ДОГОВОР (Трехсторонний) г. Новосибирск "___"________2006г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________, Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель; Фирма __________________________________, именуемая в дальнейшем Фирмой, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласование Покупателем и Продавцом условий заключения в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем КВАРТИРА (КОМНАТА, ДОМ). Характеристика жилого помещения: Адрес______________________________________________________, Кол-во комнат___, этаж____, этажность___, матертал стен_________, Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. 1.2. Оказание Фирмой консультационно-справочной помощи, а также помощи в оформлении и проведении сделки купли-продажи, помощи в осуществлении расчетов в соответствии с заключенными с Покупателем и Продавцом договорами на оказание услуг. При этом Фирма отстаивает интересы обеих сторон в равной степени. 2.УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 2.1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАТКА 2.1.1. Если Покупатель принял решение купить КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ) по адресу, указанному в п. 1.1., то он передает Продавцу задаток. Оформление соглашения о задатке организует Фирма. 2.1.2. На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются: Покупатель: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе денежную сумму для передачи задатка; - сообщить Фирме о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи как Покупатели, их возраст, состояние здоровья, предоставить документы, удостоверяющие их личности; условия на которых будет куплен объект недвижимости (в общую совместностную или долевую собственность); Продавец: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе необходимые оригиналы документов на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ); - сообщить Фирме о всех совладельцев КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), всех лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости, их возрасте и состоянии здоровья, мете нахождения, документах удостоверяющих личность, получить их согласие на продажу, предоставить подтверждающие документы, если требуется; - сообщить Фирме о всех обременениях, лежащих на отчуждаемом объекте недвижимости (залог, арест, спор, аренда, другие); 2.2. УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2.2.1. Договор купли-продажи будет заключен не позднее "_____" _____________2005г.; 2.2.2. Цена объекта недвижимости___________________________________________ ____________________________________________________рублей. 2.2.3. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства: Фирма: - оказать консультационные услуги по вопросам подготовки документов, получения согласия органов опеки и попечительства, в требуемых случаях; - оказать справочную помощь в поучении: технического паспорта или плана квартиры, информации с БТИ, выписки из кадастра недвижимости, в требуемых случаях; - оказать помощь в подготовке пакета документов и получении Свидетельства о государственной регистрации прав Продавца на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), в требуемых случаях; - после получения документов на объект недвижимости проверить их подлинность. Документами, подлежащими проверке, являются: документ, подтверждающий право собственности Продавца на продаваемую им КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), справки БТИ, справка ЖЭУ, документ, удостоверяющий личность Продавца. Проверка проводится в соответствии со сложившимися правилами работы и обычаями делового оборота; Продавец: - предоставить Фирме выписку из домовой книги с паспортного стола; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры для проведения проверки и уточнения данных; - уплатить коммунальные платежи, квартирную плату и абонентскую плату за телефон по день передачи КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) Покупателю, с предоставлением подтверждающих документов; - до подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета и выселения всех проживающих, с предоставлением Фирме выписки из домовой книги с паспортного стола; в требуемых случаях: - оплатить стоимость приватизации объекта недвижимости; - оплатить стоимость информации БТИ, технического паспорта или экспликации; - оплатить стоимость выписки из кадастра недвижимости; - оплатить стоимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - предоставить Фирме согласие всех собственников на продажу КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), заверенную нотариусом, оплатить услуги нотариуса; - обеспечить выдачу доверенности специалистам Фирмы от всех требуемых лиц на предоставление их интересов в государственных органах и оплатить услуги нотариуса за удостоверения доверенности; Покупатель: - предоставить Фирме согласие супруга (супруги) на покупку объекта недвижимости заверенное нотариусом, оплатить услуги нотариуса, в требуемых случаях; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех покупателей КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) для проведения проверки и уточнения данных; - немедленно сообщить Фирме об обстоятельствах препятствующих заключению в установленный срок сделки купли-продажи. 