Прописаться можно как в квартире, так и в частном доме.
В чем особенности регистрации в приватном жилом помещении, чем это грозит собственнику, и чьим согласием нужно заручиться ?
О том, куда обратиться и какие документы нужны будут для прописки в частном доме, расскажем далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :
Как быть, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру? узнайте прямо сейчас.
Права зарегистрированного
У большинства владельцев остаются опасения, что регистрация на своей жилплощади в приватном доме жильца опасна проблемами с выпиской.
По этому поводу волноваться не стоит, ведь постановка на учет – всего лишь уведомительная мера, никак не связанная с правом собственности .
И все же доля опасения владельца частично оправдана: получив прописку в частном доме, новый жилец без всякого согласования с самим хозяином вполне может зарегистрировать здесь одного или нескольких своих несовершеннолетних детей, от которых избавиться действительно непросто.
Зарегистрированный имеет право жить в этом частном доме , а другие действия с жилплощадью чужого дома, как:
- сдача в аренду;
- продажа;
- оформление залога;
- прописка своей семьи (кроме малолетних детей), и пр.
Провести невозможно, не будучи собственником хотя бы доли.
Также, встав на учет по адресу частного дома , жилец может:
- обслуживаться в медучреждениях по месту прописки;
- определить ребенка в детсад, школу;
- пользоваться услугами службы занятости, пенсионного фонда по району расположения жилища;
- найти постоянную работу с полным соц. пакетом, и пр.
При этом неважно, регистрация постоянная или временная. Только временная прописка имеет свой конец, а прописанного на постоянной основе выдворить иногда удается только при помощи .
Что значит прописка без права собственности?
Прописка в любом случае не дает права собственности.
Органы, наделенными правом постановки на регистрационный учет, могут только, в соответствии со своими полномочиями, провести регистрацию, и при этом никаких гарантий на поведение нового жильца выдать не могут .
Без участия гос. органов собственник имеет право до похода к паспортисту составить договор и подписать его в двустороннем порядке. Такой договор имеет своей целью определить круг притязаний жильца.
Подобное соглашение, при наличии подписей обеих сторон, вполне может быть принято к сведению судебными органами, если документ будет правильно составлен: указаны реквизиты сторон, позволяющие идентифицировать эти лица, дату и место подписания. Также важно внести следующие сведения:
- Данные об жилом доме – адрес, площадь, форму собственности, реквизиты правоустанавливающих документов.
- На каких условиях владелец согласен зарегистрировать жильца.
- Срок действия: при временной прописке срок должен совпадать с временем, на протяжении которого жилец собрался здесь проживать, а при постоянной регистрации – 1 год, например, или иной срок, по окончанию которого бумага может быть пролонгирована.
- Степень родства (при наличии).
- Подписи сторон.
На первый взгляд, это несерьезно, но те, кто такого мнения, ошибаются: подобное соглашение юридически вполне правомочно, к тому же, жилец изначально предупрежден о пределах своих реальных притязаний в этом приватном владении.
Основания и условия регистрации
Что нужно, чтобы прописаться в частном доме? В частных владениях зарегистрироваться можно только при наличии определенных оснований и условий.
Право собственности на жилище
Основанием для регистрации (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1) является наличие права владения частным домом и земельным участком под ним.
Если же прописаться желает тот, кто не является собственником, то для этого нужно, чтобы собственник не возражал против регистрации на жилплощади его дома родственника или знакомого.
Например, совершенно исключено встать на учет в жилом доме, который не закончен строительством и не введен в эксплуатацию по всем требованиям закона.
Если удалось оформить свидетельство о праве собственности на участок и на не вполне готовый дом, то нужно еще, чтобы чиновники подписали акт ввода дома в эксплуатацию, что нереально, если нет канализации, не решет вопрос отопления и пр. В недостроенном особняке прописаться нельзя .
Когда дом принадлежит в долях нескольким владельцам, то разрешение должно быть получено от каждого из них. Если собственник не оформил право собственности , то он не сможет поставить на учет не только постороннего человека, но даже себя лично.
Неприватизированный частный дом – жилище, на которое нет всех документов, такое жилье не числится в базе данных кадастра, его по документам просто нет, что значит – регистрация в неприватизированном частном доме невозможна.
Частный особняк может быть неприватизированным и при этом готовым принять жильца, если только это строение принадлежит муниципалитету . В таком разе прописка возможна при таких условиях:
- наличие согласия нанимателя и всех его взрослых домочадцев;
- не возражает владелец, то есть муниципалитет.
Согласие членов семьи нанимателя должно быть письменным . При отсутствии возражений со стороны муниципальных властей на обращении нанимателя должна быть виза ответственного работника.
Cтатус жилого помещения и земельного участка
Прописаться можно как в городской черте, так и за ее пределами, но имеет значение статус строения и земли под ним.
В 2017 г. прописка на даче тоже возможна, если оформлено право собственности на него его хозяином, сам домик пригоден для круглогодичного проживания, а земля под домиком соответствует категории, разрешенной для строительства – например, принадлежность земли к с/х угодьям станет препятствием для регистрационных действий.
Документы у владельца должны быть и на строение, и на участок.
Если частный дом построен на участке, выделенном под ИЖС (ст. 49 Град. кодекса), то это самый престижный вариант, если не считать особняков в городской черте.
Здесь без проблем можно зарегистрироваться владельцу и любому родственнику, вопросов не возникнет, если право собственности оформлено по закону и на здание, и на земельный надел. Земля под ИЖС должна быть присоединена к какому-либо населенному пункту .
Земля сельхоз. назначения под строительство капитального жилого дома не выделяется, ее можно купить по ошибке, недоглядев категорию земель и целевое использование.
Если человек построил дом на такой земле, то для узаконивания дома и перевода земли в другую категорию ему придется обращаться в суд, который может пойти навстречу собственнику земли, не предназначенной для построек жилья, а может и отказать.
Но это проблемы самого владельца. Прописаться в таком доме не сможет ни сам хозяин, ни его родственники , пока вопрос с категорией земель и с узакониванием постройки не решится.
