только жильцов, но и самого председателя; если же председатель не придет на собрание, то этот факт можно расценивать в качестве грубого нарушения, а собрание в таком случае можно проводить и без председателя. Также председатель может покинуть свою должность по собственному желанию, однако последнее слово остается все равно за жильцами. Председатель может покинуть свою должность без согласования только в случае наличия серьезного повода (болезнь председателя, смена места жительства и так далее). После увольнения старого председателя необходимо провести собрание, на котором следует выбрать нового председателя. Все решения собрания должны быть поданы в ЕГРЮЛ, где хранятся сведения обо всех должностях, которые занимают те или иные люди.

Заключение

Теперь вы знаете о том, какие у ЖСК управляющего есть права и обязанности. Подведем итоги. Члены жилищно-строительного кооператива должны на собрании выбрать председателя правления. Это лицо будет заниматься решением некоторых проблем жильцов; также это лицо будет представлять интересы жильцов в государственных и частных организациях. У председателя есть следующие обязанности — составление отчетности, выдача документов, регулирование вопросов ремонта, организация собраний, подбор персонала и так далее.

Председатель правления должен получать от жителей ЖСК зарплату, размер которой определятся самими жителями. Если жильцы обнаружат, что председатель плохо выполняет свои обязанности, то они могут его уволить или привлечь к ответственности. По вопросам прав и обязанностей главы кооператива вы можете получить консультацию прямо сейчас. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас, чтобы быть в курсе новых поправок в Жилищный кодекс РФ. Решить именно вашу проблему консультант сможет быстро и бесплатно.

Телефонная консультация
8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Зарплата Председателя ЖСК

Меет ли председатель жск. требовать себе зарплату в размере МРОТ--11163 руб.

Здравствуйте, Алла! Если он трудоустроен официально на полную ставку, то оплата его труда в размере менее, чем МРОТ будет противоречить трудовому законодательству.

Могу ли не платить зарплату председателю ЖСК, если не проживала в квартире.

Здравствуйте! Вы же собственник квартиры, а, значит, несете все права и обязанности члена ЖСК по содержанию и управлению многоквартирным домом. . Можете не проживать в ней, но исполнять устав ЖСК обязаны в полном объеме, в том числе нести бремя расходов на на управление домом.

Я избран членами правления председателем правления ЖСК, чтобы утвердить мою месячную зарплату,-нужно проводить общее собрание, пробовал собрать народ-15 человек из 88 пришло, может ли правление мне зарплату утвердить, есть ли какой то выход? Или только общее собрание и сколько присутствующих должно быть минимально?

Добрый день, установление оплаты труда членам правления ЖСК и председателю ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК. В соответствии со ст.117 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК, "решение считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании" (С. ст.117 ЖК РФ). Все это должно быть отражено в уставе вашего ЖСК. внимательно его изучите.

Кто назначает зарплату председателю в жск?

Добрый вечер! Заработная плата председателя ЖСК формируется из процента вознаграждения. Это значит, что за каждую проведённую председателем работу он получает определенный процент, который составляет его заработок.

Я являюсь членом жск, председатель и бухгалтер скрывают то нас свои зарплаты, хотя получают их сейчас за счёт личных средств членов жск, даже на общем собрании умышленно скрыли это. Как заставить их огласить список зарплат обслуживающего персонала?!

Направить им запрос о предоставлении протоколов общих собраний, на которых было принято решение об утверждение их зарплаты, сметы доходов и расходов.

Председатель правления ЖСК нанял управляющего. Управляющий получает зарплату, а председатель - нет. Правильно ли это?

ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива 1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 2. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. К основным правам председателя ЖСК относятся: контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению; в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником; проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления; руководить деятельностью персонала; имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления; наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;

Обязанности начислять зарплату или вознаграждение Председателю правления ЖСК не установлено. Председатель имеет право действовать без доверенности, в т.ч.нанимать персонал.

У председателя жск зарплата более миллиона руб в год у бухгалтера тоже все наживаются в правлении как назначить ревизию и отдать под суд.

Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Доброго времени суток! Пишите жалобу в прокуратуру. Будет проводится проверка по данному факту. О результатах вас оповестят. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Никита, а почему Вы считаете, что он должен работать "за 3 копейки"? :) Само по себе указанное Вами не нарушение закона, но могут быть другие нарушения.

По решению суда председатель жск признан не правомочным до какого времени ей платить зарплату?