2.3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ - В согласованный сторонами день, а именно "____"___________2005г. Продавец и Покупатель встречаются в Фирме для передачи суммы в размере _______________________________________________________________________________ и подписания Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. - Все расчеты между Покупателем и Продавцом, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости, по адресу указанному в п.1.1. настоящего договора производятся в присутствии представителя Фирмы. - Покупатель и Продавец принимают на себя обязательства выполнять требования Закона РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ и нести ответственность за их выполнение; - Расходы по оформлению договора купли-продажи, Акта приема-передачи и регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции оплачивает Покупатель. - Фирма оказывает услуги по подготовке и сдаче пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждение юстиции; - Продавец и Покупатель подтверждают, что на момент подписания договора купли-продажи ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, патронажем не состоял, не находился в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять права и обязанности, не страдает заболеваниями, мешающими осознанию сути и последствий совершаемой сделки. - 3.СТОИМОСТЬ УСЛУГ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ. 3.1. Покупатель оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г. 3.2. Продавец оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г 4.КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ. 4.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность (тайну) сделки и полученной информации. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. 5.1. Фирма несет ответственность за сохранность переданных ей документов и обязуется их восстановить в случае их утери или порчи за свой счет. 5.2. Исполнение обязательств по настоящему договору между Покупателем и Продавцом обеспечивается задатком. Сумма задатка определена Соглашением о задатке. 5.3. Исполнение обязательств Покупателем и Продавцом перед Фирмой по настоящему договору обеспечивается неустойкой. Размер неустойки определен в сумму задатка. Соглашение о неустойке считается заключенным с момента подписания Покупателем и Продавцом настоящего договора. Фирма в праве требовать полное возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ) в части не покрытой неустойки (ст.394 п.1 ГК РФ). 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и действует по "____" _______________2005г. 6.2. Окончанием срока договора считаются выполнение обязательств надлежащим образом, т.е. заключение договора купли-продажи Квартиры (Комнаты, Дома) с полным финансовым расчетом сторон. 7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Продавец и Покупатель признают, что получили от Фирмы информацию и услуги, без которых заключение данного договора, соглашения о задатке и в будущем договора купли-продажи было бы невозможным. 7.2. Настоящий договор и Договор на оказание услуг, заключенные с Покупателем и Продавцом, действуют совместно, дополняя друг друга. 7.3. Покупатель в праве передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, на что Продавец дает согласие путем подписания настоящего договора. 7.4. При невозможности оформления документов в сроки, указанные настоящим договором, по независящим от сторон причинам, срок подписания договора купли-продажи и действия настоящего договора переносится на срок, согласованный сторонами. 7.5. Если исполнение обязательств по настоящему договору невозможно и вызвано обстоятельством, за которое ни одно из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ), то действие договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 7.6. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 8. ПОДПИСИ СТОРОН. Продавец: Покупатель: Фирма: ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ___________________ М.П. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ г. Новосибирск "___"________2005г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Покупатель (Покупатели) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец принимает от Покупателя сумму задатка в размере:______________ ________________________________________________________________рублей в счет будущей оплаты за квартиру находящуюся по адресу___________________ ______________________________________________________________________, Кол-во комнат______, этаж______, этажность______, материал стен___________. Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. Стоимость квартиры_____________________________________________________________. 1.2. Право собственности Продавца на настоящую квартиру подтверждаются следующими документами: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. 2.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. В случае не исполнения обязанностей по настоящему соглашению для виновной стороны наступает последствия, предусмотренные ГК РФ: "если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне задаток в двойном размере; если за неисполнение договора ответственна давшая сторона, задаток остается у стороны, получившей его". 2.1. Продавец несет ответственность за сохранность переданных ему денежных средств до конца действия настоящего соглашения. 3.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Настоящее Соглашение о задатке и Договор (иной трехсторонний договор) действует совместно, дополняя друг друга. 3.2. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем Переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до подписания Договора купли-продажи, а именно до "___" _________________ 2005г. 4.2. Окончания срока договора также считается надлежащее исполнение сторонами своих договорных обязательств, полный расчет между сторонами. 4.3. Если исполнение договора невозможно по обстоятельствам, независящим от сторон (ст.416 ГК РФ), то действие настоящего договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.ПОДПИСИ СТОРОН. Покупатель: Продавец: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Деньги передал Покупатель___________________________________________________ Денежную сумму в размере_____________________________________________получил Продавец_____________________________________________________________________
Договор N ________ купли-продажи и лизинга оборудования (трехсторонний, все стороны юридические лица)
г. ___________ "___"________ ___ г. ______________________________, именуем__ в дальнейшем "Лизингодатель", (наименование) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность,) _________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности) ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование) "Лизингополучатель", в лице ______________________________________________, (должность) действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности) с другой стороны, и _______________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование) "Продавец", в лице ______________________________, действующ__ на основании (должность) _______________________________________________________, с третьей стороны, (Устава, положения, доверенности) совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Лизингодателя оборудование, наименование, количество и технические характеристики которого указаны в Спецификации (Приложение N 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (далее - Оборудование), а Лизингодатель обязуется принять указанное Оборудование, уплатить за него установленную цену и передать Оборудование за плату во временное владение и пользование Лизингополучателю на срок ______________ для осуществления предпринимательской деятельности <1>.
1.2. Продавец гарантирует, что указанное в Спецификации Оборудование не обременено правами третьих лиц.
2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ
2.1. Продавец обязан в срок _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора поставить Лизингодателю Оборудование, перечисленное в Спецификации к настоящему Договору, по адресу: _______________, и в течение ________ с момента доставки Оборудования уведомить об этом Лизингодателя, согласовать с ним дату фактической приемки Оборудования и передать Оборудование вместе с прилагаемой к нему документацией и запасными частями не позднее даты приемки, согласованной с Лизингодателем. Подготовка передаточного акта является обязанностью Продавца. В день приемки Оборудования Продавец обязан передать Лизингодателю товарную накладную на Оборудование, оригинал счета, надлежащим образом оформленный счет-фактуру, гарантийный талон на Оборудование, а также иные документы, необходимые для его правильной эксплуатации.
2.2. Лизингодатель обязан принять поставленное Продавцом Оборудование не позднее даты, согласованной с Продавцом для приемки Оборудования; в течение ________ банковских дней с момента получения оригинала счета оплатить стоимость Оборудования путем перечисления стоимости Оборудования на расчетный счет Продавца и в течение _________ с момента подписания Продавцом и Лизингодателем передаточного акта передать Оборудование Лизингополучателю по адресу: ________________.
2.3. В день приема-передачи Оборудования Лизингополучателю Лизингодатель обязан проверить рабочее состояние Оборудования в присутствии представителей Сторон и занести результаты проверки в передаточный акт.
2.4. Продавец гарантирует, что передаваемый товар соответствует требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. На указанное Оборудование Продавец устанавливает гарантийный срок в размере __________.
Вышеуказанный гарантийный срок начинает течь с момента ввода Оборудования в эксплуатацию.
2.6. В случае выявления недостатков в течение гарантийного срока Лизингополучатель имеет право по своему усмотрению требовать:
а) соразмерного уменьшения покупной цены;
б) безвозмездного устранения недостатков;
в) возмещения своих расходов на устранение недостатков;
2.6. В случае выявления существенных недостатков в Оборудовании Лизингополучатель вправе потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующему настоящему договору.
2.7. Расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае выявления существенных недостатков в Оборудовании Лизингополучатель вправе только с согласия Лизингодателя.
3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, БАЛАНСОВЫЙ УЧЕТ, АМОРТИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЛИЗИНГА
3.1. В течение срока действия настоящего Договора право собственности на Оборудование сохраняется за Лизингодателем и переходит к Лизингополучателю в день, следующий за днем окончания настоящего Договора, при условии внесения Лизингополучателем выкупной цены, предусмотренной настоящим Договором.
Сумма лизинговых платежей, внесенных Лизингополучателем к дате покупки Оборудования, засчитывается в выкупную цену Оборудования.
3.2. До перехода права собственности на Оборудование оно учитывается на балансе Лизингодателя <2>.
4. СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ, ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ. ВЫКУПНАЯ ЦЕНА
4.1. Лизингодатель обязан уплатить Продавцу за поставленное Оборудование _____________ (____________) рублей, включая НДС 18%.
4.2. Лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи с периодичностью _____________ <3> в соответствии с Графиком лизинговых платежей (далее по тексту - График) (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Обязательство Лизингополучателя по уплате лизинговых платежей возникает с момента подписания им передаточного акта.
Днем платежа считается дата списания денежных средств с банковского счета Лизингополучателя.
4.3. После внесения каждого лизингового платежа Лизингополучатель высылает в адрес Лизингодателя по факсу N _______ копию исполненного платежного поручения.
4.4. По соглашению Сторон общая сумма лизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия лизинга).
4.5. Выкупная цена Оборудования составляет _____ (_________) рублей, в т.ч. НДС 18%.
5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБОРУДОВАНИЯ
5.1. Лизингополучатель обязуется:
Использовать Оборудование по назначению;
Соблюдать технические условия использования Оборудования, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя;
За свой счет осуществлять техническое обслуживание Оборудования, текущий и капитальный ремонт, замену расходных материалов и быстроизнашивающихся деталей, а также нести расходы на содержание Оборудования.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: ___________________, в сроки: ____________, с периодичностью: ___________________________.
5.2. Лизингополучатель вправе без письменного согласия Лизингодателя производить отделимые улучшения Оборудования.
Лизингополучатель вправе производить неотделимые улучшения Оборудования с письменного согласия Лизингодателя и требовать возмещения произведенных, документально подтвержденных расходов.
5.3. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора.
5.4. Порядок инспектирования Лизингодателем использования Оборудования:
_________________________________________________
_________________________________________________.
5.5. Лизингополучатель обязан обеспечить Лизингодателю доступ к финансовым документам Лизингополучателя, а именно: ________________________.
6. ПЕРЕХОД К ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
6.1. Переход к третьим лицам прав Лизингодателя:
права (требования) и обязанности Лизингодателя на основании настоящего Договора могут быть переданы третьим лицам полностью или в части, определенной соответствующим договором Лизингодателя с третьими лицами. В случае заключения такого договора Лизингодатель обязан незамедлительного уведомить Лизингополучателя о произошедшей уступке прав (требования) и передаче обязанностей по настоящему Договору.
6.2. Переход к третьим лицам прав и обязанностей Лизингополучателя.
Лизингополучатель вправе с письменного согласия Лизингодателя:
Передавать Оборудование в сублизинг, временное владение и пользование, аренду третьим лицам;
Передавать права и обязанности по настоящему Договору.
7. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ОБОРУДОВАНИЯ, ПОСЛЕДСТВИЯ ЕГО УТРАТЫ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ
7.1. Ответственность за риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением Оборудования, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, с момента подписания передаточного акта Оборудования несет ____________________ (Лизингополучатель/иное может быть предусмотрено договором лизинга).
7.2. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя в течение _____ (________) часов о каждом происшествии с Оборудованием, в результате которого оно было утрачено или повреждено, и по запросу Лизингодателя передать копии документов, имеющих отношение к указанным событиям, в течение ______ с момента получения такого запроса.
7.3. В случае гибели или повреждения Оборудования по вине Лизингополучателя последний обязан возместить Лизингодателю ущерб в течение _______ с момента наступления вышеуказанного события.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ПРИНЯТЫХ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
8.1. В качестве обеспечения надлежащего исполнения Лизингополучателем принятых в соответствии с настоящим Договором обязательств Лизингополучатель обязуется внести на расчетный счет Лизингодателя задаток в размере ____ (________) рублей.
8.2. Сумма задатка перечисляется в течение ____ банковских дней с момента ______________.
8.3. Сумма задатка засчитывается в счет уплаты лизинговых платежей в следующем порядке: _________________________.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
9.1. В случае нарушения Лизингополучателем срока внесения лизинговых платежей Лизингодатель вправе предъявить Лизингополучателю требование об уплате пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата Оборудования, установленного п. п. 12.4, 12.5 настоящего Договора, Лизингодатель вправе требовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере _____ (_________) рублей за каждый день просрочки.
10. БЕССПОРНОЕ СПИСАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
10.1. Лизингодатель имеет право направить в банк Лизингополучателя распоряжение о бесспорном списании денежных средств со счета Лизингополучателя в счет уплаты невнесенных лизинговых платежей при условии, что с момента, к которому Лизингополучатель обязан был внести лизинговые платежи, прошло не менее _________________.
10.2. В течение ________ с момента подписания настоящего Договора Лизингополучатель обязан представить Лизингодателю письменное подтверждение о принятии банком Лизингополучателя сведений о Лизингодателе и его праве выставлять платежные требования на списание денежных средств.
11. ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)
11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, принятое в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
11.2. Сторона, не имеющая возможности исполнить принятые на себя обязательства вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана в течение ________, после того как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента об этом любым доступным способом.
11.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ________ является основанием для расторжения настоящего Договора.
12. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до "___"_________ ____ г. Течение срока лизинга начинается с момента подписания Лизингополучателем передаточного акта и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.
12.2. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями к нему.
12.3. В случае реорганизации Лизингополучателя его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, если Стороны впоследствии не договорятся об ином.
12.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. Лизингополучатель обязан вернуть Оборудование по акту возврата (Приложение N __) в течение ________ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.
12.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон при условии письменного уведомления контрагента за ______ до предполагаемой даты расторжения. Обязанность Лизингополучателя вернуть Оборудование возникает:
а) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингодателя в течение _______ с момента получения Лизингополучателем письменного уведомления;
б) в случае расторжения настоящего Договора по инициативе Лизингополучателя в течение _______ с момента направления Лизингодателю уведомления о расторжении.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
13.1. Стороны примут меры для урегулирования споров, возникающих из настоящего Договора, путем переговоров и/или направления претензий. Направление претензий осуществляется путем отправки заказного письма с уведомлением о вручении. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ________ с момента получения претензии.
13.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.
14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <4>
14.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
14.2. Обмен сообщениями, информацией, связанной с исполнением настоящего Договора, производится Сторонами путем направления заказного письма с уведомлением, по факсу, электронной почте.
14.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
14.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:
14.1. Приложение 1. Спецификация Оборудования.
14.2. Приложение 2. График лизинговых платежей.
14.3. Приложение 3. Передаточный акт.
14.4. Приложение 4. Копии документов, подтверждающих правоспособность Продавца (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).
14.5. Приложение 5. Копии договоров о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства (указать, если применимо).
14.6. Приложение 6. Акт возврата Оборудования (составляется Лизингополучателем в случае отказа от права выкупа Оборудования, отказа Лизингодателя или Лизингополучателя от настоящего Договора, расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон).
14.7. Приложение 7. Акт передачи Оборудования в собственность Лизингополучателю.
14.8. Приложение 8. Документы на Оборудование (паспорт технического средства, инструкции по эксплуатации и т.п.).
14.9. Копии документов, подтверждающих правоспособность Лизингодателя (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).
14.10. Копии документов, подтверждающих правоспособность Лизингополучателя (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, лицензия, подтверждающая право занятия определенной деятельностью).
14.11. Соглашение о расторжении Договора (в случае его подписания сторонами).
14.12. _____________________________________.
15. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец |
Лизингодатель |
Бланк документа «Примерная форма трехстороннего договора поставки» относится к рубрике «Договор поставки товаров, продукции». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Трехсторонний договор поставки
г. ________________________ "__" _____________ 20__ г.
(место заключения договора) (дата заключения договора)
Именуемое в дальнейшем
"Покупатель", в лице _________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________, _____________________________________,
(наименование кредитной организации)
именуемое в дальнейшем "Финансовый агент", в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, Положения, Доверенности)
Именуемое в дальнейшем
(полное наименование юридического лица)
"Поставщик", в лице __________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
При совместном упоминании именуемые
(Устава, Положения, Доверенности)
"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Покупатель выбирает на складе/в магази-
не Поставщика товар, который имеет намерение приобрести, а Финансовый
агент приобретает указанный товар и предоставляет его Покупателю на усло-
виях, определенных настоящим договором.
1.2. Ассортимент, количество и стоимость товара определяется в спе-
цификации, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Получателем товаров является Покупатель.
1.4. Поставка товара осуществляется в течение _____________________
с момента заключения настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Поставщик поставляет товар Покупателю путем отгрузки своим
транспортом.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие
поставленного товара.
2.2.2. Осмотреть принятый товар в разумный срок и о выявленных не-
соответствиях или недостатках незамедлительно письменно уведомить Постав-
2.3. Финансовый агент обязуется оплатить полученный Покупателем то-
вар под уступку денежного требования к Покупателю.
3. Право собственности на товар
3.1. Право собственности на товар, приобретенный по настоящему до-
говору, принадлежит Финансовому агенту до момента полной оплаты товара
Покупателем.
3.2. Риск утраты или повреждения товара несет Покупатель с момента
его отгрузки Поставщиком.
4. Ответственность по договору
4.1. За нарушение срока поставки товара Поставщик выплачивает Поку-
пателю штраф в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.2. За необоснованный отказ принять поставленный товар Покупатель
выплачивает Поставщику неустойку в размере _____% стоимости поставленного
4.3. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитаю-
щейся к платежу суммы в оплату полученного в соответствии с настоящим до-
говором товара Покупатель уплачивает Финансовому агенту неустойку в раз-
мере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.1. Настоящий Договор составлен в трех аутентичных экземплярах -
по одному для каждой из Сторон.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до полного исполнения обязательств Сторонами.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по согла-
шению Сторон или в судебном порядке в случае существенного нарушения до-
говора одной из Сторон.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юри-
дическую силу, если они составлены в письменной форме и подписаны Сторо-
5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны ру-
ководствуются действующим законодательством.
6. Реквизиты и подписи Сторон
Покупатель:______________________________________________________________
Финансовый агент:________________________________________________________
___________________________ ______________________ /__________________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
Поставщик:_______________________________________________________________
____________________________ _____________________ /__________________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Трехстороннее соглашение заключается, когда нужно соединить обязательствами больше двух лиц.
То есть договор предусматривает участие не только двух лиц, например, продавца и покупателя, а еще третьего лица, которое действует на благополучное совершение прав и обязанностей сторон.
Что нужно знать
Область использования трехстороннего соглашения на практике достаточно широкий. Данный договор не нужно путать с двухсторонним, для которого свойственно несколько участников со стороны обязательства.
Заключая соглашение, необходимо внимательно изучить все его условия. Это поможет в будущем избежать спорных ситуаций между участниками соглашения.
Двухстороннее соглашение никак не может действовать на трехстороннее, так как в них прописывается воля лишь двух сторон сделки. Расторгается ТД только по договоренности всех трех сторон сделки.
Первоначальные понятия
Главным отличием данного соглашения является присутствие полномочий не двух, а трех участников. Во всем остальном трехсторонняя сделка практически совпадает с двусторонней.
Это соглашение может составляться как в обычной письменной форме, так и заверяться нотариусом.
С какой целью создается
Основная цель трехстороннего соглашения зависит от его вида. Все внесенные в договор права и обязанности должны точно, как описано, выполняться его сторонами.
Выполнять описанные условия обязаны контрагенты участников сделки и их представители. Иногда самым соглашением может предусматриваться другой порядок вступления его в законное действие.
Законные основания
Трехсторонний договор регулируется Гражданским кодексом РФ (часть 1). Согласно нему для заключения соглашения нужно выражение согласия двух участников (двухсторонняя сделка), трех либо больше сторон.
Соглашение подписывается между заимодавцем и поручителем согласно ст. 361 ГК РФ. соглашение поручительства может заключаться без согласия либо извещения должника.
Возможно заключение трехстороннего соглашения поручительства – между кредитором, должником и поручителем.
Заключение трехстороннего договора по 44 ФЗ
Трехстороннее соглашение заключается таким образом:
- Все участники должны достигнуть договоренности по сделке.
- Составляется письменный договор соглашения в таком числе экземпляров, которое необходимо для реализации сделки. К соглашению могут прикладываться другие документы с важной и нужной информацией. Копии обязательно должны заверяться и подписываться уполномоченными лицами.
- Трехстороннее соглашение составляется с запросами всех участников сделки по законодательству РФ. Договор внимательно изучается и подписывается всеми участниками.
- Документы, которые являются удостоверением полномочий сторон, может прикрепляться к соглашению.
- Все стороны получают оригиналы документа.
- После подписания соглашения он получает юридическую силу.
Необходимые документы
Для того чтобы соглашение не имело технических ошибок, нужно, чтобы участники предоставили такие документы:
Если от имени юр. лица соглашение подписывает его руководитель, то не следует предоставлять других документов, так как право подписания договоров обычно описано в уставе.
Если интересы представляет другой сотрудник, нужна доверенность на его имя, выданная руководителем юр. лица, а также копия приказа о назначении сотрудника на должность.
Аналогично и для физ. лиц – если гражданин не может сам присутствовать на сделке, то он может составить доверенность на другого гражданина, который подпишет за него договор.
Существенные условия
Соглашение должно соответствовать необходимым пунктам, без которых его заключение не будет гарантировать безопасность и правомерность сделки.
Существенными условиями соглашения являются:
Также в трехстороннем соглашении целесообразно прописать контактные телефоны ответственных за исполнение должностных лиц и адреса электронных почт и других средств связи.
Пункты соглашения не должны противоречить законодательству РФ, иначе документ будет признан недействительным.
Основные виды трехстороннего договора
Есть такие основные виды трехстороннего договора:
- Соглашение на оказание услуг.
- Соглашение цессии.
- Соглашение перевода долга.
- Соглашение поставки.
- Соглашение купли-продажи недвижимости и т.д.
Данные сделки являются более сложными для исполнения, чем двухсторонние соглашения, так как должны учитывать интересы трех сторон. Но в некоторых случаях заключение таких соглашений является неизбежным.
На оказание услуг
Одним из видов трехстороннего договора является договор на оказание услуг. Участника этой сделки служат:
В сделках подряда сторонами выступают заказчик, подрядчик и оплачивающая сторона. Раздели договора такие же, как при двустороннем соглашении, но действия регламентируются с трех позиций.
Цессии
Договор цессии – это соглашение, оформленное между двумя кредитными учреждениями, при котором передаются права уступки требований к должнику на основании закона.
Заемщик в данном случае уведомляется банком о том, что в случае невыплаты кредитного долга, его задолженность может быть передана третьей стороне, которой выступают обычно как физические, так и юридические лица.
Перевода долга
Процедура перевода долга регулируется статьями 391 и 392 ГК РФ. При таком соглашении заемщик вправе самостоятельно выбирать сторону, на которую будут переложены обязательства по выплате долга. Такой вид сделки отличается от договора цессии.
Перевести долг на другого субъекта или юридическое лицо необходимо официально с оформлением необходимых бумаг – договоренностей, актов приема-передачи и т.п.
Важными моментами являются:
- документальное утверждение перевода долга, используемое при составлении главной сделки;
- упоминание о безвозмездности акта;
- величина долга указывается на текущий период, а не на момент его возникновения.
Поставки
Договор поставки считается самым популярным в плане возникновения спорных ситуаций. Поэтому он содержит обязательный пункт о наличии штрафных санкций, который приводится в действие при нарушении условий договора.
Участниками трехстороннего являются поставщик, покупатель и финансовый посредник.
Право владения товаром принадлежит финансовому посреднику до тех пор, пока покупатель полностью не возместит стоимость товара.
Между юридическими лицами
В данном виде соглашения происходит перегруппировка участников сделки по определенной причине. Одно юридическое лицо может замениться на другое вследствие слияния, выделения, разъединения, поглощения юридических лиц.
Таким образом, по факту изменяется только наименование должника, а сама организация остается прежней.
Наиболее часто подобные сделки совершаются при реорганизации фирмы, и соглашение скрепляется печатью.
Образец заполнения
Трехсторонний договор включает в себя следующие пункты:
- вступительная часть;
- основные понятия;
- предмет соглашения;
- права и обязанности участников;
- стоимость услуг и способ оплаты;
- ответственность сторон;
- период действия сделки;
- заключительные положения;
- реквизиты участников, их подписи, печати.
Если плательщик третье лицо
Для обеспечения финансовой обязанности третьего стороны оформляется трехсторонний договор, участниками которого указываются заказчик, подрядчик и оплачивающее лицо.
Подрядчик заинтересован в установлении солидарной ответственности двух оставшихся сторон в вопросе оплаты за предоставленную работу.
Подрядчик, следовательно, будет выступать в роли солидарного кредитора, который вправе требовать выплату долга от обеих сторон.
Видео: трехсторонний договор
Важным моментом для подрядчика является установить в данной сделке солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по финансовому возмещению труда (ст. 322 ГК РФ).
Плательщик обязан выплатить всю сумму долга заказчика на основании подписанного дополнения к оформленному соглашению, в котором указывается счет заказчика для выплаты стоимости работ.
Таким образом, трехсторонний договор регулирует взаимоотношения между тремя сторонами.
В зависимости от вида договора различают определенные нюансы при его заключении, которые регулируются, прежде всего, ГК РФ.
Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов , которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков , по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.
Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является – переуступки прав на квартиру.
Что представляет собой данный договор?
Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность . Факт покупки цессия не подтверждает.
Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:
- предварительный договор купли-продажи;
Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.
Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств .
Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.
Сторонами могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья
, но и инвесторы
, которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.
Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем , без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.
В каких случаях заключается?
Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же . Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права . То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания .
Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.
Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой
.
Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.
Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном .
По сделке цессии первичный покупатель может не только вернуть вложенные в недвижимость средства, но и получить определенную прибыль.
Стороны сделки
Договор цессии подлежит обязательной регистрации, как и первоначальный документ о долевом участии.
Требования к тексту документа
Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:
В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.
В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.
Оплата налога с прибыли от сделки
Поскольку договор цессии является разновидностью , долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.
Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13%
от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.
Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.
Например, если за долевое участие в строительстве гражданин выплатил 1 миллион рублей, а переуступил права на помещения за 1,5 миллиона рублей, то эти 500 тысяч и станут его прибылью, подлежащей налогообложению.
Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.
Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы . В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.
Заключение договора по исполнительному листу
Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена .
Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить .
Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:
- составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
- приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.
При возникновении исполнительного производства, как правило, согласие дольщика не требуется, только если это не предусмотрено текстом первоначального договора или нормами законодательства.
Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика . В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.
Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.
Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости
В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.
Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.