Порядок действий
Как прописаться в частном доме? Регистрация – не проблема, особенно, если четко знать, что нужно иметь из документов и куда обращаться.
Куда обратиться?
Это зависит от того, где расположен приватный особняк.
Если жилище в городской черте , тогда нужно идти к паспортисту ЖКХ, в МФЦ или в территориальное отделение паспортно-визовой службы.
Если же частный дом присоединен к небольшому населенному пункту , тогда направлять свои стопы следует в местную администрацию, где по определенным дням принимает паспортист.
Перечень документов
Какие документы потребуются? В зависимости от вида прописки, есть разница в форме заявления .
Список документов:
- паспорт;
- заявление о регистрации определенной формы;
- документы на право вселения – ордер, свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, решение суда или ин.;
- выписка из домовой книги (или сама книга);
- письменное согласие собственника.
Правоустанавливающие документы предъявлять не обязательно, регистрирующие органы могут истребовать эти бумаги в других гос. структурах.
При прописке не родственника может потребоваться договор аренды между жильцом и хозяином дома.
Нужно ли получать чье либо согласие? Если прописка предстоит в доме, который находится в долевой собственности , тогда нужно получать согласие от всех совладельцев.
Также не получится получить прописку, если сам хозяин частного владения будет возражать.
Когда дом принадлежит муниципалитету, то согласовать с этим гос. органом добавление еще одного жильца обязательно, как и со всеми членами семьи нанимателя (кроме несовершеннолетних).
Временно
Непостоянная регистрация имеет свою конечную дату, которую при заполнении бланка заявления нужно указывать. Если возникнет необходимость, то собственник может продлить временную прописку своему гостю.
В недостроенном
Можно ли прописаться в недостроенном доме?
Недостроенный дом не может служить жильем, а это исключает возможность прописки в принципе .
Даже наличие свидетельства о праве собственности не поможет постановке на учет, пока не будет акта о приемке дома в эксплуатацию.
Случаи отказа
В каких случаях может быть получен отказ в регистрации? В прописке в частном доме могут отказать, если :
- Особняк недостроен, то есть отсутствует акт приемки в эксплуатацию.
- Земля под домом имеет категорию, не предназначенную под жилье.
- Нет правоустанавливающих документов, то есть отсутствует приватизация.
- Не в порядке личные бумаги человека, нуждающегося в учетных мерах.
Отказ выдадут в письменном виде, с конкретизацией причин отказа.
Что делать в случае отказа? Получив письменный отказ, следует вникнуть в суть документа и попытаться исправить ситуацию , то есть устранить замечания миграционной службы и повторить попытку.
Понадобится ли строительная экспертиза?
Строительная экспертиза в таких случаях не нужна, важно достроить здание, подключить все коммуникации и довести здание до жилого состояния.
Специалисты, принимающие объекты жилья в эксплуатацию, имеют достаточный опыт и знания, чтобы определить, готово ли жилище к эксплуатации .
Частный дом, оформленный надлежащим образом, вполне подходит для регистрации и его хозяина, и родственников.
Постановка на учет не потребует много времени, если все документы в полном порядке .
О том, как прописаться в загородном доме, вы можете узнать из видео:
Современные городские жители все чаще задумываются над переездом из шумного города в тихую деревню. При этом они хотят сменить свою прописку на сельскую.
На что следует обратить внимание перед принятием решения о смене места жительства, какие документы нужно собрать для прописки в деревенском частном доме, причины отказа в регистрации – обо всем в этой статье.
Законодательная база
Чтобы прописаться в деревне (селе) нужно собрать необходимые документы и обратиться местную администрацию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Порядок прописки в селе/деревне, как и в любой другой местности, регламентируется следующими нормативными актами и законами:
- Постановлением Правительства № 713 «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» от 17.07.1995, с некоторыми уточнениями: 23.04.96, 14.02.97, 23.04.96, 16.03.2000 и 14.08.2002.
- По Закону №5242-1 от 25.06.1193 г. у каждого гражданина имеется возможность свободно и независимо определить вопрос своего места жительства в пределах границы государства.
- Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008г. №7-П г. Москва. Данный документ дает гражданину возможность зарегистрироваться в дачных, садовых товариществах, в ЛПХ и на сельскохозяйственных землях.
- КоАП РФ. На основании этого документа устанавливается размер штрафа в случае, если гражданин превысил срок, в течение которого можно быть нигде незарегистрированным.
- ЖК РФ. Жилой Кодекс дает определение, что является жилым помещением и дает ответы на многие другие жилищные вопросы.
- УК РФ. Уголовный Кодекс дает определение правонарушению – фиктивной прописке (в случае, когда прописка осуществлена не с целью реального проживания), а так же закрепляет уголовную ответственность за такое нарушение.
Если гражданин прописан в городе и решил изменить прописку на сельскую, он столкнется с некоторыми трудностями.
До января 2019 г регистрация гражданина в частном доме могла быть произведена главой сельсовета/администрации деревни/села.
Однако, эти обязанности перешли территориальным структурам ФМС России после внесения изменений в отдельные законодательные акты РФ (в народе они известны как «Закон о резиновых квартирах»).
Поэтому гражданину придется съездить в райцентр для осуществления процедуры сельской прописки.
Процедура оформления
Если дом в селе только построен, в нем еще никто не проживает, не прописан, то для совершения процедуры прописки сначала надо собрать свидетельства о пригодности постройки для проживания, а так же документ о введении дома в эксплуатацию.
Важно: конструктивное строительство должно быть совершено! (т.е. закончено возведение пола, стен и крыши).
Если дом в селе уже эксплуатируется и в нем есть проживающие, то для совершения процедуры прописки сначала нужно обеспечить письменное согласие владельца дома на прописку еще одного (нескольких) человек.
В случае, если требуется прописать новорожденного или ребенка, не достигшего возраста 14 лет, но при этом хотя бы один из его родителей прописан в доме, письменное соглашение собственника не требуется.
Чтобы получить прописку, нужно обратиться в паспортный стол сельской администрации (если таковая имеется) или в районный МФЦ и собрать документы:
- заявление на прописку;
- паспорт заявителя (в случае прописки новорожденного или ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении);
- выписка из домовой книги;
- согласие собственника на прописку заявителя;
- документы о праве собственности на дом;
- технические документы на дом.
В случае, если заявитель не занимается самостоятельно процедурой оформления, потребуется
- доверенность.
В случае, если заявитель выписался из прежнего места проживания, потребуется
- листок убытия.
Однако, важно помнить, что быть нигде не прописанным можно только 7 дней, более – на гражданина накладывается штраф.
Еще один важный нюанс – для новой прописки (например, если гражданин переехал из города в село) не требуется выписка из предыдущего места жительства.
Можно одновременно подать заявление на выписку со старого места проживания и на прописку на новом месте.
При этом экономится время и есть гарантия, что гражданин «не зависнет в воздухе» без прописки.
Упростить и ускорить процедуру прописки поможет использование портала Госуслуг.
Там можно посмотреть список документов для получения прописки, а так же оставить электронное заявление на прописку.
При этом нужно иметь логин и пароль для входа в личный кабинет портала Госуслуг.
Что дает сельская прописка
Жизнь в сельской местности расценивается городскими жителями как проживание в экологически чистой местности (взять хотя бы свежий воздух).
Однако, не только чистым воздухом примечательно проживание в деревне.
Постоянная сельская жизнь иногда подразумевает ведение подсобного хозяйства не в предпринимательских целях, а для покрытия собственных нужд.
Граждане, проживающие в селе, занимаются разведением домашних животных (коров, свиней, лошадей, кроликов, домашней птицы, и т.п.) для обеспечения своей семьи продовольствием (не для продажи!).
Так же за домом, в котором прописан гражданин со своей семьей, может быть закреплен земельный участок.
На таком огороде так же не в предпринимательских целях выращиваются культуры для употребления в пищу.
Таким образом, проживание в деревне имеет свои плюсы в виде экологически чистой еды (молоко, мясо, яйца; корнеплоды, ягоды, фрукты и т.д.).
Однако, важно помнить о социальных благах:
- если гражданину (прописанному в селе) или членам его семьи (прописанным в селе) потребуется неотложная медицинская помощь, и в населенном пункте имеется только фельдшер, пациента по скорой доставят в районную больницу;
- для прохождения медицинского обследования так же нужно направиться в районный центр;
- для постановки ребенка на очередь в детский сад, потребуется поехать в райцентр для подачи документов и заявлений. При отсутствии детского сада в деревне придется возить ребенка в ДОУ в город райцентра;
- военнообязанные мужчины призывного возраста закрепляются за военкоматом районного центра, к которому относится село.
Важно: при смене прописки так же нужно посетить военкомат, который закреплен по новому месту прописки.
Любые административные вопросы так же придется решать только в районной администрации (при отсутствии местной сельской администрации).
Видео: Переезд из города в деревню
Льготы
Жители сел и деревень получают некоторые льготы, которых нет у городских граждан:
- ежегодно сельские жители имеют возможность бесплатно выписывать дрова для печного отопления дома;
- один раз в пять лет сельские жители имеют возможность бесплатно выписать лес для ремонта своей усадьбы;
- в случае пожара сельский гражданин имеет возможность бесплатно выписать 300 м 3 леса для постройки нового дома;
- стоимость оплаты электроэнергии для всех деревенских жителей (независимо от социального статуса) значительно ниже, чем у городских;
- молодые социальные специалисты (учителя, медработники), закончившие государственное высшее образовательное учреждение и приехавшие жить и работать в село, получают так называемые «подъемные», которые стимулируют на дальнейшую работу в селе;
- социальные работники (учителя, медработники), работающие в селе, имеют льготы в виде денежных возвратов за оплату поставленного газа и электроэнергии.
Внимание: в разных регионах страны коэффициенты и льготы разные, поэтому важно ознакомиться со льготами каждого территориального подразделения.
Преимущества
К достоинствам сельской приписки, как уже было рассмотрено ранее, можно отнести проживание в экологически чистой местности, а так же собственное выращивание и употребление в пищу экологически чистых продуктов питания.
Преимущества сельской прописки :
- в виде снижения стоимости автострахования. Помимо этой положительной стороны есть еще одно важное преимущество – для гражданина, имеющего в городе жилую площадь, имеется возможность прописаться в селе (при наличии там другой жилплощади) для того, чтобы снизить стоимость страховки на автомобиль. Для владельцев авто, прописанных в деревне, коэффициент стоимости страховки значительно ниже. Страховка насчитывается не по факту регистрации автомобиля, а по прописке владельца авто (ведь машина преимущественно будет использоваться на сельских дорогах). Следовательно, сельская прописка помогает существенно экономить на оплате страхования автомобиля;
- в виде снижения стоимость коммунальных услуг (если в городе осталась квартира). Документально подтвержденная сельская прописка, предоставленная в соответствующие инстанции (управляющие компании), так же может помочь экономить на оплате коммунальных платежей. Нужно предоставить данные, что в квартире никто не проживает (все выписались), и представить документы, подтверждающие сельскую прописку.
Сроки и стоимость
Специалист паспортного стола сельской администрации или в районном МФЦ, принявший заявление и справки, озвучивает дату, когда нужно прийти и забрать готовые документы.
Обычно это 6-7 рабочий дней. В случае, если гражданин подавал документы в ГУвм МВД России, то срок сокращается до 3 дней.
Для граждан РФ услуга прописки в сельской местности бесплатна.
Госпошлину на прописку уплачивают только иностранные граждане.
Результат
По прошествии положенного времени гражданин должен получить паспорт с отметкой (штампом) о регистрации в конкретном населенном пункте с прописанным адресом. Аналогичная отметка ставится в домовой книге.
Для новорожденных и несовершеннолетних детей до 14 лет кроме отметки в домовой книге нужно заказать справку о регистрации по месту жительства (Ф №8).
Отказ в регистрации
Иногда бывают случаи, когда заявителю отказывают в регистрации.
Какие причины для отказа?
- неверно заполненное заявление заявителем;
- недостаточное представление необходимых документов;
- несоответствие представленных документов требованиям (например, документы недействительны или находятся в ненадлежащем состоянии – часть оторвана и т.д.);
- жилье, в котором собирается прописаться заявитель, не достроено;
- жилье, в котором собирается прописаться заявитель, не введено в эксплуатацию;
- жилье, в котором собирается прописаться заявитель, является непригодным для проживания;
- жилье, в котором собирается прописаться заявитель, признано ветхим жильем.
Для первых трех пунктов проблему решить довольно просто – переписать заявление, дополнить пакет документов требуемыми бумагами или восстановить/получить новые.
Если дом находится на стадии строительства или введении в эксплуатацию, потребуется сначала завершить строительство, подвести коммуникации, пройти инстанции и получить документы, дающие право прописаться в частном доме.
Добрый день! Вариант 1. Ваша семья решила зарегистрироваться по месту фактического проживания – в сельской местности. Что вы получите? Что вы потеряете? Школа. Замечательно, если в вашем населенном пункте хорошая школа. А если нет? Если вы считаете, что в выбранной вами городской школе ребенок получит знаний больше, чем в селе? Вот он, первый подводный камень: с 1 января 2014 года в закон об образовании внесено изменение, касающееся будущих первоклассников. Первоочередное право при зачислении в школу имеют жители территорий, закрепленных за образовательным учреждением. Классы будут комплектоваться в два этапа. В первый (со 2 апреля по 31 мая) будут приниматься заявления (при наличии свободных мест) от тех, кто проживает на территории, закрепленной за учреждением. На втором этапе (с 1 июня по 1 сентября) всеми учреждениями принимаются заявления вне зависимости от территории проживания будущих первоклассников. Однако, понятно, что у таких людей мало шансов попасть в учебные заведения, пользующиеся большим спросом. Ко второму этапу могут быть созданы дополнительные классы, но только в том случае, если для этого есть необходимые условия (наличие учителя, оборудованного кабинета, учебных пособий), и если это не ухудшит условия обучения тех, кто уже был зачислен раньше (например, в лицеях и гимназиях вторая смена запрещена, так как с 5-го класса реализуется программа повышенного уровня). Больничный, справка в школу. Если ваша фирма не закреплена за определенной поликлиникой, больничный вы будете получать по месту прописки. А всякий ли работодатель возьмет больничный, оформленный в сельской амбулатории? А если ваше чадо все-таки учится в городской школе, примут ли у него сельскую справку о болезни? Учтите, что в сельских амбулаториях или поликлиниках нет отдельного детского отделения, в лучшем случае детский врач. И сидеть в очередях будут рядом и млад, и стар. Кроме того, если вы прикреплены к сельской поликлинике, то и госпитализировать вас будут при необходимости в Центральную Районную больницу. Как правило, такая больница расположена в районном центре, а это не обязательно ваш населенный пункт. Военкомат. Меня поймут матери, имеющие сыновей. Городской и сельский военкоматы – неизвестно, что лучше. Да и мужья, на минуточку, тоже должны состоять на учете по месту прописки. Если у вас в городе осталась квартира, и в ней уже никто не прописан, вам будут приходить квитанции по оплате ЖКХ на одного человека. По закону. Платить придется. Где зарегистрирован ваш автомобиль? Где вы будете оформлять ОСАГО или КАСКО? Где, при наступлении страхового случая, будете проходить экспертизу и получать выплаты? Мне, как бывшей горожанке, все это легче делать в городских структурах. А вам? Таким образом, на текущий момент, имея сельскую прописку, вы имеете право пользоваться услугами лишь сельских районных поликлиник и других социальных учреждений. При том, что аналогичные городские структуры, как правило, предоставляют услуги более высокого качества. Получается, что улучшая жилищные условия, вы приобретаете ограничения в других сферах жизни. Вариант 2. Ваша семья решила оставить городскую прописку. И снова школа. Теперь уже в случае, если ребенок будет ходить в сельскую школу, могут возникнуть те же трудности, о которых я уже говорила. И снова поликлиника. Вот здесь уже другое. Если вы прикреплены к городской поликлинике, то в случае острой необходимости вы сможете вызвать врача по месту жительства (то бишь сельского), но вот на дальнейшее лечение вас направят в вашу поликлинику (в город). Буквально прошлой осенью сын свалился с температурой. На третий день улучшения не наступило, и наш сельский (очень грамотный) доктор дает направление в ЦРБ на рентген легких (бесплатный). Мы приезжаем в ЦРБ, отстаиваем небольшую очередь и … нам отказывают в приеме, поскольку сын прикреплен к городской поликлинике. Платных услуг в нашей ЦРБ не оказывают. Приходится брать ноги в руки и нестись с больным температурящим подростком в городскую больницу, где, оплатив по тарифу, за полчаса он не только сделал рентген, но и экстренно сдал кровь. Подтвердилось воспаление легких. Что дальше? Самая большая сложность заключалась в том, что для получения дальнейшего лечения в стационаре пришлось попадать к своему участковому городскому врачу. И стационар в этом случае был городским. Очень серьезно нужно подумать, если у вас совсем маленький ребенок. Ведь к новорожденному малышу ходит медсестра на дом. Если ваш дом на ее участке. Или платно, если удастся договориться. А если нет? В моей практике был и такой случай. Уже заболела я сама. В ту осень у нас свирепствовала инфекционная пневмония (о, как! Но ведь было!). Температура у меня зашкаливала, было ясно, что без стационара не обойдется. Пришлось мужу везти меня в город и вызывать там скорую, которая и увезла меня в стационар согласно городской прописке. Спросите, зачем такие трудности? Напомню, городская прописка дает возможность получать более качественное медицинское обслуживание. Если вы прописаны в городе, коммуналку будете платить по полной. Плюс платежи непосредственно по месту жительства. Конечно, можно попробовать регулярно носить в ЖЭК справки о том, что вы не проживаете по месту прописки. Пробуйте! А вот такие вещи, как оформление загранпаспорта, получение разного рода госуслуг, поиск работы, регистрация в ЗАГСе и свадьба, наконец, – все это легче происходит, если вы имеете городскую прописку. Хотя, пенсия выплачивается по месту регистрации пенсионера, и ездить за ней в город вряд ли удобно. А вот размер субсидий на селе может быть ниже, чем в городе. Вывод: если у вас есть выбор, стоит хорошенько подумать, какая именно регистрация, облегчит вашу дальнейшую жизнь. Если выбора нет, проанализировав ситуацию, вы будете готовы к возможным переменам в вашей жизни.
Личное подсобное хозяйство или ЛПХ – это земля, которая первоначально предназначена для садоводства или выращивания других сельскохозяйственных культур. Но есть и условия, при которых можно возвести дом и зарегистрироваться в такой недвижимости.
Что это такое
Личное подсобное хозяйство – это устаревшее понятие, под которым подразумевалась земля в поселке. Ее можно было приобрести, после чего возвести на территории коттедж или дом.
Сейчас такие земли можно приобрести только у владельцев. Располагаются места в полях или на территориях поселений.
Многие отказываются от идеи покупки-продажи такой земли, так как процесс оформления ЛСХ будет трудным и сложным.
Земля может использоваться для выращивания агрокультур и других сельскохозяйственных продуктов. Построить дом на территории можно при двух условиях: земля находится рядом с жилыми домами, соседи согласны на строительство нового дома. После решений приходят различные органы, которые должны проверить местность и проект на требования безопасности.
Участок, купленный как ЛПХ, не может использоваться в качестве места расположения для дома, если земля находится за пределами поселений. Если человек владеет ИЖС или ЛПХ, то он может принимать решения самостоятельно. Исключением является СНТ, когда житель полностью зависит от решения общего собрания, условий товарищества (причина – участок является частью местного садоводства) и так далее.
Земли ЛПХ могут использоваться в качестве места постоянного проживания, но администрация всегда может запретить строительство жилого помещения. Опираясь на законодательство Российской Федерации, земля ЛХП должна использоваться для обработки и выращивания сельскохозяйственных культур, постройка домов находится на втором плане.
Если согласования не произошло, либо даже после запрета на строительство дом появился, собственнику земли грозит штраф либо лишение собственности. Меры наказания зависят от ситуации.
Отличия от ИЖС
ЛПХ и ИЖС имеют существенные отличия, которые позволяют участкам разбиваться на эти два типа. ЛПХ – это земля, которая может располагаться не только на территории населенного пункта, но и за его пределами. Этот факт регулирует возможность строительства домов на территории.
ИЖС – это земля, которая изначально предназначена для строительства жилых помещений. Если дом построен на ИЖС, то гарантированно будут подключены все коммуникативные инфраструктуры, доступные и для любого другого жителя населенного пункта: электричество, газ, школы, библиотеки, детские сады, магазины и так далее.
Следующее отличие – право на налоговый вычет. Регулируется параметр при помощи Налогового Кодекса РФ. Согласно НК РФ, если на земле не построен дом в течение десяти лет, то территория будет облагаться налогами по двойной ставке. ЛПХ имеет преимущество перед ИЖС в таком случае из-за пониженного размера начальной налоговой ставки.
Свидетельство о государственной регистрации права
Плюсы и минусы данного типа участка
Плюсы
- Простой процесс организации, так как отсутствует необходимость юридической регистрации.
- Налоговая инспекция не требует обязательной регистрации. Службе достаточно той информации, которая передается в похозяйственные книги местным органам.
- На такой тип земли распространяется несколько видов льгот.
- Собственник может лично решить, стоит ему вносить средства в Пенсионный Фонд РФ или нет.
Минусы
- Размер участка, который имеет статус ЛПХ, должен быть менее 0,5 га. При этом администрация наделяется правом увеличивать надел в пять раз.
- Земля лишена льготных кредитов или субсидий.
- Из-за особенностей документации земли запрещается некоторая сертифицированная деятельность. Службы не имеют права выдавать декларации о соответствии на ЛПХ.
Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)
Возможна ли прописка на землях ЛПХ
Прописка на участке ЛПХ не требуется для открытия книги, эту процедуру заменяет простое разрешение для ведения хозяйства. Как только гражданин перестает быть собственником, то ведение ЛПХ прекращается.
Но если гражданин заинтересован в получении субсидий на территорию, на которой ведется ЛПХ, то необходимо поставить землю на учет в органах местного самоуправления. После окончания процесса регистрации будет заведена похозяйственная книга.
Она должна содержать в себе следующую информацию:
- информация лицах, занимающихся ЛПХ;
- каков размер площади, занятый посадками сельскохозяйственных культур;
- количество животных, птиц, пчел;
- наличие техники или транспорта.
Необходимо отправляться в органы местно самоуправления только для регистрации книги, в последующие года каждый год 1 июля будет производиться обход хозяйств, где нужно будет обновлять информацию. Дата может менять по желанию членов ЛПХ.
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Нормы Закона
Земля ЛПХ регламентируется при помощи федеральных правил, которые едины для всех. Процедура снятия и постановки на регистрационный учет идентична любой другой. Но чтобы получить документы в местности вне города, придется учитывать некоторые мелкие моменты.
Основа нюансов – категория земли. Если дом располагается на точке, которая отмечена на карте уже некоторое время, то вопросов по такому делу будет минимальное количество. С 2014 года главы сельских советов и администрации потеряли право самостоятельно регистрировать людей в частных домах. Теперь эта работа ложится на плечи территориальных структур.
Необходимые документы
Перед обращением за регистрацией в доме необходимо подготовить пакет документов:
- заявление с просьбой прописать гражданина;
- паспорт желающего зарегистрироваться;
- домовая книга или выписка;
- согласие собственника недвижимости;
- технические документы на дом;
- документы о праве на собственность;
- если оформление документов происходит через ответственное лицо, то необходимо приложить доверенность;
- если человек выписался с предыдущего места жительства, то предоставляется листок убытия.
Собранный пакет документов подается в службу или районную администрацию, если на то есть соответствующие разрешения.
Образец заявления на временную регистрацию
Порядок оформления
Чтобы начать процедуру оформления, желательно выписаться с места предыдущего жительства. Законодательство никак не устанавливает необходимые рамки, хотя для упрощения процесса регистрации лучше сделать в такой последовательности. После снятия с учета на руки будет выдан листок убытия, который прикладывается к остальным документам.
Обязательными являются следующие документы:
- Заявление о регистрации. Получается на руки при регистрации, также можно скачать с сайта федерального агентства.
- Документы на владение недвижимостью. Если прописывающийся не является владельцем, то необходимо заверить согласие собственника документально. В некоторых случаях решение выносится судом, в таком случае нужно прикрепить постановление суда.
- Паспорт или свидетельство о рождении, если ребенку менее 14 лет.
Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2018 году
Всегда существует вероятность, что служба отклонит заявку. Причиной может быть неподготовленность дома и территории к настоящей жизни. Некоторые собственники желают поскорее переехать, даже если придется сэкономить, остановить ремонт или облагораживание дома. В таком случае недвижимость может стать непригодной для жилья.
После устранения всех недочетов решение будет изменено и прописка на землях ЛПХ будет закончена. Но также можно постараться доказать свою правоту в суде при помощи независимых экспертов.
Пригодность недвижимости для использования в качестве жилья определяется согласно специальному постановлению конституции.
При этом фактически зарегистрироваться можно даже на садовом участке, если там есть все необходимые условия для полноценного жилья. Необходимо отправиться к ФМС с заявлением о регистрации.
Если получен отказ с причиной: «Дом предназначен только для сезонного проживания», то можно отправиться в суд. Причина подачи иска – незаконное решение ФМС. Выиграть в таком деле можно при подобающих условиях для жилья либо при имении этого дома в собственности, а отправиться жить по другому адресу нельзя.
Если этот дом – единственное пристанище, то отправляется специальная строительная экспертиза, которая должна проверить дом полностью. Дом должен быть зарегистрирован, иметь почтовый адрес и состоять в Росреестре.
Образец заявления собственника о согласии на регистрацию
Сроки и стоимость
Регистрация – это бесплатная услуга, которая требует платы только на расходные материалы (копии документов, бланки и так далее). Такая мелкая трата со стороны каждого обращающего помогает сохранить государственный бюджет, которого и без того недостаточно для служб.
Самый быстрый способ регистрации – ГУвм МВД России. Результат придет через три дня. Если же отправить документы на портал госуслуг или через паспортный стол в населенном пункте, то выдача составит от шести до семи дней.
Узнайте из статьи - можно ли принять на работу без прописки.
Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-v-lph/
Участок ЛПХ в 2018 году – что это такое, земельный, можно делать, разрешение на строительство, продажа
Статья раскроет основные моменты, касающиеся ЛПХ. Что это такое, какие работы разрешено осуществлять на этом участке, и как зарегистрировать дом – далее.
Земельные участки классифицируются в зависимости от целевого назначения. Одним из типов является ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Что представляет собой такой участок?
Общие моменты
Гражданам, проживающим в сельской местности, найти работу нелегко. Единственный вариант для них – земля, ведение личного подсобного хозяйства.
Но оно не подразумевает предпринимательскую деятельность. Заниматься таким типом деятельности вправе любое дееспособное лицо.
Чтобы работать, у гражданина должен быть участок земли – взятый в аренду или являющийся собственностью. Выдает такой участок орган местной власти.
Органы самоуправления выделяют гражданам участок под ЛПХ по такой схеме:
- Создаются схемы расположения участка земли, определяется его территория и размер.
- Формируется заявление о согласовании вопроса выделения участка.
- Территориальным отделом органов самоуправления принимается решение.
- Проводятся кадастровые работы.
- Земельный участок ставят на учет.
- Претендент на получение земли составляет заявление.
- Формируется и подписывается соглашение между владельцем земли и получателем.
Собственниками таких участков обычно является государство или муниципалитет. Если же земля приобретается у другого владельца, то весь алгоритм действий состоит из подготовки документов, чтобы оформить юридические права на участок.
В пакет входит:
На каждом документе должно быть указано, что земельный участок будет использоваться под личное подсобное хозяйство.
Федеральные и местные власти устанавливают меры по поддержке граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством.
Она выражается в следующем:
Что это такое
ЛПХ – участок земли, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Может быть приусадебным (в границах населенных пунктов) и полевым (за их пределами).
Каковы его особенности
Такая форма деятельности, как ЛПХ, направлена на производство сельскохозяйственной продукции и последующую ее переработку.
Но чтобы соответствовать статусу ЛПХ, необходимо соблюдать некоторые условия:
У ЛПХ имеются положительные и отрицательные моменты. К плюсам относится – несложный процесс регистрации, отсутствие регистрации в налоговой службе, предоставление собственникам льгот.
Недостатки – дополнительных кредитов или субсидий нет, нельзя использовать землю под некоторые типы деятельности.
Участок земли разрешено использовать для таких целей:
- строить дом или дачу;
- заниматься садоводством;
- разводить животных.
Но только для личной выгоды, а не для предпринимательской. Отличительные особенности ЛПХ:
Право собственности на землях ЛПХ охраняется законом.
Правовые нормы
В соответствии с Федеральным законом №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятом 7 июля 20013 года, установлено, кто имеет право пользоваться участками под ЛПХ.
В 4 статье этого закона сказано, под какие цели можно использовать землю. 2 статья гласит, что заниматься деятельностью на участке могут лишь члены семьи собственника.
Согласно 213 статье (пункт 3) Налогового кодекса, с таких земель налог не взимается. Минимальную и максимальную площадь участка устанавливает статья 33 Земельного кодекса.
В соответствии с 48 статьей Градостроительного кодекса, проект на строительство не нужен.
Достаточно приложить к документации проект желаемого построения, и разрешение на строительство будет выдано.
Земельный участок под ЛПХ
Использовать землю в качестве подсобного хозяйства несложно. Главное – иметь права собственности на этот участок и на сооружения, которые на нем имеются.
В документах на землю в целевом назначении должно стоять «для ведения личного подсобного хозяйства». Если там указано просто «для садоводства или животноводства», то статус ЛПХ земля теряет.
По закону на такой земле разрешено разводить и выращивать любые сорта растений, типы птиц, животных. Для содержания экзотических животных придется платить налоги.
В соответствии с действующим законодательством, прибыль от продажи продуктов животноводства и растительности, полученных на участках ЛПХ, налогами не облагаются.
Чтобы их не уплачивать, необходимо соблюдать условия – не превышать допустимый размер участка и не нанимать рабочих.
Для освобождения от налогов необходимо получить справку о том, что продукты произведены на участке ЛПХ. Выдается она в местной администрации.
Что можно делать на нем
Возможность застраивать участок земли под ЛПХ исключена. У такой земли сельскохозяйственное назначение. То есть ее можно использовать лишь для выращивания сельскохозяйственной продукции.
Имеется небольшая возможность вести подсобное хозяйство, но для этого необходимо получить сертификат фермера.
Можно ли построить дом на участке ЛПХ? Такая возможность зависит от решения сотрудников администрации.
Они могут запретить возводить здание и прокладывать коммуникации, если участок личного подсобного хозяйства расположен за пределами населенного пункта и вовсе не примыкает к нему.
Также на землях ЛПХ можно не только построить дом, но и прописаться в нем. На приусадебном участке разрешено возводить любые построения, соблюдая все правила и нормы. В возведенном доме можно зарегистрироваться.
На полевом участке земли разрешено лишь производить сельскохозяйственную продукцию и возводить постройки, не имеющие фундамента. Строить жилой дом нельзя, иначе его снесут.
Порядок купли-продажи
Существует 4 способа оформления земли – на бесплатной основе (только для льготных категорий), выкуп арендованной земли, покупка на торгах и через суд.
Чтобы оформить такой участок в собственность, необходимо:
Определить границы (межевание) В кадастровом центре необходимо найти сотрудника, который установит границы участка специальным прибором. Чтобы не ждать бесплатного выезда (примерно полгода), лучше заплатить 10-15 тысяч рублей частной фирме. Границы участка определяют в такой последовательности – подготовка участка, оформление паспорта, оповещение заинтересованных лиц, установка межевых знаков, установление площади и оформление межевого плана. После этого подписывается акт межевания Обратиться в Кадастровую палату с делом о межевании и поставить участок на учет В результате участку присваивают номер, вносят его в Реестр, оформляют кадастровый паспорт и план Глава муниципалитета обязан подписать приказ об отчуждении земли Когда оно готово, подписывается договор купли-продажи участка. Земля передается новому владельцу. Ее необходимо зарегистрировать на себя По окончании процедуры необходимо получить свидетельство о праве собственности на землю.
Каков максимальный размер
Законодательство устанавливает предельный размер участка, под который разрешено оформлять личное подсобное хозяйство.
Максимальный размер одного земельного участка не должен быть выше 0,5 га. Он может достигать 2,5 га, в зависимости от региона.
Разрешение на строительство
Для строительных фирм разрешение требуется в обязательном порядке, без него могут наложить штраф. Если стройка не закончится, штрафы будет повторяться, поскольку их количество не ограничено.
Для построения дома на собственном участке необходимо получить разрешение в органах самоуправления.
Необходимо подать заявление с документами – планом участка, справками на выделение земли, схемой участка будущего дома. В течение 2 недель сотрудники рассматривают документы и выдают разрешение.
: получил разрешение на строительство дома ЛПХ
Перед оформлением разрешения необходимо получить инженерно-технический проект, на основании которого определяется порядок строительных работ, устанавливаются их сроки – начало и окончание застройки.
Этот проект следует утвердить в таких инстанциях – пожарная служба, коммунальная и Роспотребнадзор. Пока разрешение не будет у собственника на руках, приступать к строительным работам нельзя.
В некоторых случаях требуется письменное согласие от соседей на строительство дома. Разрешение выдают на 10 лет – в течение этого срока дом должен быть построен.
Если в строительстве откажут, можно подать апелляцию. Имеются типы построек, для которых разрешение не требуется:
- гараж для личного пользования;
- дом на садовом участке;
- временные сооружения;
- хозяйственные постройки;
- другие случаи, предусмотренные законом.
Если разрешение уже выдали, то отменить его не вправе ни одна структура официального типа. Если за 10 лет постройки так и не были возведены, разрешение аннулируют.
Если предыдущий собственник уже получал разрешение, и срок его действия еще не истек, заново получать его не нужно. Разрешение прикрепляется не к владельцу, а к участку.
Как проводится регистрация дома
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ? Законодательство предусматривает такую возможность, причем по упрощенной схеме.
Если права собственности граждан были получены до 2001 года (когда был принят Земельный кодекс), то регистрация осуществляется на бесплатной основе.
Условия для регистрации:
- на землю, на которой расположен дом, у гражданина должны быть права собственности;
- категория земли должна позволять строить на ней дом.
Регистрация происходит по такому алгоритму:
Процедура обойдется примерно в 2 тысячи рублей.
Таким образом, чтобы вести личное подсобное хозяйство, нет необходимости регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Законодательство разрешает разводить любые типы домашней птицы и животных. Исключение –экзотические виды, за это придется платить налог.
Вести личное подсобное хозяйство можно с момента регистрации прав на земельный участок. Его ведение автоматически заканчивается тогда, когда прекращаются права на участок. Регистрировать ЛПХ не нужно.
Источник: http://jurist-protect.ru/uchastoki-lph/
Что нужно для прописки в частном доме, необходимые документы и условия
Учетно-регистрационная политика в стране предполагает наличие у каждого жителя как постоянного, так и временного, регистрации по месту проживания или пребывания. Как прописаться по месту постоянного или временного жительства, и есть ли какие-то особенности, если местом регистрации выступает частный дом?
Как прописаться в частном доме
Что нужно чтобы прописаться в частном доме? Чтобы была возможность получить регистрацию в частном доме, необходимо сперва, чтобы таковой имел статус жилого и не было препятствий со стороны третьих лиц (если прописываемое лицо не единоличный собственник).
Поскольку собственники постройки и зарегистрированные жильцы должны письменно разрешить произвести регистрацию. Если препятствий к регистрации не имеется, от заявителя потребуется собрать документы и подать в компетентный орган для рассмотрения и постановки на учет.
Особенные трудности могут возникнуть, если ваш дом расположен в СНТ, об этом у нас есть отдельная статья: прописка или регистрация месту жительства в СНТ. ⇐
Список документов
Документы, входящие в пакет для регистрации, зависят от ее вида.
Так, чтобы зарегистрироваться временно необходимо:
- заявление;
- личность удостоверяющий документ – паспорт;
документ, удостоверяющий наличие оснований для вселения (постановление суда, договор найма, поднайма и т.д., свидетельство о собственности на жилье, заявление от собственника жилого объекта, которым последний дает согласие на регистрацию обратившегося за постановкой на учет человека).
Подробнее читайте в нашей статье о том, как сделать временную регистрацию. В отдельном материале рассматривается вопрос о регистрации через МФЦ. ⇐
Постоянная прописка потребует сбор и представление:
- заявление (форма заявления определена нормативно);
- паспорт, а для малолетних детей – свидетельство о рождении;
- основания для вселения;
- адресный листок убытия с квартиры, общежития, дома и т.д. По прежнему месту регистрации получается после снятия с учета.
Процедура прописки в новом доме
Чтобы прописаться в новом частном доме заявитель должен произвести ряд последовательных действий и собрать определенные документы. Так, вам потребуется:
- Получить заключение комиссии, зарегистрировать дом и оформить все необходимые документы, в первую очередь оформить права на дом.
- Сняться с учета по прежнему адресу, где была произведена регистрация. Если перерегистрация касается мужчины, то последний также снимается с учета в военкомате по прежнему адресу и становится на учет по новому;
- Горожане меняют прописку путем подачи заявления через местный паспортный стол, отделение ФМС, МФЦ. Жители села обращаются к паспортисту в местной администрации.
- С заявлением прилагаются документы по исчерпывающему списку: паспорт, документ выступающий основанием к проведению регистрации, свидетельство о рождении и прочее. Требование документов, не предусмотренных законодательством, незаконно, нарушает права заявителя и не обязательно к исполнению.
Наличие данных документов - необходимое условие для регистрации.
Прописка российских граждан не облагается пошлиной, но когда за регистрацией обращается иностранец, последней обязан уплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить с пакетом документов квитанцию о ее уплате.
Что такое временная прописка в частном доме
Временная прописка имеет свой срок окончания. Эта дата отражается в бланке заявления при постановке на учет. Можно ли продлить ее решает собственник. Именно собственник жилого помещения вправе после истечения срока регистрации продлить для жильца срок прописки, что также требует оформления по аналогии с регистрацией.
Прописка в доме без права собственности, о долях собственности
Прописка и право собственности два разных понятия. Наличие прописки не дает право собственности. Последнее удостоверяется свидетельством и регистрируется в Росреестре. Прописка без права собственности не гарантирует никаких прав жильцу на жилое помещение.
Владение долей в праве собственности на жилой дом не умоляет прав такого собственника. Последний может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, а соответственно, и стать на регистрационный учет.
При этом регистрация осуществляется без согласования с кем бы то ни было, если его часть изолирована (отдельный выход и т.д.). Потребуется согласовать данный вопрос с остальными собственниками, когда в натуре доли не выделены, т.е.
помещение не изолировано.
Согласование не потребуется, когда прописывается несовершеннолетний ребенок. Они по законодательству прописываются в жилой собственности без учета мнения третьих лиц.
Можно ли прописаться в недостроенном доме
Для лиц, находящихся в процессе стройки и не имеющие иного жилья в собственности актуален вопрос: «Можно ли прописаться в строящемся доме?».
Регистрация в недостроенном частном доме невозможна. Условием к получению прописки в построенном доме является приемка его межведомственной комиссией.
Это касается и случая, когда поселок или район, в котом возведен дом, не введен в эксплуатацию, но отдельные его дома приняты комиссией.
Собственники таких домов могут в них регистрироваться, а основанием к произведению регистрации послужит договор долевого строительства.
Встречаются случаи прописки в домах, которых в действительности уже нет (от старости разрушены). Это касается в первую очередь домов в сельской местности.
Перед покупкой участка в деревне для строительства дома стоит уточнить, имеются ли зарегистрированные жильцы по адресу, где располагается приобретенный участок. Если таковые есть, то потребуется обратиться в ФМС за выпиской такого жильца.
От обратившегося за такой выпиской могут попросить предоставить заключение межведомственной комиссии об отсутствии на участке жилой постройки, судебное решение о том, что прописка по данному адресу невозможна.
Приобретая дом в сельской местности с целью постоянного проживания и соответственно регистрацией, требуется предварительно уточнить статус постройки, который должен быть «жилой дом». Только при таком статусе возможна постоянная прописка в сельской местности.
Сам дом должен быть возведен на участке, целевое назначение которого – строительство и обслуживание жилого дома.
Прописка в деревне - плюсы и минусы
Жизнь в деревне имеет свои плюсы и минусы.
Преимуществом регистрации в деревне станет трат по отдельным статьям. Так, налогообложение и иные обязательные платежи зависят от места регистрации. В частности обязательная страховка гражданской ответственности автовладельца для жителей сельской местности значительно меньше.
Недостатком подобной прописки являются трудности в соц.обслуживании (медицинские услуги, сады, школы и прочее) в сельской местности альтернатив таким учреждениям не имеется.