Здравствуйте, Нина Фазриева. Не нужно ей платить зарплату, если решением суда полномочия председателя прекращены. Удачи Вам.

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов.
ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо?

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо? нужно читать устав ЖСК.

Здравствуйте Татьяна Надо смотреть устав ЖСК, чтобы ответить, могут они это делать без проведения собрания или нет. Скорее всего - не могут Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Правление (председатель и зам) увеличили себе зарплату без общего собрания членов ЖСК и собственников. Говорят что имеют право. Правомерно ли это? и как наказуемо?

Здравствуйте! Не законно. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.

Может ли председатель ЖСК назначит зарплату себе и заместителю самовольно, без общего собрания?

Если сам себе ее будет платить то возможно... Российской Федерации. Основания возникновения трудовых отношений Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом. В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: назначения на должность или утверждения в должности; судебного решения о заключении трудового договора; признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен Фактическое допущение работника к работе без ведома или поручения работодателя либо его уполномоченного на это представителя запрещается.

Может ли председатель ЖСК получать зарплату как сотрудник вольнонаемный или материальное вознагрождение.

Странный вопрос - если ЖСК и председатель согласны, кто ж может запретить?

Может ли председатель ЖСК получать зарплату.

Конечно может. Но только в установленном законом порядке.

Жильцы многоквартирного дома ЖСК оплачивают сами зарплату председателю. Должна ли учитываться долевая собственность при этом взносе с квартиры?

Это решается собранием ЖСК. Могут быть разные варианты.

Как правильно говорить? Председатель ЖСК получает зарплату или вознаграждение. В чём разница?

Здравствуйте. Без разницы.

В Уставах ЖСК обычно указывается - "ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ", размер которого (за ГОД) и порядок выплаты утверждаются на ОС членов ЖСК при принятии СМЕТЫ доходов и расходов ЖСК. Заработная же плата, должна выплачиваться на основании трудового договора, который должен подписывать Председатель Правления ЖСК "Иванов" - с одной стороны и тот Председатель Правления ЖСК "Иванов" - с другой стороны! Но, это же абсурд. Поэтому-то и есть термин - ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, размер которого и определяется решением членов ЖСК, а не тарифами и пр. расценками.

В моем ЖСК председатель сам назначил себе зарплату и прикрывается решением правления о назначении ему и бухгалтеру по 15 000 рублей. По моим данным зарплату ЖСК устанавливает только собрание собственников дома.
А бухгалтер должен работать только по договору и размер оплаты решает только собрание. Как мне доказать его мошенничество и на какие законы ссылаться? Три раза писал в МВД ничего не сделали.

Это не по Вашим данным, а это в соответствии с ЗАКОНОМ, то есть, с ЖК РФ! Обратитесь в госжилинспекцию. Подайте иск в суд.

Зарплата председателя ЖСК. Как правильно рассчитать оклад? От количества жильцов, квартир или другие нормативы?

Здравствуйте, Любовь Геннадьевна! Как таковых нормативов нет. Однако, разумнее было бы при расчёте руководствоваться не количеством проживающих, а 1 кв.м. общей площади каждой квартиры. Это величина более понятная и не подвержена изменениям. Да и на практике при расчётах ориентируются именно на площадь.

Смету расходов утверждает общее собрание. Исходите из реальных возможностей.

Обязаны ли собственники квартир, но не члены ЖСК, оплачивать зарплату председателя ЖСК?

Не обязаны. Уставом ЖСК это не предусмотрено.

После поправок в ЖК РФ (ст. 147 п. 3.1) должен ли председатель ЖСК получать ежемесячную зарплату или вознаграждение по итогам работы в конце года?

Татьяна по решению общего собрания членов товарищества - председатель имеет право на получение вознаграждения - оно может быть и ежемесячным и одноразовым

Я председатель жск как мне получать зарплату, и надо мне перечислять какие нибудь налоги.

Через кассу, или на карточку - через бухгалтерию надо мне перечислять какие нибудь налоги. - да НДФЛ,+ ФСС +ФПР +..

В соответствии с вашим уставом. НДФЛ отчисления в ПФ РФ и ФОМС придется перечислить.

Можно ли узнать зарплату председателя и бухгалтера ЖСК? Какой статьей, постановлением и пунктом подкрепить это, скажите пожалуйста.

Обратитесь с письменным запросом и потребуйте предоставить решение правления об утверждении окладов правления.

На собрании нашего ЖСК ещё в апреле поднимался вопрос о зарплате председателю. На нём присутствовало 14% собственников жилья нашего дома, т.е. кворума не было, но проголосовали и утвердили. Не было кворума ни в мае, ни в июне. Узнав об этом, я руководствуясь Уставом ЖСК о кворуме, п.3 ст.45 и ст.47 ЖК РФ, провела поквартирный обход и собрала 55% голосов для озвучивания результатов на следующем собрании. В связи с тем, что большинство людей не желают озвучивать сумму дабы не портить отношения с председателем, но недовольные высокой зарплатой, я с инициативной группой опечатали и опломбировали урну, составили список для подписей. Урну вскрывала и подсчитывала голоса инициативная группа. Все наши действия задокументированы. Но один из членов правления сказал, что наши действия не имеют законную силу и приравниваются к социологическому опросу, т.к. в Уставе нашего ЖСК ничего не сказано о заочном голосовании.
1) Так ли это?
2) Правомочны ли мои действия?
3) Утверждается та сумма которая набрала больше всех голосов или высчитывается среднее число?
Заранее спасибо за ответ.

Светлана! Вам необходимо изучить устав ЖСК. и положения главы 11 ЖК РФ, ст. 117 ЖК РФ: 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом

Не имеет значения, что в Уставе ТСЖ не указан заочный способ принятия решения собственниками помещений дома-этот вопрос регулируется Федеральным законом, а именно Жилищным кодексом РФ. Если вы провели собрание в форме заочного голосования по тем процедурам, которые установлены в ЖК РФ и оформили эти процедуры правильно-принятые в заочной форме решения будут законными и на исполнении таких решений нужно настаивать и отстаивать их. Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В 2003 году Председатель и заместитель правления ЖСК увеличил себе зарплату, утвердил это решением правления, а по уставу-это вопрос собрания. Увеличение зарплаты повлекло увеличение АХР. Увеличили АХР в 4 раза (было 19 р стало 70 рублей). Тоже без решения собрания. А сейчас прошло собрание и на собрании утвердили повышение зарплаты и АХР с 2003 года. Так и записали в протоколе. Разве это правомочно? Я хочу подать в суд, мне кажется, что решения собрания обратной силы не имеют.

Уважаемая Анна Егоровна! В данном случае речь идет не о нарушении нормы закона, а о нарушении Устава кооператива. Вы, безусловно, имели право обжаловать решение правления, но боюсь, что в настоящее время решение общего собрания легитимирировало принятое решение правления. В отношении же повышения взноса на расходы - представляется, что здесь у Вас более прочные позиции для обжалования решения общего собрания в суде (в части распространения задним числом), так как непосредственно затрагивается Ваше субъективное право (получается, что у Вас имеется задолженность). В целом теория юридического действия ретроактивно (с обратной силой) в современной юриспруденции разработана плохо (прямые указания есть только в отдельных законах, связанных с привлечением к ответственности)

ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК .

Другими словами, его выбирает правление дома , наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.

За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК . Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.

ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Права и обязанности

Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.

Должностная инструкция председателя ЖСК :

он должен знать Законы Российской Федерации;
он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
проводить банковские операции;
проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
проводить заседания правления.

Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим . При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.

Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.

Условно их можно разделить на основные и дополнительные.

К основным правам председателя ЖСК относятся :

контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
руководить деятельностью персонала;
имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
досрочно освободить должность председателя жилищно-строительного кооператива.

Дополнительные права председателя кооператива :

Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения.

Председатель не имеет права :

входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
увольнять персонал без решения правления;
выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

Заработная плата управляющего

Если же с председателем заключен договор, то его можно уволить в полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.

ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

6г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;

ТК РФ, Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;

Так же возможно расторжение договора с председателем ЖСК по его собственному желанию .

В таком случае от него необходимо заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, а от работодателя - трудовая книжка и чистый расчет в последний день работы.

Составление жалобы

Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ » существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации :

прокуратура;
правоохранительные органы;
органы самоуправления;
инспекция по труду;
иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.

Заключение

Должность председателя ЖСК очень ответственна . Не каждый может с ней справиться, потому что на этом человеке лежит много обязанностей и он несет ответственность перед членами ЖСК, которое его выбрало, а так же перед законом.

О недобросовестном председателе ЖСК в Кургане смотрите в следующем видео: